Перейти к объявлениям на irr.ru

Расшифровываем рекламные трюки застройщиков

Большая конкуренция среди застройщиков заставляет их бороться за покупателя не только интересными строительными решениями, но и рекламными кампаниями. Многие фразы в рекламных текстах правдивы лишь отчасти, а другие даже обманывают будущих инвесторов. IRR.ru расшифрует 8 излюбленных формулировок продавцов недвижимости.

«Стоимость от 40 тыс. руб./кв. м»

Все застройщики на баннерах указывают стоимость «от». Но это не значит, что вы сможете подобрать квартиру по минимальной цене. На самом деле указанная цена предоставляется на особых условиях, например, будет обязательна оплата в размере 100% от стоимости квартиры. Еще один вариант — указана цена за самую неликвидную недвижимость.

«Квартиры в “ЖК природная аллея”»

«Зеленый», «лесной», «сосновый», «бор», «сад», «долина»… Слова, ассоциирующиеся с природой и свежим воздухом, навевают приятные фантазии о новостройке, окруженной густой зеленью. Иногда, это специальный ход, чтобы заставить покупателя сделать первый звонок или посетить сайт, хотя в реальности из зелени в этом ЖК может быть только пара клумб, газон перед подъездом и стены самих домов.

Легковые автомобили / Автомобили с пробегом

«Современный жилой комплекс»

Современный жилой комплекс — это дома с невысокой этажностью, построенные на хорошем расстоянии друг от друга, с двором без машин и красивым внешним видом. Но застройщики до сих пор называют «современными» стоящие впритык друг к другу тридцатиэтажные дома с заполоненным автомобилями двором и скучным прямоугольным дизайном, который вытягивают только яркие цвета стен. 

«В шаговой доступности от метро»

На деле метро может находиться не в 10 и даже не в 20 минутах от метро или остановки. Поэтому нужно зайти на сайт и посмотреть на карте, где действительно находится дом.

Еще одна уловка — «через 3 года откроется новая станция метро». Под этой фразой может подразумеваться, что откроются первые работы, а не сама станция.

«Квартиры в новом микрорайоне с развитой инфраструктурой» 

Здесь нужно узнать, в каком состоянии находится новый район. Вероятно, что сданы только первые корпуса, а инфраструктура пока только в проекте. Однако и на такой вариант стоить обратить внимание — когда микрорайон и все удобства будут достроены, стоимость ваших квадратных метров увеличится на 10-20%.

«Роскошный вид»

Наверняка роскошный вид имеется, но только на верхних этажах и только на одной из сторон дома. Если вам важно видеть из окна берег реки, то уточняйте, в каких именно квартирах такой вид действительно присутствует.

Продажа квартир / Новостройки

«Покупка по 214-ФЗ»

Значит, что недвижимость можно купить по договору долевого участия. Проще говоря, предлагают стать дольщиком и вложиться в строительство еще неготового и, возможно, даже не начатого дома.

Перед тем как согласиться на такую сделку оцените все риски и ищите надежного застройщика со свежими сданными проектами.

Подходящие моменты для вложения средств в строящуюся недвижимость — этап окончательного оформления каркаса и этап проведения внутренних работ. В это время наблюдается относительно невысокий риск и скидки на площади в размере 10-15%.

«Скидки до 10%», «Дарим 15 кв. м»

Иногда такие лозунги означают, что предложение есть, но оно ограничено… 3-5 квартирами. Большинству заинтересовавшихся менеджер сообщит об окончании акции и любезно предложит посмотреть несколько других квартир.

Но не всегда за рекламными лозунгами скрываются хитрости и уловки. Даже если у акции есть какие-то условия, возможно, вам удастся их соблюсти и получить скидку на недвижимость. А в масштабах целой квартиры за несколько миллионов это вполне весомый бонус.

Читайте также

Замки для входной двери: какие лучше?

Для безопасности недостаточно выбрать крепкую дверь. Гораздо важнее — качественный замок, который защитит от непрошенных гостей жильцов и имущество. Чтобы не потратить деньги впустую и чувствовать себя в безопасности, изучите все особенности различных моделей замков.

Классы безопасности

В первую очередь стоит уточнить класс безопасности замка. Всего их 4: первый — самые простые конструкции, которые используются для внутренних дверей, а четвертый — замки, которые невозможно взломать без использования специального оборудования, их выбирают для помещений, требующих повышенной защиты. Специалисты рекомендуют ставить на входную дверь 2 замка класса безопасности не ниже второго.

Запирающие механизмы

  • Реечный (ригельный) — самый простой и не слишком надежный тип замка. Ригели отодвигаются при помощи рычажков, за которые вполне могут потянуть и грабители, если вставят в скважину проволочную петлю. Ключ очень простой формы — пластина с выемками по бокам, его несложно подделать. Реечные замки не стоит ставить на входные двери — они часто захлопываются и легко взламываются.
  • Цилиндровые замки — самые популярные. Их основа — цилиндр с личинкой, внутри которой штифты сдвигаются ключом. Для этого на ключе есть выемки в определенном порядке. Такой ключ называют английским, чем больше на нем насечек, тем выше безопасность замка.
  • Разновидность цилиндровых замков — крестообразные. Внутренняя часть личинки сделана в виде креста, поэтому и ключ от него похож на крестообразную отвертку. Это не очень надежный замок — опытный взломщик легко вскроет его отверткой, поэтому для входной двери он не подходит.
  • Евроцилиндры — самые надежные цилиндровые замки с секретным механизмом защиты (плавающие элементы, магнитные вставки). Они есть в линейках всех крупных производителей замков, но стоят значительно дороже обычных замков.
  • Сувальдные замки очень надежны, хотя изобретены они были намного раньше цилиндровых. Пластины-сувальды при открытии выстраиваются в определенную комбинацию, если они не совпадают с ключом, открыть такой замок практически невозможно. Чем больше сувальд — тем выше количество комбинаций и, соответственно, секретность. При высокой надежности сувальдные замки стоят недорого.
  • Дисковые замки основаны на особой комбинации дисков, которые поворачиваются при помощи ключа с полукруглым сечением и вырезами. Такие замки тоже считаются недостаточно надежными, поэтому для входных дверей используются редко.
  • Комбинированные замки — это сочетание нескольких запирающих механизмов, которые дополняют друг друга, что повышает общую надежность. Чтобы взломать их, потребуется открыть каждый из замков.
  • Электромеханические замки — разновидность ригельных, которая не требует обычных ключей. Их открывают дистанционно при помощи пульта или магнитной карты. Такой замок взломщикам открыть сложно, это потребует времени и специального оборудования.
  • Электромагнитный замок — дверь удерживается при помощи электромагнита, который управляется контроллером, чтобы открыть замок используется магнитный ключ или код, как для домофона.

 

Замки, фурнитура и комплектующие / Комплектующие к замкам и фурнитуре

 

Секретность замка

Секретность — это комплексная характеристика, в которую входят количество комбинаций ключа и замка (чем она больше, тем меньше вероятность совпадений), защита от взлома и механических повреждений, износостойкость. По этим критериям выделяют замки низкой, средней и высокой секретности. Чаще всего продавцы рассказывают покупателю именно о количестве возможных комбинаций: даже при низкой секретности она достигает 10 000, а при высокой — до миллиарда, что неизменно производит впечатление. Расспросите консультанта о материалах, из которых изготовлен замок, сложности механизма — эта информация не менее важна при выборе. Замок с несколькими миллионами комбинаций, сделанный из непрочных материалов, очень легко выломать.

Как выбирать замок?

Механизм действия — важная, но не единственная характеристика, на которую нужно обращать внимание при выборе замка. Большое значение имеет качество материалов, изготовления и производитель. Самые прочные замки сделаны из стали, конструкции из латуни или других относительно мягких металлов быстрее выходят из строя. Чем качественнее материалы и надежнее замковый механизм, тем выше цена.

Иногда внешне замки от разных производителей практически неразличимы, но один стоит в несколько раз дороже другого. Высокая цена бывает оправдана соответствующим качеством, а иногда это просто переплата за бренд. Поэтому обязательно спросите у консультанта: в чем преимущества каждой модели?

Цены на дверные замки

Чем сложнее устроен замок, тем выше его цена. Электронные и электромеханические замки стоят намного дороже, чем механические: средняя цена – 5-10 тыс. рублей, но есть и очень дорогие модели (до 40 тыс. руб.). Механические замки обойдутся дешевле: в среднем, 1-1,5 тыс. руб. Цилиндровые и сувальдные замки стоят примерно одинаково, хотя последние немного дешевле (от 500 руб.). Цена в большей степени зависит от качества материалов и степени секретности.

Резюме: главные правила

  • Лучше установить на входную дверь два независимых замка 2-3 классов безопасности или один комбинированный.
  • Предпочтение отдавайте замкам европейского производства — китайские стоят дешевле, но уступают в надежности.
  • Уточните, из какого материала сделан замок — это одна из важнейших его характеристик.
  • Спросите у консультанта про классы безопасности и секретности модели.
  • Подержите в руках замок и ключи, проверьте наличие заводской маркировки — изделия низкого качества обычно можно распознать уже при внешнем осмотре. 

Посмотреть предложения