Перейти к объявлениям на irr.ru

Правда о дешевой аренде жилья

Наслушавшись новостей о падении рынка недвижимости, будущие арендаторы мечтают о низких ценах на аренду. Однако реальность не всегда совпадает с желаниями, поэтому мечты о красивой жизни в съемной квартире могут развеяться сразу после просмотра объявлений. IRR.ru расскажет о реальной обстановке на рынке недорогой аренды.

На что можно рассчитывать с маленьким бюджетом

В зависимости от региона цены на аренду сильно разнятся, однако мы постараемся рассказать, что можно себе позволить в России на разные суммы (цены указаны без коммунальных платежей).

До 5 000 руб.

Квартира даже с самым плохим ремонтом с таким бюджетом не светит ни в одном регионе. В Москве за 5 000 руб. не снимешь и комнату, зато в провинциях таких предложений полно.

Например, в Краснодаре — за 5 000 руб. предлагают небольшую комнату с раскладным диваном в квартире с «бабушкиным» ремонтом. В городе Пенза за 3 500 руб. имеется комната с косметическим ремонтом и всеми необходимыми удобствами от микроволновки до телевизора. В Химках за 5 000 руб. можно снять комнату со стареньким диваном и обшарпанными стенами. 

Предложений по съему комнат и койкомест в пределах 5 000 руб. достаточно много. Однако неподалеку от Москвы можно рассчитывать только на неухоженные комнаты со старой мебелью и сантехникой. 

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

До 10 000 руб.

В регионах за эти деньги уже можно позволить жить отдельно, однако для Москвы все еще мало. Например, койкоместо рядом со станцией «Алтуфьево» в чистой квартире со стареньким ремонтом обойдется в 8 000 руб. Также предлагают подселение в 4-комнатную квартиру на «Смоленской» за 10 000 руб.

Однако в области все же можно найти квартиру. Например, в Павловском Посаде «однушка» за 10 000 руб. без изысков.

В Пензе за «однушку» площадью 40 кв. м с хорошим ремонтом и бытовой техникой просят 9 000 руб. В Ярославле за 8 000 руб. есть «убитая» однокомнатная квартира площадью 35 кв. м с грязной сантехникой и старой мебелью. В Уфе предлагают светлую однокомнатную квартиру с современным ремонтом за 10 000 руб. А в Пскове за те же деньги можно снять пустую квартиру в новом доме класса «комфорт».

До 15 000 руб.

В регионах с такими деньгами можно снимать обычные 2-комнатные квартиры и очень достойные однокомнатные квартиры. Например, в Астрахани за 12 000 руб. предлагают двухкомнатную квартиру 60 кв.м в новом доме. А в Красноярске есть полностью мебелированная однокомнатная квартира после косметического ремонта за 14 000 руб. 

Москва же предлагает за эти деньги только приличные комнаты. Например, за 14 000 руб. на «Бауманской» есть 16 «квадратов» с удобным кожаным диваном, красивым дизайном и современной сантехникой. А возле станции «Царицыно» предлагают комнату 14 кв. м со старой мебелью и ковром на стене за 12 000 руб. 

До 20 000 руб.

Что касается регионов, то такой бюджет позволяет снять уже дизайнерские просторные однокомнатные квартиры в новых домах, приличные двухкомнатные варианты с современной бытовой техникой после ремонта, а также чистые трехкомнатные квартиры.

В столице с этими деньгами можно снять хорошую комнату ближе к центру или отдельную квартиру на окраине или в Подмосковье. Например, возле м. «Митино» есть чистая однокомнатная квартира со старым ремонтом за 18 000 руб. А возле станции «Домодедовская» предлагают полупустую студию в новом доме за 20 000 руб. А в Санкт-Петербурге за 18 500 предлагают красивую мебелированную студию 30 кв. м с гардеробной и современной бытовой техникой в новом доме.

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

Правда и ложь о дешевой аренде

Разберем несколько мифов о дешевых квартирах и комнатах.

Дешевая аренда всегда равна ужасным условиям проживания

Это предположение правдиво лишь отчасти. Конечно, нельзя рассчитывать на шикарные апартаменты за 10 000 руб., потому что арендодателю не выгодно сдавать дорогую квартиру за копейки.

Нельзя спорить и с тем, что многие хозяев закрывают глаза на состояние сдающейся квартиры, так как сами в ней не живут. Однако есть и такие, кто заботится о недвижимости — пускай они не делают полноценный ремонт, но хотя бы заботятся о чистоте и потратились на новую сантехнику.

Если вам попался ленивый владелец, который не хочет заниматься обустройством квартиры, то можно предложить сделать ремонт или обновить технику в счет оплаты. Также можно снять приличную квартиру с несколькими комнатами вместе с друзьями и поделить затраты поровну. Это будет немного дороже, чем снимать «убитую» комнату, зато более комфортно.

Арендодатели дешевого жилья более сговорчивы

В большинстве случаев это так. Хозяева понимают, что их потенциальные жильцы стремятся экономить, поэтому готовы не брать залог за последний месяц или договариваться о сделке напрямую без агента. Также владельцев недорого жилья проще уговорить на домашних животных, потому что в ремонт вложено не так много денег.

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

Низкие цены на досках объявлений — приманка

Частично это правда, так как около трети объявлений на досках — обманчивы. Их публикуют предприимчивые агенты, чтобы получить ваш звонок. Специально для этого они размещают фотографии достойных квартир за очень приятный ценник, а после звонка оказывается, что квартира стоит дороже или ее уже сняли.

Остается либо постоянно попадаться на такие объявления, либо сразу доверить поиск квартиры агенту и не обзванивать предложения самостоятельно.

Дешевая аренда не оформляется должным образом

Действительно владельцы дешевого жилья предпочитают не платить налоги якобы из-за того, что и так мало зарабатывают на аренде. Но для арендатора главное, чтобы был заключен договор, — отказывайтесь от сделки, если хозяин не готов оформить эту бумагу, иначе вы никак не сможете защитить свои права.

Также обязательно запрашивайте оригинал паспорта, договор купли-продажи, а также запросите выписку из ЕГРП, чтобы проверить наличие права собственности хозяина на эту недвижимость. Как видите, юридическая чистота сделки полностью может быть проконтролирована арендатором.

Стоимость аренды будет снижаться

Не стоит ждать падения цен на аренду недвижимости — даже в самой плохой экономической ситуации хозяева не будут снижать стоимость до бесконечности. Поэтому нужно смириться с реальной обстановкой и не искать райский уголок за десять тысяч. Лучше откажитесь от завышенных ожиданий и постарайтесь найти самый лучший возможный вариант в рамках своего бюджета.

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

Читайте также

Вдохновитесь рассказами переехавших к морю россиян, если вам тоже хочется уехать из холодной Сибири или дождливого Санкт-Петербурга.

Александра, 31 год, г. Евпатория

Долго размышляли с мужем о переезде в теплые края и никак не могли выбрать город. У нас двое детей 11 и 3 года, поэтому была важна инфраструктура — чтобы рядом с морем, но были и больницы, садики, школы, парки, развлечения. Съездили на «разведку» и выбрали Евпаторию. Купили там жилье по своему карману, и муж наудачу быстро нашел работу со средней зарплатой, хотя нас пугали, что с трудоустройством будет сложно.

Для меня главное достоинство — климат. Мы переехали из Красноярска, где зимы для меня были просто невыносимыми. 

Жилая недвижимость в Крыму

Сергей, 63 года, Лазаревский район

Ближе к пенсии задумался о спокойной жизни у моря, продали свое имущество и купили недалеко друг от друга 2 дома. Один небольшой для себя, второй — для гостей. С нашим возрастом это была единственная возможность зарабатывать деньги в курортной зоне. 

Два дома содержать нелегко, поэтому приходится много трудиться. У себя во дворе выращиваем фрукты и овощи, но без фанатизма — так, чтобы себе на стол хватило. На гостевом участке растим цветы и деревья, чтобы порадовать приезжих.

Я бы не советовал ехать в курортные города молодежи, если вы не собираетесь заняться собственным делом — карьерного роста никакого. Лучше ехать в города, которые живут не одним туризмом, например, Сочи или Краснодар. Море все равно будет недалеко, а перспектив больше.

Николай, 40 лет, г. Анапа

Идея о переезде возникла во время путешествия по Краснодарскому краю. Для жизни приглянулся поселок неподалеку от Анапы, где-то в 15 минутах езды. По возвращении сразу начали действовать — продали квартиру и машину, а вместо них купили домик в том поселке. 

Раньше работал в агентстве недвижимости по найму, поэтому не стал изобретать велосипед и занялся тем, что умею. Работали вместе с женой, но со временем пришлось расширить штат и нанять еще людей.

Честно говоря, я пока не вижу минусов в нашем переезде. Разве что хотелось бы отправить детей в более престижные ВУЗы, но это тоже не проблема.

Радует возможность часто выбираться на море, но при этом иметь под рукой все для комфортной городской жизни. Продукты домашнего хозяйства по приятной цене — еще один жирный плюс. 

Жилая недвижимость в Сочи

Анна, 32 года, г. Адлер

Не хочется портить радужную картину тем, кто мечтает о юге, но у меня неудачный опыт переезда. 

Муж работает в логистике и первые 3 месяца вообще не мог найти работу, я же устроилась в гостиницу. Было трудно жить на одну зарплату, но мы справились. В итоге с трудоустройством получилось и у мужа, после чего мы постепенно вошли в колею.

Уже в первый летний сезон я поняла, что жаркий климат мне совсем не подходит. После года жизни начала сильно скучать по родным и друзьям.

Помимо прочего, очень нагнетает соотношение цен и зарплаты — здесь нам приходится сильно экономить. Социальная инфраструктура тоже хромает. Больницы не самые лучшие, а в детских садах очереди огромные. Сейчас мы подумываем вернуться обратно в родной Новосибирск или попробовать еще раз, но уже в Краснодаре или Ростове.

Советую не повторять наших ошибок и основательно готовиться к переезду. Лучше все же сначала съездить проверить обстановку в разных городах, чем делать выбор по отзывам на форумах.

Посмотреть вакансии