Перейти к объявлениям на irr.ru

Какой должна быть инфраструктура ЖК?

Благодаря тому, что на территории многих ЖК есть практически все необходимое для комфортной жизни, жильцы экономят массу времени и сил. Иногда «под боком» открывают даже салоны красоты и фитнес-центры, рестораны и медицинские центры. Бывает и так, что в начале строительства заявлены определенные объекты инфраструктуры, но в процессе планы застройщика меняются, часто из экономических соображений. В этом случае возникают вопросы: есть ли какой-то утвержденный обязательный минимум? Контролирует ли данный вопрос государство?

Посмотреть новостройки

Возможности

Практически в каждом ЖК есть парковка, детская площадка, иногда дополненная спортивной, консьерж, если территория закрытая, охрана с видеонаблюдением. Сервисные службы встречаются реже: химчистки, автомойки, магазины «у дома». Еще реже – такие значимые объекты, как собственные детские сады, медицинские центры и аптеки, салоны красоты и фитнес; они планируются только в больших ЖК с несколькими многоэтажными корпусами.

Парковка

Парковка – самый больной и спорный вопрос. Кажется логичным, что для каждой квартиры должно быть предусмотрено машиноместо, но это зависит от конкретного проекта, занимаемой им площади. Места на подземном паркинге редко включаются в стоимость жилья, так как само строительство подземной парковки стоит дорого. Поэтому их приходится оплачивать отдельно.

Социальные объекты

Школы, детские сады и поликлиники обычно рисуют на проектах для привлечения покупателей, но это еще не значит, что они точно будут. Иногда муниципальные власти обязуют девелоперов выделить место под социальный объект или даже построить его, но не ввести в действие, поэтому действительность картинке соответствует не всегда. Единственная возможность хоть как-то проверить застройщика, посетить уже завершенные им объекты.

Инфраструктура – показатель уровня ЖК?

Распространено мнение, что в элитных и премиальных комплексах с высокими ценами за 1 кв. метр инфраструктура должна быть намного богаче, чем в ЖК эконом-класса. На самом деле это не так, и стоимость жилья определяют другие факторы. Эксперты утверждают, что состоятельные люди, покупающие дорогие квартиры, часто привыкают к одному стилисту, тренеру, врачу, делают покупки в определенных магазинах, поэтому наличие или отсутствие многих сервисных объектов не играет для них никакой роли. Гораздо важнее благоустроенный двор с прогулочной зоной, удобный паркинг, консьерж, безопасность. Повышается ценность инфраструктуры по мере удаления от города, когда собственные сервисные службы действительно экономят массу времени. Для тех, кто покупает жилье эконом-класса напротив, дефицит времени важнее привычек, поэтому их может заинтересовать ЖК с богатой инфраструктурой, особенно, если стоят услуги и товары адекватно.

Что говорит закон?

На самом деле нет никаких утвержденных перечней обязательных объектов инфраструктуры, тем более для разных категорий жилья. В этом вопросе инициатива полностью принадлежит застройщику. Если при заключении договора на долевое строительство были обещаны одни условия, а к моменту сдачи объекта они изменились, можно пойти в суд, но это имеет смысл только тогда, когда все спорные вопросы были прописаны в документах. Другими словами, рекламный буклет – не доказательство, нужно, чтобы сданный объект не соответствовал техническим характеристикам, заявленным в договоре.

Продажа Загородной недвижимости / Участки

Комментарии экспертов

Все, кто имеют дело с недвижимость, признают: значимость инфраструктуры ЖК сильно зависит от места его расположения. Если рядом и так есть школы, сады, медицинские центры, сервисные точки, не так уж важно, что будет внутри самого комплекса. Пригородные комплексы – другое дело, в них стоимость за квадратный метр и востребованность прямо пропорциональны наличию всего необходимого.

Посмотреть новостройки

Читайте также

Апартаменты: за и против

Последние несколько лет на рынке недвижимости регулярно появляются новые предложения о покупке загадочного имущества под названием апартаменты. Если за рубежом этот вид жилья «в ходу», то в России с апартаментами образовалась целая путаница, так как четкого определения им наши кодексы им не дают. IRR.ru расскажет о нюансах покупки и содержания такой недвижимости.

Напомним про разницу

Термины «апартаменты» и «квартира» значительно отличаются друг от друга по содержанию, хоть и оба подразумевают некое помещение.

Согласно «Жилищному кодексу» РФ, квартира — это отдельное помещение в доме, состоящее из одной или более комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения нужд проживающих. Таким образом, квартире присуждается разъясненный юридический статус жилого помещения.

Положение апартаментов российское право не объясняет, хотя отчасти они попадают под официальные требования к жилым помещениям: они являются изолированными, признаются недвижимым имуществом и пригодны для проживания граждан на постоянной основе. Однако в списке видов жилых помещений апартаменты не значатся, а фактически относятся к коммерческой недвижимости. В этом заключается главное отличие двух типов жилья.

У продавцов апартаментов даже есть специальная уловка, чтобы заинтересовать покупателей. Изначально клиентам предлагается купить недвижимость при условии, что в дальнейшем они будут переведены в статус жилого помещения. Однако обещанное переоформление чаще всего не наступает, и люди остаются владельцами коммерческого жилья.

Продажа квартир / Вторичный рынок

Почему на апартаменты стоит обратить внимание

Такое жилье обладает рядом преимуществ перед обычными квартирами, из-за которых россияне готовы закрыть глаза на их недостатки.

Цена

Главный повод для покупки апартаментов — низкая цена. Их стоимость на 15-20% ниже среднерыночного ценника на квартиры с тем же метражом и того же расположения.

Например, в Москве цена двух комнатной квартиры площадью 47 кв.м. неподалеку от станции Петровско-Разумовская обойдется в 8 200 тыс. руб., а недвижимость в этом же районе метро размером 45 кв.м. в одном из апарт-комплексов предлагается за 6 500 тыс. руб.

Ценовой разрыв объясняется тем, что новый жилой микрорайон застройщик должен обеспечить необходимой инфраструктурой: школами, садами, магазинами. К апартаментам эти условия не относятся, значит, и конечная цена жилья без дополнительных затрат на социальное обустройство будет ниже.

Бизнес

Апартаменты скупаются предпринимателями для дальнейшей сдачи в аренду. При этом, по мнению специалистов, доходность от инвестиций в апартаменты на 5-7% выше, чем при инвестировании в обычные квартиры.

Формат и расположение

Изначально под апартаменты переделывали производственные площади: старые предприятия и фабрики в центре города. И только спустя годы стали отстраиваться целые комплексы. Апартаменты — нетривиальное жилье, зачастую созданное в исторических зданиях необычной планировки. Такую обстановку любят творческие люди, для них это способ найти уникальное место для обитания и вдохновения. Новая недвижимость этого типа тоже отличается интересным дизайном, хотя есть и стандартные «квартирные» постройки.

4 повода отказаться от апартаментов

Недостатки имеют решающее значение в борьбе между квартирами и апартаментами. Итак, почему не стоит покупать коммерческую недвижимость для жизни.

Регистрация

А точнее ее отсутствие. Прописаться в апартаментах на «постоянку» не получится, потому что это коммерческая недвижимость. За этим следует лишение многих социальных гарантий вроде посещения детского садика, школы и больниц поблизости. Так что семейным этот вариант жилья категорически не подходит.

Инфраструктура

Покупая апартаменты в новом районе, нужно быть готовым к тому, что инфраструктура вокруг будет бедная, так как строители подобных комплексов не обязаны обеспечивать жителей остальными важными для комфортной жизни объектами.

Налоги

Отдавать в казну за апартаменты придется намного больше, чем за квартиру. Так как они относятся к коммерческой недвижимости, то налоговые льготы владельцы применять не имеют права, а ставка составляет 0,5-2% (для квартир 0,1-2%).

Для наглядности, налог на квартиру в одном из ЖК размером 46 кв.м. с учетом вычета и стоимости 170 тыс.руб./кв.м. составит 4 420 руб. А для аналогичных апартаментов в этом же комплексе стоимостью 70 тыс.руб./кв.м. он будет равняться 16 100 руб. Это значение в 3,6 раза больше налога на квартиру.

Коммуналка

Придется потратиться и на услуги ЖКХ. Для коммерческой недвижимости предусмотрены более высокие тарифы, чем для жилых помещений.

Например, вода для апартаментов стоит на 10-15% дороже, электричество — на 25-30%, отопление — на 20-25%. Если владелец 2-х комнатной квартиры площадью 60 кв.м. отдаст за коммуналку около 5 тыс. руб., то за апартаменты придется заплатить 9-10 тыс. руб.

Продажа квартир / Новостройки

Квартира или апартаменты

Содержать апартаменты намного дороже, чем квартиры, хоть по цене покупки они являются более выгодным приобретением. Они не подходят под стиль семейной жизни: ни сэкономить, ни в садик записаться. А вот предпринимателям или занятым работникам апартаменты придутся кстати. Часто корпорации скупают такую недвижимость, чтобы селить своих сотрудников. Также апартаменты станут выгодным объектом для инвестиций, так как они пользуются высоким спросом среди арендаторов.

Посмотреть цены на квартиры и апартаменты