Перейти к объявлениям на irr.ru

Выгодная ипотека – миф или реальность?

Одни считают, что выплатить ипотеку и не влезть в долги почти нереально из-за высоких ставок, другие видят в этом едва ли не единственный шанс обзавестись жильем, не имея больших доходов. Разберемся вместе, выгодная ипотека – это миф или реальность?

Сколько сейчас стоит ипотека?

Еще два года назад ипотеку могла себе позволить только каждая десятая российская семья. С началом кризиса Центральный банк резко повысил ключевую ставку, которая в конце 2014 года составляла 17%.  Сегодня ситуация на рынке ипотечного кредитования изменилась в лучшую сторону. ЦБ постепенно уменьшает ключевую ставку (сегодня 9%), что привело к тому, что с начала 2017 года большинство российских банков несколько уменьшили ипотечные ставки. Сегодня ее среднее значение составляет 11,68%.

Аналитики утверждают, что это не предел. Они прогнозируют, что уже в следующем году большинство банков будут выдавать ипотечные кредиты под 10% годовых, а к 2020 году – под 8% годовых. На рынке уже появились такие предложения. Например, в банке «Открытие» можно оформить ипотеку со ставкой от 10% годовых.

Новостройка или вторичный рынок?

Во многом ипотечная ставка зависит и от того, где вы покупаете жилье – на первичном или вторичном рынке.

Обычно ипотека на квартиры в новостройках стоит дороже, так как такая покупка связана с определенными рисками. Подрядчик может задержать сроки завершения строительства, «заморозить» стройку в случае нехватки бюджета, сделать работы не в соответствии с изначальным проектом в целях экономии. Но главное отличие первичного рынка в том, что покупатель может наблюдать за ходом строительства и вполне ясно представляет, какого качества трубы, окна, отопительные приборы, из чего сделаны межкомнатные перегородки, какая установлена техника и т.д. На вторичном рынке - ипотечные ставки на 0,5-1 процентных пунктов ниже. 

Преимущества рефинансирования ипотеки

Рефинансирование – это еще один аргумент в пользу того, что ипотека может быть выгодной. Преимущество любой программы рефинансирования состоит в том, что можно переоформить ипотечный кредит на более выгодных условиях. Сегодня это особенно актуально, потому что несколько лет назад заемщикам приходилось оформлять сделки под 15-17% годовых. Новый выбранный вами банк погасит долг перед старым банком и оформит сделку на более выгодных условиях.

Рефинансирование позволяет не только уменьшить процентную ставку, но и при необходимости уменьшить размер ежемесячных платежей. Для этого достаточно продлить срок выплаты ипотечного кредита (например, с максимально возможных в прошлом банке 15 лет до 20 лет в новом банке).

Требования к заемщикам

Воспользоваться программами ипотечного кредитования и рефинансирования могут люди: 

  • от 18 до 65 лет (65 лет должно исполниться к моменту погашения ипотечного кредита);
  • имеющие гражданство РФ;           
  • с общим трудовым стажем от 1 года;
  • проработавшие на последнем месте работы не меньше 3 месяцев.

Узнайте сегодня размер максимально возможной скидки к ипотечной ставке.

Читайте также

Изобилие товаров на популярной китайской торговой площадке впечатляет, а иногда и пугает — кажется, чтобы найти нужную вещь и сделать правильный выбор, потребуется не меньше дня. На самом деле есть несколько простых секретов покупок на Алиэкспресс.

Категории товаров

Зайдя на сайт, вы сразу же увидите слева перечень категорий товаров, из которого выбираете нужную и просматриваете страницу за страницей. Если интересует конкретный товар, укажите его в поисковой строке. Любителям грандиозных скидок можно сразу же открыть вкладку «Горящие товары», которые тоже разделены по категориям.

Упрощаем поиск

В каждом разделе представлено огромное количество лотов, даже на то, чтобы пролистать все страницы, потребуется немало времени. Допустим, вы нашли то, что нужно — выбираете характеристики товара (для одежды это размер, цвет), но не покупаете и не кладете в корзину, а добавляете в лист желаний. Зайдя в него, для каждой отложенной вещи можно найти похожие товары, кликнув на изображение, точнее, на всплывающую на нем надпись. Сравнив предложения, выбирайте наиболее интересное и кладите в корзину. Такой способ сокращает время выбора, но не гарантирует, что самая выгодная цена не останется «за кадром».

Сортировка

Открыв каждую группу товаров, предложения можно сортировать по заданному критерию: лучший выбор (по мнению Алиэкспресс), количество заказов, новинки, рейтинг продавца и цена. Определитесь, что для вас важнее, и поставьте выбранный фильтр.

Оцениваем товар

Заходя на страницу товара, мы видим его подробное описание, рейтинг на основании заказавших и получивших его покупателей, их отзывы. Можно увидеть, сколько людей заказали товар и сколько оценили его. Очевидно, что оценка 200 человек будет объективнее, чем 2.

Отзывы

Очень помогают в выборе отзывы реальных покупателей. В них можно найти информацию о размере, если это касается одежды, о качестве товара, его соответствии описанию, о продавце, сроках доставки, качестве упаковки, фотографии. Если отзывов нет, вы заказываете «кота в мешке», который совсем не обязательно будет плох, просто в любом случае окажется сюрпризом.

Выбираем продавца

Часто один и тот же товар предлагают несколько продавцов, и даже по цене разницы практически нет. В этом случае внимательно изучите информацию о магазинах: сколько лет работают, какой рейтинг, сколько процентов положительных отзывов. То, что продавец только появился на площадке и предлагает хорошие цены, не значит, что он вас обманет, но с проверенными магазинами заключать сделки все же спокойнее.

Приложение

Сейчас почти каждый сайт предлагает своим клиентам приложение для смартфонов, наделяя их дополнительными сервисами и преимуществами. Приложение Алиэкспресс позволяет получать дополнительные скидки на товары. Они небольшие, в среднем 5%, но в любом случае это экономия. Просматривать товары можно и на компьютере, на большом экране это делать удобнее. Чтобы оплатить товар через приложение на телефоне, отсканируйте его QR-код с монитора (сканер в приложении есть) или добавьте выбранную вещь в корзину, лист желаний, а заказ оформите уже через приложение.

Оформляем заказ и ждем

После оформления и оплаты заказа начинается долгий процесс ожидания. Обычно продавцы заявляют 45-60 дней, но на практике этот срок обычно меньше. Отслеживать посылку можно в личном кабинете, открыв страницу заказа. Таким образом узнать о прибытии товара можно до получения заветного извещения, а при помощи трекинг-номера получить посылку на почте.