Перейти к объявлениям на irr.ru

Как самостоятельно оценить стоимость квартиры

Главной дилеммой новоиспеченных продавцов квартир является цена продажи недвижимости. IRR.ru подобрал несколько способов для оценки жилой площади.

Сравнение цен на досках объявлений

Большая часть предложений на онлайн-площадках скорректирована под потребности и возможности рынка, так как продавцы уже успели получить отклик от потенциальных покупателей и с их учетом определили подходящую цену. К тому же, многие квартиры выставляются агентствами, которые используют специальные методики оценки стоимости жилья.

Зайдите на сайт с объявлениями о продаже недвижимости. Заполните критерии поиска данными, аналогичными состоянию вашего предложения. Выберите что-то среднее между схожими предложениями и сделайте корректировку на достоинства или недостатки жилья.

Оценка факторов

Подробнее остановимся на факторах, которые могут увеличить и снизить стоимость.

  • Площадь — чем больше квадратных метров в квартире, тем выше ее цена;
  • Этаж — квартира будет стоить дешевле, если она находится на первом, втором или последнем этажах;
  • Планировка — если имеется незарегистрированная планировка, то придется сильно снизить стоимость, потому что желающих купить такое жилье мало. Также больше будет цениться квартира с большой кухней — удобство планировки тоже играет значение;
  • Район — близость к центру города обычно увеличивает ценность квартиры;
  • Год постройки — старый фонд покупают все с меньшей охотой, так что придется снизить цену, если дому больше 15-20 лет;
  • Ремонт — дизайнерский или евроремонт увеличивают стоимость квартиры;
  • Вид из окон — особенно ценится панорамный вид и высокие окна во всю стену. Также можно увеличивать цену, если окна выходят на красивый парк или набережную;
  • Инфраструктура — если новый микрорайон уже успел обрасти детскими садами, магазинами и парковками, то подавать квартиру можно по более высокой цене;
  • Собственники — если среди собственников числятся дети, пожилые, заключенные или квартира раздроблена на большое количество долей, продать квартиру будет сложнее;
  • Срочность — при необходимости быстро реализовать квартиру, продавцы могут снижать цену до 10 и более процентов.

Посотреть предложения

Метод подбора

Метод подходит только тем, кто не спешит с продажей. Установите цену на 20% выше среднерыночной и проверьте активность покупателей. Если телефон будет молчать, то снижайте цену на 3-5% и ждите звонков снова. Так постепенно вы найдете наиболее выгодную стоимость для себя и приемлемый вариант для покупателя.

Продажа квартир / Вторичный рынок

Онлайн-калькуляторы

На многих сайтах по продаже недвижимости можно найти калькуляторы стоимости квартиры. Однако они выдают не точный результат, а примерную среднюю цену, отталкиваясь от которой вы сможете сделать корректировку на отдельные факторы.

Несколько советов:

  • Если квартира находится в плохом состоянии, лучше провести хотя бы косметический ремонт — эта процедура увеличит стоимость квартиры на большую сумму, чем было вложено средств в ремонт;
  • Определите цену, за которую вы реально готовы продать квартиру и прибавьте к ней еще 10%, чтобы покупатель мог поторговаться, но в итоге купил недвижимость по вашей цене;
  • Не отказывайтесь от платных услуг сайтов по продвижению вашего объявления. Так больше покупателей смогут увидеть предложение, и продажа произойдет быстрее;
  • Чтобы привлечь внимание, составьте красочное продающее объявление. Подойдет нечто в этом стиле: «Мы продаем нашу любимую квартиру, в которой прожили 5 счастливых лет. Здесь сделал первые шаги наш ребенок, но теперь нам пора перебираться в квартиру побольше, и мы ищем новых хозяев для этого уютного гнезда». Но в погоне за художественностью не забудьте указать и всю необходимую информацию. Такой прием увеличит конверсию объявления и поможет продать квартиру быстрее.

Посмотреть предложения

Читайте также







Загрузка