Перейти к объявлениям на irr.ru

Цены на квартиры: от котлована до многолетней эксплуатации

Площади в строящемся доме дорожают вместе с количеством построенных этажей: чем ближе проект к завершению, тем дороже квадратные метры. При этом специалисты отмечают устойчивое и постепенное увеличение цен по мере готовности объекта без резких колебаний. IRR.ru поможет правильно вложить деньги и выбрать хороший момент для покупки.

Закладка фундамента

В это время компании предлагают самый высокий дисконт на покупку квадратного метра — скидка составляет 20-40% от конечной стоимости.

Параллельно с экономией предполагается высокий риск, так как стройка только началась и высока вероятность ее заморозки. Из-за этого покупательский спрос на стадии котлована достаточно низкий, что позволяет без ограничений выбрать подходящий вариант из пока еще широкого ассортимента.

Продажа квартир / Новостройки

Появление первых этажей

Строятся первые несколько этажей, и квартиры дорожают по мере их возведения. Проект принимает более осязаемый вид, и риск снижается до среднего уровня — желающих приобрести жилье в новом доме становится больше. Однако продавец начинает чувствовать себя более уверенно и снижает размер дисконта — теперь можно рассчитывать на 15-20% дисконта. Выбор недвижимости остается широким.

Окончательное оформление каркаса

По мере «роста» дома повышается спрос на будущие стены, поэтому ассортимент жилья с появлением новых этажей активно сокращается. Риски остаются на «умеренном» уровне, но имеют тенденцию к снижению. Размер скидки может быть равен 10-15%.

Это один из самых предпочтительных этапов для инвестирования, так как в нем сочетаются невысокий риск и ощутимая скидка, а количество свободных вариантов все еще позволяет подобрать объект, не ущемляя свои потребности.

Внутренние работы

Несмотря на внушительный облик строения после появления каркаса, один из самых серьезных и дорогостоящих этапов еще впереди — строителям предстоит провести коммуникации, оформить кровлю, возвести и утеплить стены внутри здания.

Риски становятся низкими, но все еще присутствуют, так как стоимость этой стадии обходится в треть бюджета строительства. Стоимость площадей параллельно увеличивается, ожидаемый дисконт снижается до 5-10%.

Хоть выбор недвижимости не так широк, этот этап тоже является неплохим вариантом для покупки стен. Риск минимален, а экономия, хоть и небольшая, все равно присутствует. Это подходит тем, кто хочет наверняка сохранить вкладываемые средства.

Ввод в эксплуатацию

Риски стремятся к нулю, а цена окончательно приближается к средним показателям на рынке первичной недвижимости. Сэкономить удается редко, однако при покупке можно рассчитывать на индивидуальную скидку от застройщика (3-5%) по договоренности или на неликвидные площади.

Продажа квартир / Вторичный рынок

Другие факторы

Выше описана ситуация, складывающаяся на рядовых проектах. В отдельно взятом объекте могут выявляться другие тенденции. Например, на рынке жилья бизнес-класса скидка от застройщика на этапе котлована не превышает 15-10% от итоговой стоимости.

В ряде случаев застройщики не могут привлечь достаточно инвестиций. Тогда дисконт в размере до 30% может продержаться вплоть до прокладки коммуникаций, при этом сохраняются и высокие риски вложения средств.

После покупки объекта

Приобретая жилье в новом доме, можно рассчитывать на увеличение стоимости и после сдачи проекта при условии стабильного спроса на рынке — по мере появления инфраструктуры ценность «квадратов» становится выше в среднем на 10-20% в течение следующих 5-10 лет. При общем подъеме можно рассчитывать и на удорожание в размере 30% от стоимости объекта после его сдачи.

Наверняка предсказать цену жилья после введения в эксплуатацию нельзя, так как на нее влияет множество факторов. Негативно может сказаться возведение еще одной новостройки неподалеку или проведение магистрали с активным движением. Положительным фактором является появление станции метро, школы, достопримечательностей, хотя и это не является гарантом стабильного роста цены.

Значительное влияние имеют общие тенденции. Например, в последнее время стал актуальным уход от центра города в тихие и обустроенные собственной инфраструктурой спальные районы.

Также застройщики постепенно переходят к новым стандартам — безопасные дворы без машин, комплексы с менее плотной застройкой и т.д. Постепенно проявляется мода на проживание в собственных домах, а не квартирах. Все это может снизить ликвидность имущества при длительной эксплуатации в 15-20 лет.

Читайте также

Сколько стоит аренда коммерческой недвижимости в разных городах России?

Не каждая компания может позволить себе купить офис: одних останавливают высокие цены, других — длительный срок окупаемости, а кто-то ждет стабилизации экономической ситуации. Только за последний год приток инвестиций в коммерческую недвижимость уменьшился на 46%. Многие компании сегодня отдают предпочтение аренде, а не покупке офисных помещений.

В России за первое полугодие стоимость аренды коммерческой недвижимости снизилась на 4%, а в некоторых городах этот показатель достиг 8%. Эксперты отмечают, что сегодня происходит переориентация рынка, и на первый план вышли интересы не собственника, а арендатора офисных помещений.

Цены в столице

Цены на офисную недвижимость в Москве зависят от многих факторов, главные из которых — удаленность от центра и категория офиса (A, B, C). В среднем, годовая арендная ставка за 1 кв. м. офисного помещения в столице составляет 18 250 рублей.

Количество предложений по аренде сегодня превышает спрос. Так, например, около трети элитных офисов расположены в зоне от ТТК до МКАД, и 40% из них доступны для аренды. Именно поэтому рынок коммерческой недвижимости Москвы ориентирован на арендатора.

Это уже привело к тому, что за два года произошел переход на оформление сделок в рублях, чего никогда ранее не наблюдалось (всего 5 % договоров в 2016 году заключены в долларах). Сегодня для арендаторов невыгодна привязка к валюте, учитывая постоянные колебания курса.

Мы проанализировали, во сколько может обойтись годовая аренда офиса класса B в пределах третьего транспортного кольца, МКАД и за МКАД. Стоимость, безусловно, может изменяться в зависимости от района, приближенности к метро и главным автомагистралям города. На сегодняшний день в Москве актуальны следующие предложения по аренде:

Площадь

В пределах ТТК В пределах МКАД В пределах 5 км за МКАД
50 кв. м от 775 000 руб. от 350 000 руб. от 275 000 руб.
150 кв. м от 1 200 000 руб. от 1 125 000 руб. от 825 000 руб.
4000 кв. м от 5 000 000 руб. от 4 400 000 руб. от 2 400 000 руб.

За первое полугодие 2016 года в Москве объем сделок с недвижимостью класса A составил 153 400 кв. м, а средняя стоимость аренды — приблизительно 24 400 рублей за 1 кв. м.

За этот же период было арендовано 75 500 кв. м недвижимости категории B по цене в среднем 10600 — 13800 рублей за 1 кв. м.

Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

По оценкам экспертов, ситуация на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга остается стабильной. В сравнении с 2015 годом, в первом полугодии 2016 года на 0,4% увеличилось количество предложений благодаря вводу в эксплуатацию 135 тыс. кв. м новых офисных площадей.

Сегодня в сверенной столице количество вакантных, то есть доступных для аренды, офисов категорий A и B составляет 11,1%, причем спрос постепенно увеличивается за счет активности IT-компаний.

Средняя цена за аренду офиса в Санкт-Петербурге в текущем году составляет 11 210 руб. за 1 кв. м в год. Стоимость аренды в сравнении с прошлым годом осталась неизменной, в отличие от других российских городов-миллионеров, где арендные ставки уменьшились.

Мы определили, во сколько может обойтись аренда офиса категории B в центральных районах Санкт-Петербурга.

Площадь  Арендная плата за год
50 кв. м от 540 000 руб.
150 кв. м от 1 780 000 руб.
400 кв. м от 3 600 000 руб.

Эксперты прогнозируют, что до конца 2016 года количество предложений по аренде элитной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге немного увеличится благодаря тому, что появится около 140 тыс. кв. м новых площадей. Ощутимых изменений цен, по мнению специалистов, не предвидится, но арендные ставки по объектам класса A и B могут немного увеличиться в ближайшие месяцы из-за проведения индексации.

Стоимость аренды в крупных российских городах

Тенденции Москвы и Санкт-Петербурга, когда количество предложений по аренде превышает спрос, актуальны и для регионов. За последний год в крупных городах России цены снизились не только на аренду офиса, но и на аренду торговых площадей и помещений свободного назначения. Мы проанализировали арендные ставки и их изменения за последний год.

Город Средняя стоимость аренды 1 кв. м в год Изменение в сравнении с 2015 г.
Казань 7285 руб. -5%
Краснодар 7800 руб. -4%
Нижний Новгород 7504 руб. -7%
Уфа 7619 руб. -6%
Екатеринбург 8004 руб. -4%
Самара 6552 руб. -3%
Челябинск 6000 руб. -4%
Красноярск 7453 руб. -8%