Перейти к объявлениям на irr.ru

Правда о дешевой аренде жилья

Наслушавшись новостей о падении рынка недвижимости, будущие арендаторы мечтают о низких ценах на аренду. Однако реальность не всегда совпадает с желаниями, поэтому мечты о красивой жизни в съемной квартире могут развеяться сразу после просмотра объявлений. IRR.ru расскажет о реальной обстановке на рынке недорогой аренды.

На что можно рассчитывать с маленьким бюджетом

В зависимости от региона цены на аренду сильно разнятся, однако мы постараемся рассказать, что можно себе позволить в России на разные суммы (цены указаны без коммунальных платежей).

До 5 000 руб.

Квартира даже с самым плохим ремонтом с таким бюджетом не светит ни в одном регионе. В Москве за 5 000 руб. не снимешь и комнату, зато в провинциях таких предложений полно.

Например, в Краснодаре — за 5 000 руб. предлагают небольшую комнату с раскладным диваном в квартире с «бабушкиным» ремонтом. В городе Пенза за 3 500 руб. имеется комната с косметическим ремонтом и всеми необходимыми удобствами от микроволновки до телевизора. В Химках за 5 000 руб. можно снять комнату со стареньким диваном и обшарпанными стенами. 

Предложений по съему комнат и койкомест в пределах 5 000 руб. достаточно много. Однако неподалеку от Москвы можно рассчитывать только на неухоженные комнаты со старой мебелью и сантехникой. 

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

До 10 000 руб.

В регионах за эти деньги уже можно позволить жить отдельно, однако для Москвы все еще мало. Например, койкоместо рядом со станцией «Алтуфьево» в чистой квартире со стареньким ремонтом обойдется в 8 000 руб. Также предлагают подселение в 4-комнатную квартиру на «Смоленской» за 10 000 руб.

Однако в области все же можно найти квартиру. Например, в Павловском Посаде «однушка» за 10 000 руб. без изысков.

В Пензе за «однушку» площадью 40 кв. м с хорошим ремонтом и бытовой техникой просят 9 000 руб. В Ярославле за 8 000 руб. есть «убитая» однокомнатная квартира площадью 35 кв. м с грязной сантехникой и старой мебелью. В Уфе предлагают светлую однокомнатную квартиру с современным ремонтом за 10 000 руб. А в Пскове за те же деньги можно снять пустую квартиру в новом доме класса «комфорт».

До 15 000 руб.

В регионах с такими деньгами можно снимать обычные 2-комнатные квартиры и очень достойные однокомнатные квартиры. Например, в Астрахани за 12 000 руб. предлагают двухкомнатную квартиру 60 кв.м в новом доме. А в Красноярске есть полностью мебелированная однокомнатная квартира после косметического ремонта за 14 000 руб. 

Москва же предлагает за эти деньги только приличные комнаты. Например, за 14 000 руб. на «Бауманской» есть 16 «квадратов» с удобным кожаным диваном, красивым дизайном и современной сантехникой. А возле станции «Царицыно» предлагают комнату 14 кв. м со старой мебелью и ковром на стене за 12 000 руб. 

До 20 000 руб.

Что касается регионов, то такой бюджет позволяет снять уже дизайнерские просторные однокомнатные квартиры в новых домах, приличные двухкомнатные варианты с современной бытовой техникой после ремонта, а также чистые трехкомнатные квартиры.

В столице с этими деньгами можно снять хорошую комнату ближе к центру или отдельную квартиру на окраине или в Подмосковье. Например, возле м. «Митино» есть чистая однокомнатная квартира со старым ремонтом за 18 000 руб. А возле станции «Домодедовская» предлагают полупустую студию в новом доме за 20 000 руб. А в Санкт-Петербурге за 18 500 предлагают красивую мебелированную студию 30 кв. м с гардеробной и современной бытовой техникой в новом доме.

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

Правда и ложь о дешевой аренде

Разберем несколько мифов о дешевых квартирах и комнатах.

Дешевая аренда всегда равна ужасным условиям проживания

Это предположение правдиво лишь отчасти. Конечно, нельзя рассчитывать на шикарные апартаменты за 10 000 руб., потому что арендодателю не выгодно сдавать дорогую квартиру за копейки.

Нельзя спорить и с тем, что многие хозяев закрывают глаза на состояние сдающейся квартиры, так как сами в ней не живут. Однако есть и такие, кто заботится о недвижимости — пускай они не делают полноценный ремонт, но хотя бы заботятся о чистоте и потратились на новую сантехнику.

Если вам попался ленивый владелец, который не хочет заниматься обустройством квартиры, то можно предложить сделать ремонт или обновить технику в счет оплаты. Также можно снять приличную квартиру с несколькими комнатами вместе с друзьями и поделить затраты поровну. Это будет немного дороже, чем снимать «убитую» комнату, зато более комфортно.

Арендодатели дешевого жилья более сговорчивы

В большинстве случаев это так. Хозяева понимают, что их потенциальные жильцы стремятся экономить, поэтому готовы не брать залог за последний месяц или договариваться о сделке напрямую без агента. Также владельцев недорого жилья проще уговорить на домашних животных, потому что в ремонт вложено не так много денег.

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

Низкие цены на досках объявлений — приманка

Частично это правда, так как около трети объявлений на досках — обманчивы. Их публикуют предприимчивые агенты, чтобы получить ваш звонок. Специально для этого они размещают фотографии достойных квартир за очень приятный ценник, а после звонка оказывается, что квартира стоит дороже или ее уже сняли.

Остается либо постоянно попадаться на такие объявления, либо сразу доверить поиск квартиры агенту и не обзванивать предложения самостоятельно.

Дешевая аренда не оформляется должным образом

Действительно владельцы дешевого жилья предпочитают не платить налоги якобы из-за того, что и так мало зарабатывают на аренде. Но для арендатора главное, чтобы был заключен договор, — отказывайтесь от сделки, если хозяин не готов оформить эту бумагу, иначе вы никак не сможете защитить свои права.

Также обязательно запрашивайте оригинал паспорта, договор купли-продажи, а также запросите выписку из ЕГРП, чтобы проверить наличие права собственности хозяина на эту недвижимость. Как видите, юридическая чистота сделки полностью может быть проконтролирована арендатором.

Стоимость аренды будет снижаться

Не стоит ждать падения цен на аренду недвижимости — даже в самой плохой экономической ситуации хозяева не будут снижать стоимость до бесконечности. Поэтому нужно смириться с реальной обстановкой и не искать райский уголок за десять тысяч. Лучше откажитесь от завышенных ожиданий и постарайтесь найти самый лучший возможный вариант в рамках своего бюджета.

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

Читайте также

Аренда квартир за рубежом: что нужно знать

Интерес российских граждан к другим странам крепнет с каждым годом. Одни уезжают, чтобы начать новую жизнь, а другие отправляют детей за европейским образованием. 

IRR.ru расспросил представителей агентства недвижимости Home Real Estate в Праге Артема Мельникова и Дарью Гнилобокову о том, как правильно найти жилье за границей и чего ждать от зарубежных агентов и арендодателей.

Как искать жилье за границей?

Найти жилье можно как с помощью агентства недвижимости, так и самостоятельно — существуют различные сайты, газеты и сообщества в социальных сетях, где владельцы квартир предлагают недвижимость в аренду без посредников.

Второй вариант обойдется квартиросъемщикам дешевле, однако так ли он безопасен? Важно понимать, что поиск квартиры без помощи риелтора связан с большими рисками, поскольку в последние годы в сети появилось много мошенников.

Например, встречаются случаи, когда «владелец» убеждает по переписке в интернете, что на данный момент он находится за границей и сможет передать ключи от квартиры через оператора экспресс-доставки. Однако сначала требуется перевести на его счет двойной залог за квартиру. Такая модель уже стала избитой, но неопытные арендаторы по-прежнему клюют на эту удочку. 

Фототехника / Фотоаппараты пленочные

Агентство недвижимости — спасательный круг для тех, кто еще не научился плавать в океане договоров и законов. Риелторы помогут избежать подвоха в договоре, проверят состояние недвижимости и ее владельца. Работая с агентством, вы можете быть уверены, что все недостатки квартиры окажутся на поверхности. 

Как прицениться к предложениям?

Порой случается, что арендодатель устанавливает слишком высокие платежи. Это легко проверить — достаточно найти на сайтах-агрегаторах с предложениями от различных агентств похожие квартиры в тех же районах и сравнить их стоимость.

Стоимость жилья зависит от удаленности от центра города, расположения относительно станций метро и типа строений. Еще одним важным фактором считается развитость инфраструктуры — парковки и детские сады порой имеют больший вес, чем близость к остановкам общественного транспорта.

Также имейте в виду, что цены на рынке недвижимости находятся на пике с середины августа по ноябрь, а понижение цен наблюдается в зимние месяцы, когда спрос на квартиры падает.

Спорт, туризм, отдых / Обучения и занятия

На что обратить внимание при заключении договора?

При подписании договора следует взглянуть на паспорт арендодателя, выписку из кадастра недвижимости, энергетический паспорт здания. Также нужно получить информацию о том, как будут выплачиваться коммунальные платежи.

Иногда владелец квартиры устанавливает паушальную сумму, которую необходимо выплачивать каждый месяц вне зависимости от количества потребляемой электроэнергии и газа.

Не менее частая практика — перевод электроэнергии и газа на арендатора. В этом случае вы оплачиваете ровно тот объем коммунальных услуг, который используете. То, какой из двух вариантов требует владелец недвижимости, обязательно должно быть отражено на бумаге.

Заключая договор, проверьте, все ли важные пункты в нем указаны:

  • срок действия договора;
  • размер возвратного залога и условия его получения по окончании аренды;
  • точный размер арендной платы и уточнение, входит ли в эту сумму электричество и газ;
  • штраф за задержку выплат;
  • описание условий, при которых владелец квартиры может попросить арендаторов о выселении;
  • подписи обеих сторон.

С какими проблемами можно столкнуться во время поиска жилья? 

Частой загвоздкой является минимальный срок расторжения договора. В Чехии, например, он составляет 3 месяца, но владельцы квартир, порой даже неумышленно, указывают меньший срок. В других европейских странах сроки могут отличаться — правила диктуются законодательством каждого государства.

Всё для свадьбы / Свадебные платья

Даже если вы нашли риелтора, это не гарантирует безопасности сделки. В развитых европейских странах тоже можно встретить мошенников, выступающих от имени известной компании, к которой в действительности они не имеют отношения.

Чтобы этого избежать, уточняйте напрямую в офисе компании, является ли риелтор ее сотрудником. Иначе вы заплатите комиссионные некомпетентному человеку, который не сможет предоставить грамотную консультацию.