Перейти к объявлениям на irr.ru

Элитная коммуналка: шеринг недвижимости

Поколение Z, представители которого рождались с середины 1990-х до середины 2000-х годов, задает новые тренды. Эти молодые люди, которые более всего дорожат своей свободой, не хотят обременять себя какой-либо серьезной собственностью, и уж тем более – попадать в зависимость от ипотек и автокредитов. Благодаря им на смену экономике потребления приходит Sharing Economy – модель, в основе которой лежит не приобретение товаров, а их аренда и обмен между людьми.

ЭПОХА ОБМЕНА

Определенные предвестники Sharing Economy появились еще в прошлые столетия. В том числе, и в нашей стране. Например, доходные дома, которыми в середине XIX столетия застроили центральные улицы Москвы и, особенно, Питера. Многие их постояльцы были весьма обеспеченными людьми и вполне могли позволить себе купить собственный дом или квартиру. Но зачем лишние проблемы, когда можно снять шикарную квартиру в дорогом доходном доме?

«Идеальные» коммуны, возникшие в СССР вскоре после революции, тоже несли в себе элементы шеринга: общая кухня-столовая, общие комнаты отдыха, и отдельные спальные помещения. А уже в середине ХХ века из-за дефицита бытовой техники в Советском Союзе большим спросом пользовались пункты проката, где можно было на любой срок одолжить у государства не только холодильник, телевизор, стиральную машину, но и велосипед или, например, туристическое снаряжение.

Однако культ потребления, захлестнувший весть мир в конце ХХ столетия, отодвинул идею совместной собственности в самый дальний угол. Весь мир буквально помешался на приобретении материальных благ. Вещи, техника, автомобили, квартиры, дома… Даже в небогатых социальных группах потребление стало культом. Вся жизнь начала вертеться вокруг вещей. Чем более сытой и благополучной становилась жизнь, тем больше усиливалась потребительская лихорадка.

Но тут во взрослую жизнь вошло поколение Z. И неожиданно обнаружилось: все, что так ценили родители, детям нового времени просто не нужно. Они не хотят, чтобы все «как у людей». Они не хотят, как говорила героиня известного фильма, «сначала деньги копить на телевизор, потом на стиральную машину, потом холодильник». Они умеют зарабатывать, но тратить предпочитают не на квартиры и дачи, а на образования и путешествия. По их мнению, своей должна быть только «мелочевка», например, одежда и гаджеты. А все, что нельзя положить в чемодан и увезти на другую сторону Земли, можно арендовать или одолжить у знакомых. Это и есть основная идея sharing economy.

Социологи утверждают – к 2030 году модель потребительского поведения будет определять именно поколение Z. А значит, с каждым годом услуги аренды будут становиться все более востребованными, а продажи, особенно в дорогих секторах, будут терять популярность.

Исследование PwC показывает: уже сегодня в Sharing Economy вовлечено около 19% взрослого  населения западных стран. В основном – это молодежь в возрасте с 18 до 24 лет, доходы которых составляют от 50 до 75 тысяч долларов в год – то есть люди вполне обеспеченные. При этом 86% участников исследования PwC заявили, что шеринг делает их жизнь более комфортной, а 81% добавили, что делить вещи дешевле, чем приобретать их для индивидуального пользования.

В России идеи шеринга приживаются чуть медленнее. Слишком жива в жителях нашей страны тяга к «своему углу» и к персональному «средству передвижения». Однако постепенно и наши сограждане начинают осознавать плюсы Sharing Economy. И дело тут не только в возможности сэкономить деньги, но и в том, что шеринг избавляет людей от кучи проблем, связанных с собственностью. Возьмем для примера каршеринг, который уже надежно прижился в наших краях. Автовладельцу приходится  брать автокредит, высчитывать и платить налоги на авто, разбираться со страховками, решать проблему парковки, проходить ТО, чинить машину, менять масло и резину, и даже мыть машину. Пользователю каршеринга достаточно скачать приложение, зарегистрироваться, найти ближайшую машину, сесть в нее и поехать по своим делам. Все остальные заботы берет на себя шеринговая компания.

КОММУНА ДЛЯ НЕБЕДНЫХ

Еще один плюс шеринга – возможность быстро менять вещь при изменении обстоятельств. Если вам надо за город – берете внедорожник, в офис – малолитражку, на свидание – авто люксового класса. Именно эта возможность быстрой «перемены мест» играет огромную роль в быстро растущей популярности различных вариаций шеринга недвижимости.

В принципе, любая аренда квартиры, дома и даже гостиничного номера, является вариантом шеринга – так как предусматривают периодическую смену жильцов. Однако в последнее время на этом рынке начали появляться новые форматы.

Флэт-шеринг (по-английски flat – «квартира» + share – «делиться») – это совместная аренда квартир. Главное тут, конечно, экономия. Однако по данным риэлторов, возможность снять жилье максимально дешево привлекает лишь треть тех, кто задумывается о флэт-шеринге.

Если раньше совместная аренда была уделом нищих студентов и молодых специалистов, то сегодня она популярна и у вполне обеспеченных людей. Для них большой плюс флэт-шеринга состоит в том, что в складчину за адекватные деньги можно снять жилье гораздо выше классом, чем поодиночке. Простой пример: трехкомнатная квартира на Тверской, с хорошим ремонтом сдается за 90 тысяч рублей.  Если снять ее на троих – платить придется всего по 30 тысяч рублей в месяц. Что можно снять за эти деньги самому? Максимум, «однушку» на более-менее приличной окраине. При современном ритме жизни, когда  многие молодые люди приходят домой только поспать и переодеться, гораздо удобнее и выгоднее снимать комфортную комнату в центре, чем собственную квартиру «непонятно где».

Главная проблема флэт-шеринга – поиск адекватных соседей. Проще всего, разумеется, арендовать квартиру с друзьями. Но что делать, если таких друзей нет? Риэлторы рекомендуют обратиться с соответствующим вопросом в агентство недвижимости, которое подберет вам подходящих соседей. Чтобы подбор был удачным, следует как можно подробнее описать агенту свои привычки, образ жизни и требования к соседям. Еще один вариант – поискать соседа на тематических порталах в соцсетях. Это дешевле, но рискованнее: риэлторы дорожат своей репутацией, и не будут селить клиента к неподходящим соседям.

Очень часто арендаторами элитных квартир под флэт-шеринг становятся коммерческие структуры, которые снимают их для своих специалистов – особенно если тем приходится часто ездить в командировки и редко бывать дома. В этом случае обязательным требованием будет наличие в каждой комнате своей ванной. Как правило, такие условия можно найти в новостройках бизнес-класса. Однако сегодня появляется все больше проектов реконструкции старого жилого фонда под современные требования – строительные компании выкупают огромные коммуналки в центре и переоборудуют их с учетом современных понятий о комфорте.

Коливинг (по-английски coliving – «совместное проживание») – формат совместного проживания для людей со схожими намерениями и общими планами. Это может быть неформальное общение, профессиональные интересы, хобби. В таких домах и квартирах предусмотрены отдельные комнаты для проживания жильцов и общие – для совместного досуга и для работы. Это может быть как комната-офис со всей необходимой техникой, так и, например, оборудованная музыкальная студия, танцевальный зал, художественная мастерская. В крупных коливингах также могут быть обустроены кафе, бассейны, кинотеатры и тому подобное.

Небольшие коливинги очень часто арендуют коммерческие компании – для своих сотрудников, работающих на «удаленке». Это позволяет компании сэкономить деньги на аренде офиса, а сотрудникам – не только деньги на съем квартир, но и время на дорогу до работы.  

Также студии в коливингах часто арендуют люди, живущие «на два города». Согласитесь, что иметь такое постоянное жилье в городе, куда постоянно ездишь по служебным делам, гораздо удобнее, чем жить в гостинице, и гораздо дешевле, чем снимать отдельную квартиру.

В России этот формат пока не слишком распространен – попросту мало подходящих помещений. Однако спрос рождает предложение. К примеру, в Петербурге уже строится коливинг YouCо, рассчитанный на 2,2 тысячи номеров. Его сдача запланирована на 2023 – 2025 годы.

Шеринг техники для соседей позволяет людям жить в идеальной квартире – с минимумом мебели и минимумом вещей. Общие прачечные в подвале многоквартирных домов избавляют от покупки собственной стиральной машины. Что уж говорить о перфораторах, дрелях, электролобзиках, циклевочных машинках, шуруповертах и прочих инструментах, которые нужны пару раз в год, и при этом недешево стоит и занимают целый шкаф!  Гораздо проще выделить в жилом комплексе отдельное помещение и  вскладчину закупить инвентарь. В России этот формат пока не слишком популярен, а вот в Европе, особенно в скандинавских странах, редких жилой комплекс обходится без такого сервиса. Плата за использование общей техники, как правило, входит в коммунальный платеж.

Складской шеринг  - еще одна тема, стремительно набирающая популярность. В Москве и других крупных городах существует множество компаний, предоставляющих складские услуги частным лицам: Рентабокс, Самосклад, Антресоль24, Сити-бокс, Чердак и другие. Складской шеринг особенно популярен у автолюбителей (для сезонной резины), туристов (для походного снаряжения) и людей, живущих в маленьких квартирах (для вещей, которые не влезли в шкафы). Цена за аренду начинается от 1 000 рублей за кубический метр, причем на складах, как правило, предусмотрены помещения самых разных объемов – от небольших ячеек до огромных комнат. Аренда небольшого складского помещения позволяет существенно разгрузить захламленные квартиры.

Каучсерфинг (по-английски couch  – «кушетка» + «surfing» – путешествие) – это всемирная сеть гостеприимства, объединяющая людей, готовых бесплатно приютить у себя туристов из других городов и стран. Не только поселить – но и показать местные достопримечательности, ввести в местную тусовку и так далее. Сайт CouchSurfing.com объединяет более 14 миллионов человек в 200 тысячах населенных пунктах! Система устроена очень просто: нужно зарегистрироваться на сайте и, когда соберетесь в путешествие, найти там людей из нужного города и отправить им запрос на жилье.

Читайте также

Под присмотром: гаджеты на страже здоровья

Умная техника не только обихаживает дом и берет на себя большую долю нашей работы, но и способна позаботиться о самом главном – о здоровье.

МАССАЖЕР ДЛЯ ТЕЛА BORK

Пожалуй, каждому человеку, хоть раз в жизни получившему приличную физическую нагрузку, хорошо знакомо то «утро стрелецкой казни», которое наступает через день-два после интенсивного физического напряжения. Медики и тренеры называют это крепатурой, или синдромом отсроченной боли. Сами страждущие говорят проще: «все тело ломит».

Способов справиться с крепатурой не так уж много: горячая ванна или парная, упражнения на растяжку и массаж. Лучше всего – в комплексе. Тем, кто не может обратиться к массажисту, поможет фитнес-гаджет  Bork D612, разработанный специально для снятия напряжения в мышцах после активного дня.

У массажера – три насадки: круглая для расслабления крупных мышц спины и бёдер, плоская для рук, плеч, груди и шеи, конусообразная для проработки связок и  малых групп мышц на руках, икрах и стопах.  Приятно, что гаджет работает на аккумуляторах, так что во время массажа не придется сидеть возле розетки и путаться в шнуре.

УМНЫЕ ВЕСЫ XIAOMI

Вес – показатель относительный. Всем худеющим известен тот факт, что цифры на весах могут замереть на месте, а объемы при этом будут уходить, так как на смену жиру постепенно приходит мышечная масса. Отслеживать этот процесс помогут умные весы Xiaomi Mi Body Composition Scale 2, которые с точностью до 50 граммов измерят 13 параметров: вес, соотношения жира и мышечной массы,  содержание жидкости, белков и жиров, возраст тела, базальный метаболизм, форму тела и массу костей, общую оценку здоровья, идеальный вес и индекс массы тела.

Опция «Расчет балансирующего усилия» поможет новичкам правильно рассчитать физические возможности организма. Для этого придется постоять на весах на одной ноге и с закрытыми глазами. Пока вы пытаетесь не упасть, гаджет проанализирует параметры, необходимые для сохранения равновесия во время физических упражнений.

Полученные данные весы запомнят, соберут статистику и проанализируют результаты. Полученные данные будут переданы на смартфон и обработаны в приложении Mi Fit, которое откроет для вас доступ к множеству фитнес-курсов по похудению, наращиванию массы тела или обретению идеальной формы.

УСПОКАИВАЮЩИЕ ОЧКИ PEGASI

Вы, как младенец, перепутали день с ночью? Или прилетели из дальних стран и теперь страдаете от джет-лага? А может быть, вас замучил синдром хронической усталости? Помогут очки Pegasi Smart Sleep Glasses. Этот гаджет воспроизводит зеленый свет с определенной длиной волны, который регулирует выработку мелатонина и улучшает состояние нервной системы. Для этого достаточно поносить очки всего 30 минут незадолго до отхода ко сну. После того, как вы их снимете, выработка гормона продолжится еще пару часов – так, что заснете вы быстро и спать будете долго и крепко.

Производители утверждают, что первые результаты можно заметить уже через неделю. Вы станете быстрее засыпать, вам будет проще просыпаться, избавитесь от усталости и сезонной депрессии, улучшится настроение и повысится работоспособность.

Компактный девайс, который весит всего 48 граммов, также можно брать с собой в поездки и не страдать после длительных перелетов. Работоспособности очков можно позавидовать. Они заряжаются 70 минут, после чего ими можно пользоваться целую неделю.

ЭЛЕКТРОННЫЕ БЕРУШИ QUIETON SLEEP

Если ваша вторая половина храпит так, что стекла дрожат, у соседей резвится стайка маленьких мамонтов, а под окнами регулярно заводится танковая дивизия, вернуть утраченный покой и сон вам помогут умные беруши Quieton Sleep. С виду они напоминают наушники, но призваны не воспроизводить музыку, а защитить владельца от городских шумов.

Электронные беруши синхронизируются по bluetooth c телефоном и воспроизводят успокаивающие звуки, помогающие заснуть. Библиотека звуков довольно обширна: к привычным звукам океана, водопада и шелесту травы тут добавлены, например, звуки работающей мельницы или потрескивание костра. В приложении можно выбрать не только звуки, которые вы сегодня будете слушать при засыпании, но и отрегулировать их громкость. Время работы берушей – 16 часов, чтобы точно успеть выспаться. Рекомендуется использовать во сне именно беруши, а не наушники, как многие делают. Это связано с анатомическими особенностями и безопасностью.

Огромный плюс умных берушей Quieton Sleep – два режима работы. Первый максимально приглушает вообще все звуки, второй – включает режим слуховой активности, при котором вы не будете слышать посторонние шумы, но прекрасно услышите человеческую речь, звук телефона или сигнал будильника. Это позволяет использовать Quieton Sleep не только ночью, но и днем: в гудящем офисе, в шумном цеху, во время поездок в общественном транспорте, во время путешествий.

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ КАРДИОГРАФ CardioQVARK

Персональный электрокардиограф CardioQVARK выглядит как чехол на iPhone. На нем расположены специальные сенсоры, которые и помогают сделать кардиограмму. Устройство призвано мотивировать пользователей следить за состоянием сердечнососудистой системы и вовремя обращаться к врачу.

Для запуска электрокардиографа необходимо установить приложение на смартфон, зарегистрировать свой профиль и приложить пальцы к сенсорам. Снятие кардиограммы занимает от 30 секунд до 5 минут, а результаты сразу же видны на дисплее смартфона. Полученные данные выводятся в виде привычной графической кардиограммы с «подсказками-показателями» о состояния сердца.

Использовать электрокардиограф могут несколько членов семьи – память приложения рассчитана на 10 тысяч записей. Результаты исследования записываются в профиль пользователя, при необходимости их можно отправить или показать врачу. Более того, у CardioQVARK  есть отдельное iPad-приложение для врачей – полноценный рабочий инструмент, в котором содержится более подробная информация кардиограммы, полученной с помощью девайса.

УМНАЯ ЗУБНАЯ ЩЕТКА KOLIBREE

По статистике, 7 из 10 россиян чистят зубы неправильно: недостаточно долго и тщательно. Зубная щетка Kolibree призвана научить пользователя правильно ухаживать за полостью рта. Перемещаясь особым образом, с частотой 15 тысяч движений в минуту, щетинки создают мягкие микро-пузырьки, которые удаляют на 90% больше зубного налета по сравнению с обычной зубной щеткой.

При этом встроенные в щетку датчики: акселерометр, гироскоп и магнитометр – максимально точно отслеживают каждое движение щетки. Гаджет синхронизируется с приложением на телефоне и передает информацию о каждой чистке зубов.

Проанализировав данные, приложение дает рекомендации, стоит ли чистить зубы чаще, а также каким зонам уделить особое внимание. Разработчики подумали и о тех, кто ленится чистить зубы: с помощью приложения можно устроить соревнование с другими пользователями и видеть свой рейтинг в ежедневном режиме.

ПОРТАТИВНЫЙ ТЕСТЕР NIMA GLUTEN

Глютен – особый белок, содержащийся в злаках. Непереносимость глютена – серьезное заболевание, однако и многие из тех, кому состояние здоровья позволяет его употреблять, предпочитают безглютеновую диету. Между тем, во многих продуктах глютен содержится в скрытой форме, и определить это на глазок не так-то просто.  

Тестер Nima Gluten за 2-3 минуты автоматически распознает глютен в жидких и твердых продуктах. Компактные размеры гаджета позволяют носить его с собой и проверять еду, даже перекусывая на ходу. Для этого используются одноразовые капсулы, в которые кладется частичка еды.

У тестера есть специальное мобильное приложение, которое позволяет делиться своими результатами с другими пользователями и узнать проверенные рестораны и кафе, где подают безглютеновые блюда.

ПОЯС ДЛЯ ОСАНКИ LUMOback

По прогнозам футурологов, человек будущего будет очень сутулым – причиной тому неправильная посадка за компьютером и постоянное «тыканье» в гаджеты, при котором голова непроизвольно выдвигается вперед и вниз. Многие пытаются с этим бороться. Просят друзей стучать по сутулой спине. Приклеивают пластырь вдоль позвоночника. Надевают специальные пояса, впивающиеся в тело при попытке ссутулиться.

Для тех, кто предпочитает более действенные методы, предлагаем специальный девайс – пояс LUMOback. Надев этот датчик осанки на поясницу, будьте готовы к тому, что при попытке ссутулиться вы почувствуете вибрацию. Есть два варианта: в первом LUMOback просигнализирует через три секунды после того, как вы скукожились, и повторит через 11 секунд, если вы до сих пор не разогнулись. Во втором датчик будет вибрировать до тех пор, пока устройство не почувствует, что вы заняли правильное положение. Информация о каждой смене позы передаётся на смартфон, так что в конце дня приложение выдаст вам всю правду о том, сколько времени вы провели на самом деле в скрюченном состоянии.

Также пояс Lumoback периодически напоминает о том, что не стоит все время сидеть неподвижно. Засиделись на месте? Своевременный вибросигнал заставит вас встать и размяться. В конце дня приложение на смартфоне выдает вам информацию о том, сколько времени вы сидели на одном месте. В итоге Lumoback собирает статистику, сколько времени вы сидели, стояли, сколько раз вставали и сколько прошли шагов за день.

НЕЙРОСТИМУЛЯТОР QUELL

Нейростимулятор для борьбы с хронической болью QUELL надевается на верхнюю часть голени, после чего начинает генерировать слабые электрические импульсы, которые блокируют сигналы боли, проходящие через позвоночник к мозгу. Благодаря этому человек перестает ощущать боль в ногах.

Этим гаджетом можно пользоваться даже во сне, что особенно ценно для тех, кто круглые сутки мучается из-за болей различного происхождения. Прибор способен избавлять от неприятных ощущений, вызываемых дегенеративными изменениями в суставах, последствий диабета, фибромиалгии, ишиалгии и ряда других заболеваний. Прибор противопоказан тем, у кого стоит кардиостимулятор, имплантированный дефибриллятор или другое имплантированное электронное устройство. В России он пока не продается, но можно заказать через интернет.