Перейти к объявлениям на irr.ru

Как восстанавливать документы на квартиру при утере?

Теряется в нашей суетливой жизни все, в том числе и документы, в том числе и на квартиры. Они не требуются ежедневно, поэтому обычно лежат в дальнем углу, где при необходимости их можно найти не всегда. А требуются они при продаже квартиры, для решения имущественных споров, да и, в принципе, лучше иметь все необходимые документы, определяющие право собственности.

Какие бывают документы на квартиру?

  • Правоустанавливающие: договоры о сделках с недвижимостью (купли-продажи, дарения), свидетельства о праве на наследство, судебные решения, документы о долевом строительстве или приватизации.
  • Правоудостоверяющие: свидетельство о государственной регистрации права.
  • Технические: технический и кадастровый паспорта, технический план.

Как восстановить свидетельство о праве собственности?

Вся информация об объектах недвижимости и совершаемых с ними действиях фиксируется в ЕГРП – едином государственном реестре прав, а бумажное свидетельство только дублирует эту информацию. Соответственно, чтобы получить новую бумагу, нужно обратиться в территориальный орган Росреестра, где был выдан первый документ, и заполнить заявление при помощи специалиста.

Легковые автомобили / Автомобили с пробегом

Дубликат свидетельства вправе получить только собственник, поэтому обязательно возьмите с собой паспорт. Еще потребуется уплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составляет 350 рублей, для юридических – 1000 рублей. Обычно срок рассмотрения заявки и оформления документов не превышает 10 дней.

Можно обратиться в региональный многофункциональный центр (МФЦ). МФЦ работают по принципу «одного окна» для всех видов услуг, что очень удобно, а с 2014 г. все они называются «Мои документы».

Запасные варианты

Если обратиться напрямую в органы регистрации или МФЦ сложно по причине удаленности или занятости, проблема тоже решаема. Можно воспользоваться порталом госуслуг, но потребуется сертификат цифровой подписи. Еще один способ дистанционного обращения – направить документы обычной почтой. В этом случае все копии документов должны быть заверены нотариусом, обязательна опись вложений, а письмо лучше отправлять с уведомлением.

Как восстановить договор купли-продажи?

Договор купли-продажи, точнее его заверенную копию, тоже можно получить в регистрирующем органе, так как один экземпляр при оформлении сделки остается там. Для этого необходимо предъявить паспорт, заполнить заявление и оплатить пошлину: 200 рублей для физических лиц, 600 рублей для организаций. Срок обработки заявки – 5 рабочих дней.

Экземпляр договора в Росреестре законодательно обязали оставлять только в 2008 г., если сделка была раньше, искать там договор бессмысленно. В этом случае поможет нотариальная контора, если договор заверялся, или придется искать продавца, делать копию его экземпляра и заверять у нотариуса.

Телефоны и связь / Аксессуары для телефонов

Как восстановить техническую документацию?

Кадастровый паспорт можно получить в региональном представительстве Кадастровой палаты, при этом обращаться может не только собственник. Паспорт потребуется обязательно, как и квитанция об оплате госпошлины в размере 200 рублей. Там же можно получить копию технического плана и паспорта, если они предоставлялись, но стоит это дороже – 800 рублей. Вместо Кадастровой палаты можно обратиться в МФЦ или получить документы на портале госуслуг. Если технического плана/паспорта в кадастре нет, их придется заказывать заново там же или в БТИ. Есть и частные конторы, имеющие лицензию на оформление технической документации.

Документы на муниципальное жилье

Договор социального найма, заключаемый с администрацией, всегда хранится в архиве, то есть, получить его копию не составит труда. Это занимает до 30 дней.

Если есть подозрение, что документы не просто потерялись, а украдены, лучше незамедлительно написать заявление в Росреестр о пропаже, чтобы не опасаться противоправных действий мошенников и не разбираться с ними потом в суде.

Читайте также

Покупаем автомобиль: советы бывалых

Кризис заставил россиян обратить более пристальное внимание на рынок подержанных машин. Но покупка «с рук» - это всегда определенный риск. Как его минимизировать – несколько советов от IRR.RU

Где искать? 
Есть несколько способов купить машину с пробегом: через знакомых, через объявления и в автосалоне. Надежнее всего, конечно, через автосалон. Все машины здесь проверяют «от и до», после чего дают определенную гарантию покупателю. Правда, есть одно «но» - машины с пробегом в салоне стоят существенно дороже, чем те, что предлагают частники. 

Многие предпочитают покупать автомобиль у знакомых, но любой человек хочет продать подороже, а купить подешевле. А торговаться с другом или даже приятелем зачастую не очень удобно. Плюс к этому – всегда есть риск, что машина преподнесет неприятный сюрприз. Это неминуемо скажется на ваших отношениях с продавцом или с человеком, который его рекомендовал. Поэтому лучше все же обратиться к давно проверенному способу – изучению объявлений о продаже. Например, на сайте IRR.RU. 

Изучаем объявления 
Просматривая объявления, обратите внимание на информацию о годе выпуска, пробеге, состоянии кузова. Хороший признак – регулярные ТО. 

Прежде, чем начинать обзванивать интересные варианты, составьте список вопросов. Пусть хозяин сам расскажет, какие у машины есть проблемы. Как она обслуживалась, была ли в авариях. Нужно ли менять резину, есть ли сменный комплект. Чем больше вы узнаете по телефону, тем меньше вероятность неудачных осмотров. Если машина вас заинтересовала, назначайте встречу с продавцом в светлое время суток, желательно, в хорошую погоду. Так намного проще увидеть все недостатки. И попросите хозяина не заводить автомобиль до встречи. В режиме «холодного» двигателя в первую очередь проявляются все посторонние звуки. 

Легковые автомобили / Автомобили с пробегом

Осмотр машины 
Итак, вы приехали на встречу. Внимательно осмотрите кузов автомобиля. Даже если хозяин уверяет, что машина не бывала в серьезных авариях, лучше перестраховаться. Сам по себе факт аварии ни о чем плохом не говорит – при грамотном ремонте автомобиль может прослужить без проблем еще долгие годы. Но вот некачественное восстановление чревато множеством проблем. Ведь во время серьезных столкновений, как правило, нарушается геометрия кузова. 

Как определить, что геометрия кузова нарушена? Прежде всего, по зазорам между деталями. Они должны быть равномерными со всех сторон. Плохо открывающиеся двери – еще один тревожный «звоночек». Можно также поискать косвенные признаки серьезной аварии. Например, проверить планку, на которую крепится радиатор — на ней не должно быть заминов металла и следов рихтовки. Также полезно осмотреть пластмассовые крепления фар. Оригинальная оптика – удовольствие не из дешевых, поэтому после аварии многие предпочитают ремонтировать крепления. 

Обязательно осмотрите лакокрасочное покрытие. У крашенных деталей, как правило, другая зернистость, а также они могут слегка отличаться по оттенку. Лучше всего это заметно на солнце, если смотреть на машину под разными углами. Если обнаружите крашенную деталь, внимательно осмотрите ее. Пузырьки, пылинки, неровности или наплывы краски, свидетельство того, что ремонт проводили непрофессионалы. А уж ржавчина на вроде бы «свежей» машине - совсем нехороший признак. Он говорит не только о том, что автомобиль ремонтировался, но и о том, что покраска была сделана некачественно. 

Осмотрите салон автомобиля. Обратите внимание на потёртости сидений и органов управления (накладок на педали, обода рулевого колеса, селектора коробки передач) — зачастую именно состояние этих деталей выдаёт реальный пробег автомобиля. Проверьте, все ли работает – отодвигаются ли сидения, регулируется ли руль. Серьезное внимание уделите электрике. Если есть электропривод (сидений, зеркал), протестируйте и его. 

Заглядываем под капот 
Даже если вы ничего не понимаете в двигателях, загляните под капот. Свежевымытый мотор должен вас насторожить: возможно, хозяину машины есть что скрывать. Если двигатель покрыт слоем дорожной пыли, на котором видны явные подтеки, это тоже повод задуматься. 

Проверьте масло. Вряд ли его уровень будет ниже нормы (обычно в случае проблем его просто доливают перед показом), но его консистенция и цвет может поведать о многом. Черный цвет скажет о том, что масло редко меняют, а неоднородные примеси и вкрапления - о серьезном износе мотора. 

Проверяем двигатель 
Теперь настало время завести двигатель. Он должен запускаться с первой попытки. Прислушайтесь. Легкий «цокающий» звук допускается, а вот свист ремней, скрипы роликов, стук изнутри – верный признак того, что в эту машину придется вкладывать деньги после покупки. Теперь погазуйте и посмотрите на дым из выхлопной трубы. Если его нет или он белый, но тут же исчезает – все в порядке. А вот если выхлоп сизый или черный, то машину брать не стоит – неизвестно, сколько придётся потратить на ее ремонт. 

Тест-драйв 
Теперь пришло время тест-драйва. Проводить его нужно в тишине. Если хотите проверить аудиосистему, сделайте это до или после поездки. Выбирая маршрут, включите в него участок ровной дороги, где можно хорошо разогнаться (так можно будет проверить тягу двигателя и его приемистость), а также участок с «лежачими полицейскими» и поворотами – они помогут выявить проблемы с подвеской. Не забудьте проверить люфт руля. 

Важные нюансы 
Но как бы тщательно вы ни проверяли машину, лучше приборов ее не протестирует никто. Поэтому если есть возможность, то договоритесь с владельцем о визите в автосервис. Кстати, отказ ехать на диагностику вовсе не означает, что хозяин машины что-то скрывает. Возможно, ему просто не хочется тратить на это время, и он надеется, что найдется менее привередливый покупатель. 

Обязательно узнайте, есть ли полный комплект ключей и брелоков от сигнализации. Дубликат - повод насторожиться. Вы рискуете в какой-то момент не найти свой новый автомобиль там, где его оставили. Впрочем, если все остальное вас устраивает, это лишь повод для торга – личинку замка зажигания и сигнализацию всегда можно поменять. 

Проверяем документы 
Прежде, чем оформлять сделку, нужно проверить все документы на машину. Главное внимание – паспорту транспортного средства. Если у машины было слишком много владельцев или они слишком часто менялись – это повод насторожиться. Как и любые следы манипуляций в документе. В любом случае проверьте VIN-номер на сайте ГИБДД. Сервис поможет вам отсеять автомобили с нехорошей историей. 

Если вам показывают дубликат ПТС, это может означать, что машина находится в залоге у банка в качестве обеспечения по кредиту. Если в документе указана фамилия другого владельца, а продавец действует по генеральной доверенности, это тоже таит в себе некоторую опасность. В ГИБДД может выясниться, что документ отозван собственником (или перестал действовать после его смерти). Кроме того, доверенность проще подделать. 

Бумажные сложности 
Если вам предлагают купить машину, не снятую с учета, не переживайте: сейчас это норма. Вы просто приходите со свидетельством о собственности, ПТС и договором купли-продажи в отделение ГИБДД по месту жительства и оформляете автомобиль на себя. При этом номера остаются у вас. Вы можете от них отказаться. 

Учтите: при постановке на учет нужен полис ОСАГО, а для его оформления – действующий техосмотр. Если у продавца еще в силе и то, и другое, договоритесь о переоформлении страховки на вас на оставшийся срок. В этом случае вам не придется срочно проходить ТО. В противном случае порядок постановки на учет будет следующим: оформление договора купли-продажи, техосмотр, ОСАГО и только потом – ГИБДД. 
 
Оставлять или не оставлять залог 
Что же делать, чтобы оставить за собой понравившуюся машину? Общемировая практика в таких случаях – залог. Схема простая: продавец пишет расписку о том, что он взял с вас энную сумму в счет продажи машины. Для него это – гарантия серьезности ваших намерений, для вас – что машина не достанется кому-то другому. 

Если вы соглашаетесь на залог, то соблюдайте при этом несколько правил. Задаток должен быть небольшим – чтобы не слишком жалко было его потерять. Обязательно проверьте паспорт продавца перед тем, как передать ему деньги. Проследите, чтобы в расписке фигурировали все его паспортные данные, включая место регистрации. В ней также должны быть еще 2 цифры – сумма залога и стоимость машины. Чтобы потом не было ненужных споров. И еще один важный нюанс. Попросите продавца убрать объявления о продаже его автомобиля. 

Легковые автомобили / Новые автомобили

Оформляем сделку 
Оформление договора купли-продажи – основной, но не единственный способ приобретения автомобиля. Есть еще вариант - оформить генеральную доверенность. Ее можно составить самостоятельно, но потом обязательно нужно заверить у нотариуса. Цена вопроса – около 400 рублей. Нотариус может подготовить документ сам, но тогда его услуги обойдутся намного дороже. 

У покупки по генеральной доверенности есть один существенный плюс. Вам не придется сразу заниматься прохождением техосмотра, покупкой страховки и постановкой на учет вашего нового автомобиля. Но продавец может отозвать доверенность – значит, есть определенный риск. 

Договор купли-продажи можно заключить самостоятельно - достаточно скачать бланк документа в Интернете и заполнить его. Такой способ не потребует никаких затрат, но у него есть свои минусы. Во-первых, вы можете оформить документ неправильно. Ну, и во-вторых, в присутствии посредника безопаснее проводить процедуру оплаты. 

Самый простой и надежный вариант – это оформление сделки через автосалон или компанию, которая специализируется на комиссионном оформлении автомобилей. Но за услугу придется заплатить. Поэтому лучше заранее договориться с продавцом, за чей счет будет оформляться сделка. Обычно действует схема 50 на 50. 

Учтите, на оформление автомобиля в ГИБДД у вас есть 10 дней после заключения договора купли-продажи. За нарушение сроков предусмотрены некоторые штрафы. 

Тест-драйв 
Теперь пришло время тест-драйва. Проводить его нужно в тишине. Если хотите проверить аудиосистему, сделайте это до или после поездки. Выбирая маршрут, включите в него участок ровной дороги, где можно хорошо разогнаться (так можно будет проверить тягу двигателя и его приемистость), а также участок с «лежачими полицейскими» и поворотами – они помогут выявить проблемы с подвеской. Не забудьте проверить люфт руля. 

Посмотреть цены на автомобили