Перейти к объявлениям на irr.ru

Самые надежные дома на вторичном рынке

У жилья, купленного на вторичном рынке, есть много несомненных плюсов. Однако далеко не все квартиры в старых домах одинаково надежны. На что ориентироваться при выборе вторичной квартиры? Конечно, во многом это зависит от ваших запросов, однако существуют и общие показатели, определяющие надежность вторичного жилья. Зная их, вы сможете лучше ориентироваться на вторичном рынке.
Главное, что нужно понимать, приобретая квартиру: недвижимость – это не просто жилье, но еще и серьезное вложение средств. В жизни бывает всякое – и может статься так, что когда-то вам придется продать вашу квартиру. Например, чтобы разъехаться с выросшими детьми, или, наоборот, съехаться с вашей второй половиной.

И вот тут вас может постигнуть большое разочарование: многие квартиры в старых домах очень быстро дешевеют, и, продавая квартиру, вы можете получить гораздо меньшую сумму, чем отдали при ее покупке. То, как быстро дешевеет квартира на вторичном рынке, зависит от вида дома, качества его постройки, состояния инженерных коммуникаций, планировки квартиры и других эксплуатационных характеристик здания.

ХРУЩЕВКИ

Начнем с самого ненадежного, и при этом – очень популярного вида домов: хрущевок. Большой спрос на них обусловлен тремя факторами. Во-первых, дешевизна таких квартир по сравнению с остальными. Во-вторых, хрущевки часто расположены в уютных старых обжитых районах с налаженной инфраструктурой. И, наконец, в-третьих, многие покупатели таких квартир надеются, что их «хрущобу» скоро снесут, и они получат жилье в новеньком доме.  

Однако покупку такой квартиры можно назвать значительным финансовым риском. Ведь эксплуатационный срок этих – всего 50 лет, а запас прочности у них – не более 15 лет. Если учесть, что эти дома были построены в 1960-х годах, то легко посчитать, что все сроки у них давно вышли, и держатся хрущевки, особенно панельные, на честном слове. Кирпичные – немного прочнее, но и у них инженерные коммуникации уже давно исчерпали все сроки годности. К тому же в этих квартирах отвратительная планировка, маленькие кухни, тонкие стены, часто встречаются проходные комнаты. Словом, жилье откровенно неликвидное.

Чтобы не оказаться владельцем квартиры, которую и бесплатно никто не возьмет, прежде, чем покупать хрущевку, уточните – входит ли она в программу реновации. Если да – то можно рискнуть, и через несколько лет стать владельцем квартиры в новостройке, равнозначной по площади. Если же нет – лучше не рисковать.

БРЕЖНЕВКИ

Панельные дома брежневской эпохи, построенные в 1965 – 1980 годах, тоже нельзя назвать образцом ликвидности. Конечно, они несравнимо выше по качеству, чем хрущевки, их срок минимальной эксплуатации – 100 лет, плюс еще столько же – запас прочности. Так что безопасно жить в этих домах можно еще полтора столетия. Но в этом же – их главный минус.

Дело в том, что по уровню комфорта брежневские панельки, особенно ранние, девятиэтажные, сильно не дотягивают до современных стандартов. У них низкие потолки, маленькие кухни и комнатки, очень хорошая слышимость, а зачастую – еще и неудобная планировка.  Тому же срок службы инженерных коммуникаций (проводка, водопровод, канализация, отопление) брежневок составляет от 15 до 30 лет – то есть уже истек. А под реновацию эти дома не попадут, и новое жилье вместо них не выдадут. Поэтому, несмотря на некоторые плюсы и удачное расположение (как правило, такие дома расположены в зеленых  районах с хорошей инфраструктурой, недалеко от метро), девятиэтажэные брежневские панельки дешевеют очень быстро. Шестнадцатиэтажные дома позднего брежневского периода чуть более комфортабельны, и, соответственно, чуть более ликвидны. Однако и они постепенно теряют в цене.  Если вы все же остановили свой выбор именно на этой категории, поинтересуйтесь сроками проведения капитального ремонта – когда он проводился в последний раз, или же когда планируется его проведение.

СТАЛИНКИ

Дома сталинской эпохи, даже довоенные - это совсем иная история. Тогда строили на совесть: минимальный срок эксплуатации у довоенных сталинок – 125 лет, у послевоенных – целых 150 лет. Плюс запас прочности – еще минимум на столетие. С планировкой у сталинских домов тоже все хорошо: высокие потолки, достаточно просторные кухни, раздельные большие комнаты. Добавьте этому красивые фасады, просторные удобные подъезды, стены толщиной полтора-два кирпича, хорошую звуко- и теплоизоляцию, уютные дворы, старые зеленые районы и в большинстве своем приличный контингент жильцов – и высокая ликвидность таких квартир покажется вполне обоснованной.

Главный минус сталинок – все те же инженерные коммуникации. Если их недавно меняли – это большой плюс. Но и сталинки, в которых еще не было капремонта и замены коммуникаций – все равно считаются очень надежным вложением средств и неуклонно растут в цене.

ДОМА «ЭПОХИ ПЕРЕМЕН»

Еще один ликвидный вариант – дома, построенные в конце ХХ – начале ХХI века. По уровню комфорта они гораздо ближе к современным требованиям, чем брежневки и даже сталинки (про хрущевки мы в этом контексте даже не говорим). В таких домах хорошая планировка, большие кухни и лоджии, высокие потолки, современные инженерные коммуникации. Главный минус таких домов – особенно построенных в 1990-х – то, что они строились в эпоху тотального бардака в стране, поэтому их качество не всегда соответствует заявленному. Дома одной и той же серии, построенные одним и тем же застройщиком, могут кардинально отличаться по качеству. Почему? Ну … так получилось. Так что посоветовать тут можно только одно: перед покупкой поискать в интернете информацию по конкретному дому и поговорить с жильцами – довольны они или нет. Однако в целом дома, построенные в «эпоху перемен» - достаточно надежны, комфортны и ликвидны. 

МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЦЕННОСТИ

Дом – это, в первую очередь, стены. А также полы, потолки и прочие перекрытия. Поэтому один из самых важных аспектов, на которые надо ориентироваться при выборе квартиры на вторичном рынке – это конструкций, из которых изготовлен дом. Они бывают панельные, монолитные и кирпичные.

Кирпичные дома считаются самыми надежными и комфортными. Из него построены все сталинки. Из него строились самые прочные хрущевки и брежневки. Сегодня кирпич используют для строительства самых дорогих зданий бизнес-класса.

Плюсы:

- Долговечность. Структура кирпича крайне прочна – даже дореволюционные здания, построенные из этого материала, до сих пор живы-здоровы и не думают разваливаться.

- Теплоизоляция. Кирпичные дома в этом – чемпионы. В них не бывает холодно зимой, а летом кирпич не перегревается и позволяет поддерживать в квартире комфортную прохладу.

- Шумоизоляция. И здесь кирпич – чемпион. Внешние стены из этого материала надежно отрежут вас от уличного шума, а межквартирные перегородки сохранят вашу приватность от соседей.

Минусы:

- Цена. Кирпичные дома гораздо дороже «панелек» и «монолитов». Это обусловлено как высоким спросом на такие дома, так и трудоемкостью их строительства.

- Степень изношенности. У старых домов она может быть достаточно высокой – вплоть до трещин на стенах. Поэтому при покупке квартиры в старом кирпичном доме нужно быть очень внимательным и если есть сомнения – пригласить для консультации независимого эксперта.

Панельные дома – лузеры вторичного рынка. Большинство «панелек» – это дешевая массовая застройка хрущевских и брежневских времен, или же самые дешевые современные дома. Комфорт и качество здесь явно принесены в жертву во имя дешевизны и быстроты строительства.

Плюсы:

- Цена. Чаще всего, панельные многоэтажки – это самый дешевый вариант жилья. Благодаря быстровозводимым конструкциям их можно строить очень быстро – поэтому они считаются бюджетным жильем.

- Долговечность. Современные «панельки» стали более качественными, чем их предшественницы. По уровню надежности они могут составить конкуренцию кирпичным и монолитным домам.

Минусы:

- Комфорт. Поскольку «панельки» - жилье бюджетное, высота потолков в них, как правило, ниже, чем в более дорогих домах, а размеры комнат и общая планировка оставляют желать лучшего.

- Отвратительная слышимость. Из-за тонких стен и межквартирных перегородок звуки улицы и соседские разговоры слышны с первого по последний этаж. Про хрущевки и брежневки говорят так: «На первом этаже чихнули – на последнем сказали «Будь здоров!» И это – отнюдь не шутка. Слышимость в старых «панельках» отвратительная.   

- Трещины и кривые стены. «Панельки» строятся из готовых конструкций, как детских домик из кубиков. Качество у старых домов – примерно такое же. Между панелями часто оставались трещины, а стены, пол и потолок «гуляли» так, что их приходится выравнивать, чтобы нормально расставить мебель. Впрочем, у более современных «панелек» качество строительства гораздо выше, стены ровнее, а все швы надежно замазаны.

- Плохая теплоизоляция. В старых «панельках» стены промерзают насквозь. Чтобы в таких домах было комфортно, топить приходится на полную катушку. У современных панельных домов, особенно созданных на керамзитобетонной основе, с теплоизоляцией дела обстоят гораздо лучше.

Монолитные дома с середины 1990-х годов считаются безусловными лидерами строительного рынка. Они не так дороги, как кирпичные, и гораздо выше по качеству, чем «панельки». При строительстве таких домов используется специальная технология сборки и разборки опалубки для заливки бетона. В итоге создаются дома любой конфигурации и этажности.

Плюсы:

- Цена. Типовые «монолиты» считаются идеальными по соотношению «цена-качество». Впрочем, цены на элитные дома такого типа могут доходить до небес.

- Долговечность. Срок минимальной эксплуатации «монолитов» составляет 120-150 лет.

- Комфорт. Квартиры в таких домах планируются в соответствии с современными требованиями комфорта. Большие кухни, одна или несколько лоджий, несколько санузлов, высокие потолки, большие окна, удобная планировка. К тому же именно в «монолитах» чаще всего продаются квартиры с возможностью свободной планировки.

- Современные коммуникации: трубы из самых высокотехнологичных материалов и электропроводка, способная выдержать большую нагрузку.

Минусы:

- Шумоизоляция – немногим лучше, чем в «панельках». Особенно чувствительны такие дома к вибрационным шумам, например, перфоратору или музыке из сабвуфера, от которой трясутся стены.

- Технологические несоответствия. Монолиты, построенные в 1990-е годы, практически не проверялись на соответствие нормам. При выборе дома поговорите с соседями, поинтересуйтесь, нет ли в доме трещин, перекосов и завалов стен.

Читайте также

Лайфхаки для генеральной уборки

Уборка квартиры – то еще удовольствие.  Как правило, она «съедает» большую часть и без того коротких выходных. Однако если все организовать с умом, времени на наведение порядка потребуется гораздо меньше.

ОБЩИЕ ПРАВИЛА

Системный подход

Глупо тратить целый день на уборку – гораздо проще разбить ее на части и посвящать этому небольшое количество времени каждый день. Именно на этом построена знаменитая система уборки FlyLady – убирая каждый день один небольшой участок, вы тратите всего 15 минут в день, но при этом освобождаете себе выходные. Вы можете придерживаться этой системы, можете придумать свою – главное, не оставлять все домашние дела на одну-единственную субботу.

Разгребая завалы

Известная гуру уборки, Мари Кондо, пропагандирует японский метод ведения хозяйства, суть которого состоит в том, что чем меньше у вас вещей, тем меньше вам приходится убирать. Для того, чтобы избавиться от лишнего хлама, разделите вещи на категории: одежда, книги и журналы, косметика, безделушки и так далее. После этого все вещи одной группы вывалите в огромную гору посреди комнаты. Каждый предмет надо взять в руки и почувствовать – нужен ли он вам. Все, что не вызывает теплых чувств – летит в мусорный мешок. Оставшееся надо разложить по шкафам и перейти к следующей группе.

Все по плану

Когда квартира сильно захламлена, недолго и растеряться – непонятно, с чего начать уборку. Начинаешь хвататься то за одно, то за другое, и на этом сильно теряешь время. Поэтому лучше всего составить поэтапный план уборки, и строго его придерживаться. Вы можете наводить порядок в каждом помещении по очереди, а можете разбить уборку на типа работ: раскладка вещей, мойка окон, вытирание пыли и так далее. Главное – запомнить очередность и придерживаться ее.

Уборка для уборки

Сложно быстро убрать квартиру, когда метелка для пыли в одном месте, моющие средства – в другом, а тряпка для полировки мебели – вообще непонятно где. Поэтому для начала выделите отдельный ящик или тумбу, где будут храниться все принадлежности для уборки. Соберите их все в одном месте, аккуратно разложите, чтобы без проблем найти все необходимое.

Удобный органайзер        

Небольшой пластиковый контейнер – очень полезный помощник во время уборки. Переложите в него все принадлежности из тумбы для уборки и носите с собой из комнаты в комнату. Так вам не придется по сто раз возвращаться в уже убранные помещения за забытыми тряпками и щетками.

КОМНАТЫ И КОРИДОР

Знай свое место

Во время уборки больше всего времени тратится не на мытье полов и вытирание пыли, а на то, чтобы разложить вещи по полочкам. Чтобы этого избежать, возьмите за правило сразу класть вещь на место. К этому надо привыкнуть, но каждый вечер вешать в шкаф один комплект одежды гораздо проще, чем в субботу развешивать все наряды, которые вы надевали в течение недели.  

Пожирнее и погуще

Справиться с жирными пятнами на мебели можно народными средствами – например, спиртом или мыльным раствором. Они работают не хуже фирменного пятновыводителя. Пропитайте губку и хорошенько потрите пятно. Также отчистить засаленные пятна с мягкой мебели с ворсистой обивкой можно с помощью чистой белой щетки с небольшим количеством спирта, смешанного с содой, которая поможет избавиться от неприятного запаха. Свежее жирное пятно с  ткани легко выводится с помощью толченого мела – если втереть его в пятно, то через несколько часов мел полностью впитает жир.

Незваные жильцы

Микроскопические пылевые клещи, в изобилии обитающие даже в самых чистых квартирах, могут быть причиной серьезной аллергии. Чтобы уничтожить незваных гостей, пропылесосив мягкую мебель, подушки и ковры, опрыскайте их дешевой водкой из обычного пульверизатора. В отличие от резко пахнущих моющих средств, спиртовой запах быстро выветривается. Проводить такую обработку врачи рекомендуют регулярно.

Латаем дыры

Потертости и царапины на кожаной мебели отлично замажет подходящий по оттенку крем для обуви. Аккуратно замажьте повреждение, дайте ему высохнуть и отполируйте чистой обувной щеткой. А вот замаскировать царапины на деревянной мебели и на паркете можно с помощью грецкого ореха. Просто потрите им проблемное место – мякоть ореха волшебным образом скроет все дефекты. Царапки на белой мебели отлично маскируются с помощью обычной зубной пасты или белого канцелярского корректора. Их нужно тоненькой кисточкой очень аккуратно нанести на царапину, и, не дожидаясь полного высыхания, затереть сухой тканью или ватным диском. При необходимости – повторить процедуру несколько раз.

Сток для грязи

Как только выпадает снег, пол в коридоре превращается в печальное зрелище – с оттаивающей обуви на него начинает стекать грязная вода. В магазинах продаются специальные лотки – но он не слишком красивы и не балуют разнообразием размеров. Возьмите подходящий вам по размеру невысокий пластиковый ящик, и насыпьте в него среднего размера камушки, которые можно собрать в лесу или на пляже. Стойка для обуви во время непогоды готова.

КУХНЯ

Долой тряпки!

Среди самых неприятных предметов в доме можно назвать тряпку для вытирания стола и кухонные полотенца. Они быстро пачкаются и становятся липкими на ощупь. Давно пора отказаться от этой гадости и заменить их на бумажные полотенца и одноразовые салфетки, которые скомпонованы по тому же принципу, что и бумажные полотенца: свернутое в рулон полотно с перфорацией. Прикрепите на стену два держателя и закрепите на них оба рулона. Вытер – выкинул. И никакой стирки!

Варим губки

Без губок для посуды не обойтись – а ведь они тоже считаются рассадником вредной микро-живности. Чтобы продезинфицировать, слегка смочите их и отправьте на пару минут в микроволновку, выставленную на максимальную мощность. Ну а чтобы губка быстро высыхала и долго оставалась чистой, приклейте к стенке над раковиной сетчатую подставку для салфеток, и храните губку в ней. 

Защита плиты

Все, кто много готовит, отлично знают, какое сомнительное удовольствие – отмывать плиту и стены вокруг от брызг масла, которые неизбежно летят во все стороны при жарке на большом огне. Защитить их можно с помощью специальных экранов, продающихся в хозяйственных магазинах или на АлиЭкспрессе. Там же можно купить специальные коврики для защиты газовой плиты, которые укладываются вокруг конфорок. И тогда, вместо того, чтобы оттирать плиту от жира, вам будет достаточно снять эти коврики и экраны и закинуть их в посудомойку. Или помыть в раковине, предварительно хорошенько замочив. Еще удобнее – вместо ковриков застелить плиту обычно фольгой и менять ее по мере загрязнения.

Чистый спирт

Иногда возникает необходимость очистить от жирного налета электроприборы: крышку аэрогриля, тостер, миксер, блендер и так далее. Мыть их нельзя, мочить тоже. Лучше всего использовать для этого спирт или водку: нанести на сухую ткань или ватный диск и хорошенько потереть все грязные поверхности. Причем несколько раз – первая протирка размягчит жир, вторая размажет его тонким слоем по поверхности, ну а дальше – повторяйте операцию, пока прибор не станет чистым.

Отмыть неотмываемое

Чтобы отмыть разделочные доски, их нужно намочить, хорошенько потереть содой, промыть и, как финальный аккорд – еще раз хорошенько потереть половинкой лимона, на которую насыпан слой соли. Это избавит доски от жирного налета и въевшегося запаха. А вот сковородку с подгоревшей едой лучше всего залить водой с содой и поставить на медленный огонь. Дайте ей хорошенько покипеть, потом слейте воду в туалет и вымойте, как обычно.

Природный освежитель

В любой квартире есть места, где скапливается неприятный запах. Чаще всего – это кухонные шкафы, особенно те, где хранятся овощи, холодильник, санузел. И если в ванной или в туалете можно использовать освежитель воздуха, то заливать им кухню, где капельки спрея могут попасть на продукты и посуду – не лучшая идея. Да и химический запах не всем нравится. Насыпьте немного пищевой соды в небольшой пакетик или баночку с дырочками и поставьте в местах, которые хотите избавить от запахов. Сода отлично впитывает все ароматы, и вам останется только периодически освежать содержимое баночек. И еще один нюанс: там, где нужна минимальная влажность – например, в шкафчиках со специями, чаем, кофе – разложите маленькие пакетики с гидрогелем, которые часть вкладывают в обувные коробки. Гель уберет лишнюю влагу.

ВАННА И ТУАЛЕТ

Предварительное замачивание

Если с утра, прямо перед уходом на работу, залить раковины, ванну и туалет моющим средством, то вечером вам останется лишь слегка протереть все губкой и ершиком – грязь и подтеки легко отойдут, и сантехника засверкает. Кстати, таким же образом можно замочить и подгоревшие сковородки.

Для самых маленьких

Не выкидывайте старую зубную щетку – она поможет вам вычисть узкие труднодоступные места: уголки, выемки, щели, пазы в оконных рамах, душевых кабинах и бытовых приборах. Чуть-чуть моющего средства – и зубная щетка отлично отмоет самые грязные уголки. Ну а для совсем узких щелей есть ватные палочки!

Стекло по стеклу

Резиновый скребок для стекол убережет кафель, стеновые панели, зеркала и защитный экран душевой кабинки или ванны от некрасивых разводов, остающихся после высыхания воды. Если всякий раз, выходя из душа, вы будете протирать им все гладкие поверхности, сгоняя вниз капли воды – ваша ванная комната будет сверкать, и глобально отмывать ее придется гораздо реже.

Газировка для душа

Убрать известковый налет с крана или насадки для душа поможет уксус, разведенная лимонная кислота или любая дешевая газировка: пепси, фанта и так далее. Налейте жидкость в полиэтиленовый пакет и с помощью резинки прикрепите на кран или душевую лейку. За час весь налет бесследно растворится. Эти же жидкости можно залить в пустой бачок унитаза, чтобы убрать ржавчину и известковый налет. Также с их помощью чистят чайники от накипи.

Грейпфрут для кафеля

Очистить ванну, раковину и кафель от известкового налета можно с помощью грейпфрута. Разрежьте плод пополам, посыпьте разрез солью и протрите все нуждающиеся в обработке поверхности. Смойте водой – и можно наслаждаться образцовой чистотой. Дополнительным бонусом станет свежий цитрусовый аромат.

Чтобы сверкало

Всем известно – как бы ты не начищал хромированные поверхности, они очень быстро снова покрываются разводами. Выручит детское масло, с помощью которого краны и другой хром можно начистить до блеска – и этого блеска хватит надолго. Нанесите капельку масла на сухую ткань или ватный диск  и протрите хромированные детали.

На выброс

Самый сложный и быстро пачкающийся предмет в ванной – это шторка. Можно попробовать стирать ее в машинке, но скорее всего, после этого она станет выглядеть слегка помятой и облезлой. Поэтому после мытья расправляйте ее хорошенько, чтобы в складках не копилась вода – так шторка прослужит подольше. И меняйте ее на новую по мере загрязнения.

Текстильное дело

Коврики в туалете и в ванной – рай для пыли и микробов. Если уж вы никак не можете обойтись без них – выбирайте коврики без ворса, которые можно стирать в машинке. А еще лучше – туалетный коврик убрать вовсе, а в ванной использовать специальные небольшие плотные полотенца, как в отелях.

От черных точек

От черноты, которая завелась в межплиточных швах, избавиться очень сложно. Зачастую ее не берут ни народные средства, ни специальные жидкости из магазина. Неожиданно эффективным от этой напасти оказался удалитель ржавчины, купленный в автомагазине. Только будьте осторожны – средство очень ядреное, и может вызвать ожоги. Так что наносите его очень аккуратно, чтобы оно не стекло с резиновых перчаток на кожу.