Перейти к объявлениям на irr.ru

Рынок недвижимости выходит из ступора

С началом пандемии коронавируса российский рынок недвижимости предсказуемо замер. Однако в мае, по мере того, как только режим самоизоляции начал слабеть – покупательская активность начала оживать.

НОВОСТРОЙКИ ОНЛАЙН

Сегмент новостроек от режима самоизоляции пострадал меньше прочих – большинство риэлторов сумело быстро перестроиться на онлайн продажи, и даже организовать онлайн просмотры.

Поскольку около 75% сделок по покупке квартир в новостройках в апреле-мае 2020 года проводилось в режиме онлайн, а электронный документооборот в Росреестре все это время не останавливался, задержек в проведении сделок не было и быть не могло.  

Существенную поддержку рынку новостроек оказала объявленная президентом Путиным программа льготной ипотеки под 6,5%. По словам большинства застройщиков, первые звонки по ней начали поступать сразу после заявления главы государства. Благодаря этому спрос на новостройки, который в конце марта резко снизился, начиная с 16 апреля так же резко начал расти, за несколько дней взлетел примерно на 20% и вернулся к мартовским показателям. Практически все заявки на ипотеку сейчас проходят либо по «путинской» программе, либо по программам семейной и сельской ипотеки.

ВТОРИЧКА: ВОЗВРАЩЕНИЕ СПРОСА

Что же касается спроса на вторичном рынке – по данным Росреестра, в апреле он падал почти во всех регионах. К примеру, в столице число сделок по сравнению с мартом снизилось на 65%, в Казани – на 34%, в Екатеринбурге – на 27%.

По данным портала «Из рук в руки», отложенный спрос, о котором можно судить по числу просмотров объявлений о продаже недвижимости, в апреле также сильно снизился - примерно на треть по сравнению с апрелем 2019 года. По мнению аналитиков портала, такое снижение интереса покупателей вызвано полнейшей неопределенностью, которая была основным настроением жителей России в первый месяц жизни в режиме самоизоляции. Однако уже в начале мая, когда появилась надежда на постепенное смягчение ограничений, спрос начал быстро восстанавливаться, и по итогам месяца превысил прошлогодние майские данные примерно на 10%. Интересно, что такая картина наблюдается во всех регионах. 

Эксперты связывают майский рост спроса с тем, что после частичного снятия ограничительных мер покупатели, которые в апреле были вынуждены отложить покупку недвижимости, с самого начала мая начали активно изучать рынок, планируя приобрести долгожданное жилье.

Это свидетельствует о том, что спрос как таковой, по сути, не падал – просто людям пришлось отложить покупку жилья из-за невозможности заключить сделку. По мере снятия ограничений число сделок моментально пошло вверх. Такая тенденция отмечена во всех регионах, где после перерыва снова заработали МФЦ. Это стало своего катализатором роста как числа сделок, так и запросов на подбор объектов. В итоге, несмотря на апрельский штиль, за три весенних месяца 2020 года число просмотров объявлений на платформе «Из рук в руки»  оказалось всего на 3% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.

По мнению экспертов, макроэкономические потрясения всегда вызывают рост спроса на недвижимость. Люди понимают, что вслед за ослаблением рубля их реальные доходы снижаются, и те, кто планировал покупку жилья, начинают опасаться, что вылетят либо из своего бюджета, либо вовсе из своей мечты.

 «ВТОРИЧКА»: СНИЖЕНИЕ ЦЕН

Средняя стоимость одного «квадрата» на российском вторичном рынке в 130 крупных  российских городах за два месяца, прошедших с начала пандемии, понизилась на 7,7%: с 72,8 тысячи рублей в конце марта 2020 года до 67,1 тысячи рублей на конец мая 2020 года. При этом, по данным «Из рук в руки», годовое падение цен оказалось на уровне 6,9%: в мае 2019 года средняя цена «квадрата» составляла 67,7 тысячи рублей.

Главный «удар» приняли на себя города-милионники – за 2 месяца самоизоляции  средняя цена «квадрата» в них подешевела на 6% – до 89,1 тысячи рублей. Это, впрочем, не коснулось традиционных лидеров – Московского и Петербургского регионов (вместе с  областями), где средняя цена за «квадрат» за время пандемии упала всего на 2,5%, и составила 131,1 тысячи рублей.

А вот в городах с населением от 500 тысяч человек до 1 миллиона средняя цена «квадрата» на вторичном рынке возросла на 2,5%. По мнению экспертов «Из рук в руки», это связано с тем, что в крупных городах были введены гораздо более жесткие карантинные меры, и гораздо более серьезные штрафы за их нарушение. Поэтому и владельцам квартир, и их покупателям пришлось отложить сделки.

На конец мая средняя цена предложения на вторичном рынке в целом по стране составила 3,7 миллиона рублей при площади квартиры 54,7 квадратных метра. За время самоизоляции средняя цена упала на 297 тысяч рублей: два месяца назад аналогичная квартира стоила в среднем 4 миллиона рублей, а годом ранее – 3,9 миллиона рублей.

В 30% городов с численностью населения более 100 тысяч человек за время самоизоляции средняя цена «квадрата» понизилась, в остальных 70% за время ограничительных мер цены не изменились или выросли. Если смотреть по федеральным округам – максимальное падение цен на вторичном рынке зафиксировано в Центральном (-9,5%) и Северо-Западном ФО (-7,1%). Обратная картина наблюдалась в Уральском (+4,3%), а также Северо-Кавказском (2,5%) и Сибирском ФО (2%).

По словам экспертов, на снижение цен на вторичном рынке активно повлияло несколько факторов. В первую очередь, это программа льготной ипотеки, которая вызвала частичный отток спроса в сторону «первички». Сильнее всего эта тенденция выражена в регионах с высокой долей ипотечных сделок на рынке новостроек, особенно в Санкт-Петербурге (46%) и Москве (45%). Второй фактор, который влияет на цены – снижение доходов в результате самоизоляции. Уже сейчас очевидно, что моментально восстановить экономическую активность невозможно, а значит, какое-то время цены подниматься не будут. И, наконец, снижение цен на аренду (в среднем на 10% за апрель в городах-миллионниках) позволяет людям снимать жилье дешевле, чем раньше – а значит, покупка квартиры для многих становится менее актуальной.

По мнению экспертов, для поддержания покупательской активности на вторичном рынке,  к концу 2020 года продавцам придется снизить цены на 12–15%. Дальнейшее зависит от того, насколько быстро экономика России сможет оправиться от кризиса. 

МОСКВА: РАЙОНЫ С ДЕШЁВОЙ «ВТОРИЧКОЙ»

Зеленоград оказался самым дешевым районом «старой» Москвы по данным портала  «Из рук в руки». К примеру, на сайте «Из рук в руки» двухкомнатную квартиру площадью 53 «квадрата» с новым ремонтом, стеклопакетами и большой застекленной лоджией можно купить за 6,7 миллиона рублей. 

На втором месте по  ценовой доступности в столице – квартиры в Западном и Восточном Бирюлево. Так, «однушка» площадью 32,6 «квадрата» в Западном Бирюлево, с неплохим ремонтом, обойдется в 5,5 миллиона рублей. 

Третье место разделили Косино-Ухтомский район, Южное Бутово и Некрасовка

К примеру, за 6,2 миллиона рублей продается «однушка» площадью 35 метров в Косино-Ухтомском, в непосредственной близости от метро Лухмановская. В квартире – стандартный ремонт, стеклопакеты и большая кухня. 

В Южном Бутово за 6,5 миллиона рублей можно купить «однушку» площадью 38 «квадратов», с хорошим ремонтом и застекленной лоджией. До метро Скобелевская – 5 минут пешком. 

В 6,5 миллиона рублей обойдется «однушка» в пяти минутах пешком от метро Некрасовка, площадью 42 «квадрата», с качественным ремонтом, гардеборной комнатой, новыми стеклопакетами и застекленной лоджией. 

В десятку районов с дешёвым жильём также попали районы Выхино-Жулебино, Вешняки, Ново-Переделкино, Новокосино, Лосиноостровский, Братеево, Зябликово, Ярославский и Жулебино.

В Выхино-Жулебино однокомнатная квартира 38,3 «квадрата», рядом с Кузьминским парком, в 10 минутах транспортом от метро, требующая ремонта, обойдется в 6,3 миллиона рублей.

В Вешняках «однушка» с евроремонтом  площадью 33,3 «квадрата», в 5 минутах пешком от парка Кусково и 15 минутах пешком от метро Новогиреево, стоит 6,3 миллиона рублей.

В Ново-Переделкино за 6,7 миллиона рублей продается ухоженная «однушка» площадью 38,7 «квадрата», в 5 минутах пешком  от метро. 

В Новокосино однокомнатная квартира 38,3 «квадрата», требующая ремонта, с балконом и старыми окнами, стоит 6,9 миллиона рублей. До метро – 10 минут пешком. 

В Лосиноостровском районе за 8 миллионов рублей можно купить небольшую «двушку» с балконом, общей площадью 45,3 «квадрата». Квартира требует ремонта. 

В Братеево «однушку» площадью 39,1 «квадрата», рядом с парком Братеевская пойма, в 10 минутах пешком от метро Алма-Атинская, с неплохим ремонтом и большой лоджией, можно купить за 7 миллионов рублей. 

В Зябликово 7 миллионов стоит «однушка» площадью 40 «квадратов», с отличным ремонтом и застекленной лоджией. До метро Зябликово – 7 минут пешком. 

В Ярославском районе за 7,5 миллиона рублей продается однокомнатная квартира площадью 46 «квадратов», с евроремонтом, большой кухней, и балконом, присоединенным к комнате. 

В Жулебино «однушку» площадью 38 «квадратов», в шаговой доступности от метро, с неплохим ремонтом и большой кухней, можно купить за 7,5 миллиона рублей. 

Читайте также

Интересные новости за неделю: выпуск 19

Труд 40 % женщин в России оплачивается по высшему разряду

Несмотря на то что по официальным данным Росстата, в нашей стране доходы мужчин на 27 % превышают доходы женщин, труд около 40 % всех женщин оплачивается по высшему разряду. Такие цифры приводит Международная организация труда (МОТ). Это очень высокий показатель. Для сравнения, в Европе таких женщин всего 20 %. Однако, есть и другая статистика — 70 % самых низкооплачиваемых работников в России составляют женщины (для сравнения, в европейских странах их количество не превышает 60 %). Совместные исследования Института Гэллапа и МОТ показывают, что большинство женщин в России предпочитают работать, а мужчины этому не возражают. Однако, ни одни, ни вторые пока не знают, как женщине найти баланс между семьей и работой.

Увеличилась стоимость минимального набора продуктов

По официальным данным Росстата в феврале увеличилась стоимость минимального набора продуктов до 3745 рублей. Специалисты также зафиксировали рост инфляции в прошлом месяце на 0,2%, но в годовом выражении общий рост цен замедлился с 5% до 4,6%. Для сравнения, в феврале 2016 года уровень инфляции составлял 8,1%. Эксперты отмечают, что инфляция в России снижается с опережением срока, установленного правительством. Основная причина состоит в снижении курса доллара по отношению к российской валюте. В феврале 1 доллар стоил 57 рублей, что стало рекордом за последние полтора года.

Продажа квартир / Вторичный рынок

В МФЦ появятся дополнительные окна для обслуживания индивидуальных предпринимателей и юридических лиц

На сайте кабинета министров недавно разместили новое постановление, в соответствии с которым в многофункциональных центрах в скором времени появятся дополнительные окна для обслуживания юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Как предполагают в правительстве, это нововведение позволит уменьшить время, которое тратят представители бизнеса на решение бюрократических вопросов. Напомним, что в прошлом году был успешно апробирован пилотный проект, в рамках которого МФЦ в 39 регионах нашей страны оказывали разные услуги индивидуальным предпринимателям — разработку бизнес-планов, оценку бизнеса и рисков, страхование имущества, товарную и правовую экспертизу, прием заявок на получение микрозаймов и другие.

Комнаты в коммуналке оказались самыми дорогими в Москве и Сочи

Эксперты проанализировали стоимость комнаты в коммунальной квартире. Самые дорогие комнаты оказались в Москве — их средняя стоимость составляет 2 миллиона 884 тысячи рублей. Олимпийская столица России — Сочи приближается по уровню цен к Москве. Средняя цена комнаты в коммуналке здесь составляет 2 миллиона 750 тысяч рублей. В других российских городах стоимость такой недвижимости оказалась гораздо ниже. В Нижнем Новгороде она составляет 932 тысячи рублей, в Набережных Челнах — 721 тысячу рублей, в Ставрополе — 576 тысяч. С ценой на комнату в московской коммуналке сопоставима стоимость квартиры в строящемся доме Новосибирска (2 миллиона 850 тысяч рублей), а также вторичной квартиры в Ярославле (2 миллиона 811 тысяч) и Архангельске (2 миллиона 818 тысяч).

Дачники теперь обязаны обеспечивать пожарную безопасность на лесных участках

В начале марта вступило в силу новое постановление правительства, в соответствии с которым владельцы домов и дачных участков в лесной зоне обязаны обеспечивать пожарную безопасность лесов, находящихся вблизи их земельных участков. Таким образом, дачники обязаны очищать от сухих веток, валежника, мусора и других горючих материалов полосу шириной не меньше 10 метров от лесных насаждений, или создавать минерализованную полосу шириной не меньше 50 сантиметров либо другой барьер от огня, например траншею глубиной 1,5–3 метра. Это вынужденная мера, поскольку, по данным Минприроды России, только прошлой весной около половины всех пожаров возникли из-за возгорания на территории близлежащих населенных пунктов.

Продажа квартир / Вторичный рынок

Программу материнского капитала могут продлить еще на пять лет

В 2018 году заканчивается действие программы материнского капитала, однако чиновники выступили с предложением продлить ее еще на пять лет — до 2023 года. На днях также стало известно, что правительство сократило срок перечисления семьям материнского капитала с 1 месяца до 10 рабочих дней. Напомним, что материнский капитал — это денежная помощь, которая выдается семьям после рождения второго ребенка и последующих детей. С 2015 года размер материнского капитала составляет 453 тысячи рублей, причем эта сумма не индексировалась в прошлом году. Напомним, что материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, получения ребенком образования, лечение либо пенсионные накопления матери. Материнский капитал можно использовать по достижению ребенком трехлетнего возраста.

Выросли цены на российский внедорожник Chevrolet Niva

С наступлением весны компания АвтоВАЗ повысила цены на внедорожник Chevrolet Niva на 1990 рублей. Теперь стоимость различных комплектаций автомобиля составляет от 585 990 до 721 990 рублей. Представители компании сказали, что эта мера вызнана удорожанием комплектующих. Напомним, что за 2017 год это уже второе повышение цен на Chevrolet Niva. Однако, это не мешает внедорожнику занимать лидирующие позиции на российском авторынке. Так, за первый месяц 2017 года продажи Chevrolet Niva выросли на 41,3 % (по данным аналитического агентства Автостат).

На российских заправках улучшилось качество бензина

По данным Росстандарта, уровень нарушений на российских заправках в 2016 году оказался самым низким за последние пять лет — 18 %. Для сравнения, в 2015 году эта цифра составляла 42,5 %. Бензин с нарушениями физико-химических свойств был обнаружен на 12 % АЗС. Больше всего нарушений было выявлено на Урале (25 %), в Сибири (37 %, а также в Приволжском (21 %) и Центральном федеральном округе (29 %). Кроме этого, Федерация автовладельцев России разработала проект новой системы оценки качества деятельности АЗС. В скором времени на нефтебазах будут проверять бензин непосредственно перед его отгрузкой, чтобы предотвратить его смешивание из разных партий. Будет также использован экспресс-метод для предварительной оценки показателей качества топлива и существенно увеличены штрафы — с 28–30 тысяч рублей до 2 миллионов рублей при повторных нарушениях.

Стало известно, каким будет новый дизайн Kia Rio

На днях в сеть попали фото нового Kia Rio, который будет поставляться на российский рынок. Изменится внешний вид обновленного автомобиля: верхняя фальш-часть радиаторной решетки станет уже, а место для крепления регистрационного знака переместится с крышки багажника на бампер. По неподтвержденной информации, новинка будет доступна в комплектации с бензиновым двигателем объемом 1,4 или 1,6 литра мощностью 107 л. с. или 123 л. с. соответственно, работающими в паре с автоматической либо механической трансмиссией. Официально Kia Rio будет представлен только во второй половине текущего года. Напомним, что сегодня цены на седан Kia Rio начинаются от 639 000 рублей, а на хэтчбек — от 669 900 рублей.

Легковые автомобили / Автомобили с пробегом

Лучший автомобиль Европы можно будет купить в России уже в мае текущего года

Кроссовер Peugeot 3008 эксперты из 22 стран признали лучшим автомобилем Европы. Уже известно, что продажи автомобиля стартуют в России 1 мая текущего года. Обновленная модель избавится наконец от своего названия «недокроссовер», появившегося из-за невыразительного дизайна. Новый кроссовер получит более колоритный внешний вид, который дополнит обновленный салон. Разработчики большое внимание уделили внедорожным характеристикам новинки. Peugeot 3008 можно будет купить с бензиновым 1,6-литровым двигателем либо дизельным 2-литровым двигателем, работающим вы паре с шестиступенчатой автоматической трансмиссией. Текущая версия Peugeot 3008 можно стоит 1 451 000 рублей, а цены на новинку в компании пока не озвучили.