Перейти к объявлениям на irr.ru

Cнос пятиэтажек — мифы и реальность

Программа реновации пятиэтажек вызвала широкий общественный резонанс. Одни москвичи поддержали инициативу правительства, а другие выступили на митингах с достаточно громкими лозунгами вроде «Реновация — это депортация». Редакция IRR решила разобраться, правда ли это шанс для миллионов жителей столицы улучшить жилищные условия?

Миф 1 — Будут сносить только пятиэтажки

На сайте мэра Москвы mos.ru уже опубликован список из 4,5 тысяч домов, которые предположительно попадут в программу реновации. Список составлялся не только с учетом территориального расположения дома, но и с учетом его технического состояния. Если дом не включили в список, скорее всего, он не попадет в программу реновации в ближайшие 10–15 лет.

Большинство домов, которые попали в список — это пятиэтажки, но снести могут и ветхие двух- и трехэтажные здания. Есть предварительная информация о том, что в порядке исключения будут сносить девятиэтажки, которые попадают в поквартальную застройку. Последние попадут в программу реновации в том случае, если жители сами изъявят желание переселиться в новое жилье.

В законе не говорится, какая этажность должна быть у дома, чтобы он попал под реновацию. По предварительной информации, это панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-30, которые строились с 1957 по 1968 год. Впрочем, на сайте мэрии сказано, что дома, которые были построены до 1957 года, но имеют такие же характеристики, как панельные пятиэтажки, также подлежат сносу с согласия жильцов.

Читайте также: "Покупка жилья в аренду с выкупом – как это работает?"

Всё для свадьбы / Свадебные платья

Миф 2 — Дома будут сносить, чтобы освободить территорию в благоустроенных районах города

Некоторые москвичи считают, что их специально хотят выселить из домов и снести целые кварталы, чтобы освободить место под коммерческую застройку. Никто сейчас не даст гарантию, что на месте дома не построят очередной торговый центр, но по заявлению авторов законопроекта, цель всей программы состоит в том, чтобы улучшить жилищные условия москвичей, а не освободить территорию. Добротные комфортные пятиэтажные дома никто сносить не будет, даже если они расположены в границах территории реновации.

Миф 3 — Мнение нежелающих переезжать не будет услышано

Даже если дом уже включили в проект реновации, жильцы в период с 15 мая по 15 июня 2017 года могут проголосовать против него, и дом не снесут. Чтобы отказаться от участия в программе, нужно провести собрание, составить протокол и передать его в управу своего района. Сносить дом будут только в том случае, если наберется 2/3 жильцов, согласных на переезд. Если кто-то из жильцов воздержался от голосования, то он автоматически подтвердил свое согласие на снос дома.

Если в квартире прописано несколько человек, будет учтено мнение каждого. Допустим, проживает 3 человека, 2 из которых «против», а 1 — «за». В этом случае будет учитываться мнение большинства. Если голоса разделятся поровну, то мнение жильцов этой квартиры не будет учтено.

Миф 4 — Людям могут предложить худшие жилищные условия

По заверению авторов программы, жильцов будут переселять в квартиры с чистовой отделкой и сохранением количества комнат в том же районе. Площадь жилья при этом увеличится за счет более просторного санузла, коридора, балкона.

Власти также обещают, что москвичи могут доплатить и переселиться в квартиру с большим количеством комнат, однако в законе пока такая инициатива не предусмотрена. Сегодня прорабатывается законопроект, предполагающий расселение семей из нескольких поколений. Если он будет принят, люди смогут переехать в жилье подешевле или доплатить.

Спорт, туризм, отдых / Велосипеды

Миф 5 — Программа коснется только москвичей, проживающих в пятиэтажках и домах с аналогичными характеристиками

Что касается Москвы, то, когда активно начнется снов старых зданий и застройка кварталов, каждый житель столицы испытает это на себе. Не исключено, что стройка начнется рядом с вашим домом, а построенная многоэтажка закроет свет или займет место привычной парковки. Стройка в городе — это всегда много мусора, пробки, изменение маршрута общественного транспорта и прочие неудобства.

Читайте также: "Способы сократить платежи по квартплате"

Миф 6 — Придется переезжать, куда скажут

Сегодня никто не может гарантировать, что все жильцы, которых будут расселять, останутся довольны. Но немного успокаивает принятый депутатами Мосгордумы закон о допгарантиях при сносе жилья. Он гарантирует предоставление жителям сносимых пятиэтажек жилья в том же районе даже для Центрального округа. Исключение составляют только Зеленоград и ТиНАО, жителям которых квартиры предоставят в пределах административного округа. Если кто-то захочет переехать в другой район, например, поближе к работе, такая возможность также будет предусмотрена.

Городские власти обещают, что у каждого будет право выбора из нескольких вариантов домов. По информации, которая сейчас известна, в Центральном округе планируется в первую очередь снести 75 домов площадью 216 тысяч кв. м., и в каждом районе округа уже подыскивают площадки для строительства. Прорабатываются места для десяти строительных площадок:

  • три — в Басманном районе, в частности, на территории бывшего Басманного рынка, на пустыре в Токмаковом переулке, 25 и на площадке по адресу Бакунинская, 60;
  • три — в Красносельском районе;
  • три — в Пресненском районе — планируется расселить людей в строящийся дом по адресу Мукомольный проезд, 5 (дом будет 47-этажным);
  • одна — в Таганском переулке (планируется построить дом площадью более 20 тысяч кв. м по адресу Мельникова, 2).

Планируется, что будут прорабатывать и другие варианты, максимально приближенные к району проживания людей. Москвичей будут расселять в уже готовые квартиры и в строящиеся под социальные программы. Чтобы найти место под застройку, будут освобождать площадки, которые неэффективно используются. Например, есть база какого-либо предприятия, ее будут переносить в другое место, чтобы начать там строительство нового дома под программу реновации.

Миф 7 — Взамен можно будет получить только новую квартиру

При желании владельцы квартир смогут получить денежную компенсацию вместо квартиры, которая будет равноценна рыночной стоимости старого жилья. Таким образом, вовсе не обязательно, что в соответствии с программой реновации всем будут принудительно выдаваться жилье. Люди смогут получить деньги и, например, вложить их в другой объект недвижимости, который будет полностью их устраивать.

Миф 6 — Новоселье будут отмечать только москвичи

Пока что программа реновации будет реализовываться в Москве в ближайшие 10–15 лет, однако у жителей других регионов также есть шанс переехать в новые дома из аварийного жилья. Сейчас уже идут разговоры о том, чтобы распространить программу на другие города России, и первым в этом списке, скорее всего, будет Санкт-Петербург. Это будет возможно лишь после успешного запуска программы реновации в Москве.

Напомним, что в регионах также продолжает действовать федеральная программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, которая изначально была рассчитана на срок с 2013 по 2017 год.

Читайте также

Государственная помощь в покупке жилья

Осилить покупку квартиры или дома сложно как взрослым, так и молодым семьям. Облегчить этот процесс поможет финансовая поддержка от государства. IRR.ru расскажет о нескольких способах сэкономить на недвижимости благодаря законодательству и льготным проектам.

Материнский капитал

Начиная с 2007 года семьям, где родился второй ребенок, полагается материнский капитал, который можно потратить на 4 цели. Одной из них является повышение качества жилищных условий.

В рамках Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» МСК можно потратить на:

  • Приобретение квартиры или готового дома;
  • Строительство собственного дома (ИЖС);
  • Реконструкция дома (включается его расширение, ремонт, достройки);
  • Вложение в долевое строительство;
  • Первый взнос или проценты по ипотеке.

Условия:

  • Размер МСК равен 453 026 руб. (без индексаций до 2020 года);
  • На улучшение жилищных условий можно потратить всю сумму или только ее часть;
  • Разрешено покрытие процентов по ипотеке, полученной до появления 2-го ребенка;
  • Средства используются только после достижения ребенком 3-х лет, исключения допускаются в случаях, когда семья берет ипотеку;
  • Второй ребенок и его родитель должны иметь российское гражданство для получения МСК.

Продажа квартир / Вторичный рынок

Субсидии молодым

Сейчас действует госпрограмма «Молодая семья». Согласно ее условиям, участники могут получить субсидию из бюджета на покупку нового жилья. При этом государство покрывает от 30 % до 50 % его стоимости.

Конкретных цифр нет — размер льготы зависит от положения претендентов и региона проживания. Примерные суммы:

  • 35 % расходов на покупку (но не более 600 000 руб.) — для бездетных семей с доходом более 21 621 руб.;
  • 40 % расходов (но не более 800 000 руб.) — для семей с 1 ребенком и минимальным доходом в 32 510 руб.;
  • 40 % расходов (ограничение — 1 000 000 руб.) — для семей с 2 детьми и доходами от 43 350 руб.;
  • Больше 40 % расходов — многодетным семьям.

Условия:

  • Покупка только на первичном рынке или долевое строительство;
  • Размер субсидии варьируется от количества детей и региональных положений;
  • Возраст участников — до 30 лет;
  • Участники проживают в условиях, не соответствующих нормативам по площади;
  • Семья обладает достаточными средствами, чтобы покрыть первый взнос и вовремя оплачивать долг по ипотеке.

Вычеты

В главе 23 НК РФ «Налог на доходы физических лиц» описываются вычеты, которые может получить налогоплательщик, в том числе имущественные. Так в ст. 220 говорится, что гражданин может вернуть уплаченные налоги за покупку жилья.

В эту категорию включается:

  • Покупка квартир, домов, комнат, их долей;
  • Приобретение земли, участков, их частей;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Ремонт и отделка купленных площадей.

Условия:

  • Гражданин является плательщиком НДФЛ;
  • Вычет предоставляется в фактическом размере затрат, но не более 2 000 000 руб. (можно вернуть до 260 000 руб.);
  • Льгота  является единоразовой;
  • Если вычет не был использован полностью, его  остаток можно учесть при следующей покупке;
  • С помощью вычета можно вернуть только размер фактически уплаченного в периоде НДФЛ. Оставшаяся сумма вычета применяется в следующих периодах до тех пор, пока не исчерпается полностью.

Продажа квартир / Новостройки

При покупке жилья в ипотеку вместе с этим вычетом плательщики НДФЛ еще могут получить вычет «за проценты».

Условия:

  • Вычет предоставляется в размере начисленных процентов по кредиту, но не более 3 000 000 руб. (можно вернуть до 390 000 руб.);
  • Льготой можно воспользоваться единожды;
  • При неполном использовании вычета его оставшаяся сумма сгорает (нельзя использовать для следующей ипотеки);
  • Актуально положение о возврате только фактически уплаченного НДФЛ.

Недорогое жилье

По программе «Жилье для российской семьи» покупают квартиры по доступным ценам. Для реализации проекта специально отстраивается жилье эконом-класса в 70 регионах страны.

Программа находится под опекой Правительства РФ, Минстроя России и АО «АИЖК». Официальный портал проекта: программа-жрс.рф

Условия:

  • Покупка квартир эконом-класса в новых домах;
  • Можно рассчитывать на площади по региональным нормативам;
  • Экономия по сравнению с рыночной стоимостью составляет 20 %;
  • Цена квадратного метра не превышает 35 000 руб.;
  • Особые условия от АИЖК для ипотечников.

Участниками могут стать:

  • Семьи, проживающие в помещениях, не соответствующих нормативам (менее 18 кв.м на человека);
  • Граждане, имеющееся жилье которых признано ветхим и аварийным;
  • Ветераны военных действий;
  • Граждане, готовые приобрести жилье в ипотеку;
  • Инвалиды и семьи, где на иждивении находятся инвалиды;
  • Многодетные семьи;
  • Другие категории (в зависимости от положений региона).

Посмотреть квартиры







Загрузка