Перейти к объявлениям на irr.ru

Какая инфраструктура должна быть в ЖК?

Современные жилые комплексы часто рекламируют себя как «город в городе». В них есть все необходимое для комфортной жизни – так, что при желании неделями можно не выходить за территорию. Все нужное под рукой.  А что именно нужно? Давайте разберемся.

Объекты инфраструктуры служат дополнительным конкурентным преимуществом жилого комплекса, выделяют его из общей массы похожих по характеристикам домов и зачастую оказываются главным аргументом для покупателя при выборе именно этого ЖК.

ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЕ И БЕЗОПАСНОСТЬ

Охраняемая территория – один из главных плюсов современных жилых комплексов. В идеале, возле каждого входа-выхода  с территории комплекса должен быть оборудован пост охраны. Причем в обязанность охранников входит не только не пускать чужих, но и не выпускать гуляющих детей на улицу без сопровождения взрослых или разрешения родителей.

Одна из основных причин, по которым люди покупают квартиры именно в крупных ЖК – это возможность в любое время суток без проблем припарковать машину.  Так что на территории жилого комплекса должно быть достаточное количество парковочных мест. Обязательно должна быть вместительная парковка под открытым небом. В идеале - подземная автостоянка.

Инженерная инфраструктура жилого комплекса определяется классом объекта. Это может быть система центрального кондиционирования, увеличенное количество лифтов (один грузовой и один пассажирский обязательны, дальше – по желанию застройщика), сплит-система, выделенная интернет-линия, кабельное телевидение, собственная бойлерная, система очистки воды, пожарная и охранная сигнализация и так далее.

Очень удобна общая прачечная на техническом этаже здания. Это позволит сэкономить место в квартире. На первом этаже обязательны колясочные, где можно оставлять не только коляски, но и, к примеру, велосипеды. Во многих ЖК сегодня делают кладовки на технических этажах, куда можно свалить весь ненужный или сезонных хлам – например, летние или зимние колеса автомобиля.

Еще один очень удобный элемент инфраструктуры в жилых корпусах – это туалеты на первом этаже здания. Если они есть – гуляющим жильцам не придется бегать по нужде домой. Особенно актуально это для маленьких детей.

Магазины на территории жилого комплекса – это, с одной стороны, удобно. С другой – ни один магазин не согласится ограничивать свою клиентуру только жильцами одного дома. Поэтому на практике территория бюджетных ЖК, на первых этажах которых расположены магазины, часто превращаются в проходной двор. Поэтому выбирая жилой комплекс, обратите внимание на то, чтобы входы в магазин располагались на внешней стороне здания, вне охраняемой территории.

СПОРТ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ

В идеале инфраструктура жилого комплекса должна предусматривать развлечения для всех категорий жильцов: малышам нужны детские клубы, подросткам – кафе и удобные беседки, женщинам – spa-салон, мужчинам – бар или, к примеру, площадка для барбекю. Этот пункт особенно важен для загородных жилых комплексов, откуда достаточно далеко добираться до цивилизации. Кафе, кофейни, рестораны, центры досуга для детей и взрослых, и даже небольшие кинотеатры станут большим плюсом любого ЖК.

Детям в охраняемых ЖК – раздолье. Их выпускают во двор без взрослых. Во дворе обязательно должна быть детская площадка, желательно – разделенная на зоны для детей разных возрастов. В крупном жилом комплексе должен быть детский сад, а в идеале – и начальная школа.

Что же касается мест для отдыха взрослых – тут все зависит от размеров жилого комплекса. В любом случае, на территории должно быть достаточно зелени и места для отдыха. В небольших ЖК должны быть, как минимум, клумбы и небольшие скверы с удобными лавочками. В крупных комплексах фантазия ландшафтных дизайнеров не ограничена. Здесь может быть все – от беседок и фонтанов до собственных садов и рощ. 

Также в любом современном жилом комплексе должны быть предусмотрены возможности для занятий спортом. Как минимум – площадки для воркаута. Еще лучше – велосипедные дорожки, рампы для катания на скейтах, роликах и самокатах, небольшие тренажерные залы, хоккейные, футбольные и волейбольные площадки, теннисные корты. В жилых комплексах премиум-класса обязательно наличие фитнес-клуба и в идеале бассейна.

ВОКРУГ ДОМА

Выбирая будущее место жительства, стоит изучить инфраструктуру не только самого ЖК, но и его ближайших окрестностей.  В первую очередь, это хорошие подъездные пути. Возможно, дороги в этом районе построены давно и рассчитаны на небольшой поток транспорта. Если после возведения новых жилых комплексов население района выросло в разы, а пропускная способность дорог – нет, вас ждут заторы каждое утро и каждый вечер.

Конечно, удобнее ездить осматривать квартиры в выходные. Однако опытные риэлторы рекомендуют делать это не просто в будни – а конкретно в те часы, когда вы ездите на работу. Только так вы сможете понять, сколько времени у вас ежедневно будет отнимать дорога.

Даже если у вас по машине на каждого члена семьи, все равно лучше выбирать жилой комплекс, до которого удобно добираться на общественном транспорте. Потому что и ваша машина может сломаться, и пробки могут случиться такие, что успеть куда-то можно будет только на метро, и вашим «безлошадным» гостям должно быть удобно к вам добираться.

Зеленая зона в непосредственной близости от жилого комплекса – очень сильное конкурентное преимущество для проекта. Как бы ни был благоустроен двор ЖК, иногда хочется пройтись по лесу, погонять на велосипеде, устроить пикник на природе. А если рядом есть еще и облагороженный, пригодный для купания водоем – это резко повышает уровень комфортности проживания.

Большим плюсом может стать наличие неподалеку от жилого комплекса торгово-развлекательных центров, куда можно ходить всей семьей не только за покупками, но и для того, чтобы развлечься. В таких центрах должны быть развлечения для всей семьи: кинотеатры, игровые комнаты, квест-комнаты, роллердромы, аттракционы, катки и так далее.

 

Читайте также







Загрузка