Перейти к объявлениям на irr.ru

Город будущего: какой будет Москва уже через 5 лет

Представьте себе дом, окруженный зеленой территорией для прогулок, где можно позавтракать на террасе, встретиться с друзьями в уютном холле с камином, поработать в специально оборудованном пространстве home-office, а до всех необходимых объектов инфраструктуры можно дойти пешком по живописным аллеям.

ГОРОДСКИЕ «ДАЧНИКИ»

Вам кажется, что такое сочетание комфортной жизни на природе и отлично организованной городской инфраструктуры возможно только в элитных загородных поселках? Вовсе нет. Современная концепция ЭКО-ЖК, на которую сегодня ориентируются самые передовые девелоперы, позволяет вести «дачный» образ жизни, проживая в квартире в центре мегаполиса.

Как же это здорово – просыпаться в лучах солнечного света, заливающего спальню сквозь панорамные окна, наслаждаться вкуснейшим завтраком в кафе на первом этаже. Затем, если долг службы не зовет вас в офис, но нужно поработать – отправиться в отлично оборудованный коворкинг или переговорную, доступ к которым есть у всех жильцов дома. Если же «домашняя работа» не для вас – прямо на лифте спуститься из собственной квартиры в метро и отправиться по делам.

Для отдыха, встреч с друзьями, общения с соседями в таких ЖК предусмотрены общие гостиные и лобби. В них можно приятно провести время в хорошей компании, а если вы планируете устроить закрытую вечеринку – одну из гостиных можно забронировать на нужное время.

Приятно провести время можно и на улице – в парке, окружающем ваш дом, есть и уютные беседки, и спортивные площадки, и уединенные уголки, где можно побыть наедине с природой. Про непременный бассейн и спортивный клуб можно даже не упоминать – уже сегодня они есть во всех крутых ЖК.

Для детей – детские городки, кружки, садики и школы. Все рядом, все близко – так, что подросшие дети смогут учиться самостоятельности и ходить туда без сопровождения взрослых, тем более, что благодаря круглосуточной охране на территории ЖК безопасно.  А концепция «двор без машин» еще больше способствует безопасности и радует глаз.

Не любите готовить? Не беда. Можно заказать еду на дом, в хорошую погоду – устроить пикник на одной из специальных площадок или же прогуляться в один расположенных в квартале ресторанов с разнообразными кухнями на выбор.

Все ЭКО-ЖК реализуют модную сегодня концепцию «15-тиминутного города», которая предусматривает, что все необходимое для жизни человек может найти в пешей доступности от своего дома, без необходимости ехать за какой-либо услугой на другой конец города.

Квартиры в таких домах можно описать темя словами: простор, свет и комфорт. Панорамные окна, высокие потолки, удобная планировка, большие балконы и террасы, готовая отделка и встроенная мебель из натуральных материалов – камня, дерева, стекла.

Разумеется, поначалу такое жилье будет доступно не всем. Например, в проекте, который представила на прошедшей недавно в Москве большой отраслевой конференции НЕДВИЖИМОСТЬ «Трафик. Заявки. Продажи» компания MR group, стоимость квадратного метра начинается от 500 тысяч рублей. Так что даже самая скромная квартира площадью 32,6 «квадрата» будет доступна только очень обеспеченным людям. Однако по мере развития городов такие объекты будут постепенно заменять современные некомфортные многоэтажки, а стоимость их будет постепенно снижаться.

УСПЕТЬ ЗА 15 МИНУТ

«15-минутный город» – новая концепция в урбанистике, которую уже сегодня называют «городом будущего».  Она полностью отрицает самый распространенный на сегодня вариант: деловой центр, в котором сосредоточена вся инфраструктура, и бесконечные спальные районы, где нет почти ничего, кроме продуктовых магазинов, аптек и парикмахерских.

Согласно концепции «15-минутного города», современный город должен быть поделен на множество районов, в каждом из которых есть все, что нужно для жизни. Причем дорога до любого нужного объекта должна занимать не более 15 минут пешком. Конечно, речь не идет о музеях и театрах мирового уровня – Эрмитаж в каждом ЖК не построишь. Но все, что можно – должно быть под рукой. МФЦ и кинотеатры, рестораны и магазины, сады и школы, прогулочные и спортивные объекты. Словом, любой каприз – кроме самых уникальных.

Автор этой идеи, профессор Сорбонны Карлос Морено, уверен, что каждый район должен обеспечивать своим жителям шесть важнейших городских функций: жизнь, работу, обеспечение товарами, социальные услуги, обучение, получение удовольствия и достижение самореализации.

По мнению Морено, эпоха  автомобильных передвижений по городу подходит к концу. Чем больше разрастаются города, чем сильнее увеличивается плотность населения – тем острее встает вопрос о создании полицентричных городов, в которых все необходимое находится в пешей или велосипедной доступности, а до уникальных объектов – музеев, театров, исторических объектов – можно добраться на городском транспорте. Если все горожане будут работать, учиться и развлекаться в своих районах, а в центр ездить только ради особой культурной программы – нагрузка на городской транспорт сильно снизится, а значит, поездки на метро и автобусах станут гораздо более комфортными. В таком городе личный автотранспорт теряет свое значение, так что машины останутся только у любителей автопутешествий в другие города или на природу.

О, ПАРИЖ!

Концепцию «15-минутного города» сегодня активно продвигает мэр Парижа Анн Идальго. План развития города Ville Du Quart D'Heure (Город 15 минут) был обнародован 21 января в рамках ее избирательной компании.

Согласно этому плану центральные улицы французской столицы будут закрыты для автомобилей, вечно забитые машинами перекрестки превратятся в пешеходные зоны, а вместо парковок обустроят спортивные и детские площадки, скверы, променады и даже … городские огороды, где каждый желающий сможет посадить грядочку-другую овощей или зелени. Поскольку отсутствие машин самым лучшим образом скажется на городской экологии, выращенные на городских огородах базилик или огурцы будут ничуть не хуже тех, что растут в глубинке.  

Анн Идальго мечтает превратить Париж в огромное множество кварталов, у каждого из которых будет свой центр притяжения. В таких кварталах любой человек сможет годами жить, не выбираясь в центр – ну, разве что, детей пару раз в год отвезти на экскурсию или съездить в гости к друзьям в другой район. Помимо несомненных плюсов для экономики и экологии, такое планирование городов способно удивительным образом изменить жизнь людей. Уйдут в прошлое забитые машинами дворы, толпы в метро и часы, проведенные в пробках. Освободится множество времени на хобби, общение с семьей и друзьями, прогулки с детьми. Люди смогут, наконец, избавиться от стресса большого города, причина которого кроется в ежедневном пребывании в большой толпе. Дети будут расти в более здоровой и безопасной среде, что сделает их более самостоятельными и уверенными в себе. Поэтому план Идальго сами парижане окрестили «Городом, дружелюбным к людям».   

Нечто подобное уже сегодня активно используется в городском планировании нидерландских городов Гронингена и Утрехта. Однако это – города небольшие, поэтому у Парижа есть все шансы стать пионером концепции «15-минутного города» среди мегаполисов.

Уже сегодня во французской столице ведутся активные работы по сокращению автодорог и увеличение пространства для велосипедистов и пешеходов. По воскресеньям многие улицы города закрыты для личного транспорта, а все набережные стали пешеходными.

В планах Идальго – обустройство велосипедных дорожек на всех улицах и мостах Парижа. По ее словам, пространство, необходимое для того, чтобы сделать город удобнее для велосипедистов, в основном будет обеспечено за счет автомобилей: сегодня на парижских улицах 83,5 тысячи парковочных мест, и Идальго планирует убрать 60 тысяч из них.

Велосипеды – объект особой заботы парижского мэра. По ее инициативе жителям города, решившим купить велосипед с электрическим приводом, обещали компенсировать половину его цены (но не больше 500 евро).

Еще одна часть плана Ville Du Quart D'Heure  – снижение скоростного лимита для автомобилей до 30 км/час на всех городских улицах – так, чтобы машины двигались не быстрее электровелосипедов. Это правило будет введено уже в конце 2021 года.  Исключение сделают только для главных магистралей (Елисейских полей, бульвара Марешо), где скоростной лимит составит 50 км/ч.

К 2024 году на всей территории города планируется запретить авто с дизельным двигателем, а к 2030 году – убрать из Парижа все машины, кроме экологичных электрокаров и гибридов.

Еще одно новшество, которое появится в Париже в ближайшем будущем – так называемые «детские улицы» рядом со школами, движение на которых будет перекрываться перед началом уроков и в те часы, когда дети выходят из школы и расходятся по домам.

Огромные гипермаркеты, в которые семьи ездят по выходным закупаться едой на неделю, тоже попали в поле зрение парижского мэра. Их планируется заменить бесчисленным множеством небольших магазинчиков – так, чтобы люди могли каждый день покупать немного свежих продуктов прямо рядом с домом.

Внедрение концепции 15-минутного города стало одним из постулатов Манифеста мэров за зеленое и справедливое восстановление, выпущенного главами городов, входящих в  С40 Cities – сеть, объединяющую 96 мегаполисов, работающих над предотвращением изменения климата. Основная идея Манифеста в том, что города должны стать центрами восстановления экономики, пострадавшей из-за пандемии коронавируса. Поэтому инвестиции в их устойчивость помогут избежать катастрофы.

Авторы манифеста подчеркивают, что концепция пешей и велосипедной доступности городских благ нацелена не только на снижение выбросов парниковых газов и улучшение городской экологии, но и на создание широких возможностей для развития локальных бизнесов. Кроме того, развитие новой урбанистической концепции  обеспечит справедливый доступ к рабочим местам и городским услугам для всех жителей. В эпоху, когда путешествия и перемещения на дальние расстояния могут в любой момент быть ограничены карантинными правилами, это приобретает особое значение.

 

Читайте также

Льготы по полочкам. Кому положены скидки при покупке жилья?

Покупая квартиру, многие даже не догадываются, что могли бы приобрести жилье раньше, а главное – дешевле. Мы собрали воедино все случаи, когда можно рассчитывать на государственную помощь. 

Начнем с главного. У вас есть право на льготы, если: 

  • вы – молодая семья;
  • у вас трое или более детей; 
  • вы – молодой ученый;
  • вы – молодой учитель; 
  • вы – молодой работник села; 
  • вы – военнослужащий. 

Снизить затраты на приобретение жилья можно благодаря материнскому сертификату и налоговому возврату. Кроме того, участники боевых действий и ближайшие родственники погибших имеют право на бесплатное жилье. 

Но есть ряд условий. Теперь обо всем по порядку. 

1. Молодая семья 
Семьям, в которых обоим супругам еще не исполнилось 35 лет, стоит обратить внимание на программу «Молодая семья». По ней бездетные пары имеют право на субсидирование 30% стоимости жилья, а семьи с детьми (в том числе неполные) – 35%. Но есть ряд оговорок. Прежде всего, хотя бы один из супругов должен быть гражданином РФ. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и не иметь квартиры в собственности. Если речь о семейной паре, то брак должен быть официально зарегистрирован. Кроме того, семья должна иметь постоянный подтвержденный доход, достаточный для вступления в ипотеку. 

При этом субсидия будет рассчитываться исходя из социальных норм: 

  • для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 кв. метра 
  • для семьи, состоящей из 3 или более человек (родители и дети) - по 18 кв. метров на 1 человека. 

Количество положенных метров умножат на нормативную стоимость, установленных в вашем населенном пункте, и уже от полученной суммы отсчитают 30 или 35 процентов – кому что положено. 

Важно: в каждом регионе существует дополнительный перечень требований. В Москве, например, хотя бы один из супругов должен проживать в городе не менее 10 лет. Поэтому уточняйте все условия заранее. Подавать документы на ипотеку нужно уже после оформления сертификата. Он, кстати, действует 9 месяцев. Получить субсидию можно только 1 раз в жизни. На получение сертификатов существует очередь. Причем первоочередное право на получение субсидий имеют многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами, бездетные пары в этом списке – на последнем месте. 

2. Если детей трое и более
Как только в семье появляется третий ребенок, она получает статус многодетной. А значит, попадает под действие закона «О государственной поддержке многодетных семей». Он предусматривает право родителей получить ипотечный кредит на 30 лет без первоначального взноса. При этом государство будет компенсировать 75% ежемесячных платежей. А если в семье родился 4-й ребенок – кредит отдавать не надо. 

Но все это работает только в том случае, если вы покупаете жилье, площадь которого соответствует социальной норме. 

Есть другой вариант - получить жилищный сертификат на 90% стоимости жилья по социальной норме и потратить эти деньги на покупку или строительство жилья любой площади. 

Но, как всегда, есть условия. Семья должна быть признана: 

  • нуждающейся в улучшении жилищных условий
  • малообеспеченной. 

После подачи всех необходимых документов семья становится в очередь. Ждать, как правило, приходится не меньше года. 

Важно: В некоторых регионах, например, в Москве, жилищные сертификаты оформляются только семьям, вставшим на учет до 2005 года.

3. Молодые ученые 
Если вы еще не обзавелись семьей и детьми, поскольку усиленно грызете гранит науки, есть другой вариант – получить субсидию как молодой ученый. 

Молодым считается кандидат наук до 35 лет и доктор наук – до 40 лет. Для участия программе он должен работать в научной организации, при этом иметь научный стаж не менее 5 лет. Кроме того, работодатель должен признать его нуждающимся в улучшении жилищных условий (в соответствии с статьей 51 Жилищного кодекса РФ). Собственники жилья на субсидию претендовать не могут. 

Размер выплаты определяется из расчета средней рыночной стоимости 33 квадратных метров жилья для региона, где расположена научная организация, в которой работает молодой ученый. 

Списки претендентов сначала утверждаются Академией наук, а затем отправляются на рассмотрение в министерство регионального развития до 20 января каждого года. После того, как принимается решение о выделении средств, выпускаются сертификаты. Срок их действия – 2 месяца. За это время нужно подать документы на ипотечный кредит в аккредитованный банк. 

Важно: сертификаты выдаются Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями РАН, Российской академией медицинских наук - молодым ученым, работающим в академиях наук или подведомственных им научных организациях. Участник программы обязан отработать у текущего работодателя еще 5 лет после получения субсидии. Если за это время молодого ученого уволят «по статье», ему придется выплатить государству всю полученную сумму. 

4. Социальное развитие села 
В рамках этой госпрограммы также поддерживаются молодые люди до 35 лет, готовые работать в сельской местности. Если у вас есть подписанный контракт на срок не менее 5 лет и вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, можете претендовать на сумму, равную 30% от рыночной стоимости жилья по социальным нормам. 

Важно: как и в случае с учеными, если вы не отработаете свой контракт, деньги придется вернуть. 

Продажа квартир / Вторичный рынок

5. Молодые учителя 

Молодой (до 35 лет) учитель, работающий в государственной школе, тоже имеет право на компенсацию части затрат на покупку квартиры. Для этого он так же, как и молодой ученый, должен нуждаться в улучшении жилищных условий и иметь стаж работы в общеобразовательном учреждении не менее 3 лет. В этом случае можно претендовать на субсидию на первоначальный взнос, но не более 20% от суммы ипотечного кредита. 

Важно: в программе можно участвовать только в том случае, если в вашем регионе действует специальная госпрограмма льготного ипотечного кредитования для учителей не более, чем под 8,5% годовых. 

6. Военнослужащие 
Отдельной строкой следует отметить военных. Они имеют право на субсидию, размер которой зависит от срока их службы. 

На помощь государства при покупке жилья могут претендовать: 

  • заключившие контракт до 01.01.1998 (за исключением курсантов военных вузов и иных образовательных организаций) и их семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях; 
  • уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста, по состоянию здоровья или по сокращению штатов, успевшие отслужить 10 и более лет, а также их члены семей, если они нуждаются в улучшении жилищных условий; 
  • отслужившие 20 лет военные, которым предоставлено служебное жилье; 
  • уволенные после минимум 10 лет службы по здоровью, сокращению или по возрасту граждане, которым предоставлено служебное жилье. 

Важно: полученный сертификат можно использовать вместе с другими субсидиями, например, с материнским капиталом. 

7. Налоговый возврат 
Итак, практически каждый, кто покупает квартиру (дом, таунхаус), имеет право на налоговый возврат. Что это значит? После покупки жилья вы получите 13% от суммы до 2 миллионов включительно. Иными словами, если ваша квартира стоила 10 миллионов, вы вернете 260 тысяч – ровно столько же, сколько и тот, кто купил свою за 2 миллиона. Но если вы приобрели жилье за миллион, то вернете всего 130 тысяч. Впрочем, недовозвращенные деньги можно получить при покупке следующего жилья. Также налоговый возврат можно получить с процентов по ипотеке – но не более, чем с 3 миллионов рублей. Право на эту льготу с недавних пор есть даже у неработающих пенсионеров – просто возврат осуществляется за тот период, когда человек еще работал. Но если вы не работаете, рассчитывать вам не на что: не платили налог – значит, и возвращать нечего. 

Важно: налоговый возврат можно оформить только один раз за всю жизнь. На переуступку квартиры эта льгота не распространяется. 

8. Материнский капитал 
Покупка жилья – один из возможных способов использовать материнский капитал. В этом году он составлял 453 026 рублей. Эти деньги можно использовать как при приобретении жилья, так и при погашении уже взятого ранее ипотечного кредита. Причем в последнем случае воспользоваться сертификатом можно, не дожидаясь достижения младшим ребенком трехлетнего возраста. 

Важно: на покупку земельного участка материнский капитал использовать нельзя, а вот на строительство дома на этом участке – можно. Причем вы можете использовать как всю сумму, так и ее часть. В последнем случае оставшаяся сумма не сгорает, ее можно будет использовать позже. 

9. Участники боевых действий
Абсолютно все ветераны военных действий, а так же ближайшие родственники погибших, ветераны и инвалиды Отечественной войны имеют право на бесплатное жилье. Причем финансовое положение и наличие квартир или домов не имеют абсолютно никакого значения. 

Итак, право на внеочередное предоставление жилья имеют: 

  • граждане, участвовавшие в военных действиях за пределами государства и ставшие по причине этого инвалидами первой группы; 
  • ветераны Великой Отечественной войны; 
  • инвалиды ВОВ;
  • вдовы погибших. 

Одно «но». Квартиры получат только те, кто встал на учет до 1 января 2005 года. Остальным придется решать жилищный вопрос на общих основаниях. 

Подходите под эти условия? Пора присмотреть подходящую квартиру