Перейти к объявлениям на irr.ru

Город будущего: какой будет Москва уже через 5 лет

Представьте себе дом, окруженный зеленой территорией для прогулок, где можно позавтракать на террасе, встретиться с друзьями в уютном холле с камином, поработать в специально оборудованном пространстве home-office, а до всех необходимых объектов инфраструктуры можно дойти пешком по живописным аллеям.

ГОРОДСКИЕ «ДАЧНИКИ»

Вам кажется, что такое сочетание комфортной жизни на природе и отлично организованной городской инфраструктуры возможно только в элитных загородных поселках? Вовсе нет. Современная концепция ЭКО-ЖК, на которую сегодня ориентируются самые передовые девелоперы, позволяет вести «дачный» образ жизни, проживая в квартире в центре мегаполиса.

Как же это здорово – просыпаться в лучах солнечного света, заливающего спальню сквозь панорамные окна, наслаждаться вкуснейшим завтраком в кафе на первом этаже. Затем, если долг службы не зовет вас в офис, но нужно поработать – отправиться в отлично оборудованный коворкинг или переговорную, доступ к которым есть у всех жильцов дома. Если же «домашняя работа» не для вас – прямо на лифте спуститься из собственной квартиры в метро и отправиться по делам.

Для отдыха, встреч с друзьями, общения с соседями в таких ЖК предусмотрены общие гостиные и лобби. В них можно приятно провести время в хорошей компании, а если вы планируете устроить закрытую вечеринку – одну из гостиных можно забронировать на нужное время.

Приятно провести время можно и на улице – в парке, окружающем ваш дом, есть и уютные беседки, и спортивные площадки, и уединенные уголки, где можно побыть наедине с природой. Про непременный бассейн и спортивный клуб можно даже не упоминать – уже сегодня они есть во всех крутых ЖК.

Для детей – детские городки, кружки, садики и школы. Все рядом, все близко – так, что подросшие дети смогут учиться самостоятельности и ходить туда без сопровождения взрослых, тем более, что благодаря круглосуточной охране на территории ЖК безопасно.  А концепция «двор без машин» еще больше способствует безопасности и радует глаз.

Не любите готовить? Не беда. Можно заказать еду на дом, в хорошую погоду – устроить пикник на одной из специальных площадок или же прогуляться в один расположенных в квартале ресторанов с разнообразными кухнями на выбор.

Все ЭКО-ЖК реализуют модную сегодня концепцию «15-тиминутного города», которая предусматривает, что все необходимое для жизни человек может найти в пешей доступности от своего дома, без необходимости ехать за какой-либо услугой на другой конец города.

Квартиры в таких домах можно описать темя словами: простор, свет и комфорт. Панорамные окна, высокие потолки, удобная планировка, большие балконы и террасы, готовая отделка и встроенная мебель из натуральных материалов – камня, дерева, стекла.

Разумеется, поначалу такое жилье будет доступно не всем. Например, в проекте, который представила на прошедшей недавно в Москве большой отраслевой конференции НЕДВИЖИМОСТЬ «Трафик. Заявки. Продажи» компания MR group, стоимость квадратного метра начинается от 500 тысяч рублей. Так что даже самая скромная квартира площадью 32,6 «квадрата» будет доступна только очень обеспеченным людям. Однако по мере развития городов такие объекты будут постепенно заменять современные некомфортные многоэтажки, а стоимость их будет постепенно снижаться.

УСПЕТЬ ЗА 15 МИНУТ

«15-минутный город» – новая концепция в урбанистике, которую уже сегодня называют «городом будущего».  Она полностью отрицает самый распространенный на сегодня вариант: деловой центр, в котором сосредоточена вся инфраструктура, и бесконечные спальные районы, где нет почти ничего, кроме продуктовых магазинов, аптек и парикмахерских.

Согласно концепции «15-минутного города», современный город должен быть поделен на множество районов, в каждом из которых есть все, что нужно для жизни. Причем дорога до любого нужного объекта должна занимать не более 15 минут пешком. Конечно, речь не идет о музеях и театрах мирового уровня – Эрмитаж в каждом ЖК не построишь. Но все, что можно – должно быть под рукой. МФЦ и кинотеатры, рестораны и магазины, сады и школы, прогулочные и спортивные объекты. Словом, любой каприз – кроме самых уникальных.

Автор этой идеи, профессор Сорбонны Карлос Морено, уверен, что каждый район должен обеспечивать своим жителям шесть важнейших городских функций: жизнь, работу, обеспечение товарами, социальные услуги, обучение, получение удовольствия и достижение самореализации.

По мнению Морено, эпоха  автомобильных передвижений по городу подходит к концу. Чем больше разрастаются города, чем сильнее увеличивается плотность населения – тем острее встает вопрос о создании полицентричных городов, в которых все необходимое находится в пешей или велосипедной доступности, а до уникальных объектов – музеев, театров, исторических объектов – можно добраться на городском транспорте. Если все горожане будут работать, учиться и развлекаться в своих районах, а в центр ездить только ради особой культурной программы – нагрузка на городской транспорт сильно снизится, а значит, поездки на метро и автобусах станут гораздо более комфортными. В таком городе личный автотранспорт теряет свое значение, так что машины останутся только у любителей автопутешествий в другие города или на природу.

О, ПАРИЖ!

Концепцию «15-минутного города» сегодня активно продвигает мэр Парижа Анн Идальго. План развития города Ville Du Quart D'Heure (Город 15 минут) был обнародован 21 января в рамках ее избирательной компании.

Согласно этому плану центральные улицы французской столицы будут закрыты для автомобилей, вечно забитые машинами перекрестки превратятся в пешеходные зоны, а вместо парковок обустроят спортивные и детские площадки, скверы, променады и даже … городские огороды, где каждый желающий сможет посадить грядочку-другую овощей или зелени. Поскольку отсутствие машин самым лучшим образом скажется на городской экологии, выращенные на городских огородах базилик или огурцы будут ничуть не хуже тех, что растут в глубинке.  

Анн Идальго мечтает превратить Париж в огромное множество кварталов, у каждого из которых будет свой центр притяжения. В таких кварталах любой человек сможет годами жить, не выбираясь в центр – ну, разве что, детей пару раз в год отвезти на экскурсию или съездить в гости к друзьям в другой район. Помимо несомненных плюсов для экономики и экологии, такое планирование городов способно удивительным образом изменить жизнь людей. Уйдут в прошлое забитые машинами дворы, толпы в метро и часы, проведенные в пробках. Освободится множество времени на хобби, общение с семьей и друзьями, прогулки с детьми. Люди смогут, наконец, избавиться от стресса большого города, причина которого кроется в ежедневном пребывании в большой толпе. Дети будут расти в более здоровой и безопасной среде, что сделает их более самостоятельными и уверенными в себе. Поэтому план Идальго сами парижане окрестили «Городом, дружелюбным к людям».   

Нечто подобное уже сегодня активно используется в городском планировании нидерландских городов Гронингена и Утрехта. Однако это – города небольшие, поэтому у Парижа есть все шансы стать пионером концепции «15-минутного города» среди мегаполисов.

Уже сегодня во французской столице ведутся активные работы по сокращению автодорог и увеличение пространства для велосипедистов и пешеходов. По воскресеньям многие улицы города закрыты для личного транспорта, а все набережные стали пешеходными.

В планах Идальго – обустройство велосипедных дорожек на всех улицах и мостах Парижа. По ее словам, пространство, необходимое для того, чтобы сделать город удобнее для велосипедистов, в основном будет обеспечено за счет автомобилей: сегодня на парижских улицах 83,5 тысячи парковочных мест, и Идальго планирует убрать 60 тысяч из них.

Велосипеды – объект особой заботы парижского мэра. По ее инициативе жителям города, решившим купить велосипед с электрическим приводом, обещали компенсировать половину его цены (но не больше 500 евро).

Еще одна часть плана Ville Du Quart D'Heure  – снижение скоростного лимита для автомобилей до 30 км/час на всех городских улицах – так, чтобы машины двигались не быстрее электровелосипедов. Это правило будет введено уже в конце 2021 года.  Исключение сделают только для главных магистралей (Елисейских полей, бульвара Марешо), где скоростной лимит составит 50 км/ч.

К 2024 году на всей территории города планируется запретить авто с дизельным двигателем, а к 2030 году – убрать из Парижа все машины, кроме экологичных электрокаров и гибридов.

Еще одно новшество, которое появится в Париже в ближайшем будущем – так называемые «детские улицы» рядом со школами, движение на которых будет перекрываться перед началом уроков и в те часы, когда дети выходят из школы и расходятся по домам.

Огромные гипермаркеты, в которые семьи ездят по выходным закупаться едой на неделю, тоже попали в поле зрение парижского мэра. Их планируется заменить бесчисленным множеством небольших магазинчиков – так, чтобы люди могли каждый день покупать немного свежих продуктов прямо рядом с домом.

Внедрение концепции 15-минутного города стало одним из постулатов Манифеста мэров за зеленое и справедливое восстановление, выпущенного главами городов, входящих в  С40 Cities – сеть, объединяющую 96 мегаполисов, работающих над предотвращением изменения климата. Основная идея Манифеста в том, что города должны стать центрами восстановления экономики, пострадавшей из-за пандемии коронавируса. Поэтому инвестиции в их устойчивость помогут избежать катастрофы.

Авторы манифеста подчеркивают, что концепция пешей и велосипедной доступности городских благ нацелена не только на снижение выбросов парниковых газов и улучшение городской экологии, но и на создание широких возможностей для развития локальных бизнесов. Кроме того, развитие новой урбанистической концепции  обеспечит справедливый доступ к рабочим местам и городским услугам для всех жителей. В эпоху, когда путешествия и перемещения на дальние расстояния могут в любой момент быть ограничены карантинными правилами, это приобретает особое значение.

 

Читайте также

Регионы роста: недвижимость в Самаре, Казани, Ростове и других популярных городах

На рынок недвижимости в 2020 году повлияло сразу несколько глобальных явлений. Во-первых, это пандемия коронавируса, радикально изменившая наш жизненный уклад и приоритеты. Во-вторых, программа льготной ипотеки под 6,5% годовых, которая изрядно подстегнула спрос на новостройки, а вслед за ним – и цены на жилье. Существенную роль сыграли также обвал рубля, снижение банковских ставок на вклады и введение налога на проценты от банковских вкладов, превышающих один миллион рублей. 

Все это привело к тому, что россияне, несмотря на существенное снижение доходов, начали активно оформлять ипотеку и приобретать квартиры.  За первые девять месяцев 2020 года банки выдали ипотечных кредитов  на 2,7 триллиона рублей – это всего на 100 миллиардов меньше, чем за весь 2019 год.

ПРОЧЬ ИЗ МОСКВЫ

Прогнозы «пост-ковидного» развития общества сходятся в том, что далеко не все сотрудники, которых сегодня вывели на удаленку, вернутся в офисы. Более того, многие работодатели, осознав все выгоды этого формата работы, намерены в будущем расширять число сотрудников, работающих из дома. 

Это открывает перед жителями обеих столиц новые возможности – по прогнозам аналитиков, рост числа дистанционных работников неминуемо приведет  к росту спроса на недвижимость в регионах. Ведь даже плохонькую «однушку» на окраине Москвы или Питера можно поменять на отличную большую квартиру в центре любого другого города России.

Судя по данным «Из рук в руки», этот процесс уже начался. Так, за год спрос на недвижимость в Москве вырос на 33%, в Питере – на 49%. Между тем, ряд российских регионов показывает гораздо более активный рост: Самарская область – на 61%, Приморский край – на 79%, Татарстан – на 65%. Также значительно увеличился спрос на квартиры в Краснодарском крае, Крыму, Рязанской, Ростовской и Липецкой областях.

Возьмем для примера обычную московскую однокомнатную квартиру, и посмотрим, что именно за эти деньги можно купить в тех регионах, где растет спрос на недвижимость.

МОСКВА

В начале декабря 2020 года «однушка» в недорогом московском районе Жулебино стоила 7,5 миллиона рублей.  Площадь квартиры – 38 «квадратов», неплохой ремонт, большие кухня и лоджия. До метро Жулебино – 5 минут пешком, до центра Москвы - 40 минут на метро.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

За ту же сумму в 7,5 миллиона рублей практически в центре Питера можно купить «трешку» в историческом доме с полностью обновленными коммуникациями. Площадь квартиры – 70 «квадратов», окна выходят наЛиговский проспект. До станции метро Обводныйканал – 5 минут пешком, до Невского проспекта – десять минут транспортом.

САМАРА

В Самаре за 7,6 миллиона рублей можно приобрести новую «трешку» площадью 140 «квадратов. Огромные комнаты, большая кухня, два санузла, небольшой балкон и две больших застекленных лоджии, по которым можно кататься на самокате. Новым хозяевам достанется отличный ремонт, встроенный кухонный гарнитур с дорогой техникой и вместительный шкаф-купе. До станции метро Российская – 10 минут пешком, до центра города – полчаса на трамвае, до Ботанического сада – 15 минут пешком.

КАЗАНЬ

В Казани за 7,9 миллиона рублей можно стать владельцем отличной «двушки» площадью 60 «квадратов» в ЖК бизнес-класса с охраняемым двором и подземным паркингом. Большая лоджия. Квартира в собственности. В квартире большая лоджия (почти 8 «квадратов»), свежий качественный евроремонт, теплый пол в ванной, дорогая мебель итехника (кондиционер, посудомоечная машина, телевизор, холодильник, стиральная машина  и водонагреватель), которые останутся новому хозяину.  До метро Суконная Слобода 15 минут пешком, до центра города – 15 минут на метро.

КРАСНОДАР

В самом центре Краснодара за 7,5 миллиона рублей продается «трешка» площадью 86,8 «квадрата», с дизайнерским ремонтом, двумя санузлами, большой застекленной лоджией и балконом. Новым владельцам останется гардеробная, барный шкафи барная стойка, три сплит системы, кухня и встроеннаятехника, видеонаблюдение и часть мебели. До центра города можно дойти пешком – дорога займет чуть больше получаса.

РОСТОВ-НА-ДОНУ

Еще один регион, где «тепло и персики». В самом центре Ростова-на-Дону за 7,5 миллиона рублей можно купить большую «трешку» площадью 116 «квадратов». Большая кухня, большая лоджия, хороший ремонт, и всего 15 минут на автобусе до самого центра города.

ЛИПЕЦК

В историческом центре Липецка за 7,77 миллиона рублей продается  «четверка» площадью 148,3 «квадрата» в клубном кирпичном доме. В квартире кладовка, большая утепленная лоджия, высокие потолки, хороший ремонт, мраморные подоконники, два кондиционера,теплые полы на кухне, в ванной и на лоджии. Парковка для машины на закрытой огороженной придомовой территории. До центра города – 13 минут пешком.

ВЛАДИВОСТОК

В столице Приморского края, Владивостоке, «трешку» площадью 60,7 «квадратов», с большим балконом продают за 6,75 миллиона рублей. Окна выходят в парк, до центра города – полчаса транспортом.

РЯЗАНЬ

Порадует ценами и Рязань. В этом тихом, уютном городке всего в 4 часах езды от Москвы можно всего за 4,15 миллиона рублей купить «двушку» площадью 70,6 «квадрата» в новом кирпичном доме. В квартире хороший ремонт, застекленная и отделанная лоджия,  большая прихожая и кладовая, бойлер, хорошая мебель. 

НАЛЕТАЙ, ПОДОРОЖАЛО!

Разумеется, повышенный спрос привел к росту цен. Сначала – на новостройки, ради продажи которых и была задумана льготная ипотека. По данным «Из рук в руки», в ноябре 2020 года квартиры в городах-миллионниках стоили  в среднем на 15-17% дороже, чем в ноябре 2019 года. Сильнее всего подорожали новостройки в Санкт-Петербурге – на 22%. На втором месте – Самара, где за новую квартиру придется заплатить на 19% больше, чем в прошлом году. Москва в этом списке лишь на третьем месте – благодаря тому, что число предложений по новостройкам в столице гораздо выше, чем в регионах, цены по сравнению с прошлым годом выросли всего на 17%.

Подорожание новостроек неминуемо потянуло за собой цены на вторичное жилье. Здесь лидирует Москва, где цена за год выросла в среднем на 12%. В северной столице ситуация отличается не сильно – здесь метр «вторички» вырос в среднем на 11%. На третьей строчке – Краснодарский край с результатом 9%. Такая популярность самого южного региона России во многом связана с тем, что многие россияне, напуганные ковидным закрытием границ, решили приобрести себе «южные резиденции». Рост спроса на «вторичку» также подстегивается недорогой ипотекой: хотя вторичное жилье и не субсидируется, но благодаря уменьшению ключевой ставки, годовые ставки по обычной ипотеке опустились почти до 8% годовых.

ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ?

Ключевых факторов, определяющих ситуацию на рынке недвижимости в 2021 году, по мнению большинства экспертов и аналитиков, будет несколько. На рост цен и спроса будут активно влиять:

- Продление программы льготной ипотеки до июля 2021 года, причем это – еще не окончательный вариант.  Декабря 2020 года Минстрой заявил о том, что программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках должна быть продлена после 1 июля 2021 года для того, чтобы выполнить план по строительству 1 миллиарда «квадратов» жилья к 2030 году. Если же льготная ипотека не будет продлена, то по прогнозам экспертов, вмае-июнеслучитсябешеный рост спроса на ипотечные кредиты – все, у кого есть возможность, постараются «вскочить в последний вагон» и получить ипотеку с низкой ставкой.

- Подорожание себестоимости строительства и рост финансовой нагрузки на девелоперов, вызванный введением проектного финансирования.Если сегодня в России около 50% новостроек возводятся с применением эскроу счётов, то в 2021 году этот показатель может достичь 90%.

- Дальнейшее падение рубля. Если это произойдет, то недвижимость останется одним из самых перспективных и надежных вариантов для инвестиций. К тому же те стройматериалы, которые закупаются за рубежом, неминуемо подорожают. 

Однако цены не могут расти до бесконечности. Особенно если учесть то падение уровня жизни, которое сегодня наблюдается во всех российских регионах. Факторами, сдерживающими рост спроса и цен на недвижимость, станут:

- Сокращение доходов населения – пока экономика не восстановится, число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, пусть даже в ипотеку, будет постепенно снижаться.

- Возможное банкротство большого числа ипотечных заемщиков, лишившихся работы и не способных гасить ипотеку. Кредитные каникулы не могут длиться вечно – и рано или поздно такое жилье будет выставлено на торги за цену существенно ниже рыночной. Если таких банкротств будет очень много – это может обрушить цены на недвижимость.

В таких условиях точно спрогнозировать ситуацию на рынке недвижимости на 2021 год практически невозможно. Нынешний год оказался слишком нестандартным: обычно в периоды резкого экономического спада цены на недвижимость логично снижаются. Но благодаря программе льготной ипотеки в 2020 году этого не произошло. Однако эта стимуляция спроса – абсолютно искусственная, и что будет, когда ее действие закончится, никто не знает.

БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?

До нового года уровень спроса, скорее всего, останется достаточно высоким, тем более что в ноябре и декабре активность на рынке недвижимости традиционно возрастает. Однако уже в первые месяцы 2021 года спрос может замереть.

Это будет связано и с тем, что многие потенциальные покупатели уже обзавелись жильем, и с продолжающимся падением уровня жизни, и с тем, что все самые интересные варианты уже раскуплены. Более того, рост цен на недвижимость уже почти «съел» большую часть выгоды от низкой ипотечной ставки. 

Однако это не означает, что покупать квартиру сейчас не стоит. Если квартира скоро понадобится – например, грядет пополнение семейства или подрастают дети – и при этом у вас есть собственные средства или же материнский капитал на первый взнос, и нет проблем с кредитом, то жилье лучше поскорее купить. В нынешней непредсказуемой ситуации еще одна квартира может стать дополнительным островком финансовой стабильности.

Особенно актуально сейчас приобрести квартиру тем, кто снимает жилье. Эксперты подсчитали, что взяв льготную ипотеку на 20 лет, вы потратите значительно меньше денег, чем при аренде аналогичной квартиры. И при этом по окончании выплат получите жилье в собственность.

Если новостройки вам не по карману, присмотритесь к вторичному жилью. В этом сегменте цены выросли меньше, и хотя ипотека будет стоить дороже – зато есть шанс в будущем ее рефинансироватьи на этом существенно выиграть.

К тому же на вторичном рынке можно найти по-настоящему выгодный вариант и получить значительную скидку, если продавцу срочно нужны деньги, или же он уже устал искать покупателей.