Перейти к объявлениям на irr.ru

Правда о дешевой аренде жилья

Наслушавшись новостей о падении рынка недвижимости, будущие арендаторы мечтают о низких ценах на аренду. Однако реальность не всегда совпадает с желаниями, поэтому мечты о красивой жизни в съемной квартире могут развеяться сразу после просмотра объявлений. IRR.ru расскажет о реальной обстановке на рынке недорогой аренды.

На что можно рассчитывать с маленьким бюджетом

В зависимости от региона цены на аренду сильно разнятся, однако мы постараемся рассказать, что можно себе позволить в России на разные суммы (цены указаны без коммунальных платежей).

До 5 000 руб.

Квартира даже с самым плохим ремонтом с таким бюджетом не светит ни в одном регионе. В Москве за 5 000 руб. не снимешь и комнату, зато в провинциях таких предложений полно.

Например, в Краснодаре — за 5 000 руб. предлагают небольшую комнату с раскладным диваном в квартире с «бабушкиным» ремонтом. В городе Пенза за 3 500 руб. имеется комната с косметическим ремонтом и всеми необходимыми удобствами от микроволновки до телевизора. В Химках за 5 000 руб. можно снять комнату со стареньким диваном и обшарпанными стенами. 

Предложений по съему комнат и койкомест в пределах 5 000 руб. достаточно много. Однако неподалеку от Москвы можно рассчитывать только на неухоженные комнаты со старой мебелью и сантехникой. 

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

До 10 000 руб.

В регионах за эти деньги уже можно позволить жить отдельно, однако для Москвы все еще мало. Например, койкоместо рядом со станцией «Алтуфьево» в чистой квартире со стареньким ремонтом обойдется в 8 000 руб. Также предлагают подселение в 4-комнатную квартиру на «Смоленской» за 10 000 руб.

Однако в области все же можно найти квартиру. Например, в Павловском Посаде «однушка» за 10 000 руб. без изысков.

В Пензе за «однушку» площадью 40 кв. м с хорошим ремонтом и бытовой техникой просят 9 000 руб. В Ярославле за 8 000 руб. есть «убитая» однокомнатная квартира площадью 35 кв. м с грязной сантехникой и старой мебелью. В Уфе предлагают светлую однокомнатную квартиру с современным ремонтом за 10 000 руб. А в Пскове за те же деньги можно снять пустую квартиру в новом доме класса «комфорт».

До 15 000 руб.

В регионах с такими деньгами можно снимать обычные 2-комнатные квартиры и очень достойные однокомнатные квартиры. Например, в Астрахани за 12 000 руб. предлагают двухкомнатную квартиру 60 кв.м в новом доме. А в Красноярске есть полностью мебелированная однокомнатная квартира после косметического ремонта за 14 000 руб. 

Москва же предлагает за эти деньги только приличные комнаты. Например, за 14 000 руб. на «Бауманской» есть 16 «квадратов» с удобным кожаным диваном, красивым дизайном и современной сантехникой. А возле станции «Царицыно» предлагают комнату 14 кв. м со старой мебелью и ковром на стене за 12 000 руб. 

До 20 000 руб.

Что касается регионов, то такой бюджет позволяет снять уже дизайнерские просторные однокомнатные квартиры в новых домах, приличные двухкомнатные варианты с современной бытовой техникой после ремонта, а также чистые трехкомнатные квартиры.

В столице с этими деньгами можно снять хорошую комнату ближе к центру или отдельную квартиру на окраине или в Подмосковье. Например, возле м. «Митино» есть чистая однокомнатная квартира со старым ремонтом за 18 000 руб. А возле станции «Домодедовская» предлагают полупустую студию в новом доме за 20 000 руб. А в Санкт-Петербурге за 18 500 предлагают красивую мебелированную студию 30 кв. м с гардеробной и современной бытовой техникой в новом доме.

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

Правда и ложь о дешевой аренде

Разберем несколько мифов о дешевых квартирах и комнатах.

Дешевая аренда всегда равна ужасным условиям проживания

Это предположение правдиво лишь отчасти. Конечно, нельзя рассчитывать на шикарные апартаменты за 10 000 руб., потому что арендодателю не выгодно сдавать дорогую квартиру за копейки.

Нельзя спорить и с тем, что многие хозяев закрывают глаза на состояние сдающейся квартиры, так как сами в ней не живут. Однако есть и такие, кто заботится о недвижимости — пускай они не делают полноценный ремонт, но хотя бы заботятся о чистоте и потратились на новую сантехнику.

Если вам попался ленивый владелец, который не хочет заниматься обустройством квартиры, то можно предложить сделать ремонт или обновить технику в счет оплаты. Также можно снять приличную квартиру с несколькими комнатами вместе с друзьями и поделить затраты поровну. Это будет немного дороже, чем снимать «убитую» комнату, зато более комфортно.

Арендодатели дешевого жилья более сговорчивы

В большинстве случаев это так. Хозяева понимают, что их потенциальные жильцы стремятся экономить, поэтому готовы не брать залог за последний месяц или договариваться о сделке напрямую без агента. Также владельцев недорого жилья проще уговорить на домашних животных, потому что в ремонт вложено не так много денег.

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

Низкие цены на досках объявлений — приманка

Частично это правда, так как около трети объявлений на досках — обманчивы. Их публикуют предприимчивые агенты, чтобы получить ваш звонок. Специально для этого они размещают фотографии достойных квартир за очень приятный ценник, а после звонка оказывается, что квартира стоит дороже или ее уже сняли.

Остается либо постоянно попадаться на такие объявления, либо сразу доверить поиск квартиры агенту и не обзванивать предложения самостоятельно.

Дешевая аренда не оформляется должным образом

Действительно владельцы дешевого жилья предпочитают не платить налоги якобы из-за того, что и так мало зарабатывают на аренде. Но для арендатора главное, чтобы был заключен договор, — отказывайтесь от сделки, если хозяин не готов оформить эту бумагу, иначе вы никак не сможете защитить свои права.

Также обязательно запрашивайте оригинал паспорта, договор купли-продажи, а также запросите выписку из ЕГРП, чтобы проверить наличие права собственности хозяина на эту недвижимость. Как видите, юридическая чистота сделки полностью может быть проконтролирована арендатором.

Стоимость аренды будет снижаться

Не стоит ждать падения цен на аренду недвижимости — даже в самой плохой экономической ситуации хозяева не будут снижать стоимость до бесконечности. Поэтому нужно смириться с реальной обстановкой и не искать райский уголок за десять тысяч. Лучше откажитесь от завышенных ожиданий и постарайтесь найти самый лучший возможный вариант в рамках своего бюджета.

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

Читайте также

Льготы по полочкам. Кому положены скидки при покупке жилья?

Покупая квартиру, многие даже не догадываются, что могли бы приобрести жилье раньше, а главное – дешевле. Мы собрали воедино все случаи, когда можно рассчитывать на государственную помощь. 

Начнем с главного. У вас есть право на льготы, если: 

  • вы – молодая семья;
  • у вас трое или более детей; 
  • вы – молодой ученый;
  • вы – молодой учитель; 
  • вы – молодой работник села; 
  • вы – военнослужащий. 

Снизить затраты на приобретение жилья можно благодаря материнскому сертификату и налоговому возврату. Кроме того, участники боевых действий и ближайшие родственники погибших имеют право на бесплатное жилье. 

Но есть ряд условий. Теперь обо всем по порядку. 

1. Молодая семья 
Семьям, в которых обоим супругам еще не исполнилось 35 лет, стоит обратить внимание на программу «Молодая семья». По ней бездетные пары имеют право на субсидирование 30% стоимости жилья, а семьи с детьми (в том числе неполные) – 35%. Но есть ряд оговорок. Прежде всего, хотя бы один из супругов должен быть гражданином РФ. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и не иметь квартиры в собственности. Если речь о семейной паре, то брак должен быть официально зарегистрирован. Кроме того, семья должна иметь постоянный подтвержденный доход, достаточный для вступления в ипотеку. 

При этом субсидия будет рассчитываться исходя из социальных норм: 

  • для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 кв. метра 
  • для семьи, состоящей из 3 или более человек (родители и дети) - по 18 кв. метров на 1 человека. 

Количество положенных метров умножат на нормативную стоимость, установленных в вашем населенном пункте, и уже от полученной суммы отсчитают 30 или 35 процентов – кому что положено. 

Важно: в каждом регионе существует дополнительный перечень требований. В Москве, например, хотя бы один из супругов должен проживать в городе не менее 10 лет. Поэтому уточняйте все условия заранее. Подавать документы на ипотеку нужно уже после оформления сертификата. Он, кстати, действует 9 месяцев. Получить субсидию можно только 1 раз в жизни. На получение сертификатов существует очередь. Причем первоочередное право на получение субсидий имеют многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами, бездетные пары в этом списке – на последнем месте. 

2. Если детей трое и более
Как только в семье появляется третий ребенок, она получает статус многодетной. А значит, попадает под действие закона «О государственной поддержке многодетных семей». Он предусматривает право родителей получить ипотечный кредит на 30 лет без первоначального взноса. При этом государство будет компенсировать 75% ежемесячных платежей. А если в семье родился 4-й ребенок – кредит отдавать не надо. 

Но все это работает только в том случае, если вы покупаете жилье, площадь которого соответствует социальной норме. 

Есть другой вариант - получить жилищный сертификат на 90% стоимости жилья по социальной норме и потратить эти деньги на покупку или строительство жилья любой площади. 

Но, как всегда, есть условия. Семья должна быть признана: 

  • нуждающейся в улучшении жилищных условий
  • малообеспеченной. 

После подачи всех необходимых документов семья становится в очередь. Ждать, как правило, приходится не меньше года. 

Важно: В некоторых регионах, например, в Москве, жилищные сертификаты оформляются только семьям, вставшим на учет до 2005 года.

3. Молодые ученые 
Если вы еще не обзавелись семьей и детьми, поскольку усиленно грызете гранит науки, есть другой вариант – получить субсидию как молодой ученый. 

Молодым считается кандидат наук до 35 лет и доктор наук – до 40 лет. Для участия программе он должен работать в научной организации, при этом иметь научный стаж не менее 5 лет. Кроме того, работодатель должен признать его нуждающимся в улучшении жилищных условий (в соответствии с статьей 51 Жилищного кодекса РФ). Собственники жилья на субсидию претендовать не могут. 

Размер выплаты определяется из расчета средней рыночной стоимости 33 квадратных метров жилья для региона, где расположена научная организация, в которой работает молодой ученый. 

Списки претендентов сначала утверждаются Академией наук, а затем отправляются на рассмотрение в министерство регионального развития до 20 января каждого года. После того, как принимается решение о выделении средств, выпускаются сертификаты. Срок их действия – 2 месяца. За это время нужно подать документы на ипотечный кредит в аккредитованный банк. 

Важно: сертификаты выдаются Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями РАН, Российской академией медицинских наук - молодым ученым, работающим в академиях наук или подведомственных им научных организациях. Участник программы обязан отработать у текущего работодателя еще 5 лет после получения субсидии. Если за это время молодого ученого уволят «по статье», ему придется выплатить государству всю полученную сумму. 

4. Социальное развитие села 
В рамках этой госпрограммы также поддерживаются молодые люди до 35 лет, готовые работать в сельской местности. Если у вас есть подписанный контракт на срок не менее 5 лет и вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, можете претендовать на сумму, равную 30% от рыночной стоимости жилья по социальным нормам. 

Важно: как и в случае с учеными, если вы не отработаете свой контракт, деньги придется вернуть. 

Продажа квартир / Вторичный рынок

5. Молодые учителя 

Молодой (до 35 лет) учитель, работающий в государственной школе, тоже имеет право на компенсацию части затрат на покупку квартиры. Для этого он так же, как и молодой ученый, должен нуждаться в улучшении жилищных условий и иметь стаж работы в общеобразовательном учреждении не менее 3 лет. В этом случае можно претендовать на субсидию на первоначальный взнос, но не более 20% от суммы ипотечного кредита. 

Важно: в программе можно участвовать только в том случае, если в вашем регионе действует специальная госпрограмма льготного ипотечного кредитования для учителей не более, чем под 8,5% годовых. 

6. Военнослужащие 
Отдельной строкой следует отметить военных. Они имеют право на субсидию, размер которой зависит от срока их службы. 

На помощь государства при покупке жилья могут претендовать: 

  • заключившие контракт до 01.01.1998 (за исключением курсантов военных вузов и иных образовательных организаций) и их семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях; 
  • уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста, по состоянию здоровья или по сокращению штатов, успевшие отслужить 10 и более лет, а также их члены семей, если они нуждаются в улучшении жилищных условий; 
  • отслужившие 20 лет военные, которым предоставлено служебное жилье; 
  • уволенные после минимум 10 лет службы по здоровью, сокращению или по возрасту граждане, которым предоставлено служебное жилье. 

Важно: полученный сертификат можно использовать вместе с другими субсидиями, например, с материнским капиталом. 

7. Налоговый возврат 
Итак, практически каждый, кто покупает квартиру (дом, таунхаус), имеет право на налоговый возврат. Что это значит? После покупки жилья вы получите 13% от суммы до 2 миллионов включительно. Иными словами, если ваша квартира стоила 10 миллионов, вы вернете 260 тысяч – ровно столько же, сколько и тот, кто купил свою за 2 миллиона. Но если вы приобрели жилье за миллион, то вернете всего 130 тысяч. Впрочем, недовозвращенные деньги можно получить при покупке следующего жилья. Также налоговый возврат можно получить с процентов по ипотеке – но не более, чем с 3 миллионов рублей. Право на эту льготу с недавних пор есть даже у неработающих пенсионеров – просто возврат осуществляется за тот период, когда человек еще работал. Но если вы не работаете, рассчитывать вам не на что: не платили налог – значит, и возвращать нечего. 

Важно: налоговый возврат можно оформить только один раз за всю жизнь. На переуступку квартиры эта льгота не распространяется. 

8. Материнский капитал 
Покупка жилья – один из возможных способов использовать материнский капитал. В этом году он составлял 453 026 рублей. Эти деньги можно использовать как при приобретении жилья, так и при погашении уже взятого ранее ипотечного кредита. Причем в последнем случае воспользоваться сертификатом можно, не дожидаясь достижения младшим ребенком трехлетнего возраста. 

Важно: на покупку земельного участка материнский капитал использовать нельзя, а вот на строительство дома на этом участке – можно. Причем вы можете использовать как всю сумму, так и ее часть. В последнем случае оставшаяся сумма не сгорает, ее можно будет использовать позже. 

9. Участники боевых действий
Абсолютно все ветераны военных действий, а так же ближайшие родственники погибших, ветераны и инвалиды Отечественной войны имеют право на бесплатное жилье. Причем финансовое положение и наличие квартир или домов не имеют абсолютно никакого значения. 

Итак, право на внеочередное предоставление жилья имеют: 

  • граждане, участвовавшие в военных действиях за пределами государства и ставшие по причине этого инвалидами первой группы; 
  • ветераны Великой Отечественной войны; 
  • инвалиды ВОВ;
  • вдовы погибших. 

Одно «но». Квартиры получат только те, кто встал на учет до 1 января 2005 года. Остальным придется решать жилищный вопрос на общих основаниях. 

Подходите под эти условия? Пора присмотреть подходящую квартиру