Перейти к объявлениям на irr.ru

Чтоб я там жил! Рейтинг элитных районов Москвы

Разрыв между престижными и непрестижными районами Москвы становится все более явным. «Из рук в руки» составил для вас свой рейтинг элитных столичных районов.

АРБАТ

Арбат по праву считается душой столицы. Воспетый поэтами и художниками, этот район и сегодня сохраняет  очарование старой Москвы. Большинство старых зданий здесь признаны памятниками архитектуры и культуры. Большинство новых – построены по индивидуальным проектам VIP-класса. И даже «брежневки», которые иногда встречаются в окрестностях Арбата, предназначались отнюдь не для простых смертных – они гораздо качественнее, просторнее и лучше отделаны, чем обычные дома той эпохи. К тому же весь «старый фонд» в этом районе реконструирован – зданий со старыми коммуникациями и деревянными перекрытиями практически нет. Улицы и дворы тоже благоустроены по высшему разряду.  Неряшливых заброшенных мест здесь давно не осталось.

До основных культурных достопримечательностей жителям Арбата – рукой подать. Согласитесь, приятно, когда почти до всех музеев и театров можно дойти пешком! Инфраструктура в районе – тоже выше всяких похвал. Многочисленные кафе и рестораны, магазины, кинотеатры, множество пешеходных зон для прогулок – проблемы покупок и досуга перед арбатскими жителями вообще не стоит. А несколько станций метро и развитый наземный транспорт позволяют быстро попасть в любой конец города.

Существенных минусов у этого района – всего три: высокие цены (как на недвижимость, так и в магазинах), сложности с парковкой и толпы туристов, которые иногда гуляют прямо под окнами. 

Для примера, трехкомнатная квартира на Старом Арбате площадью 94,5 квадратных метра продается за 65 миллионов рублей. Квартира с отличным ремонтом находится в старом, отреставрированном кирпичном доме 1890 года постройки.

ПРЕЧИСТЕНКА

Самая аристократичная улица Москвы с прилегающими к ней переулками традиционно считается одним из самых престижных мест в Москве. С давних пор его выбирали для жизни представители московской интеллигенции, ведущей достойную, размеренную жизнь.

На Пречистенке можно приобрести жилье как в новостройках VIP-класса, так и в идеально отреставрированных доходных домах ХIХ – начала ХХ столетия. Полностью сохранившаяся историческая застройка делает этот район особенно живописным и приятным для прогулок. Здесь существенно тише и спокойнее, чем на Арбате – но при этом сохраняются все его плюсы: хорошая транспортная доступность, отличная инфраструктура, благоустроенные скверы, улочки и дворы, утопающие в зелени.  Из минусов жизни на Пречистенке стоит упомянуть два самых очевидных – цены и пробки.

Трехкомнатная квартира площадью 74 квадратных метра на Пречистенке продается за 29,9 миллиона рублей. Квартира находится в отреставрированном доходном доме начала ХХ века, она – единственная на своем этаже. Окна выходят в тихий двор, есть закрытая парковка для жильцов.

ОСТОЖЕНКА

В 2000-е годы этот район был глобально реконструирован. Старинные здания отреставрировали снаружи и перестроили изнутри, обновив перепланировку, перекрытия и коммуникации. Также было построено определенное количество новых малоквартирных клубных домов по индивидуальным проектам, гармонично вписавшимся в историческую застройку. Реконструкция также позволила вписать в старинный квартал просторные крытые парковки, которые не нарушают общей гармонии района. Все это позволило сделать Остоженку и ее переулки самыми комфортным местом в центре Москвы.

Отсюда – рукой подать до Кремля, Пушкинского музея, Музеона, Парка Горького, храма Христа Спасителя, Зачатьевского монастыря, Бульварного кольца и Пречистенской набережной. В окрестностях нет недостатка в ресторанах, кофейнях, магазинах, салонах красоты и иных объектах инфраструктуры. Транспортная доступность также не вызывает нареканий. Минусы – те же, что и на соседней Пречистенке: цены и пробки.

Четырехкомнатная квартира площадью 75 квадратных метров в старинном особняке 1913 года, построенном по индивидуальному проекту архитектором Жериховым, продается за 28,5 миллиона рублей. В квартире большой балкон, все окна выходят в тихий, уютный закрытый дворик.

ТВЕРСКОЙ РАЙОН

Этот район по праву считается сердцем столицы. Здесь сосредоточено все, что мы представляем при слове Москва. Кремль и Красная площадь, памятник Пушкину и Тверской бульвар, Большой и Малый театры, Александровский сад и Библиотека Ленина, Китай-город и Зарядье. Застройка района очень неоднородна: главные улицы разуют глаз историческими зданиями и сталинским ампиром, а в глубине притулились брежневские уродцы – впрочем, очень  приличные, ведь строились они не для простых работяг.

Экология в этом районе не самая благоприятная: воздух портят столичные пробки. Зато здесь нет проблем с транспортной доступностью. А вот инфраструктура – неоднозначная. Кафе, рестораны, салоны красоты и всевозможные развлечения здесь в изобилии. Школы, детские сады и детские площадки тоже имеются в достаточном количестве. А вот с магазинами, особенно с крупными, дело обстоит не слишком хорошо. Да и цены в них кусаются. Однако многие готовы жертвовать чистым воздухом и комфортом за возможность жить в самом центре столицы.

Двухкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров в кирпичном сталинском доме на Тверской улице, продается за 30 миллионов рублей. В квартире большой балкон, все окна выходят в тихий, уютный закрытый дворик. Отличный ремонт, и при желании продавец может оставить в квартире мебель и технику.

ПРЕСНЕНСКИЙ РАЙОН

Именно здесь расположено самое мистическое место Москвы – Патриаршие пруды. Еще два престижных места жительства – Москва-сити и высотка на Красной Пресне – тоже часть этого района. Впрочем, есть здесь и места попроще, застроенные вполне непритязательными домами – вплоть до чудом уцелевших хрущовок. Однако и в них квартиры стоят очень недешево. Что поделаешь – престижное место.

Район не слишком зеленый, однако, очаровательный парк Красная Пресня с отличными  детскими и спортивными площадками  спасает дело. К тому же именно в этом районе расположен Московский зоопарк. Детских садов и школ в районе хватает, в том числе – и тех, которые входят во всевозможные рейтинги.

Инфраструктура здесь развита также неоднородно, как в Тверском районе. Много развлечений, кафе, ресторанов, салонов красоты. А вот с продуктовыми магазинами дела обстоят так себе. Транспортная доступность отменная – две линии метро и большое количество наземных маршрутов.

Трехкомнатная квартира площадью 90 квадратных метров в легендарной высотке на Красной Пресне продается за 53,2 миллионов рублей. Вход в квартиру – через парадный первый подъезд. Из окон открывается прекрасный вид на Кремль и центр Москвы. Квартира продается с качественным дизайнерским ремонтом, деревянной и кожаной мебелью и техникой.

ХАМОВНИКИ

В советское время часть Хамовников между Садовым кольцом и Лужниками застраивалась, как «заповедник» для партийной и военной элиты. Особенно это касается начала Комсомольского проспекта и знаменитой Фрунзенской набережной.

В этом районе дореволюционные здания гармонично сочетаются с «монстрами» сталинского ампира. Почти весь старый жилой фонд отреставрирован и отремонтирован. Новая застройка представлена, в основном, элитными жилыми комплексами.

В этом районе огромное количество школ, вузов, медицинских центров, магазинов, ресторанов и кафе, спортивных сооружений. Несколько ухоженных парков и скверов с детскими и спортивными площадками, знаменитые Лужники с недавно открывшимся аквапарком. Через реку – Парк Горького и Воробьевы горы. Благодаря компактности района до всех этих объектов можно дойти пешком. С транспортом тоже все в порядке: метро, МЦК и развитая сеть автобусов и троллейбусов дает возможность быстро доехать до любой точки Москвы. Автомобилистам существенно облегчают жизнь крупные магистрали – Комсомольский проспект и ТТК.

Трехкомнатная квартира площадью 48 квадратных метров в отреставрированном доходном доме 1907 года постройки, продается за 17,7 миллиона рублей. В квартире студийного типа сделана перепланировка и дизайнерский ремонт, вся мебель останется новым хозяевам.

ДОРОГОМИЛОВО

Еще один престижный московский район с отлично развитой инфраструктурой. Раньше Кутузовский проспект был одним из основных любимых районов советской элиты. С тех пор – мало что изменилось. Здесь находятся самые модные рестораны и бутики столицы. Отсюда открывается исключительный вид на  Москва-Сити. Здесь лучше всего видны праздничные салюты. А в Парке Победы и на набережной Тараса Шевченко достаточно зелени и места для прогулок.

Сталинская застройка района и сегодня пользуется большим спросом. Как, впрочем, и элитные жилые комплексы, которыми богат этот район. Транспортная доступность – отличная, инфраструктура – на высоком уровне. Детские сады, престижные школы, спортивные клубы, медицинские центры и салоны красоты – одни из лучших в Москве. Здесь комфортно жить, приятно гулять и близко добираться до центра. Из минусов – цены, пробки и Киевский вокзал, вокруг которого не слишком чисто и трется много сомнительных личностей.

Двухкомнатная квартира площадью 71 квадратный метр в сталинском доме, спроектированном еще до войны архитектором Зиновием Розенфельдом, продается за 28 миллионов рублей. Из окон открывается вид на набережную и Москва-Сити, а с балконов – на набережную и на мост Багратион.

 

Читайте также

Регионы роста: недвижимость в Самаре, Казани, Ростове и других популярных городах

На рынок недвижимости в 2020 году повлияло сразу несколько глобальных явлений. Во-первых, это пандемия коронавируса, радикально изменившая наш жизненный уклад и приоритеты. Во-вторых, программа льготной ипотеки под 6,5% годовых, которая изрядно подстегнула спрос на новостройки, а вслед за ним – и цены на жилье. Существенную роль сыграли также обвал рубля, снижение банковских ставок на вклады и введение налога на проценты от банковских вкладов, превышающих один миллион рублей. 

Все это привело к тому, что россияне, несмотря на существенное снижение доходов, начали активно оформлять ипотеку и приобретать квартиры.  За первые девять месяцев 2020 года банки выдали ипотечных кредитов  на 2,7 триллиона рублей – это всего на 100 миллиардов меньше, чем за весь 2019 год.

ПРОЧЬ ИЗ МОСКВЫ

Прогнозы «пост-ковидного» развития общества сходятся в том, что далеко не все сотрудники, которых сегодня вывели на удаленку, вернутся в офисы. Более того, многие работодатели, осознав все выгоды этого формата работы, намерены в будущем расширять число сотрудников, работающих из дома. 

Это открывает перед жителями обеих столиц новые возможности – по прогнозам аналитиков, рост числа дистанционных работников неминуемо приведет  к росту спроса на недвижимость в регионах. Ведь даже плохонькую «однушку» на окраине Москвы или Питера можно поменять на отличную большую квартиру в центре любого другого города России.

Судя по данным «Из рук в руки», этот процесс уже начался. Так, за год спрос на недвижимость в Москве вырос на 33%, в Питере – на 49%. Между тем, ряд российских регионов показывает гораздо более активный рост: Самарская область – на 61%, Приморский край – на 79%, Татарстан – на 65%. Также значительно увеличился спрос на квартиры в Краснодарском крае, Крыму, Рязанской, Ростовской и Липецкой областях.

Возьмем для примера обычную московскую однокомнатную квартиру, и посмотрим, что именно за эти деньги можно купить в тех регионах, где растет спрос на недвижимость.

МОСКВА

В начале декабря 2020 года «однушка» в недорогом московском районе Жулебино стоила 7,5 миллиона рублей.  Площадь квартиры – 38 «квадратов», неплохой ремонт, большие кухня и лоджия. До метро Жулебино – 5 минут пешком, до центра Москвы - 40 минут на метро.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

За ту же сумму в 7,5 миллиона рублей практически в центре Питера можно купить «трешку» в историческом доме с полностью обновленными коммуникациями. Площадь квартиры – 70 «квадратов», окна выходят наЛиговский проспект. До станции метро Обводныйканал – 5 минут пешком, до Невского проспекта – десять минут транспортом.

САМАРА

В Самаре за 7,6 миллиона рублей можно приобрести новую «трешку» площадью 140 «квадратов. Огромные комнаты, большая кухня, два санузла, небольшой балкон и две больших застекленных лоджии, по которым можно кататься на самокате. Новым хозяевам достанется отличный ремонт, встроенный кухонный гарнитур с дорогой техникой и вместительный шкаф-купе. До станции метро Российская – 10 минут пешком, до центра города – полчаса на трамвае, до Ботанического сада – 15 минут пешком.

КАЗАНЬ

В Казани за 7,9 миллиона рублей можно стать владельцем отличной «двушки» площадью 60 «квадратов» в ЖК бизнес-класса с охраняемым двором и подземным паркингом. Большая лоджия. Квартира в собственности. В квартире большая лоджия (почти 8 «квадратов»), свежий качественный евроремонт, теплый пол в ванной, дорогая мебель итехника (кондиционер, посудомоечная машина, телевизор, холодильник, стиральная машина  и водонагреватель), которые останутся новому хозяину.  До метро Суконная Слобода 15 минут пешком, до центра города – 15 минут на метро.

КРАСНОДАР

В самом центре Краснодара за 7,5 миллиона рублей продается «трешка» площадью 86,8 «квадрата», с дизайнерским ремонтом, двумя санузлами, большой застекленной лоджией и балконом. Новым владельцам останется гардеробная, барный шкафи барная стойка, три сплит системы, кухня и встроеннаятехника, видеонаблюдение и часть мебели. До центра города можно дойти пешком – дорога займет чуть больше получаса.

РОСТОВ-НА-ДОНУ

Еще один регион, где «тепло и персики». В самом центре Ростова-на-Дону за 7,5 миллиона рублей можно купить большую «трешку» площадью 116 «квадратов». Большая кухня, большая лоджия, хороший ремонт, и всего 15 минут на автобусе до самого центра города.

ЛИПЕЦК

В историческом центре Липецка за 7,77 миллиона рублей продается  «четверка» площадью 148,3 «квадрата» в клубном кирпичном доме. В квартире кладовка, большая утепленная лоджия, высокие потолки, хороший ремонт, мраморные подоконники, два кондиционера,теплые полы на кухне, в ванной и на лоджии. Парковка для машины на закрытой огороженной придомовой территории. До центра города – 13 минут пешком.

ВЛАДИВОСТОК

В столице Приморского края, Владивостоке, «трешку» площадью 60,7 «квадратов», с большим балконом продают за 6,75 миллиона рублей. Окна выходят в парк, до центра города – полчаса транспортом.

РЯЗАНЬ

Порадует ценами и Рязань. В этом тихом, уютном городке всего в 4 часах езды от Москвы можно всего за 4,15 миллиона рублей купить «двушку» площадью 70,6 «квадрата» в новом кирпичном доме. В квартире хороший ремонт, застекленная и отделанная лоджия,  большая прихожая и кладовая, бойлер, хорошая мебель. 

НАЛЕТАЙ, ПОДОРОЖАЛО!

Разумеется, повышенный спрос привел к росту цен. Сначала – на новостройки, ради продажи которых и была задумана льготная ипотека. По данным «Из рук в руки», в ноябре 2020 года квартиры в городах-миллионниках стоили  в среднем на 15-17% дороже, чем в ноябре 2019 года. Сильнее всего подорожали новостройки в Санкт-Петербурге – на 22%. На втором месте – Самара, где за новую квартиру придется заплатить на 19% больше, чем в прошлом году. Москва в этом списке лишь на третьем месте – благодаря тому, что число предложений по новостройкам в столице гораздо выше, чем в регионах, цены по сравнению с прошлым годом выросли всего на 17%.

Подорожание новостроек неминуемо потянуло за собой цены на вторичное жилье. Здесь лидирует Москва, где цена за год выросла в среднем на 12%. В северной столице ситуация отличается не сильно – здесь метр «вторички» вырос в среднем на 11%. На третьей строчке – Краснодарский край с результатом 9%. Такая популярность самого южного региона России во многом связана с тем, что многие россияне, напуганные ковидным закрытием границ, решили приобрести себе «южные резиденции». Рост спроса на «вторичку» также подстегивается недорогой ипотекой: хотя вторичное жилье и не субсидируется, но благодаря уменьшению ключевой ставки, годовые ставки по обычной ипотеке опустились почти до 8% годовых.

ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ?

Ключевых факторов, определяющих ситуацию на рынке недвижимости в 2021 году, по мнению большинства экспертов и аналитиков, будет несколько. На рост цен и спроса будут активно влиять:

- Продление программы льготной ипотеки до июля 2021 года, причем это – еще не окончательный вариант.  Декабря 2020 года Минстрой заявил о том, что программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках должна быть продлена после 1 июля 2021 года для того, чтобы выполнить план по строительству 1 миллиарда «квадратов» жилья к 2030 году. Если же льготная ипотека не будет продлена, то по прогнозам экспертов, вмае-июнеслучитсябешеный рост спроса на ипотечные кредиты – все, у кого есть возможность, постараются «вскочить в последний вагон» и получить ипотеку с низкой ставкой.

- Подорожание себестоимости строительства и рост финансовой нагрузки на девелоперов, вызванный введением проектного финансирования.Если сегодня в России около 50% новостроек возводятся с применением эскроу счётов, то в 2021 году этот показатель может достичь 90%.

- Дальнейшее падение рубля. Если это произойдет, то недвижимость останется одним из самых перспективных и надежных вариантов для инвестиций. К тому же те стройматериалы, которые закупаются за рубежом, неминуемо подорожают. 

Однако цены не могут расти до бесконечности. Особенно если учесть то падение уровня жизни, которое сегодня наблюдается во всех российских регионах. Факторами, сдерживающими рост спроса и цен на недвижимость, станут:

- Сокращение доходов населения – пока экономика не восстановится, число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, пусть даже в ипотеку, будет постепенно снижаться.

- Возможное банкротство большого числа ипотечных заемщиков, лишившихся работы и не способных гасить ипотеку. Кредитные каникулы не могут длиться вечно – и рано или поздно такое жилье будет выставлено на торги за цену существенно ниже рыночной. Если таких банкротств будет очень много – это может обрушить цены на недвижимость.

В таких условиях точно спрогнозировать ситуацию на рынке недвижимости на 2021 год практически невозможно. Нынешний год оказался слишком нестандартным: обычно в периоды резкого экономического спада цены на недвижимость логично снижаются. Но благодаря программе льготной ипотеки в 2020 году этого не произошло. Однако эта стимуляция спроса – абсолютно искусственная, и что будет, когда ее действие закончится, никто не знает.

БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?

До нового года уровень спроса, скорее всего, останется достаточно высоким, тем более что в ноябре и декабре активность на рынке недвижимости традиционно возрастает. Однако уже в первые месяцы 2021 года спрос может замереть.

Это будет связано и с тем, что многие потенциальные покупатели уже обзавелись жильем, и с продолжающимся падением уровня жизни, и с тем, что все самые интересные варианты уже раскуплены. Более того, рост цен на недвижимость уже почти «съел» большую часть выгоды от низкой ипотечной ставки. 

Однако это не означает, что покупать квартиру сейчас не стоит. Если квартира скоро понадобится – например, грядет пополнение семейства или подрастают дети – и при этом у вас есть собственные средства или же материнский капитал на первый взнос, и нет проблем с кредитом, то жилье лучше поскорее купить. В нынешней непредсказуемой ситуации еще одна квартира может стать дополнительным островком финансовой стабильности.

Особенно актуально сейчас приобрести квартиру тем, кто снимает жилье. Эксперты подсчитали, что взяв льготную ипотеку на 20 лет, вы потратите значительно меньше денег, чем при аренде аналогичной квартиры. И при этом по окончании выплат получите жилье в собственность.

Если новостройки вам не по карману, присмотритесь к вторичному жилью. В этом сегменте цены выросли меньше, и хотя ипотека будет стоить дороже – зато есть шанс в будущем ее рефинансироватьи на этом существенно выиграть.

К тому же на вторичном рынке можно найти по-настоящему выгодный вариант и получить значительную скидку, если продавцу срочно нужны деньги, или же он уже устал искать покупателей.