Перейти к объявлениям на irr.ru

Горячая десятка: где москвичи покупают дома?

Пандемия изменила наш жизненный уклад. Вначале казалось: это ненадолго. Но чем дольше длится это медико-политическое шоу, тем сильнее кажется, что жизнь уже никогда не будет такой, как прежде. А значит, пришла пора приспосабливаться к новым реалиям.

Одна из самых нестабильных сфер сегодня – путешествия. Вот как, скажите на милость, планировать отпуск, когда нас то открывают, то снова закрывают, то выпускают, то не выпускают, то тесты требуют, то коды вводят? Самый стабильный вариант на сегодня – отдых на даче. Но дачи есть не у всех, да и сидеть весь отпуск в Подмосковье – то еще удовольствие. Поэтому многие москвичи все активнее задумываются о покупке домов в других регионах. При выборе направления руководствуются, как правило, двумя принципами: или «тепло и персики», или «есть, что посмотреть». «Из рук в руки» составил свой рейтинг регионов, в которых столичные жители скупали недвижимость в 2021 году.

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

Кто бы сомневался, что лидером нашего рейтинга станет Краснодарский край. Во-первых, там тепло, персики, да еще и море. Во-вторых, туда гораздо ближе добираться, чем в Крым. В третьих, Краснодарский край – большой, и помимо раскрученных и дорогих Сочи, Адлера, Геленджика и Анапы, там имеются не менее живописные, но гораздо более бюджетные городки и поселки. Например, двухэтажный дом в пригороде Новороссийска площадью 93 «квадрата» и участком в 6 соток продается за 7,2 миллиона рублей. В доме газ, центральное водоснабжение, электричество, канализация, интернет. На первом этаже – теплый пол, кухня-гостиная и санузел, на втором – 2 спальни, гостиная и кабинет. В доме есть 2 подвала, гараж на 2 машины и огромная терраса площадью 80 «квадратов», с мангалом и обеденной зоной с прекрасным видом на весь город и море. В саду растут абрикосы, инжир, виноград и хурма. До ближайшего пляжа 8 минут пешком, до курортной Кабардинки 15 минут на машине.

КРЫМ

До Крыма ехать дальше, поэтому он занял лишь второе место. Зато на полуострове гораздо больше интересных мест для экскурсий, знаменитое крымское вино и более сухой климат. Поэтому дома в Крыму в последние годы раскупаются, как горячие пирожки. К примеру, дом в Евпатории площадью 63,7 «квадрата» на участке 2,4 сотки продается за 6,5 миллиона рублей. В доме вода, электричество, газ, септик. Косметический ремонт, двухконтурный котел, кондиционер, выложенный камнем погреб, симпатичный ремонт. На участке летняя кухня, летний душ, зона отдыха,  яблони, сливы, малина, виноград, цветы. До пляжа 20 минут пешком.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

Не все любят теплое море. Многие предпочитают суровую северную природу – и покупают дома в Ленинградской области. До Питера с его культурно-развлекательной программой – рукой подать. Карелия с ее грибами и черникой – тоже близко. Да и от Москвы, если что, можно добраться за несколько часов. А когда границы окончательно откроют, прямо с дачи можно будет гонять в Финляндию по магазинам. Так, прекрасный бревенчатый двухэтажный деревянный дом в Приморске, площадью 70,4 «квадрата» на участке 6 соток продается за 6,2 миллиона рублей. В доме огромная терраса, электричество, горячая и холодная вода, септик. Есть колодец на 4 кольца и скважина. На участке дровеник, беседка, теплица, фундамент под баню, плодово-ягодные и декоративные деревья.

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

Калининградская область во время пандемии стала особенно популярна у соскучившихся «по Европам» москвичей. Здесь есть все: прекрасные пляжи Балтийского моря, древние замки, уютные улочки старых немецких городков, отличная инфраструктура. Особенной популярностью у покупателей пользуются старые немецкие домики, которые сейчас активно реставрируются и выставляются на продажу. Хоть им и больше ста лет, качество у них такое, что еще лет пятьсот простоят. Современные дома стараются строить не хуже. Посмотрите, какой красивый трехэтажный дом площадью 100 «квадратов» на участке 6,3 сотки продается всего за 4,3 миллиона рублей. Дом построен из белого кирпича, фундамент - булыжник. В доме отличный ремонт, красивая мебель. На нулевом цикле находятся сауна, конвектор и комната отдыха. На первом этаже - кухня, прихожая, душевая и туалет, на втором – большая комната, на третьем – две детские. На участке – зона отдыха с беседкой и барбекю, зона для посадок с теплицей, фруктовые деревья и кустарники. Дом находится в заповедной зоне, рядом с Сафари-Парком «Мушкино». До центра Калиниграда – полчаса на машине, до побережья – 10 минут на машине.

ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Природа Ярославской области – это настоящая русская сказка. Густые леса, перемежающиеся живописными лугами, чистый воздух, многочисленные реки и озера, ключи и родники, богатый ягодами и грибами лес, рыбное изобилие делают эти места идеальными для летнего отдыха. А захочется культурного разнообразия – можно быстро доехать и до Ярославля, и до Ростова Великого, и до красавицы Костромы. Тут же, неподалеку – Вологда, Рыбинск, Мышкин, Углич, Пошехонье. И все это – недалеко от Москвы, всего в нескольких часах на машине по комфортной, отлично обустроенной Ярославке. Приобрести двухэтажный коттедж в деревне Овсяники, площадью 144 «квадрата», на участке 10 соток можно за 4,2 миллиона рублей. На первом этаже кухня, санузел, гостиная и спальня. На втором этаже – санузел и три спальни. В доме симпатичный ремонт, индивидуальное водоснабжение (скважина в подвале и электроводонагреватель), автономная канализация, отопление от электрокотла. На участке – гараж на 2 машины со смотровой ямой, действующая баня с парилкой и небольшим бассейном, плодоносят яблоки, груши, виноград. До Волги 100 метров, до озера - 300 метров, до Ярославля полтора часа на машине, до Костромы – чуть больше часа.

ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ

От Питера до Москвы… Точнее, между Питером и Москвой. Тверская область крайне популярна у жителей обеих столиц, но все москвичи там селятся чаще – ведь до столицы всего пара часов. Особенной популярностью пользуются дома на берегу Волги, Нерли и в районе озера Селигер. Симпатичный дом в деревне Соломидино, на берегу реки Нерль, площадью 220 «квадратов», с участком 10 соток продается за 7 миллионов рублей. В доме 4 спальни и кухня-гостинная, полностью оборудованная мебелью и техникой, хороший ремонт, полы с подогревом, баня, скважина и электрический котел. Из окон открывается вид на реку.

ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

Эти старинные русские земли и раньше притягивали москвичей. Здесь великолепная природа, много грибных и ягодных мест, приятный климат и богатая история. Владимир и Суздаль, Александров и Муром, Боголюбово и Храм Покрова на Нерли – карта Владимирской области напоминает старинную летопись. К тому же сюда близко и удобно добираться – всего пару часов от центра Владимира до центра Москвы. Цены во Владимирской области приятно радуют. Вот, например, прекрасный дом в пригороде Александрова, в деревне Марино, площадью 80 «квадратов», с участком 8 соток продается за 3,5 миллиона рублей. Дом одноэтажный: кухня-столовая, гостиная, две спальни. Построен из оцилиндрованного бревна, полностью отремонтирован, но не обставлен. Проведены свет, горячая и холодная вода, отопление, теплый пол в ванной. Участок, ровный, сухой, солнечный, с лесными деревьями. Дом граничит с лесным массивом, хвойный и смешанный лес, с изобилием грибов и ягод. До Александрова – 1 километр.

АЛТАЙ

Популярность Алтая растет с каждым днем. Природа здесь такая, что дух захватывает. Пешеходные и конные маршруты по горам проложены на любой вкус – от прогулочных до экстремальный. Очень вкусная местная кухня и знаменитая алтайская медицина прибавляют этим местам популярности. К тому же Алтай сейчас активно развивают, и у нег есть все шансы превратиться в курорт мирового уровня. И тогда цены на недвижимость взлетят еще больше. Предвидя это, москвичи активно приобретают как дома, так и свободные участки под строительство. Купить настоящую усадьбу в селе Баюновские Ключи, с домом площадью 300 «квадратов» и участком 125 соток можно за 6,5 миллиона рублей. Кирпичный дом со свежим ремонтом, на кухне выложена настоящая печь. На территории усадьбы вертолётная площадка, загон для лошадей, озеро, шикарная баня с камином и терраса, зона барбекю, гараж для грузового автомобиля, фундамент под строительство нового дома размером 12 на 12 метров. Усадьба расположена в живописном месте на берегу реки Лосиха, рядом берёзовая роща. Рядом проходит федеральная трасса Барнаул-Бийск. До Барнаула 35 минут на машине, до Бийска – полтора часа, до знаменитой Белокурихи – 2,5 часа.

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Еще один регион, где тепло и персики. Моря, правда, совсем мало. Из интересных приморских городков – только уютный Таганрог. Зато есть величественный, неспешный Дон, несколько полноводных водохранилищ, море фруктовых садов и бесконечная степь, которая особенно хороша весной, когда расцветают тюльпаны. На берегу Цимлянского водохранилища, в коттеджном поселке Саркел двухэтажный дом площадью 209,8 «квадратов», на участке 7,5 соток, можно купить за 4,9 миллиона рублей. В доме хороший ремонт, 6 просторных комнат с новой мебелью и необходимой бытовой техникой, есть интернет и спутниковое телевидение. Центральное водоснабжение, индивидуальная канализация, электроснабжение, газовый котел, центральное газоснабжение, большой подвал. На участке – гараж для двух машин, большой навес для отдыха, летний душ, плодоносящий сад и цветник. Шикарный вид на водохранилище, идти до которого примерно минут 15.

БАШКИРИЯ

Башкирия поражает тем, что там почти незаметно влияние человека на природу. Огромное впечатление производят горные луга: сплошной цветущий ковер всех оттенков покрывает большую часть предгорий, и кажется, будто ты очутился где-то в прошлом, на заре времен. Дома здесь продают по очень гуманным для москвичей ценам. К примеру, новый двухэтажный коттедж в Уфимском Крыму, площадью 95 «квадратов», на участке 6 соток, можно купить за 3,7 миллиона рублей. Дом с просторной кухней-гостиной и выходом на террасу. Чистовая отделка от застройщика. В доме газ, вода, электричество, канализация, индивидуальная скважина с установленным насосом. Уфимский Крым - живописный посёлок у озера Ольховое. До озера с пляжем – 100 метров, до реки Белой – 10 минут пешком.

Читайте также

От людей подальше: как COVID изменил рынок недвижимости

Эпидемия коронавируса изменила предпочтения россиян в сфере недвижимости. Если раньше покупателей интересовали транспортная доступность и близость к так называемым точкам притяжения, то на сегодняшний день отмечается повышенный спрос на экологичные районы с низкой плотностью населения, находящиеся чуть в стороне от больших скоплений людей, но при этом не испытывающие дефицита инфраструктуры «шаговой доступности».

БЕГСТВО В «ЗАМКАДЬЕ»

Режим самоизоляции существенно снизил популярность районов, которые еще недавно пользовались у москвичей повышенным спросом – многие из них, в том числе – и весьма престижные – признаны крайне некомфортными с точки зрения жизни в самоизоляции.

По итогам весеннего карантина консультант по недвижимости компания RRG и аналитическая компания по цифровым технологиям Habidatum провели исследование, в котором оценили, жителям каких столичных районов наиболее комфортно и безопасно жилось в самоизоляции. В свете непрекращающихся разговоров о второй, третьей, а, возможно, и сто пятой волнах карантина тем, кто планирует в ближайшее время покупать квартиру, стоит прислушаться к рекомендациям автором исследования.

Эксперты изучили московские районам с точки зрения плотности дневного и ночного населения, обеспеченности объектами первичной инфраструктуры и их шаговой доступности от жилых кварталов. Очевидно, что при относительно небольшой плотности населения и большом количестве продуктовых магазинов и аптекам люди могут меньше контактировать друг с другом – а значит, переживать эпидемию им будет безопаснее и комфортнее.

Наиболее комфортными для жизни на карантине авторы исследования называют  постсоветские спальные районы с отлично развитой инфраструктурой, в которых практически нет офисов и пришлых людей. Самые удачные их этих районов расположены за МКАД:  Куркино, Новопеределкино, Южное Бутово, Сосенское, Внуково, Внуковское, Щербинка, Косино-Ухтомское, Некрасовка, большинство районов Зеленограда, Восточный.

Например, в Куркино двухкомнатная квартира площадью 82,1 квадратных метра стоит 16,3 миллиона рублей. В квартире отличный свежий ремонт, большая кухня с зоной отдыха, два санузла, две гардеробные. Рядом – вся необходимая инфраструктура и несколько парков.

В Новопеределкино двухкомнатная квартира без отделки площадью 42,4 квадратных метра стоит 8,1 миллиона рублей. В квартире большая кухня, лоджия. Рядом – все необходимые магазины и Чоботовский лес. До метро Новопеределкино – 3 минуты пешком.

В Южном Бутово двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров стоит 8,7 миллиона рублей. В квартире хороший ремонт, два больших застекленных балкона, с одного из которых открывается прекрасный вид на парк. До метро Бунинская аллея – 15 минут пешком.

В Сосненском двухкомнатная квартира площадью 55,5 квадратных метра стоит 8,4 миллиона рублей. Квартира без отделки, со свободной планировкой. Потолки 3 метра, два санузла. Балкон выходит на ландшафтный парк, вечером с него открывается шикарный вид на закаты. В районе есть вся необходимая инфраструктура, рядом – лес.

Во Внуково трехкомнатная квартира площадью 75 квадратных метров стоит 9 миллионов рублей. В квартире хороший ремонт, лоджия. Вокруг – вся необходимая инфраструктура, рядом лес.

Во Внуковском двухкомнатная квартира площадью 61 квадратный метр стоит 10 миллионов рублей. В квартире качественный евроремонт из дорогих материалов, большая кухня, встроенные шкафы, вместительный тамбур. Район стремительно развивается, много магазинов, рядом – парк и метро «Рассказовка».

В Щербинке двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров стоит 8,4 миллиона рублей. В квартире евроремонт, большая кухня, две лоджии. Вокруг – вся необходимая инфраструктура.

В Косино-Ухтомском трехкомнатная квартира площадью 80 квадратных метров стоит 12,7 миллиона рублей. В квартире хороший ремонт, большая кухня, две лоджии. Вокруг – вся необходимая инфраструктура. Вокруг – несколько парков. До метро Лухмановская – 5 минут пешком.

В Некрасовке двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров стоит 8,4 миллиона рублей. В квартире отличный евроремонт, большая кухня, две лоджии.  Очень развитая инфраструктура района. Неподалеку обустраивают красивый парк у озера. До метро Некрасовка – 3 минуты пешком.

В Зеленограде, в районе Крюково двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров стоит 9,9 миллиона рублей. В квартире большая кухня, большая лоджия, видеодомофон, качественный евроремонт, теплые полы  в ванне, туалете, коридоре, кухне. Кухонный гарнитур и встроенная техника остаются покупателю.  Рядом несколько парков и множество магазинов. 

В Восточном трехкомнатная квартира площадью 77 квадратных метров стоит 10,5 миллиона рублей. В квартире хороший ремонт, большой балкон. Вокруг – вся необходимая инфраструктура. Район окружен ласами и парками.

Как видим, благоприятность районов совершенно не зависит от их престижности и ценовой категории. Приобрести недвижимость, комфортную с точки зрения эпидемиологической ситуации, могут позволить себе люди с разным уровнем доходов. Кстати, в пределах МКАД наиболее комфортными для самоизоляции признаны районы Перово и Хорошево-Мневники.

В Перово двухкомнатная квартира площадью 55 квадратных метров стоит 11,1 миллиона рублей. В квартире большая кухня, лоджия, евроремонт. Мебель и встроенная техника остаются покупателю.  Рядом несколько парков и множество магазинов. До метро Перово – 15 минут пешком.

В Хорошево-Мневники двухкомнатная квартира площадью 66,5 квадратных метра стоит 15,9 миллиона рублей. В квартире дизайнерский ремонт, большая кухня. Вокруг – вся необходимая инфраструктура.

В ДЕРЕВНЮ, В ГЛУШЬ

Изменился и рынок загородной недвижимости. Во-первых, существенно выросло число людей, задумавшихся о том, чтобы сменить квартиру на собственный дом. Число просмотров загородной недвижимости в московском регионе на портале «Из рук в руки» летом 2020 года выросло более, чем на треть. Пожив на карантине на арендованных дачах, многие москвичи оценили все достоинства загородного образа жизни и задумались о приобретении собственного дома.

При этом изменилась и картина спроса. Не так давно, самыми ликвидными объектами были полностью готовые для проживания дома со всеми удобствами недалеко от Москвы – для обеспеченных покупателей, и летние дачи без удобств в глуши – для покупателей со скромными доходами. Сегодня больше всего запросов мы получаем на комфортабельные дома со всеми удобствами в сотне километров от Москвы.

Среди основных требований – всесезонное проживание, городские удобства, наличие интернета, хорошая транспортная доступность, площадь до 200 квадратных метров, живописные окрестности и, желательно, участок не менее 10 соток.

Несмотря на повышенный спрос, цены на такие дома пока остаются на уровне 2019 года. Более того, многие продавцы готовы торговаться, и иногда сбить цену удается весьма ощутимо. 

Стоимость самых простых домов этой категории начинается от двух миллионов рублей. К примеру,  двухэтажный дом площадью 145 квадратных метров в Сергиево-Посадском районе, в 75 километрах от Москвы по Ярославскому шоссе, стоит 2,1 миллиона рублей. В доме – электричество, газ, водопровод, канализация, отопительная система. Участок – 10 соток, покрыт лесом. Рядом – озеро с чистейшей водой, пляжами и местами для рыбалки. Неподалеку – несколько магазинов.

Двухэтажный дом площадью 120 квадратных метров в Орехово-Зуевском районе, в 80 километрах от Москвы по Горьковскому шоссе, стоит 2,5 миллиона рублей. В доме –электричество, отопительная система, водопровод, канализация. Участок – 6 соток, Рядом озеро, вокруг грибные леса. В поселке несколько магазинов.

Трехэтажный дом площадью 150 квадратных метров в  Наро-Фоминском районе, в 80 километрах от Москвы по Киевскому шоссе, стоит 2,99 миллиона рублей. В доме – отопление, электричество, газ, водопровод, канализация. Очень ухоженный участок 20 соток, на участке – баня. Рядом лес, грибные места.

При этом, выбирая при равной цене между домом попроще и поближе, и комфортабельным, но удаленным от Москвы вариантом, большинство делает ставку на комфорт. Многие и вовсе предпочитают забраться в глушь – вплоть до сопредельных с Московской областью районов близлежащих регионов. 

Очень активно москвичи осваивают Владимирскую область, ведь до нее от столицы – рукой подать. При этом цены там – очень гуманные. Например,  двухэтажный дом площадью 136 квадратных метров в Петушинском районе, в 100 километрах от Москвы по Горьковскому шоссе, стоит 2,4 миллиона рублей. Дом из бруса, с большой пристройкой. В доме – электричество, газ, вода (скважина и колодец), септик, два санузла, печь из красного кирпича. Участок 15 соток с садом и газоном. На участке - баня, гараж, беседка. Рядом – сосновый лес и река с пляжами и рыбалкой. Хорошая инфраструктура поселка.

Еще один близкий к Москве регион – Калужская область. Двухэтажный дом площадью 71,4 квадратных метра в Малоярославецком районе, в 117 километрах по Киевскому шоссе, стоит 2,5 миллиона рублей. В доме хороший ремонт, газ, отопление (двухконтурный котёл), канализация, электричество. На отлично спланированном участке в 10 соток – красивая беседка, мангал, дровник, колодец в «сказочном домике», грядки, фруктовый сад, поливочная система. Рядом два пруда, лес, шикарные грибные места, охота, рыбалка. Посёлок с развитой инфраструктурой: семь продуктовых, хозяйственный, строительный и мебельный магазины, аптека, школы, детский сад, автомастерская, мойка, кафе, ресторан.

Не меньшей популярностью у москвичей пользуется Тверская область – ее большими плюсами считаются река Волга, хорошая транспортная доступность и расположение между двумя столицами – Москвой и Питером. Дом площадью в 87 квадратных метров в Конаковском районе, в 140 километрах от Москвы по Ленинградскому шоссе, стоит 2,8 миллиона рублей. В доме – электричество, газ, водопровод, канализация, отопление, отличный ремонт, хорошая душевая кабина. Участок 6,8 соток с садом.  В 15 минутах ходьбы – берег Волги. Неподалеку – несколько магазинов.