Перейти к объявлениям на irr.ru

Мифы о работе нотариусов

Все, что касается документов, сделок с недвижимостью, оформления прав собственности, кажется рядовому обывателю непонятным, к тому же не так часто приходится со всем этим сталкиваться, чтобы серьезно углубляться в тему. При этом существует множество распространенных заблуждений, передаваемых «из уст в уста». Постараемся прояснить ситуацию, развеять страхи и вооружить необходимой информацией.

Оформление сделки у нотариуса — это долго и сложно

Раньше действительно нужно было обойти множество инстанций, чтобы собрать все необходимые документы, немало времени уходило у нотариуса на их проверку, а потом уже оформленные документы нужно было передавать в Росреестр. Сейчас процесс упростился: появилась единая информационная система нотариата (ЕИСН). С ее помощью нотариусы моментально запрашивают и отправляют все необходимые документы не только в Росреестр, но и в МВД, налоговую инспекцию, крупные банки. Даже заявку на государственную регистрацию нотариус отправляет в электронном виде. Это значит, что клиент приходит только в нотариальную контору и полностью избавлен от необходимости обращаться куда-либо еще. Вместо нескольких недель сделки сейчас оформляются за несколько дней.

 

Недвижимость / Аренда квартир

Электронные документы бессмысленны

Еще одно распространенное заблуждение касается сканированных документов: считается, что они не имеют юридической силы, поэтому нет смысла их делать. На самом деле нотариальное удостоверение равнозначности электронного документа оригиналу на бумаге может решить множество проблем. Например, если для сделки нужны документы, которые в бумажном виде быстро привезти или прислать проблематично, или когда требуется согласие супруга, который находится в отъезде.

Делается это так: нотариус готовит необходимый документ, сканирует его, ставит свою усиленную квалифицированную электронную подпись и отправляет файл другому нотариусу, оформляющему сделку. Этот электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, к тому же его можно распечатать и заверить, превратив в привычный бумажный вариант.

Важно: таким образом нельзя пересылать документы, удостоверяющие личность!

Доверенность нельзя отменить

Многие считают, что если уж доверенность выдана, тем более нотариальная, то она действует в течение прописанного в ней срока. На самом деле ее можно отозвать в любое время, и делается это очень просто: доверителю достаточно обратиться с паспортом в любую нотариальную контору. Таким образом можно отменить не только нотариальную доверенность, но и простую письменную. В ЕИСН есть реестр отмененных доверенностей, имеющий публичный статус, то есть просматривать его могут все желающие. Туда заносится актуальная информация, со следующего дня все заинтересованные лица считаются оповещенными об отмене.

Чтобы проверить актуальность и подлинность доверенности, нужно ввести ее реквизиты в реестре: номер, дату, ФИО нотариуса и доверителя.

Вакансии / Транспорт, автобизнес

Бессрочные доверенности — на всю жизнь

Бессрочные доверенности — сами по себе миф, если срок их действия не прописан, по умолчанию он составляет 1 год. Поэтому если нужна доверенность надолго, можно поставить в ней 50 или даже 100 лет, но не оставлять это поле пустым. Как и любые другие, такие доверенности в любой момент могут быть отозваны.

Автоматическое наследование

Распространено мнение, что прямые наследники получают права на имущество автоматически после смерти собственника, даже если нет завещания. Само ничего не делается, в течение 6 месяцев необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заявить свои права на наследство и заверить их. Если этого не сделать, с собственностью нельзя будет совершать никаких действий (продажа, дарение), а восстанавливать право на наследство придется через суд.

Брачный договор оскорбителен

Не стоит воспринимать брачный договор как подготовку к разводу, это всего лишь своеобразная страховка, возможность оговорить все спорные финансовые и имущественные вопросы «на этом берегу», обезопасить себя от долгов «второй половины» и от неправомерных посягательств на ваше имущество.

Цены на услуги нотариусов различаются

Многие считают, что стоимость услуг в нотариальных конторах зависит от самих нотариусов или от района города, где они находятся, от размера самой организации или даже занимаемого помещения. Это не так, цены складываются из двух частей: нотариального тарифа и услуг технического и правового характера (УТПХ). Первая часть утверждена законодательно и неизменна для всей страны, а вторая зависит от региона, тарифы можно посмотреть на сайте федеральной или региональной нотариальной палаты. Иными словами, цены на услуги нотариуса во всех конторах одного региона — одинаковые. 

Читайте также

Государственная помощь в покупке жилья

Осилить покупку квартиры или дома сложно как взрослым, так и молодым семьям. Облегчить этот процесс поможет финансовая поддержка от государства. IRR.ru расскажет о нескольких способах сэкономить на недвижимости благодаря законодательству и льготным проектам.

Материнский капитал

Начиная с 2007 года семьям, где родился второй ребенок, полагается материнский капитал, который можно потратить на 4 цели. Одной из них является повышение качества жилищных условий.

В рамках Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» МСК можно потратить на:

  • Приобретение квартиры или готового дома;
  • Строительство собственного дома (ИЖС);
  • Реконструкция дома (включается его расширение, ремонт, достройки);
  • Вложение в долевое строительство;
  • Первый взнос или проценты по ипотеке.

Условия:

  • Размер МСК равен 453 026 руб. (без индексаций до 2020 года);
  • На улучшение жилищных условий можно потратить всю сумму или только ее часть;
  • Разрешено покрытие процентов по ипотеке, полученной до появления 2-го ребенка;
  • Средства используются только после достижения ребенком 3-х лет, исключения допускаются в случаях, когда семья берет ипотеку;
  • Второй ребенок и его родитель должны иметь российское гражданство для получения МСК.

Продажа квартир / Вторичный рынок

Субсидии молодым

Сейчас действует госпрограмма «Молодая семья». Согласно ее условиям, участники могут получить субсидию из бюджета на покупку нового жилья. При этом государство покрывает от 30 % до 50 % его стоимости.

Конкретных цифр нет — размер льготы зависит от положения претендентов и региона проживания. Примерные суммы:

  • 35 % расходов на покупку (но не более 600 000 руб.) — для бездетных семей с доходом более 21 621 руб.;
  • 40 % расходов (но не более 800 000 руб.) — для семей с 1 ребенком и минимальным доходом в 32 510 руб.;
  • 40 % расходов (ограничение — 1 000 000 руб.) — для семей с 2 детьми и доходами от 43 350 руб.;
  • Больше 40 % расходов — многодетным семьям.

Условия:

  • Покупка только на первичном рынке или долевое строительство;
  • Размер субсидии варьируется от количества детей и региональных положений;
  • Возраст участников — до 30 лет;
  • Участники проживают в условиях, не соответствующих нормативам по площади;
  • Семья обладает достаточными средствами, чтобы покрыть первый взнос и вовремя оплачивать долг по ипотеке.

Вычеты

В главе 23 НК РФ «Налог на доходы физических лиц» описываются вычеты, которые может получить налогоплательщик, в том числе имущественные. Так в ст. 220 говорится, что гражданин может вернуть уплаченные налоги за покупку жилья.

В эту категорию включается:

  • Покупка квартир, домов, комнат, их долей;
  • Приобретение земли, участков, их частей;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Ремонт и отделка купленных площадей.

Условия:

  • Гражданин является плательщиком НДФЛ;
  • Вычет предоставляется в фактическом размере затрат, но не более 2 000 000 руб. (можно вернуть до 260 000 руб.);
  • Льгота  является единоразовой;
  • Если вычет не был использован полностью, его  остаток можно учесть при следующей покупке;
  • С помощью вычета можно вернуть только размер фактически уплаченного в периоде НДФЛ. Оставшаяся сумма вычета применяется в следующих периодах до тех пор, пока не исчерпается полностью.

Продажа квартир / Новостройки

При покупке жилья в ипотеку вместе с этим вычетом плательщики НДФЛ еще могут получить вычет «за проценты».

Условия:

  • Вычет предоставляется в размере начисленных процентов по кредиту, но не более 3 000 000 руб. (можно вернуть до 390 000 руб.);
  • Льготой можно воспользоваться единожды;
  • При неполном использовании вычета его оставшаяся сумма сгорает (нельзя использовать для следующей ипотеки);
  • Актуально положение о возврате только фактически уплаченного НДФЛ.

Недорогое жилье

По программе «Жилье для российской семьи» покупают квартиры по доступным ценам. Для реализации проекта специально отстраивается жилье эконом-класса в 70 регионах страны.

Программа находится под опекой Правительства РФ, Минстроя России и АО «АИЖК». Официальный портал проекта: программа-жрс.рф

Условия:

  • Покупка квартир эконом-класса в новых домах;
  • Можно рассчитывать на площади по региональным нормативам;
  • Экономия по сравнению с рыночной стоимостью составляет 20 %;
  • Цена квадратного метра не превышает 35 000 руб.;
  • Особые условия от АИЖК для ипотечников.

Участниками могут стать:

  • Семьи, проживающие в помещениях, не соответствующих нормативам (менее 18 кв.м на человека);
  • Граждане, имеющееся жилье которых признано ветхим и аварийным;
  • Ветераны военных действий;
  • Граждане, готовые приобрести жилье в ипотеку;
  • Инвалиды и семьи, где на иждивении находятся инвалиды;
  • Многодетные семьи;
  • Другие категории (в зависимости от положений региона).

Посмотреть квартиры







Загрузка