Перейти к объявлениям на irr.ru

Как восстанавливать документы на квартиру при утере?

Утеря документов, подтверждающих право собственности на квартиру - ситуация неприятная и опасная. Восстановить их нужно как можно скорее - чтобы потерянные бумаги не стали орудием в руках мошенников.

Первым делом – заявляем о пропаже

Документы на квартиру – не та вещь, которую вы носите с собой и можете потерять по рассеянности. Обычно они лежат дома, в укромном месте, поэтому их пропажа должна тут же насторожить. Не исключено, что документы украли, чтобы совершить мошеннические действия с вашей квартирой.

Поэтому первый шаг, призванный обезопасить вас от мошенников и возможной утраты недвижимости – это заявление в полицию о пропаже оригиналов документов. Приняв заявление, дежурный выдаст вам соответствующий талон-уведомление. Возможно, вам повезет, и кто-то найдет потерянные документы и принесет их в полицию.

Следующий шаг - подача в Росреестр заявления о запрете проводить регистрацию любых сделок с квартирой без личного присутствия собственника. Для этого вам нужно обратиться в управление Росреестра по месту жительства.

После того, как Росреестр примет ваши заявления, в реестре прав собственности будет поставлена специальная отметка, которая заблокирует все операции с вашей квартирой, проводимые по доверенности. После этого вы можете спокойно заняться восстановлением пропавших бумаг.

Восстанавливаем документы

Документы на квартиру делятся на три вида:

1. Правоустанавливающие документы наиболее важны, так как именно они служат основанием для возникновения права собственности и других прав на квартиру.

Если утерянный документ был составлен в 1999 году и позже, вам помогут в Росреестре: в его архивах хранятся заверенные копии всех документов, которые когда-либо предоставляли для регистрации прав на недвижимость. Для этого вам потребуется подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН – это можно сделать лично, через МФЦ или на сайте ведомства. Стоимость услуги - 200 рублей. Срок изготовления – 5 рабочих дней.

Если утеряны документы на квартиру, выданные до 1998 года, восстановить их будет сложно, а иногда – и вовсе невозможно. Однако некоторые варианты все же есть:

Договор, содержащий данные о сделке с квартирой: это может быть купля-продажа, дарение, мена, рента. Если утерянный договор был нотариально заверен, вы можете получить официальную копию у нотариуса. Если же нет, то единственный вариант – это просить вторую сторону написать вам еще один экземпляр. Госпошлина составит 100 рублей.
Судебное решение в случаях, когда право собственности на квартиру установлено судом. Утраченное судебное решение восстановить просто – для этого нужно лишь обратиться в канцелярию выдавшего его суда с соответствующим заявлением о выдаче копии и квитанцией об оплате госпошлины. После этого вам выдадут копию решения, подписанную судьей и скрепленную гербовой печатью.
Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом наследнику. Второй экземпляр этого документа хранится у выдавшего его нотариуса, так что при утере вашего экземпляра достаточно будет обратиться к нему, заплатить пошлину (также 100 рублей) и получить заверенную копию документа.
Договор о передаче жилища в собственность в ходе приватизации квартиры.  До 1998 года приватизацией ведали БТИ и муниципальные органы, занимавшиеся жилищной политикой (для Москвы – Департамент жилищной политики жилищного фонда, ныне присоединенный к Департаменту городского имущества). Вспомните, где вы оформляли приватизацию, и обратитесь в этот орган. Если он реорганизован – узнайте о заменившем его учреждении. Срок выполнения запроса о получении копии договора - около 2 недель.
 Документы в области долевого строительства и ЖСК: справка о выплате пая, договор долевого участия и тому подобное. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома можно восстановить у застройщика, а соглашение, заключенное с ЖСК, - в правлении кооператива.

2. Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) документы, которые выдают государственные органы при регистрации права собственника на квартиру.

Регистрационное удостоверение, оформленное БТИ – если право собственности возникло до февраля 2008 года. Для этого вам надо обратиться в архив отдела БТИ по месту жительства. Копию придется ждать около 2 недель.
Свидетельство о государственной регистрации права, выданное территориальным управлением Росреестра по месту жительства – если право собственности на квартиру возникло с февраля 2008 года по июль 2016 года.

С 15.07.2016 года Росреестр перестал выдавать свидетельства о регистрации права собственности. Отныне права собственника подтверждают выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

Если вы потеряли выданное ранее свидетельство – замену вам не выдадут. Однако все равно стоит подать в Росреестр заявление об утрате документа и признании его недействительным, так как непогашенное свидетельство могут использовать мошенники.

Вместо свидетельства вы имеете право оформить выписку из ЕГРН, которую можно заказать лично (в Росреестре или МФЦ), а также через интернет (на сайте Росреестра или на портале Госуслуг). Выписку можно оформить как бумажном, так и в электронном виде.

3. Технические документы фиксируют определенные характеристики квартиры (площадь, размеры, стоимость и т.п.). Это:

Технический план.
Технический паспорт.
Кадастровый паспорт.
Поэтажный план.
Экспликация и другие.

Все эти документы вам потребуется оформить заново в выдавшем их органе.

Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты, через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ. Госпошлина составит 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней. Там же можно получить копию технического плана на квартиру. Это обойдется вам в 800 рублей.

Для оформления нового технического паспорта необходимо обратиться в БТИ. Имейте в виду: если с момента выдачи утерянного документа прошло больше 5 лет, специалист заново осмотрит вашу квартиру. Средняя стоимость нового паспорта - около 1500 рублей. Срок изготовления - не более 10 дней.

 

Если собственник умер

Что делать, если ваш умерший родственник еще при жизни потерял документы на квартиру, а выяснилось это только после его смерти? Эти документы необходимы для принятия наследства, так что восстанавливать их придется вам..

Попросите нотариуса выдать вам документ, который подтверждает право наследования. Такой документ и бумаги о родстве с покойным (или его завещание) даст вам право направить запрос в Росреестр. Получив оттуда ответ, можете обращаться в БТИ и оформлять кадастровый паспорт.

Читайте также

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Найти хорошую квартиру не так-то просто. И чем дольше затягиваются поиски, тем больше соблазн схватиться за первый более-менее подходящий вариант. Вроде чистенько, удобно, к метро близко – вот и отлично! Быстренько подпишем договор и перевезем вещи. Однако когда эйфория постепенно спадает, может всплыть очень много подводных камней. О них и поговорим.
1. Владелец.
Если вы нашли квартиру самостоятельно, без помощи риэлтора, для начала стоит познакомиться с хозяином и проверить его документы: паспорт и документы на квартиру. Если что-то вызывает у вас сомнения – запросите выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, и убедитесь, что квартира действительно принадлежит тому, кто ее сдает.
Если у приглянувшейся вам квартиры есть совладельцы или иные зарегистрированные жильцы, попросите показать их нотариально заверенные согласия на сдачу квартиры в аренду. Такое согласие должен дать каждый из совладельцев или зарегистрированных в квартире лиц, иначе вас в любой момент могут выгнать, и денег не вернут.
2. Местоположение.
Вы решили снять квартиру за городом? Прокатились туда в выходные на машине – 20 минут по пустой дороге. Шикарно. Но неправильно. Обязательно съездите туда в самый час пик – и на машине, и на общественном транспорте. Ведь в будние дни 20 минут могут превратиться в 2 часа по пробкам, а автобусы – ходить раз в час.
3. Инфраструктура.
Пройдитесь по магазинам вокруг дома, посетите при необходимости детские сады и школы, поищите отзывы на них в интернете. А заодно обратите внимание – нет ли поблизости от вашего дома ночных клубов, ресторанов или, к примеру, противно пищащих светофоров. Это днем кажется, что пищат они тихо, а в ночи этот звук не даст вам заснуть.
4. Соседи.
Один из самых непредсказуемых факторов. Разумеется, никто не скажет вам, что сосед снизу по выходным устраивает шумные дебоши, а у соседа сверху дети в 7 утра играют в мяч. Чтобы узнать, все ли спокойно в доме – поговорите с соседями. Если кто-то из жильцов шумит – вам обязательно пожалуются.
5. Неприятные нюансы.
Даже самая симпатичная на вид квартира может оказаться с подвохом. В ней может быть слишком жарко или холодно, очень влажно и тому подобное. Разберем самые распространенные проблемы.
Погода в доме. В квартире, где прохладно летом, с наступлением зимы может стать очень холодно. И наоборот: теплая зимой квартира на солнечной стороне летом может раскаляться под солнцем. Обратите внимание:
- куда выходят окна?
- не закрывают ли окна растущие под ними деревья?
- есть ли в доме обогреватели или кондиционеры?
- не тянет ли холодом из подвала?
- нет ли щелей в оконных рамах?
Запахи. Квартиры, в которых давно никто не жил, пахнут неприятно. Это не страшно: достаточно проветрить все комнаты, и затхлый запах уйдет. Прокуренные помещения также быстро выветриваются. А вот если из сливных отверстий раковин и ванны тянет гнилью, или вонь стоит в подъезде – дело серьезное. Лучше поискать другой вариант.
Насекомые. Тараканы, муравьи и клопы – не лучшие соседи. Внимательно осмотрите места, где они любят бывать. На кухне и в ванной проверьте тумбы под раковиной, не поленитесь открыть стояк и осмотреть трубы, а в жилых комнатах осмотрите мягкую мебель. Особенно тщательно проверьте поверхности между мебелью и стеной и  отверстия, предназначенные для креплений.
Сырость. Главный признак того, что в квартире слишком сыро – наличие плесени. Искать надо в стояке, ванной, туалете, под раковиной на кухне, на подоконнике и вокруг окна. На стенах плесень иногда гнездится в углах наверху уличной стены.
Вентиляция. Причиной сырости и плохих запахов в квартире может быть забитая вентиляция. Проверить ее можно так: откройте окно, после чего поднесите к вентиляционному отверстию лист тонкой бумаги или зажженную зажигалку. Если вентиляция исправна, листок или огонек потянутся к отверстию.
6. Поломки и дефекты
Во время осмотра проверьте исправность розеток, люстр, кранов, труб, сантехники и бытовой техники. Осмотрите мебель: не сломаны ли ножки у стола или подлокотник у дивана? Не потерта ли обивка? Не поцарапаны ли деревянные или пластиковые поверхности? Работают ли все находящиеся в квартире электроприборы?
Также убедитесь, что нет царапин и потертостей на полу, обоях, оконных рамах, а также сколов и трещин на кафеле.
Все замеченные вами дефекты и поломки необходимо записать, а затем приложить к акту о приеме-передаче имущества, который в просто письменной форме прилагается к договору. Конечно, модно обойтись и без него, но тогда хозяин квартиры сможет позже  призвать вас к ответу за поцарапанный пол, сломанный холодильник или продавленное кресло, которые были испорчены задолго до вас.
 







Загрузка