Перейти к объявлениям на irr.ru

Что даст дольщикам новый компенсационный фонд?

Что даст дольщикам новый компенсационный фонд?

Сегодня в России ведется строительство 114 миллионов квадратных метров жилья, при этом по предварительным подсчетам в стране остается от 45 до 150 тысяч обманутых дольщиков. Люди годами не могут получить ключи от новой квартиры. Это заставило правительство создать фонд, который сможет защитить права людей. Наконец, 21 июля текущего года правительство в третьем чтении утвердило закон о компенсационном фонде дольщиков. Редакция IRR расскажет, чего ждать от таких изменений.

Новый компенсационный фонд покроет риски граждан

Уже сейчас известно, что новый компенсационный фонд начнет свою работу осенью. Однако, переход к новой системе будет плавным, поэтому окончательно новые требования, которые прописаны в принятой Госдумой версии закона, вступят в силу с 1 июля 2018 года. Регулировать работу фонда будет государство, в частности, счетная палата РФ.

Новый компенсационный фонд будет создан в первую очередь для защиты прав и покрытия рисков участников долевого строительства. Строительные компании обязаны будут отчислять в фонд определенную сумму. Сейчас ее размер установили на уровне 1,2% от стоимости возводимого жилья, и такая ставка будет действовать в течение всего переходного периода. Планируется, что ставка будет каждый год пересматриваться с учетом потребностей фонда и ситуации на рынке недвижимости.

В случае банкротства девелопера собранные деньги будут использованы на завершение строительства или выплату компенсации дольщикам. На конкурсной основе будет избираться новая строительная компания, которая получит деньги из фонда на завершение строительства. Некоторые эксперты уже сейчас считают, что создание фонда позволит в полной мере защитить права людей и повысит доверие ко всей системе долевого строительства.

Помимо нового компенсационного фонда, к началу 2018 года планируется создать информационный портал, где будут собраны данные о каждом незавершенном проекте.

Ужесточатся требования к строительным компаниям

Строительные компании ожидает достаточно серьезное ужесточение требований. Уже внесены поправки в законы, в том числе в закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Во-первых, девелоперам будет сложнее оформить разрешение на выполнение строительных работ, потому что вводится правило «одна проектная компания — одно разрешение на строительство». Соответственно, это позволит использовать деньги дольщиков по прямому назначению, а не так, как это было ранее. Строительные компании могли направить деньги дольщиков на строительство другого объекта, затем обанкротиться и не выполнить свои обязательства перед людьми.

Во-вторых, для оформления разрешения на строительство у застройщика должно быть достаточно денег. Компании обязаны иметь собственные средства на уровне 10% от стоимости проекта. Эти деньги девелопер сможет использовать на завершение строительства, если возникнут финансовые сложности.

В-третьих, все расчеты по ведению строительства по новым требованиям должны будут проходить через один банковский счет. Предполагается, что такое требование сделает финансовые операции прозрачными.

В-четвертых, ужесточатся требования к руководителям строительных компаний. Эти должности не смогут занимать люди, которые ранее были привлечены к уголовной ответственности за экономические преступления или стали виновниками банкротства другой организации.

Цены на недвижимость могут вырасти

Эксперты уже сейчас говорят, что цены на недвижимость могут вырасти, и называют сразу несколько причин. Строительные компании будут закладывать в стоимость жилья 1,2%, которые им необходимо будет уплачивать в компенсационный фонд.

Вероятнее всего, на рынке недвижимости будет наблюдаться увеличение спроса на первичном рынке, и уменьшение — на вторичном, и это также может привести к незначительному росту стоимости квадратных метров в строящихся домах.

Проблема уже обманутых дольщиков не будет решена

Самая неприятная новость ждет дольщиков, которых уже обманули. Новый компенсационный фонд не будет финансировать строительство существующих сегодня долгостроев. Другими словами, фонд нацелен на то, чтобы предотвратить новые случаи обмана. Деньги будут выделяться для финансирования только тех проектов, которые появятся после начала работы фонда. Что касается уже обманутых дольщиков, которые годами не могут получить ключи от своих квартир, то решением их вопросов по-прежнему будут заниматься страховые компании и органы надзора. Такая схема сделает работу фонда эффективной, поскольку денег, собранных в первые годы его существования, попросту не хватит для финансирования старых проектов.

Читайте также

Новостройки Москвы со скидкой до 2 млн рублей!

 В «Настоящую Черную пятницу» можно будет купить квартиры со скидкой до 2 млн рублей!

С 23 по 26 ноября 2017 года пройдет ежегодная онлайн-распродажа "Настоящая черная пятница" 2017 от Ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ).

На сайте realblackfriday.ru  (прим. ред. официальная черная пятница от АКИТ)  помимо скидок в интернет-магазинах будут представлены  «Новостройки Москвы» со скидками % эксклюзивно от «Из рук в руки».

Там будет представлена жилая недвижимость из рук застройщиков, которую можно будет купить со скидкой до 2 млн рублей.

В распродаже будут предложены квартиры со скидками от таких ведущих застройщиков, как А101, ГВСУ-Риэлти, IKON Development и др.

Застройщики порадуют скидками в разных ценовых сегментах:

  • Заявленные скидки на некоторые планировки в эконом сегменте на 1-ые квартиры составят 461 тыс. руб., что очень существенно при покупки квартиры

                           Новостройки со скидкой

  • На 2-комнатные квартиры снижение цен будет еще более ощутимым  до  1 млн в зависимости класса жилья

  • Если успеть первым, то можно успеть забронировать квартиру со скидкой до 2 млн руб.

  • Минимальная цена на квартиру общей площадью 41,39 кв.м. ожидается 1,9 млн руб.

Территориально будут представлены ЖК из разных районов Москвы и МО: как в пределах МКАД, например, в 10 минутах от м. «Октябрьское поле», так и в ближайшем Подмосковье- Зеленограде, Мытищах, Химках и Коммунарке. Эти районы сейчас востребованы покупателями, благодаря развивающейся инфраструктуре.

Большинство Жилых Комплексов будут сданы в 2018 году, у части ЖК уже есть сданные в эксплуатацию корпуса.

Ассоциация компаний интернет-торговли (АКИТ) следит за реальными скидками и обозначенными старыми ценами.

Спикер - Алексей Федоров, президент АКИТ дал свои комментарии относительно рынка недвижимости и включения данной категории в распродажу:

«В последнее время мы наблюдаем активный рост спроса на онлайн-покупки квартир в новых домах. Более 3 млн человек ежемесячно по всей России интересуются приобретением недвижимости именно в новостройках. Мы прогнозируем, что доля покупок квартир в интернете в ближайшие 5 лет займет 5-7% от общего числа проданной первичной недвижимости, в то время как сейчас эта цифра не превышает 1%.  Доступность современных программ ипотечного кредитования и активная государственная поддержка дают мощный толчок к развитию данного направления в онлайн-торговле, а также усилению спроса среди потребителей. Сегодня практически на всех сайтах, торгующих недвижимостью, уже можно подать заявку на ипотеку.  При этом, количество площадок, торгующих квартирами, за последний год увеличилось на 43%.

При покупке жилья в интернете особенно актуально и важно остерегаться мошенников и проверять источник информации. На портале realblackfriday.ru совместно с площадкой «Из рук в руки» мы собрали только настоящие предложения от проверенных застройщиков».

Для того чтобы купить жилье по сниженной цене необходимо успеть оставить заявку в период «Черной пятницы» — с 23 по 26 ноября 2017 на сайте «Из рук в руки» IRR.ru и realblackfriday.ru.

«Из рук в руки. Новостройки» представляет собой широкую базу ЖК от застройщиков: 906 проверенных ЖК в Москве и 545 — в Санкт-Петербурге

Новостройки от застройщиков со скидкой







Загрузка