Перейти к объявлениям на irr.ru

Самые надежные дома на вторичном рынке

У жилья, купленного на вторичном рынке, есть много несомненных плюсов. Однако далеко не все квартиры в старых домах одинаково надежны. На что ориентироваться при выборе вторичной квартиры? Конечно, во многом это зависит от ваших запросов, однако существуют и общие показатели, определяющие надежность вторичного жилья. Зная их, вы сможете лучше ориентироваться на вторичном рынке.
Главное, что нужно понимать, приобретая квартиру: недвижимость – это не просто жилье, но еще и серьезное вложение средств. В жизни бывает всякое – и может статься так, что когда-то вам придется продать вашу квартиру. Например, чтобы разъехаться с выросшими детьми, или, наоборот, съехаться с вашей второй половиной.

И вот тут вас может постигнуть большое разочарование: многие квартиры в старых домах очень быстро дешевеют, и, продавая квартиру, вы можете получить гораздо меньшую сумму, чем отдали при ее покупке. То, как быстро дешевеет квартира на вторичном рынке, зависит от вида дома, качества его постройки, состояния инженерных коммуникаций, планировки квартиры и других эксплуатационных характеристик здания.

ХРУЩЕВКИ

Начнем с самого ненадежного, и при этом – очень популярного вида домов: хрущевок. Большой спрос на них обусловлен тремя факторами. Во-первых, дешевизна таких квартир по сравнению с остальными. Во-вторых, хрущевки часто расположены в уютных старых обжитых районах с налаженной инфраструктурой. И, наконец, в-третьих, многие покупатели таких квартир надеются, что их «хрущобу» скоро снесут, и они получат жилье в новеньком доме.  

Однако покупку такой квартиры можно назвать значительным финансовым риском. Ведь эксплуатационный срок этих – всего 50 лет, а запас прочности у них – не более 15 лет. Если учесть, что эти дома были построены в 1960-х годах, то легко посчитать, что все сроки у них давно вышли, и держатся хрущевки, особенно панельные, на честном слове. Кирпичные – немного прочнее, но и у них инженерные коммуникации уже давно исчерпали все сроки годности. К тому же в этих квартирах отвратительная планировка, маленькие кухни, тонкие стены, часто встречаются проходные комнаты. Словом, жилье откровенно неликвидное.

Чтобы не оказаться владельцем квартиры, которую и бесплатно никто не возьмет, прежде, чем покупать хрущевку, уточните – входит ли она в программу реновации. Если да – то можно рискнуть, и через несколько лет стать владельцем квартиры в новостройке, равнозначной по площади. Если же нет – лучше не рисковать.

БРЕЖНЕВКИ

Панельные дома брежневской эпохи, построенные в 1965 – 1980 годах, тоже нельзя назвать образцом ликвидности. Конечно, они несравнимо выше по качеству, чем хрущевки, их срок минимальной эксплуатации – 100 лет, плюс еще столько же – запас прочности. Так что безопасно жить в этих домах можно еще полтора столетия. Но в этом же – их главный минус.

Дело в том, что по уровню комфорта брежневские панельки, особенно ранние, девятиэтажные, сильно не дотягивают до современных стандартов. У них низкие потолки, маленькие кухни и комнатки, очень хорошая слышимость, а зачастую – еще и неудобная планировка.  Тому же срок службы инженерных коммуникаций (проводка, водопровод, канализация, отопление) брежневок составляет от 15 до 30 лет – то есть уже истек. А под реновацию эти дома не попадут, и новое жилье вместо них не выдадут. Поэтому, несмотря на некоторые плюсы и удачное расположение (как правило, такие дома расположены в зеленых  районах с хорошей инфраструктурой, недалеко от метро), девятиэтажэные брежневские панельки дешевеют очень быстро. Шестнадцатиэтажные дома позднего брежневского периода чуть более комфортабельны, и, соответственно, чуть более ликвидны. Однако и они постепенно теряют в цене.  Если вы все же остановили свой выбор именно на этой категории, поинтересуйтесь сроками проведения капитального ремонта – когда он проводился в последний раз, или же когда планируется его проведение.

СТАЛИНКИ

Дома сталинской эпохи, даже довоенные - это совсем иная история. Тогда строили на совесть: минимальный срок эксплуатации у довоенных сталинок – 125 лет, у послевоенных – целых 150 лет. Плюс запас прочности – еще минимум на столетие. С планировкой у сталинских домов тоже все хорошо: высокие потолки, достаточно просторные кухни, раздельные большие комнаты. Добавьте этому красивые фасады, просторные удобные подъезды, стены толщиной полтора-два кирпича, хорошую звуко- и теплоизоляцию, уютные дворы, старые зеленые районы и в большинстве своем приличный контингент жильцов – и высокая ликвидность таких квартир покажется вполне обоснованной.

Главный минус сталинок – все те же инженерные коммуникации. Если их недавно меняли – это большой плюс. Но и сталинки, в которых еще не было капремонта и замены коммуникаций – все равно считаются очень надежным вложением средств и неуклонно растут в цене.

ДОМА «ЭПОХИ ПЕРЕМЕН»

Еще один ликвидный вариант – дома, построенные в конце ХХ – начале ХХI века. По уровню комфорта они гораздо ближе к современным требованиям, чем брежневки и даже сталинки (про хрущевки мы в этом контексте даже не говорим). В таких домах хорошая планировка, большие кухни и лоджии, высокие потолки, современные инженерные коммуникации. Главный минус таких домов – особенно построенных в 1990-х – то, что они строились в эпоху тотального бардака в стране, поэтому их качество не всегда соответствует заявленному. Дома одной и той же серии, построенные одним и тем же застройщиком, могут кардинально отличаться по качеству. Почему? Ну … так получилось. Так что посоветовать тут можно только одно: перед покупкой поискать в интернете информацию по конкретному дому и поговорить с жильцами – довольны они или нет. Однако в целом дома, построенные в «эпоху перемен» - достаточно надежны, комфортны и ликвидны. 

МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЦЕННОСТИ

Дом – это, в первую очередь, стены. А также полы, потолки и прочие перекрытия. Поэтому один из самых важных аспектов, на которые надо ориентироваться при выборе квартиры на вторичном рынке – это конструкций, из которых изготовлен дом. Они бывают панельные, монолитные и кирпичные.

Кирпичные дома считаются самыми надежными и комфортными. Из него построены все сталинки. Из него строились самые прочные хрущевки и брежневки. Сегодня кирпич используют для строительства самых дорогих зданий бизнес-класса.

Плюсы:

- Долговечность. Структура кирпича крайне прочна – даже дореволюционные здания, построенные из этого материала, до сих пор живы-здоровы и не думают разваливаться.

- Теплоизоляция. Кирпичные дома в этом – чемпионы. В них не бывает холодно зимой, а летом кирпич не перегревается и позволяет поддерживать в квартире комфортную прохладу.

- Шумоизоляция. И здесь кирпич – чемпион. Внешние стены из этого материала надежно отрежут вас от уличного шума, а межквартирные перегородки сохранят вашу приватность от соседей.

Минусы:

- Цена. Кирпичные дома гораздо дороже «панелек» и «монолитов». Это обусловлено как высоким спросом на такие дома, так и трудоемкостью их строительства.

- Степень изношенности. У старых домов она может быть достаточно высокой – вплоть до трещин на стенах. Поэтому при покупке квартиры в старом кирпичном доме нужно быть очень внимательным и если есть сомнения – пригласить для консультации независимого эксперта.

Панельные дома – лузеры вторичного рынка. Большинство «панелек» – это дешевая массовая застройка хрущевских и брежневских времен, или же самые дешевые современные дома. Комфорт и качество здесь явно принесены в жертву во имя дешевизны и быстроты строительства.

Плюсы:

- Цена. Чаще всего, панельные многоэтажки – это самый дешевый вариант жилья. Благодаря быстровозводимым конструкциям их можно строить очень быстро – поэтому они считаются бюджетным жильем.

- Долговечность. Современные «панельки» стали более качественными, чем их предшественницы. По уровню надежности они могут составить конкуренцию кирпичным и монолитным домам.

Минусы:

- Комфорт. Поскольку «панельки» - жилье бюджетное, высота потолков в них, как правило, ниже, чем в более дорогих домах, а размеры комнат и общая планировка оставляют желать лучшего.

- Отвратительная слышимость. Из-за тонких стен и межквартирных перегородок звуки улицы и соседские разговоры слышны с первого по последний этаж. Про хрущевки и брежневки говорят так: «На первом этаже чихнули – на последнем сказали «Будь здоров!» И это – отнюдь не шутка. Слышимость в старых «панельках» отвратительная.   

- Трещины и кривые стены. «Панельки» строятся из готовых конструкций, как детских домик из кубиков. Качество у старых домов – примерно такое же. Между панелями часто оставались трещины, а стены, пол и потолок «гуляли» так, что их приходится выравнивать, чтобы нормально расставить мебель. Впрочем, у более современных «панелек» качество строительства гораздо выше, стены ровнее, а все швы надежно замазаны.

- Плохая теплоизоляция. В старых «панельках» стены промерзают насквозь. Чтобы в таких домах было комфортно, топить приходится на полную катушку. У современных панельных домов, особенно созданных на керамзитобетонной основе, с теплоизоляцией дела обстоят гораздо лучше.

Монолитные дома с середины 1990-х годов считаются безусловными лидерами строительного рынка. Они не так дороги, как кирпичные, и гораздо выше по качеству, чем «панельки». При строительстве таких домов используется специальная технология сборки и разборки опалубки для заливки бетона. В итоге создаются дома любой конфигурации и этажности.

Плюсы:

- Цена. Типовые «монолиты» считаются идеальными по соотношению «цена-качество». Впрочем, цены на элитные дома такого типа могут доходить до небес.

- Долговечность. Срок минимальной эксплуатации «монолитов» составляет 120-150 лет.

- Комфорт. Квартиры в таких домах планируются в соответствии с современными требованиями комфорта. Большие кухни, одна или несколько лоджий, несколько санузлов, высокие потолки, большие окна, удобная планировка. К тому же именно в «монолитах» чаще всего продаются квартиры с возможностью свободной планировки.

- Современные коммуникации: трубы из самых высокотехнологичных материалов и электропроводка, способная выдержать большую нагрузку.

Минусы:

- Шумоизоляция – немногим лучше, чем в «панельках». Особенно чувствительны такие дома к вибрационным шумам, например, перфоратору или музыке из сабвуфера, от которой трясутся стены.

- Технологические несоответствия. Монолиты, построенные в 1990-е годы, практически не проверялись на соответствие нормам. При выборе дома поговорите с соседями, поинтересуйтесь, нет ли в доме трещин, перекосов и завалов стен.

Читайте также

Под присмотром: гаджеты на страже здоровья

Умная техника не только обихаживает дом и берет на себя большую долю нашей работы, но и способна позаботиться о самом главном – о здоровье.

МАССАЖЕР ДЛЯ ТЕЛА BORK

Пожалуй, каждому человеку, хоть раз в жизни получившему приличную физическую нагрузку, хорошо знакомо то «утро стрелецкой казни», которое наступает через день-два после интенсивного физического напряжения. Медики и тренеры называют это крепатурой, или синдромом отсроченной боли. Сами страждущие говорят проще: «все тело ломит».

Способов справиться с крепатурой не так уж много: горячая ванна или парная, упражнения на растяжку и массаж. Лучше всего – в комплексе. Тем, кто не может обратиться к массажисту, поможет фитнес-гаджет  Bork D612, разработанный специально для снятия напряжения в мышцах после активного дня.

У массажера – три насадки: круглая для расслабления крупных мышц спины и бёдер, плоская для рук, плеч, груди и шеи, конусообразная для проработки связок и  малых групп мышц на руках, икрах и стопах.  Приятно, что гаджет работает на аккумуляторах, так что во время массажа не придется сидеть возле розетки и путаться в шнуре.

УМНЫЕ ВЕСЫ XIAOMI

Вес – показатель относительный. Всем худеющим известен тот факт, что цифры на весах могут замереть на месте, а объемы при этом будут уходить, так как на смену жиру постепенно приходит мышечная масса. Отслеживать этот процесс помогут умные весы Xiaomi Mi Body Composition Scale 2, которые с точностью до 50 граммов измерят 13 параметров: вес, соотношения жира и мышечной массы,  содержание жидкости, белков и жиров, возраст тела, базальный метаболизм, форму тела и массу костей, общую оценку здоровья, идеальный вес и индекс массы тела.

Опция «Расчет балансирующего усилия» поможет новичкам правильно рассчитать физические возможности организма. Для этого придется постоять на весах на одной ноге и с закрытыми глазами. Пока вы пытаетесь не упасть, гаджет проанализирует параметры, необходимые для сохранения равновесия во время физических упражнений.

Полученные данные весы запомнят, соберут статистику и проанализируют результаты. Полученные данные будут переданы на смартфон и обработаны в приложении Mi Fit, которое откроет для вас доступ к множеству фитнес-курсов по похудению, наращиванию массы тела или обретению идеальной формы.

УСПОКАИВАЮЩИЕ ОЧКИ PEGASI

Вы, как младенец, перепутали день с ночью? Или прилетели из дальних стран и теперь страдаете от джет-лага? А может быть, вас замучил синдром хронической усталости? Помогут очки Pegasi Smart Sleep Glasses. Этот гаджет воспроизводит зеленый свет с определенной длиной волны, который регулирует выработку мелатонина и улучшает состояние нервной системы. Для этого достаточно поносить очки всего 30 минут незадолго до отхода ко сну. После того, как вы их снимете, выработка гормона продолжится еще пару часов – так, что заснете вы быстро и спать будете долго и крепко.

Производители утверждают, что первые результаты можно заметить уже через неделю. Вы станете быстрее засыпать, вам будет проще просыпаться, избавитесь от усталости и сезонной депрессии, улучшится настроение и повысится работоспособность.

Компактный девайс, который весит всего 48 граммов, также можно брать с собой в поездки и не страдать после длительных перелетов. Работоспособности очков можно позавидовать. Они заряжаются 70 минут, после чего ими можно пользоваться целую неделю.

ЭЛЕКТРОННЫЕ БЕРУШИ QUIETON SLEEP

Если ваша вторая половина храпит так, что стекла дрожат, у соседей резвится стайка маленьких мамонтов, а под окнами регулярно заводится танковая дивизия, вернуть утраченный покой и сон вам помогут умные беруши Quieton Sleep. С виду они напоминают наушники, но призваны не воспроизводить музыку, а защитить владельца от городских шумов.

Электронные беруши синхронизируются по bluetooth c телефоном и воспроизводят успокаивающие звуки, помогающие заснуть. Библиотека звуков довольно обширна: к привычным звукам океана, водопада и шелесту травы тут добавлены, например, звуки работающей мельницы или потрескивание костра. В приложении можно выбрать не только звуки, которые вы сегодня будете слушать при засыпании, но и отрегулировать их громкость. Время работы берушей – 16 часов, чтобы точно успеть выспаться. Рекомендуется использовать во сне именно беруши, а не наушники, как многие делают. Это связано с анатомическими особенностями и безопасностью.

Огромный плюс умных берушей Quieton Sleep – два режима работы. Первый максимально приглушает вообще все звуки, второй – включает режим слуховой активности, при котором вы не будете слышать посторонние шумы, но прекрасно услышите человеческую речь, звук телефона или сигнал будильника. Это позволяет использовать Quieton Sleep не только ночью, но и днем: в гудящем офисе, в шумном цеху, во время поездок в общественном транспорте, во время путешествий.

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ КАРДИОГРАФ CardioQVARK

Персональный электрокардиограф CardioQVARK выглядит как чехол на iPhone. На нем расположены специальные сенсоры, которые и помогают сделать кардиограмму. Устройство призвано мотивировать пользователей следить за состоянием сердечнососудистой системы и вовремя обращаться к врачу.

Для запуска электрокардиографа необходимо установить приложение на смартфон, зарегистрировать свой профиль и приложить пальцы к сенсорам. Снятие кардиограммы занимает от 30 секунд до 5 минут, а результаты сразу же видны на дисплее смартфона. Полученные данные выводятся в виде привычной графической кардиограммы с «подсказками-показателями» о состояния сердца.

Использовать электрокардиограф могут несколько членов семьи – память приложения рассчитана на 10 тысяч записей. Результаты исследования записываются в профиль пользователя, при необходимости их можно отправить или показать врачу. Более того, у CardioQVARK  есть отдельное iPad-приложение для врачей – полноценный рабочий инструмент, в котором содержится более подробная информация кардиограммы, полученной с помощью девайса.

УМНАЯ ЗУБНАЯ ЩЕТКА KOLIBREE

По статистике, 7 из 10 россиян чистят зубы неправильно: недостаточно долго и тщательно. Зубная щетка Kolibree призвана научить пользователя правильно ухаживать за полостью рта. Перемещаясь особым образом, с частотой 15 тысяч движений в минуту, щетинки создают мягкие микро-пузырьки, которые удаляют на 90% больше зубного налета по сравнению с обычной зубной щеткой.

При этом встроенные в щетку датчики: акселерометр, гироскоп и магнитометр – максимально точно отслеживают каждое движение щетки. Гаджет синхронизируется с приложением на телефоне и передает информацию о каждой чистке зубов.

Проанализировав данные, приложение дает рекомендации, стоит ли чистить зубы чаще, а также каким зонам уделить особое внимание. Разработчики подумали и о тех, кто ленится чистить зубы: с помощью приложения можно устроить соревнование с другими пользователями и видеть свой рейтинг в ежедневном режиме.

ПОРТАТИВНЫЙ ТЕСТЕР NIMA GLUTEN

Глютен – особый белок, содержащийся в злаках. Непереносимость глютена – серьезное заболевание, однако и многие из тех, кому состояние здоровья позволяет его употреблять, предпочитают безглютеновую диету. Между тем, во многих продуктах глютен содержится в скрытой форме, и определить это на глазок не так-то просто.  

Тестер Nima Gluten за 2-3 минуты автоматически распознает глютен в жидких и твердых продуктах. Компактные размеры гаджета позволяют носить его с собой и проверять еду, даже перекусывая на ходу. Для этого используются одноразовые капсулы, в которые кладется частичка еды.

У тестера есть специальное мобильное приложение, которое позволяет делиться своими результатами с другими пользователями и узнать проверенные рестораны и кафе, где подают безглютеновые блюда.

ПОЯС ДЛЯ ОСАНКИ LUMOback

По прогнозам футурологов, человек будущего будет очень сутулым – причиной тому неправильная посадка за компьютером и постоянное «тыканье» в гаджеты, при котором голова непроизвольно выдвигается вперед и вниз. Многие пытаются с этим бороться. Просят друзей стучать по сутулой спине. Приклеивают пластырь вдоль позвоночника. Надевают специальные пояса, впивающиеся в тело при попытке ссутулиться.

Для тех, кто предпочитает более действенные методы, предлагаем специальный девайс – пояс LUMOback. Надев этот датчик осанки на поясницу, будьте готовы к тому, что при попытке ссутулиться вы почувствуете вибрацию. Есть два варианта: в первом LUMOback просигнализирует через три секунды после того, как вы скукожились, и повторит через 11 секунд, если вы до сих пор не разогнулись. Во втором датчик будет вибрировать до тех пор, пока устройство не почувствует, что вы заняли правильное положение. Информация о каждой смене позы передаётся на смартфон, так что в конце дня приложение выдаст вам всю правду о том, сколько времени вы провели на самом деле в скрюченном состоянии.

Также пояс Lumoback периодически напоминает о том, что не стоит все время сидеть неподвижно. Засиделись на месте? Своевременный вибросигнал заставит вас встать и размяться. В конце дня приложение на смартфоне выдает вам информацию о том, сколько времени вы сидели на одном месте. В итоге Lumoback собирает статистику, сколько времени вы сидели, стояли, сколько раз вставали и сколько прошли шагов за день.

НЕЙРОСТИМУЛЯТОР QUELL

Нейростимулятор для борьбы с хронической болью QUELL надевается на верхнюю часть голени, после чего начинает генерировать слабые электрические импульсы, которые блокируют сигналы боли, проходящие через позвоночник к мозгу. Благодаря этому человек перестает ощущать боль в ногах.

Этим гаджетом можно пользоваться даже во сне, что особенно ценно для тех, кто круглые сутки мучается из-за болей различного происхождения. Прибор способен избавлять от неприятных ощущений, вызываемых дегенеративными изменениями в суставах, последствий диабета, фибромиалгии, ишиалгии и ряда других заболеваний. Прибор противопоказан тем, у кого стоит кардиостимулятор, имплантированный дефибриллятор или другое имплантированное электронное устройство. В России он пока не продается, но можно заказать через интернет.