Перейти к объявлениям на irr.ru

Рынок недвижимости выходит из ступора

С началом пандемии коронавируса российский рынок недвижимости предсказуемо замер. Однако в мае, по мере того, как только режим самоизоляции начал слабеть – покупательская активность начала оживать.

НОВОСТРОЙКИ ОНЛАЙН

Сегмент новостроек от режима самоизоляции пострадал меньше прочих – большинство риэлторов сумело быстро перестроиться на онлайн продажи, и даже организовать онлайн просмотры.

Поскольку около 75% сделок по покупке квартир в новостройках в апреле-мае 2020 года проводилось в режиме онлайн, а электронный документооборот в Росреестре все это время не останавливался, задержек в проведении сделок не было и быть не могло.  

Существенную поддержку рынку новостроек оказала объявленная президентом Путиным программа льготной ипотеки под 6,5%. По словам большинства застройщиков, первые звонки по ней начали поступать сразу после заявления главы государства. Благодаря этому спрос на новостройки, который в конце марта резко снизился, начиная с 16 апреля так же резко начал расти, за несколько дней взлетел примерно на 20% и вернулся к мартовским показателям. Практически все заявки на ипотеку сейчас проходят либо по «путинской» программе, либо по программам семейной и сельской ипотеки.

ВТОРИЧКА: ВОЗВРАЩЕНИЕ СПРОСА

Что же касается спроса на вторичном рынке – по данным Росреестра, в апреле он падал почти во всех регионах. К примеру, в столице число сделок по сравнению с мартом снизилось на 65%, в Казани – на 34%, в Екатеринбурге – на 27%.

По данным портала «Из рук в руки», отложенный спрос, о котором можно судить по числу просмотров объявлений о продаже недвижимости, в апреле также сильно снизился - примерно на треть по сравнению с апрелем 2019 года. По мнению аналитиков портала, такое снижение интереса покупателей вызвано полнейшей неопределенностью, которая была основным настроением жителей России в первый месяц жизни в режиме самоизоляции. Однако уже в начале мая, когда появилась надежда на постепенное смягчение ограничений, спрос начал быстро восстанавливаться, и по итогам месяца превысил прошлогодние майские данные примерно на 10%. Интересно, что такая картина наблюдается во всех регионах. 

Эксперты связывают майский рост спроса с тем, что после частичного снятия ограничительных мер покупатели, которые в апреле были вынуждены отложить покупку недвижимости, с самого начала мая начали активно изучать рынок, планируя приобрести долгожданное жилье.

Это свидетельствует о том, что спрос как таковой, по сути, не падал – просто людям пришлось отложить покупку жилья из-за невозможности заключить сделку. По мере снятия ограничений число сделок моментально пошло вверх. Такая тенденция отмечена во всех регионах, где после перерыва снова заработали МФЦ. Это стало своего катализатором роста как числа сделок, так и запросов на подбор объектов. В итоге, несмотря на апрельский штиль, за три весенних месяца 2020 года число просмотров объявлений на платформе «Из рук в руки»  оказалось всего на 3% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.

По мнению экспертов, макроэкономические потрясения всегда вызывают рост спроса на недвижимость. Люди понимают, что вслед за ослаблением рубля их реальные доходы снижаются, и те, кто планировал покупку жилья, начинают опасаться, что вылетят либо из своего бюджета, либо вовсе из своей мечты.

 «ВТОРИЧКА»: СНИЖЕНИЕ ЦЕН

Средняя стоимость одного «квадрата» на российском вторичном рынке в 130 крупных  российских городах за два месяца, прошедших с начала пандемии, понизилась на 7,7%: с 72,8 тысячи рублей в конце марта 2020 года до 67,1 тысячи рублей на конец мая 2020 года. При этом, по данным «Из рук в руки», годовое падение цен оказалось на уровне 6,9%: в мае 2019 года средняя цена «квадрата» составляла 67,7 тысячи рублей.

Главный «удар» приняли на себя города-милионники – за 2 месяца самоизоляции  средняя цена «квадрата» в них подешевела на 6% – до 89,1 тысячи рублей. Это, впрочем, не коснулось традиционных лидеров – Московского и Петербургского регионов (вместе с  областями), где средняя цена за «квадрат» за время пандемии упала всего на 2,5%, и составила 131,1 тысячи рублей.

А вот в городах с населением от 500 тысяч человек до 1 миллиона средняя цена «квадрата» на вторичном рынке возросла на 2,5%. По мнению экспертов «Из рук в руки», это связано с тем, что в крупных городах были введены гораздо более жесткие карантинные меры, и гораздо более серьезные штрафы за их нарушение. Поэтому и владельцам квартир, и их покупателям пришлось отложить сделки.

На конец мая средняя цена предложения на вторичном рынке в целом по стране составила 3,7 миллиона рублей при площади квартиры 54,7 квадратных метра. За время самоизоляции средняя цена упала на 297 тысяч рублей: два месяца назад аналогичная квартира стоила в среднем 4 миллиона рублей, а годом ранее – 3,9 миллиона рублей.

В 30% городов с численностью населения более 100 тысяч человек за время самоизоляции средняя цена «квадрата» понизилась, в остальных 70% за время ограничительных мер цены не изменились или выросли. Если смотреть по федеральным округам – максимальное падение цен на вторичном рынке зафиксировано в Центральном (-9,5%) и Северо-Западном ФО (-7,1%). Обратная картина наблюдалась в Уральском (+4,3%), а также Северо-Кавказском (2,5%) и Сибирском ФО (2%).

По словам экспертов, на снижение цен на вторичном рынке активно повлияло несколько факторов. В первую очередь, это программа льготной ипотеки, которая вызвала частичный отток спроса в сторону «первички». Сильнее всего эта тенденция выражена в регионах с высокой долей ипотечных сделок на рынке новостроек, особенно в Санкт-Петербурге (46%) и Москве (45%). Второй фактор, который влияет на цены – снижение доходов в результате самоизоляции. Уже сейчас очевидно, что моментально восстановить экономическую активность невозможно, а значит, какое-то время цены подниматься не будут. И, наконец, снижение цен на аренду (в среднем на 10% за апрель в городах-миллионниках) позволяет людям снимать жилье дешевле, чем раньше – а значит, покупка квартиры для многих становится менее актуальной.

По мнению экспертов, для поддержания покупательской активности на вторичном рынке,  к концу 2020 года продавцам придется снизить цены на 12–15%. Дальнейшее зависит от того, насколько быстро экономика России сможет оправиться от кризиса. 

МОСКВА: РАЙОНЫ С ДЕШЁВОЙ «ВТОРИЧКОЙ»

Зеленоград оказался самым дешевым районом «старой» Москвы по данным портала  «Из рук в руки». К примеру, на сайте «Из рук в руки» двухкомнатную квартиру площадью 53 «квадрата» с новым ремонтом, стеклопакетами и большой застекленной лоджией можно купить за 6,7 миллиона рублей. 

На втором месте по  ценовой доступности в столице – квартиры в Западном и Восточном Бирюлево. Так, «однушка» площадью 32,6 «квадрата» в Западном Бирюлево, с неплохим ремонтом, обойдется в 5,5 миллиона рублей. 

Третье место разделили Косино-Ухтомский район, Южное Бутово и Некрасовка

К примеру, за 6,2 миллиона рублей продается «однушка» площадью 35 метров в Косино-Ухтомском, в непосредственной близости от метро Лухмановская. В квартире – стандартный ремонт, стеклопакеты и большая кухня. 

В Южном Бутово за 6,5 миллиона рублей можно купить «однушку» площадью 38 «квадратов», с хорошим ремонтом и застекленной лоджией. До метро Скобелевская – 5 минут пешком. 

В 6,5 миллиона рублей обойдется «однушка» в пяти минутах пешком от метро Некрасовка, площадью 42 «квадрата», с качественным ремонтом, гардеборной комнатой, новыми стеклопакетами и застекленной лоджией. 

В десятку районов с дешёвым жильём также попали районы Выхино-Жулебино, Вешняки, Ново-Переделкино, Новокосино, Лосиноостровский, Братеево, Зябликово, Ярославский и Жулебино.

В Выхино-Жулебино однокомнатная квартира 38,3 «квадрата», рядом с Кузьминским парком, в 10 минутах транспортом от метро, требующая ремонта, обойдется в 6,3 миллиона рублей.

В Вешняках «однушка» с евроремонтом  площадью 33,3 «квадрата», в 5 минутах пешком от парка Кусково и 15 минутах пешком от метро Новогиреево, стоит 6,3 миллиона рублей.

В Ново-Переделкино за 6,7 миллиона рублей продается ухоженная «однушка» площадью 38,7 «квадрата», в 5 минутах пешком  от метро. 

В Новокосино однокомнатная квартира 38,3 «квадрата», требующая ремонта, с балконом и старыми окнами, стоит 6,9 миллиона рублей. До метро – 10 минут пешком. 

В Лосиноостровском районе за 8 миллионов рублей можно купить небольшую «двушку» с балконом, общей площадью 45,3 «квадрата». Квартира требует ремонта. 

В Братеево «однушку» площадью 39,1 «квадрата», рядом с парком Братеевская пойма, в 10 минутах пешком от метро Алма-Атинская, с неплохим ремонтом и большой лоджией, можно купить за 7 миллионов рублей. 

В Зябликово 7 миллионов стоит «однушка» площадью 40 «квадратов», с отличным ремонтом и застекленной лоджией. До метро Зябликово – 7 минут пешком. 

В Ярославском районе за 7,5 миллиона рублей продается однокомнатная квартира площадью 46 «квадратов», с евроремонтом, большой кухней, и балконом, присоединенным к комнате. 

В Жулебино «однушку» площадью 38 «квадратов», в шаговой доступности от метро, с неплохим ремонтом и большой кухней, можно купить за 7,5 миллиона рублей. 

Читайте также

Интересные новости за неделю: выпуск 21

Опубликован перечень домов Москвы, которые предлагается включить в программу сноcа пятиэтажек

На днях на официальном сайте мэра Москвы mos.ru опубликовали список домов, которые могут попасть в программу реновации пятиэтажного жилого фонда. Сегодня в этот список включено около 4500 пятиэтажек. В марте и апреле специалисты  изучили техническое состояние более 8 тысяч домов в разных районах столицы и составили список тех, которые могут войти в программу. Кроме этого, были проведены опросы жителей, и в результате в итоговый список попали пятиэтажки, соответствующие двух условиям: неудовлетворительное техническое состояние дома и согласие более 70 % жителей на участие в программе. Отметим, что в перечень не вошли здания, расположенные в Новой Москве и в исторической части города.

Половина арендаторов сталкивается с мошенниками, желая заключить сделку

Российские эксперты выяснили, что 57 % желающих арендовать жилье сталкиваются с различными «серыми» схемами. Увеличение количества случаев мошенничества связано с трендом самостоятельного найма жилья и желанием сэкономить на услугах риелторов. Эксперты отметили, что 63 % арендаторов пытаются заключить сделку своими силами и часто становятся жертвами мошенников. Среди распространенных схем — намеренное досрочное выселение арендатора без возврата залоговой суммы, сдача в аренду квартиры, выставленной на продажу, сдача в аренду ранее арендованной посуточно квартиры. Нередко встречаются псевдориелторы, которые представляются сотрудниками агентств и берут с человека деньги без заключения договора аренды. Иногда клиенту предлагается купить базу квартир за 5–8 тысяч рублей, а затем выясняется, что квартиры в этой базе сданы или их вовсе не существует.

Продажа квартир / Вторичный рынок

В России появятся электронные трудовые книжки

В апреле Роструд поддержал идею введения электронных трудовых книжек в России и пообещал, что переход на них будет плавным и добровольным. По мнению чиновников, электронные трудовые книжки защитят права вахтовиков и работников, которые трудятся дистанционно. Переход на электронные трудовые книжки позволит уменьшить затраты на бумажную пересылку документов и ускорит время приема и увольнения сотрудника на работу. Правительство пообещало подготовить проект перехода россиян на электронные трудовые книжки уже к концу 2017 года. Поскольку не вся страна готова сегодня к такому нововведению, обычные бумажные трудовые книжки по-прежнему можно будет использовать. Они будут иметь такую же юридическую силу, как их электронные аналоги. 

Дачников будут заносить в специальный реестр

До конца мая текущего года все дачные, садоводческие и огороднические товарищества должны создать реестры своих членов. В этом реестре помимо списка участников будет утверждено правление садоводческого, огороднического или дачного товарищества либо кооператива. От такого документа будет зависеть законность решений собраний дачных организаций. Решения на таких собраниях, в том числе и по приему новых членов или исключению старых, могут быть согласованы только в том случае, если за них проголосуют 50 % плюс 1 человек от списка в реестре. Напомним, что изменения в закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан были внесены в июле 2016 года.

На упаковках напишут, из чего они изготовлены

С 21 мая 2017 года вступают в силу изменения, которые внесены в технический регламент Таможенного союза «О безопасности упаковки». Таким образом, будут повышены требования к упаковкам, которые используются для хранения и транспортировки продуктов питания. Особое внимание будет уделено детскому питанию. Принятые изменения обязывают производителей указывать на упаковках, из чего они сделаны. Отметим, что товары, которые будут произведены до 21 мая текущего года, не будут сниматься с продажи, даже если на их упаковке не указано, из чего она сделана. Их можно будет реализовывать до окончания срока годности. 

Изменится размер госпошлины при подаче иска в суд

С 4 мая текущего года изменится размер государственной пошлины, которую необходимо оплатить при подаче иска в суд. Соответствующие изменения были внесены в Налоговый кодекс в апреле. Истец, который подает кассационную жалобу на судебный приказ, теперь должен будет уплатить только 50 % пошлины, подлежащей уплате при подаче иска неимущественного характера. Полную сумму нужно будет уплатить истцам, которые подают надзорную жалобу. Напомним, что на сегодняшний день размер государственной пошлины при подаче иска неимущественного характера составляет 300 рублей для частных лиц и 6 тысяч рублей — для организаций.

Животные / Кошки

Названы самые «штрафоопасные» для водителей регионы России

На портале «Штрафы ГИБДД» появилась статистика штрафов ГИБДД на единицу населения. Самым «штрафоопасным» для водителей регионом оказался Татарстан, где на одного жителя приходится в среднем 1,45 штрафа ГИБДД в год. После Татарстана по количеству выписанных штрафов лидируют Москва (1,21), Тверская область (1,20), Республика Кабардино-Балкария (1,17), Рязанская область (1,07), Алтай (1), Нижегородская (0,97), Воронежская (0,95), Калужская (0,84) и Вологодская (0,82) области. Наименьшее число штрафов зафиксировано в Чукотском автономном округе — 0,12 в год. Невысокие показатели зафиксированы также в Чечне (0,16) и Астраханской области (0,20). Стоит отметить, что эта статистика зависит не только от дисциплины водителей, но и от уровня жизни в регионе, который определяет автопарк и транзитный трафик, от обеспеченности ГИБДД современными средствами фиксации нарушений на дорогах.

Утверждены ограничения для начинающих водителей

Весной 2017 года правительство РФ утвердило ряд ограничений для начинающих водителей. В частности, людям, чей водительский стаж меньше 2 лет, запрещается буксировать другие транспортные средства. Неопытным водителям мопедов и мотоциклов запрещается перевозить пассажиров. Еще одно важное изменение — введение штрафа в размере 500 рублей за отсутствие знака «начинающий водитель». Для опытных водителей также приняты поправки — теперь для них вводится штраф за отсутствие знака «шипы», который в обязательном порядке требуется устанавливать на автомобили, оборудованные шипованной резиной.

Объявлены даты выхода универсалов Lada

АвтоВАЗ озвучил официальные сроки выхода новых универсалов Lada Vesta и Vesta Cross на рынок России. Производство универсалов начнется в Ижевске на предприятии «Лада Ижевск». На сегодняшний день активно проходит подготовка к запуску производства. Таким образом, новинки поступят в продажу уже во второй половине текущего года. По предварительным данным, технические характеристики универсалов Lada останутся таким же, как и у седанов. Сегодня Lada Vesta представлена в нескольких модификациях — с бензиновым двигателем объемом 1,6 и 1,8 литра мощностью 106 и 122 л. с. 1,6-литровые модели комплектуются механической или роботизированной коробкой передач, а 1,8-литровые — роботизированной трансмиссией.

Животные / Кошки

Составлен рейтинг автомобилей, продающихся в течение первого года после покупки

Аналитическое агентство iSeeCars опубликовало рейтинг автомобилей, которые чаще всего продают в течение первого года после покупки. Как выяснилось, первое место в рейтинге заняла BMW 3-Series, от которой отказалось 8 % владельцев. На втором месте — BMW 5-Series, которую продали 7,1 % владельцев, на третьем месте — Mercedes-Benz C-Class и 6,1 % автолюбителей, которым она пришлась не по вкусу. В рейтинг попали Nissan Note (4 %), Dodge Dart (3,9 %), BMW X3 (3,9 %), BMW 4-series (3,9 %), Mercedes E-Class (3,9 %), Chrysler 200 (3,8 %) и Subaru WRX (3,3 %). Отметим, что для составления рейтинга аналитики изучили более 24 миллионов сделок купли и продажи авто за 2015–2016 годы.