Перейти к объявлениям на irr.ru

Мифы о работе нотариусов

Все, что касается документов, сделок с недвижимостью, оформления прав собственности, кажется рядовому обывателю непонятным, к тому же не так часто приходится со всем этим сталкиваться, чтобы серьезно углубляться в тему. При этом существует множество распространенных заблуждений, передаваемых «из уст в уста». Постараемся прояснить ситуацию, развеять страхи и вооружить необходимой информацией.

Оформление сделки у нотариуса — это долго и сложно

Раньше действительно нужно было обойти множество инстанций, чтобы собрать все необходимые документы, немало времени уходило у нотариуса на их проверку, а потом уже оформленные документы нужно было передавать в Росреестр. Сейчас процесс упростился: появилась единая информационная система нотариата (ЕИСН). С ее помощью нотариусы моментально запрашивают и отправляют все необходимые документы не только в Росреестр, но и в МВД, налоговую инспекцию, крупные банки. Даже заявку на государственную регистрацию нотариус отправляет в электронном виде. Это значит, что клиент приходит только в нотариальную контору и полностью избавлен от необходимости обращаться куда-либо еще. Вместо нескольких недель сделки сейчас оформляются за несколько дней.

 

Недвижимость / Аренда квартир

Электронные документы бессмысленны

Еще одно распространенное заблуждение касается сканированных документов: считается, что они не имеют юридической силы, поэтому нет смысла их делать. На самом деле нотариальное удостоверение равнозначности электронного документа оригиналу на бумаге может решить множество проблем. Например, если для сделки нужны документы, которые в бумажном виде быстро привезти или прислать проблематично, или когда требуется согласие супруга, который находится в отъезде.

Делается это так: нотариус готовит необходимый документ, сканирует его, ставит свою усиленную квалифицированную электронную подпись и отправляет файл другому нотариусу, оформляющему сделку. Этот электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, к тому же его можно распечатать и заверить, превратив в привычный бумажный вариант.

Важно: таким образом нельзя пересылать документы, удостоверяющие личность!

Доверенность нельзя отменить

Многие считают, что если уж доверенность выдана, тем более нотариальная, то она действует в течение прописанного в ней срока. На самом деле ее можно отозвать в любое время, и делается это очень просто: доверителю достаточно обратиться с паспортом в любую нотариальную контору. Таким образом можно отменить не только нотариальную доверенность, но и простую письменную. В ЕИСН есть реестр отмененных доверенностей, имеющий публичный статус, то есть просматривать его могут все желающие. Туда заносится актуальная информация, со следующего дня все заинтересованные лица считаются оповещенными об отмене.

Чтобы проверить актуальность и подлинность доверенности, нужно ввести ее реквизиты в реестре: номер, дату, ФИО нотариуса и доверителя.

Продажа Загородной недвижимости / Дома

Бессрочные доверенности — на всю жизнь

Бессрочные доверенности — сами по себе миф, если срок их действия не прописан, по умолчанию он составляет 1 год. Поэтому если нужна доверенность надолго, можно поставить в ней 50 или даже 100 лет, но не оставлять это поле пустым. Как и любые другие, такие доверенности в любой момент могут быть отозваны.

Автоматическое наследование

Распространено мнение, что прямые наследники получают права на имущество автоматически после смерти собственника, даже если нет завещания. Само ничего не делается, в течение 6 месяцев необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заявить свои права на наследство и заверить их. Если этого не сделать, с собственностью нельзя будет совершать никаких действий (продажа, дарение), а восстанавливать право на наследство придется через суд.

Брачный договор оскорбителен

Не стоит воспринимать брачный договор как подготовку к разводу, это всего лишь своеобразная страховка, возможность оговорить все спорные финансовые и имущественные вопросы «на этом берегу», обезопасить себя от долгов «второй половины» и от неправомерных посягательств на ваше имущество.

Цены на услуги нотариусов различаются

Многие считают, что стоимость услуг в нотариальных конторах зависит от самих нотариусов или от района города, где они находятся, от размера самой организации или даже занимаемого помещения. Это не так, цены складываются из двух частей: нотариального тарифа и услуг технического и правового характера (УТПХ). Первая часть утверждена законодательно и неизменна для всей страны, а вторая зависит от региона, тарифы можно посмотреть на сайте федеральной или региональной нотариальной палаты. Иными словами, цены на услуги нотариуса во всех конторах одного региона — одинаковые. 

Читайте также

Замки для входной двери: какие лучше?

Для безопасности недостаточно выбрать крепкую дверь. Гораздо важнее — качественный замок, который защитит от непрошенных гостей жильцов и имущество. Чтобы не потратить деньги впустую и чувствовать себя в безопасности, изучите все особенности различных моделей замков.

Классы безопасности

В первую очередь стоит уточнить класс безопасности замка. Всего их 4: первый — самые простые конструкции, которые используются для внутренних дверей, а четвертый — замки, которые невозможно взломать без использования специального оборудования, их выбирают для помещений, требующих повышенной защиты. Специалисты рекомендуют ставить на входную дверь 2 замка класса безопасности не ниже второго.

Запирающие механизмы

  • Реечный (ригельный) — самый простой и не слишком надежный тип замка. Ригели отодвигаются при помощи рычажков, за которые вполне могут потянуть и грабители, если вставят в скважину проволочную петлю. Ключ очень простой формы — пластина с выемками по бокам, его несложно подделать. Реечные замки не стоит ставить на входные двери — они часто захлопываются и легко взламываются.
  • Цилиндровые замки — самые популярные. Их основа — цилиндр с личинкой, внутри которой штифты сдвигаются ключом. Для этого на ключе есть выемки в определенном порядке. Такой ключ называют английским, чем больше на нем насечек, тем выше безопасность замка.
  • Разновидность цилиндровых замков — крестообразные. Внутренняя часть личинки сделана в виде креста, поэтому и ключ от него похож на крестообразную отвертку. Это не очень надежный замок — опытный взломщик легко вскроет его отверткой, поэтому для входной двери он не подходит.
  • Евроцилиндры — самые надежные цилиндровые замки с секретным механизмом защиты (плавающие элементы, магнитные вставки). Они есть в линейках всех крупных производителей замков, но стоят значительно дороже обычных замков.
  • Сувальдные замки очень надежны, хотя изобретены они были намного раньше цилиндровых. Пластины-сувальды при открытии выстраиваются в определенную комбинацию, если они не совпадают с ключом, открыть такой замок практически невозможно. Чем больше сувальд — тем выше количество комбинаций и, соответственно, секретность. При высокой надежности сувальдные замки стоят недорого.
  • Дисковые замки основаны на особой комбинации дисков, которые поворачиваются при помощи ключа с полукруглым сечением и вырезами. Такие замки тоже считаются недостаточно надежными, поэтому для входных дверей используются редко.
  • Комбинированные замки — это сочетание нескольких запирающих механизмов, которые дополняют друг друга, что повышает общую надежность. Чтобы взломать их, потребуется открыть каждый из замков.
  • Электромеханические замки — разновидность ригельных, которая не требует обычных ключей. Их открывают дистанционно при помощи пульта или магнитной карты. Такой замок взломщикам открыть сложно, это потребует времени и специального оборудования.
  • Электромагнитный замок — дверь удерживается при помощи электромагнита, который управляется контроллером, чтобы открыть замок используется магнитный ключ или код, как для домофона.

 

Продажа Загородной недвижимости / Дома

 

Секретность замка

Секретность — это комплексная характеристика, в которую входят количество комбинаций ключа и замка (чем она больше, тем меньше вероятность совпадений), защита от взлома и механических повреждений, износостойкость. По этим критериям выделяют замки низкой, средней и высокой секретности. Чаще всего продавцы рассказывают покупателю именно о количестве возможных комбинаций: даже при низкой секретности она достигает 10 000, а при высокой — до миллиарда, что неизменно производит впечатление. Расспросите консультанта о материалах, из которых изготовлен замок, сложности механизма — эта информация не менее важна при выборе. Замок с несколькими миллионами комбинаций, сделанный из непрочных материалов, очень легко выломать.

Как выбирать замок?

Механизм действия — важная, но не единственная характеристика, на которую нужно обращать внимание при выборе замка. Большое значение имеет качество материалов, изготовления и производитель. Самые прочные замки сделаны из стали, конструкции из латуни или других относительно мягких металлов быстрее выходят из строя. Чем качественнее материалы и надежнее замковый механизм, тем выше цена.

Иногда внешне замки от разных производителей практически неразличимы, но один стоит в несколько раз дороже другого. Высокая цена бывает оправдана соответствующим качеством, а иногда это просто переплата за бренд. Поэтому обязательно спросите у консультанта: в чем преимущества каждой модели?

Цены на дверные замки

Чем сложнее устроен замок, тем выше его цена. Электронные и электромеханические замки стоят намного дороже, чем механические: средняя цена – 5-10 тыс. рублей, но есть и очень дорогие модели (до 40 тыс. руб.). Механические замки обойдутся дешевле: в среднем, 1-1,5 тыс. руб. Цилиндровые и сувальдные замки стоят примерно одинаково, хотя последние немного дешевле (от 500 руб.). Цена в большей степени зависит от качества материалов и степени секретности.

Резюме: главные правила

  • Лучше установить на входную дверь два независимых замка 2-3 классов безопасности или один комбинированный.
  • Предпочтение отдавайте замкам европейского производства — китайские стоят дешевле, но уступают в надежности.
  • Уточните, из какого материала сделан замок — это одна из важнейших его характеристик.
  • Спросите у консультанта про классы безопасности и секретности модели.
  • Подержите в руках замок и ключи, проверьте наличие заводской маркировки — изделия низкого качества обычно можно распознать уже при внешнем осмотре. 

Посмотреть предложения