Перейти к объявлениям на irr.ru

Районы, в которых в 2021 году жилье подорожает сильнее всего

На 5-10% в среднем может подорожать жилая недвижимость в Москве в 2021 году. При этом в отдельных районах рост цен будет более существенным – до 15%. Такой резкий на фоне остальных районов скачок цен будет связан, в основном, с грядущим улучшением транспортной ситуации в отдельных районах.

2021 год

За 12 месяцев текущего года в столице планируется открыть 11 новых станций Большой кольцевой линии, завершив западный, юго-западный и южный участки кольца.

Западный участок БКЛ будет состоять из четырех станций: «Карамышевская», «Мневники», «Терехово», «Кунцевская». Его открытие разгрузит действующие радиальные линии и улучшит транспортную доступность для почти полумиллиона москвичей из районов Хорошево-Мневники, Кунцево, Филевский Парк.

Юго-западный участок БКЛ – это еще четыре станции: «Давыдково», «Аминьевская», «Мичуринский проспект» и «Проспект Вернадского». После его открытия быстрее добираться в центр смогут сотни тысяч жителей районов Фили-Давыдково, Можайский, Очаково-Матвеевское, Раменки и Проспект Вернадского.

В южный участок БКЛ войдут три станции: «Новаторская», «Воронцовская» и «Зюзино», а также завершится реконструкция станции Каховская. Протяженность южного участка – семь километров. Его открытие улучшит транспортную доступность для полумиллиона москвичей из Зюзино, Новых Черемушек и Обручевского районов.

По мнению экспертов «Из рук в руки», повышение транспортной доступности не сильно скажется на цене недвижимости в районах, прилегающих к этим станциям метро, так как жилье в этой части Москвы традиционно считается дорогим и престижным, и выбирают его граждане, не сильно зависящие от общественного транспорта. Сильнее всего подорожают квартиры в наименее дорогих районах из тех, что прилегают к новым линиям метро: Зюзино, Обручевском и Можайском .

Так, в районе Зюзино «однушку» площадью 33,8 «квадрата» пока можно купить за 9,7 миллиона рублей. В квартире свежий ремонт, она полностью готова для жизни. Продается со шкафом-купе и прихожей, кухонной мебелью и бытовой техникой: стиральной машиной, духовкой, газовой плитой. Также новым хозяевам достанется парковочное место рядом с домом за шлагбаумом. Отдельно подчеркивается, что в 3 минутах от дома будут отрыты сразу 2 новые станции метро: «Каховская» и «Зюзино».

«Однушка»  в Обручевском районе площадью 39 «квадратов» продается за 9,9 миллиона рублей. В квартире хороший ремонт, новая проводка, большая застекленная лоджия с панорамным видом, отдельная гардеробная комната. До метро «Калужская» – 15 минут пешком.

В Можайском районе «двушку»  площадью 52,1 «квадрата»  можно купить за 11,9 миллиона рублей. Хороший ремонт, встроенный шкаф, застеленный балкон,  2 кондиционера, рулонные шторы на всех окнах и на балконе. Закрытый двор. Пока до метро «Славянский бульвар» приходится ездить на автобусе, но с открытием нового участка БКЛ дорога до станции «Давыдково» займет менее 20 минут пешком.

Транспортную доступность столичных районов улучшает не только метро. В мае 2021 года в составе ТПУ «Черкизово»  откроется  Восточный вокзал, на который переведут большинство поездов дальнего следования, которые сейчас отправляются с Курского вокзала. В здании нового вокзала будет два выхода — в сторону станции метро «Черкизовская» и стадиона «Локомотив» и в сторону Амурской улицы. Таким образом,   комфортный доступ к станциям метро и МЦК получат десятки тысяч нынешних и будущих жителей западной части Гольянова, которая сегодня активно застраивается новым жильем. Путь до метро для них сократится примерно в два раза – с 25-30 до 12-15 минут пешком.

Видовая «однушка» на 31 этаже монолитно-кирпичного дома комфорт-класса в ЖК «Level Амурская» продается за 9,9 миллиона рублей. Площадь квартиры 38,8 «квадрата», свободная планировка, без отделки. Респектабельное лобби, подземный паркинг, закрытый благоустроенный двор с безопасными детским и спортивными площадками. Сейчас дорога до метро «Черкизовская» занимает около получаса, после открытия вокзала и перехода через СВХ она сократится примерно вдвое. 

УЖЕ СКОРО

На рост цен влияют не только те станции метро, которые вот-вот откроются, но и те, которые будут построены в ближайшие годы. По сути, как только становится известно, что в район придет метро, цены в нем начинают расти. И чем ближе заветный час открытия новой ветки – тем сильнее дорожают квартиры, особенно в домах, расположенных в шаговой доступности от будущих станций

2022 год

В следующем году окончательно замкнется кольцо БКЛ. Будут достроены и открыты еще два участка.

На северо-восточном участке появятся станции «Сокольники», «Рижская» и «Марьина Роща». На юго-восточном участке откроют станции «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский затон», «Кленовый бульвар», а также завершат реконструкцию «Варшавской» и «Каширской».

Наибольший рост цен на недвижимость (примерно на 10 – 15%) эксперты предрекают для традиционно недорогих районов юго-востока: Нагатинского затона, Текстильщиков и Печатников.

Нагатинский затон – район красивый, зеленый, но совершенно неудобный с точки зрения транспорта. Отличная «однушка» в Нагатинском затоне продается за 8 миллионов рублей. Площадь квартиры 30 «квадратов», свежий ремонт, встроенная кухня, кондиционер, застеклённый балкон, тамбур на две квартиры. Пока до метро «Коломенская» - 15 минут на трамвае, но в объявлении подчеркивается, что в 2022 году в шаговой доступности откроется станция «Кленовый бульвар», до которой можно будет дойти за 15 минут.

Текстильщики и Печатники – районы, которые раньше были известны как промышленные, сегодня становится все более комфортными и благоустроенными. Метро там есть уже давно, однако обе станции в часы пик немыслимо переполнены. Открытие БКЛ позволит разгрузить обе станции минимум процентов на 30%. А значит, жизнь местных обитателей станет гораздо более комфортной.

В Печатниках «однушку» площадью 39 «квадратов» можно купить за 9,8 миллиона рублей. В квартире неплохой  ремонт, она полностью готова для жизни. Из окон открывается впечатляющий вид на Москву-реку и парк. До станции метро «Печатники» – около 20 минут пешком.

В Текстильщиках «двушку»  площадью 45,3 «квадрата»  можно купить за 9,5 миллиона рублей. Хороший ремонт, застеленный балкон,  кухонная мебель  останется новым владельцам. Тамбур на 2 квартиры с дополнительной дверью. До метро «Текстильщики» – 10 минут пешком.

МЦД-3, который планируется запустить в конце 2022-го – начале 2023 года, приведет к росту цена на недвижимость в таких бюджетных районах, как Западное Дегунино, Крюково и Старое Крюково и Перово.

В Западном Дегунино «двушка»  площадью 52,7 «квадрата»  продается за 8,9 миллиона рублей. Квартира ухоженная, с встроенными шкафами и антресолями. Сейчас до метро Ховрино – около получаса пешком, после открытия МЦД-3 можно будет за 10 минут дойти до станции «Ховрино».

В Старом Крюково «трешка» с евроремонтом площадью 63,2 квадрата продается за 9,25 миллиона рублей. Уютная квартира в тихом районе полностью готова к проживанию. Новым хозяевам остается мебель в кухне и  ванной. До станции «Крюково» – 9 минут пешком. С открытием МЦД-3 добраться до Москвы можно будет примерно на 15-20 минут быстрее, чем сейчас.

В Крюково «трешка» с евроремонтом площадью 81,2 квадрата продается за 11,9 миллиона рублей. В квартире хороший ремонт, две лоджии, большие коридор и кухня, кладовка. До станции «Крюково» – 15 минут пешком.

В Перово «однушку» площадью 34,8 «квадрата» можно купить за  8,6 миллиона рублей. В квартире застекленный большой балкон, хороший  ремонт, она полностью готова для жизни. Встроенная кухня и бытовая техника, в том числе кондиционер, входят в стоимость. Рядом – Перовский парк и Кусковский лесопарк, аквапарк «Карибия». До станции метро «Перово» – около 25 минут пешком. С открытием МЦД-3 дорога до станции «Перово» будет занимать 12 минут пешком.

2023 год

2023 года очень ждут жители районов Северный, Дмитровский, Лианозово, Восточное Дегунино. Еще недавно эти густонаселенные спальные районы отпугивали покупателей своей отвратительной транспортной доступностью. Однако запуск МЦД-1 и грядущее в 2023 году открытие трех новых станции Люблинско-Дмитровской линии:  «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово» и «Физтех», сделали эти районы гораздо более привлекательными. Уже в течение ближайшего года цены здесь обещают рвануть вверх в среднем на 15%

В Дмитровском районе «однушка»  площадью 54,3 «квадрата» продается за 9 миллионов рублей. В квартире хороший ремонт, большая кухня, альковная ниша в комнате. Сейчас дорога до метро «Селигерская» занимает 10 минут транспортом. До станции «Улица 800-летия Москвы» можно будет дойти за 6 минут.

В Северном районе «однушку»  площадью 40,8 «квадрата» можно приобрести за 9,8 миллиона рублей. Квартира с качественной отделкой расположена в жилом комплексе комфорт-класса «На Дмитровском, 169», на берегу реки Мерянка, рядом с лесопарковой зоной и парком «У Долгих прудов». Из окон, выходящих на улицу, открывается панорамный вид. В квартире большая лоджия и просторная кухня, укомплектованная всей необходимой бытовой техникой Kuppersberg. Сейчас до метро «Алтуфьево» нужно ехать 10-15 минут. До новой станции «Физтех» прогулка займет 6 минут.

В Восточное Дегунино  «однушку» площадью 34,6 «квадрата» можно купить за 8,2 миллиона рублей. Квартира в удовлетворительном состоянии, сделан косметический ремонт. Неподалеку – парк Ангарские пруды. До станции метро «Селигерская» – около 15 минут пешком. До станции «Улица 800-летия Москвы» можно будет дойти за 2 минуты.

В Лианозово «двушку»  площадью 58 «квадратов»  можно купить за 10,7 миллиона рублей. Застеленный балкон, тамбур на 4 квартиры. Требует ремонта. До «Алтуфьевской» - 15 минут транспортом, до метро «Лианозово» можно будет дойти за 10 минут.

Помимо этого столичные власти уже запланировали продление Калининско-Солнцевской и Сокольнической линии, а также строительство новой, Троицкой линии метро. На рост цен в Новой Москве уже повлияло то, что во время самоизоляции многие люди оценили перспективу жизни за городом, в районах с чистым воздухом и близостью леса. При этом большим плюсом этих районов служат московская прописка, развитая инфраструктура и близость к МКАД. Наличие метро еще больше поднимет их популярность.

Придет метро и Бирюлево, Гольяново, Троице-Лыково, Николо-Архангельское. Откроются МЦД-4 и МЦД-5. Но это – уже отдаленная перспектива. О ней мы расскажем чуть позже.

 

Продажа квартир / Вторичный рынок

 

Читайте также

Сегодня в России сложилась парадоксальная ситуация: с одной стороны, всех пугает самоизоляция, экономический коллапс и, как следствие, рост безработицы и грядущее обнищание населения. С другой стороны, спрос на покупку недвижимости бьет все рекорды. Так, по данным сайта «Из рук в руки» в октябре рост интереса пользователей к объектам недвижимости вырос на 26,37%. Почему так происходит, и чего нам ждать в дальнейшем?

РЫНОК НА ПОДЪЕМЕ

По данным Росреестра, число сделок в области купли-продажи недвижимости сегодня бьет все рекорды. При этом наибольший рост показало количество зарегистрированных договоров долевого участия: в августе 2020 года была подана 71 тысяча заявлений о регистрации ДДУ, что на 43% больше, чем в августе 2019 года. Сегодня в Росреестр в среднем ежедневно поступает порядка 5 тысяч заявлений на регистрацию ДДУ.

Уверенный рост показывает и регистрация ипотеки: в августе 2020 года ведомство приняло 322,8 тысячи таких заявлений, что на 28,3% больше, чем в августе 2019 года. Более того, с января по август 2020 года в общей сложности было зарегистрировано более 1,93 миллиона ипотек, что на 2% выше, чем в прошлом году.

Также в августе 2020 года было зарегистрировано 374,9 тысячи переходов прав на вторичном рынке жилья, что на 18,3% больше, чем в аналогичном периоде 2019 года.

По мнению экспертов эта ситуация говорит о восстановлении российского рынка недвижимости. Замерший ненадолго из-за пандемии, этот рынок сегодня не только полностью восстановил утраченные позиции, но и уверенно бьет новые рекорды. Интерес людей к сделкам с недвижимостью подстегивается сразу несколькими факторами.

Во-первых, сыграло свою роль понижение процентной ставки по банковским депозитам до 3,5-4,5% годовых – при такой ставке держать деньги в банке стало просто невыгодно, банковский процент не покрывает ни темпы инфляции, ни колебания курса доллара и евро. Поэтому те россияне, у которых есть определенные сбережения, спешат вложить их в недвижимость, чтобы деньги попросту не «сгорели». Еще одной причиной того, что вкладчики стали массово уходить из банков, стал принятый весной 2020 года закон, согласно которому с 2021 года доходы по депозитам, суммарно превышающим 1 миллион рублей, будут облагаться подоходным налогом 13%.

Кстати, именно люди, решившие забрать деньги из банков, по данным исследования, проведенного сайтом «Из рук в руки», существенно поддержали спрос на вторичное жилье комфорт-класса и на загородные коттеджи.

Во-вторых, в 2020 году в России изменился порядок начисления материнского капитала: с 1 января 2020 года он положен и за первенца. Эта сумма сейчас составляет 466 617 рублей. При рождении второго ребенка сумма вырастает до 616 617 рублей – таким образом, семье, получившей маткапитал на первенца, за второго ребенка доплатят еще 150 000 рублей. На выплату 616 617 рублей также могут рассчитывать семьи, в которых появился третий и последующие дети - если ранее они не получали материнский капитал (например, если первые два ребенка появились до его введения). Разумеется, молодые семьи, получившие эти выплаты, стремятся с их помощью улучшить свои жилищные условия.

И, наконец, в-третьих, 16 апреля президент Владимир Путин дал старт специальной льготной ипотечной программе со ставкой 6,5% на весь срок кредитования. Эта программа стала основным пусковым механизмом для роста сделок на первичном рынке недвижимости. По данным Росреестра, с 17 апреля по 1 октября 2020 года в России зарегистрировано 86 759 сделок по программе льготной ипотеки под 6,5%. Уже в мае в ведомстве было оформлено 9 286 подобных сделок. Летом этот показатель стабильно рос и достиг уровня 20 тысяч сделок в месяц в августе и сентябре.

Большинство сделок по программе льготной ипотеки под 6,5% заключено в Приволжском федеральном округе (21 374). Здесь регионами-лидерами стали Республика Татарстан (3 508), Республика Башкирия (3 055) и Республика Чувашия (2 763).

На втором месте по количеству сделок по программе – Северо-Западный федеральный округ (18 874). Здесь наилучшие показатели у Санкт-Петербурга (11 975) и Ленинградской области (3 568). На третьем месте – Центральный федеральный округ (14 923). Здесь лидируют Воронежская область (3 565) и Москва (3 280). Четвертое место занимает Южный федеральный округ (14 420). Здесь наибольшее количество сделок – в Ростовской области (6 666) и Краснодарском крае (5 513).

На пятой позиции – Уральский федеральный округ (7 474). Наилучшие показатели у Челябинской (2 342), Тюменской (2 207) и Свердловской областей (1 806). На шестом месте – Сибирский федеральный округ (6 657). Здесь программа больше всего набрала популярность в Алтайском (1 735) и Красноярском крае (1 323).

Следом идут – Северо-Кавказский (2 090) Дальневосточный федеральный округа (947). Так, в СКФО регионами-лидерами стали Ставропольский край (1 837) и Республика Северная Осетия – Алания (247), а в ДФО - Приморский край (366) и Амурская область (146).

ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ

Как утверждает исследование, проведенное сайтом «Из рук в руки», льготная ипотека открыла заманчивые перспективы для самых разных категорий людей. Так, многие покупатели, изначально планировавшие покупку квартиры в самых дешевых районах, смогли позволить себе более респектабельный вариант. Некоторые семьи, изначально с трудом рассчитывавшие набрать денег на «однушку», благодаря льготной ипотеке решились на «двушку». Кто-то сумел отселить в отдельное жилье подросших детей, перевезти поближе родителей или перебраться из дальних пригородов в крупные города. Существенно выросло число жителей отдаленных регионов, которые долгое время снимали жилье в Москве или Питере, а с помощью льготной ипотеки смогли, наконец, купить собственное жилье. И, наконец, многие люди воспользовались дешевыми жилищными кредитами, чтобы купить квартиры для сдачи в аренду – доля таких  сделок, по данным «Из рук в руки», в разных регионах выросла на 10–15%. 

По данным исследования «Рынок недвижимости в России в июле-августе: бурный рост активности вместо снижения», проведенного аналитическим отделом Сбербанка «СберИндекс», количество выданных за последние летние месяцы ипотечных кредитов возросло на 44% по сравнению с прошлым годом. При этом доля новостроек в ипотечных сделках выросла до 31%, в то время как в 2019 году лишь 20% сделок приходилась на первичный рынок

Рост покупательского спроса неминуемо привел к росту цен на недвижимость. Сильнее всего растут цены на первичном рынке. Так, в последние летние месяцы рост цен на новостройки достиг 6,2%. Среди лидеров – Хабаровский край (18,9%), Калининградская область (18%), Алтай (17,6%).

По мнению экспертов IRN.RU, цены на недвижимость остаются практически единственным макроэкономическим индикатором, уверенно растущим в 2020 году: так, столичные новостройки с начала 2020 года период прибавили в цене от 5 до 14%, в зависимости от сегмента.

Однако и на вторичном рынке Москвы цены не стоят на месте. Хоть льготная ипотечная программа на «вторичку» не распространяется, но и ставки по «обычной» ипотеке благодаря уменьшению ключевой ставки ЦБ опустились почти  до 8% годовых. Влияет на спрос, а значит, и на цены на вторичном рынке и рост стоимости новостроек. Цена метра на вторичном рынке жилья Москвы к октябрю увеличилась на 4,6% по сравнению с концом 2019 года. Причем недорогое жилье, всегда пользующееся повышенным спросом, дорожают особенно быстро. Так, по данным IRN.RU, сильнее всего – на 6,8% - подорожали современные панельные дома с комфортной планировкой. На втором месте (+ 5,9%) – старые «панельки» с маленькой кухней. Менее всего прибавили в цене квартиры в монолитных домах комфорт-класса – они подорожали всего на 2,7%.

По мнению большинства экспертов, высокий спрос на недвижимость сохранится и в 2021 году. А значит, цены на «квадраты» неминуемо продолжат расти. Поэтому сейчас, в эпоху низкой ключевой ставки ЦБ и льготной ипотеки на новостройки, самое время покупать квартиры – особенно для тех, кто и так планировал это сделать в недалеком будущем. 

СТРАХОВКА ОТ ПОТЕРЬ

Самый главный страх тех, кто размышляет об ипотечном кредите – это потеря работы. Особенно сильно это волнует людей старшего возраста, которым даже в более сытые времена зачастую было непросто найти работу. Однако постепенно, с появлением механизмов защиты заемщиков от различных рисков, эти страхи постепенно уходят в прошлое.

На сегодня разработано несколько законных способов решения проблем с кредитом в случае потери работы.

1. Кредитные каникулы, то есть отсрочка выплаты долга на период от месяца до года. Во время такой отсрочки требуется выплачивать только проценты, при этом размер кредита не меняется. Кредитные каникулы станут хорошим выходом для тех, кто рассчитывает быстро найти работу или иной источник доходов.

2. Программа реструктуризации долга, то есть соглашение между банком и заемщиком, меняющее схему платежей, если условия, на которых был выдан кредит, не могут быть соблюдены. Этот способ актуален для тех, у кого уже есть просроченные выплаты. Потеря работы служит веским основанием для реструктуризации долга и позволяет выплатить банку накопившиеся долги, получить более выгодные условия для уплаты оставшейся суммы кредита и при этом избежать пеней и штрафов.

3. Страховка от потери работы. При заключении соответствующего договора страховая компания берет на себя обязательство перечислить заемщику ту денежную сумму, которая необходима, чтобы ежемесячно гасить обязательства по кредиту. Всю ипотеку страховая за вас не погасит – как правило, в договоре прописываются выплаты в течение  6–12 месяцев. Этого времени вполне хватит, чтобы решить проблему с работой. Однако следует учитывать, что увольнение по собственному желанию, по соглашению сторон или из-за нарушения трудовой дисциплины не считается страховым случаем.

4. Банкротство, которое можно оформить через суд, если долг по кредиту превышает 500 тысяч рублей, а просрочка выплат составляет более 3 месяцев. Если суд признает вас банкротом, все штрафы и пени за просрочку выплат будут аннулированы, а специально назначенный финансовый управляющий поможет вам распродать ваше имущество, чтобы вырученными деньгами оплатить долг по кредиту.