Перейти к объявлениям на irr.ru

Правда о дешевой аренде жилья

Наслушавшись новостей о падении рынка недвижимости, будущие арендаторы мечтают о низких ценах на аренду. Однако реальность не всегда совпадает с желаниями, поэтому мечты о красивой жизни в съемной квартире могут развеяться сразу после просмотра объявлений. IRR.ru расскажет о реальной обстановке на рынке недорогой аренды.

На что можно рассчитывать с маленьким бюджетом

В зависимости от региона цены на аренду сильно разнятся, однако мы постараемся рассказать, что можно себе позволить в России на разные суммы (цены указаны без коммунальных платежей).

До 5 000 руб.

Квартира даже с самым плохим ремонтом с таким бюджетом не светит ни в одном регионе. В Москве за 5 000 руб. не снимешь и комнату, зато в провинциях таких предложений полно.

Например, в Краснодаре — за 5 000 руб. предлагают небольшую комнату с раскладным диваном в квартире с «бабушкиным» ремонтом. В городе Пенза за 3 500 руб. имеется комната с косметическим ремонтом и всеми необходимыми удобствами от микроволновки до телевизора. В Химках за 5 000 руб. можно снять комнату со стареньким диваном и обшарпанными стенами. 

Предложений по съему комнат и койкомест в пределах 5 000 руб. достаточно много. Однако неподалеку от Москвы можно рассчитывать только на неухоженные комнаты со старой мебелью и сантехникой. 

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

До 10 000 руб.

В регионах за эти деньги уже можно позволить жить отдельно, однако для Москвы все еще мало. Например, койкоместо рядом со станцией «Алтуфьево» в чистой квартире со стареньким ремонтом обойдется в 8 000 руб. Также предлагают подселение в 4-комнатную квартиру на «Смоленской» за 10 000 руб.

Однако в области все же можно найти квартиру. Например, в Павловском Посаде «однушка» за 10 000 руб. без изысков.

В Пензе за «однушку» площадью 40 кв. м с хорошим ремонтом и бытовой техникой просят 9 000 руб. В Ярославле за 8 000 руб. есть «убитая» однокомнатная квартира площадью 35 кв. м с грязной сантехникой и старой мебелью. В Уфе предлагают светлую однокомнатную квартиру с современным ремонтом за 10 000 руб. А в Пскове за те же деньги можно снять пустую квартиру в новом доме класса «комфорт».

До 15 000 руб.

В регионах с такими деньгами можно снимать обычные 2-комнатные квартиры и очень достойные однокомнатные квартиры. Например, в Астрахани за 12 000 руб. предлагают двухкомнатную квартиру 60 кв.м в новом доме. А в Красноярске есть полностью мебелированная однокомнатная квартира после косметического ремонта за 14 000 руб. 

Москва же предлагает за эти деньги только приличные комнаты. Например, за 14 000 руб. на «Бауманской» есть 16 «квадратов» с удобным кожаным диваном, красивым дизайном и современной сантехникой. А возле станции «Царицыно» предлагают комнату 14 кв. м со старой мебелью и ковром на стене за 12 000 руб. 

До 20 000 руб.

Что касается регионов, то такой бюджет позволяет снять уже дизайнерские просторные однокомнатные квартиры в новых домах, приличные двухкомнатные варианты с современной бытовой техникой после ремонта, а также чистые трехкомнатные квартиры.

В столице с этими деньгами можно снять хорошую комнату ближе к центру или отдельную квартиру на окраине или в Подмосковье. Например, возле м. «Митино» есть чистая однокомнатная квартира со старым ремонтом за 18 000 руб. А возле станции «Домодедовская» предлагают полупустую студию в новом доме за 20 000 руб. А в Санкт-Петербурге за 18 500 предлагают красивую мебелированную студию 30 кв. м с гардеробной и современной бытовой техникой в новом доме.

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

Правда и ложь о дешевой аренде

Разберем несколько мифов о дешевых квартирах и комнатах.

Дешевая аренда всегда равна ужасным условиям проживания

Это предположение правдиво лишь отчасти. Конечно, нельзя рассчитывать на шикарные апартаменты за 10 000 руб., потому что арендодателю не выгодно сдавать дорогую квартиру за копейки.

Нельзя спорить и с тем, что многие хозяев закрывают глаза на состояние сдающейся квартиры, так как сами в ней не живут. Однако есть и такие, кто заботится о недвижимости — пускай они не делают полноценный ремонт, но хотя бы заботятся о чистоте и потратились на новую сантехнику.

Если вам попался ленивый владелец, который не хочет заниматься обустройством квартиры, то можно предложить сделать ремонт или обновить технику в счет оплаты. Также можно снять приличную квартиру с несколькими комнатами вместе с друзьями и поделить затраты поровну. Это будет немного дороже, чем снимать «убитую» комнату, зато более комфортно.

Арендодатели дешевого жилья более сговорчивы

В большинстве случаев это так. Хозяева понимают, что их потенциальные жильцы стремятся экономить, поэтому готовы не брать залог за последний месяц или договариваться о сделке напрямую без агента. Также владельцев недорого жилья проще уговорить на домашних животных, потому что в ремонт вложено не так много денег.

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

Низкие цены на досках объявлений — приманка

Частично это правда, так как около трети объявлений на досках — обманчивы. Их публикуют предприимчивые агенты, чтобы получить ваш звонок. Специально для этого они размещают фотографии достойных квартир за очень приятный ценник, а после звонка оказывается, что квартира стоит дороже или ее уже сняли.

Остается либо постоянно попадаться на такие объявления, либо сразу доверить поиск квартиры агенту и не обзванивать предложения самостоятельно.

Дешевая аренда не оформляется должным образом

Действительно владельцы дешевого жилья предпочитают не платить налоги якобы из-за того, что и так мало зарабатывают на аренде. Но для арендатора главное, чтобы был заключен договор, — отказывайтесь от сделки, если хозяин не готов оформить эту бумагу, иначе вы никак не сможете защитить свои права.

Также обязательно запрашивайте оригинал паспорта, договор купли-продажи, а также запросите выписку из ЕГРП, чтобы проверить наличие права собственности хозяина на эту недвижимость. Как видите, юридическая чистота сделки полностью может быть проконтролирована арендатором.

Стоимость аренды будет снижаться

Не стоит ждать падения цен на аренду недвижимости — даже в самой плохой экономической ситуации хозяева не будут снижать стоимость до бесконечности. Поэтому нужно смириться с реальной обстановкой и не искать райский уголок за десять тысяч. Лучше откажитесь от завышенных ожиданий и постарайтесь найти самый лучший возможный вариант в рамках своего бюджета.

Псомотреть комнаты и квартиры в аренду

Читайте также

Апартаменты: за и против

Последние несколько лет на рынке недвижимости регулярно появляются новые предложения о покупке загадочного имущества под названием апартаменты. Если за рубежом этот вид жилья «в ходу», то в России с апартаментами образовалась целая путаница, так как четкого определения им наши кодексы им не дают. IRR.ru расскажет о нюансах покупки и содержания такой недвижимости.

Напомним про разницу

Термины «апартаменты» и «квартира» значительно отличаются друг от друга по содержанию, хоть и оба подразумевают некое помещение.

Согласно «Жилищному кодексу» РФ, квартира — это отдельное помещение в доме, состоящее из одной или более комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения нужд проживающих. Таким образом, квартире присуждается разъясненный юридический статус жилого помещения.

Положение апартаментов российское право не объясняет, хотя отчасти они попадают под официальные требования к жилым помещениям: они являются изолированными, признаются недвижимым имуществом и пригодны для проживания граждан на постоянной основе. Однако в списке видов жилых помещений апартаменты не значатся, а фактически относятся к коммерческой недвижимости. В этом заключается главное отличие двух типов жилья.

У продавцов апартаментов даже есть специальная уловка, чтобы заинтересовать покупателей. Изначально клиентам предлагается купить недвижимость при условии, что в дальнейшем они будут переведены в статус жилого помещения. Однако обещанное переоформление чаще всего не наступает, и люди остаются владельцами коммерческого жилья.

Продажа квартир / Вторичный рынок

Почему на апартаменты стоит обратить внимание

Такое жилье обладает рядом преимуществ перед обычными квартирами, из-за которых россияне готовы закрыть глаза на их недостатки.

Цена

Главный повод для покупки апартаментов — низкая цена. Их стоимость на 15-20% ниже среднерыночного ценника на квартиры с тем же метражом и того же расположения.

Например, в Москве цена двух комнатной квартиры площадью 47 кв.м. неподалеку от станции Петровско-Разумовская обойдется в 8 200 тыс. руб., а недвижимость в этом же районе метро размером 45 кв.м. в одном из апарт-комплексов предлагается за 6 500 тыс. руб.

Ценовой разрыв объясняется тем, что новый жилой микрорайон застройщик должен обеспечить необходимой инфраструктурой: школами, садами, магазинами. К апартаментам эти условия не относятся, значит, и конечная цена жилья без дополнительных затрат на социальное обустройство будет ниже.

Бизнес

Апартаменты скупаются предпринимателями для дальнейшей сдачи в аренду. При этом, по мнению специалистов, доходность от инвестиций в апартаменты на 5-7% выше, чем при инвестировании в обычные квартиры.

Формат и расположение

Изначально под апартаменты переделывали производственные площади: старые предприятия и фабрики в центре города. И только спустя годы стали отстраиваться целые комплексы. Апартаменты — нетривиальное жилье, зачастую созданное в исторических зданиях необычной планировки. Такую обстановку любят творческие люди, для них это способ найти уникальное место для обитания и вдохновения. Новая недвижимость этого типа тоже отличается интересным дизайном, хотя есть и стандартные «квартирные» постройки.

4 повода отказаться от апартаментов

Недостатки имеют решающее значение в борьбе между квартирами и апартаментами. Итак, почему не стоит покупать коммерческую недвижимость для жизни.

Регистрация

А точнее ее отсутствие. Прописаться в апартаментах на «постоянку» не получится, потому что это коммерческая недвижимость. За этим следует лишение многих социальных гарантий вроде посещения детского садика, школы и больниц поблизости. Так что семейным этот вариант жилья категорически не подходит.

Инфраструктура

Покупая апартаменты в новом районе, нужно быть готовым к тому, что инфраструктура вокруг будет бедная, так как строители подобных комплексов не обязаны обеспечивать жителей остальными важными для комфортной жизни объектами.

Налоги

Отдавать в казну за апартаменты придется намного больше, чем за квартиру. Так как они относятся к коммерческой недвижимости, то налоговые льготы владельцы применять не имеют права, а ставка составляет 0,5-2% (для квартир 0,1-2%).

Для наглядности, налог на квартиру в одном из ЖК размером 46 кв.м. с учетом вычета и стоимости 170 тыс.руб./кв.м. составит 4 420 руб. А для аналогичных апартаментов в этом же комплексе стоимостью 70 тыс.руб./кв.м. он будет равняться 16 100 руб. Это значение в 3,6 раза больше налога на квартиру.

Коммуналка

Придется потратиться и на услуги ЖКХ. Для коммерческой недвижимости предусмотрены более высокие тарифы, чем для жилых помещений.

Например, вода для апартаментов стоит на 10-15% дороже, электричество — на 25-30%, отопление — на 20-25%. Если владелец 2-х комнатной квартиры площадью 60 кв.м. отдаст за коммуналку около 5 тыс. руб., то за апартаменты придется заплатить 9-10 тыс. руб.

Продажа квартир / Новостройки

Квартира или апартаменты

Содержать апартаменты намного дороже, чем квартиры, хоть по цене покупки они являются более выгодным приобретением. Они не подходят под стиль семейной жизни: ни сэкономить, ни в садик записаться. А вот предпринимателям или занятым работникам апартаменты придутся кстати. Часто корпорации скупают такую недвижимость, чтобы селить своих сотрудников. Также апартаменты станут выгодным объектом для инвестиций, так как они пользуются высоким спросом среди арендаторов.

Посмотреть цены на квартиры и апартаменты