Перейти к объявлениям на irr.ru

Цены на квартиры: от котлована до многолетней эксплуатации

Площади в строящемся доме дорожают вместе с количеством построенных этажей: чем ближе проект к завершению, тем дороже квадратные метры. При этом специалисты отмечают устойчивое и постепенное увеличение цен по мере готовности объекта без резких колебаний. IRR.ru поможет правильно вложить деньги и выбрать хороший момент для покупки.

Закладка фундамента

В это время компании предлагают самый высокий дисконт на покупку квадратного метра — скидка составляет 20-40% от конечной стоимости.

Параллельно с экономией предполагается высокий риск, так как стройка только началась и высока вероятность ее заморозки. Из-за этого покупательский спрос на стадии котлована достаточно низкий, что позволяет без ограничений выбрать подходящий вариант из пока еще широкого ассортимента.

Продажа квартир / Новостройки

Появление первых этажей

Строятся первые несколько этажей, и квартиры дорожают по мере их возведения. Проект принимает более осязаемый вид, и риск снижается до среднего уровня — желающих приобрести жилье в новом доме становится больше. Однако продавец начинает чувствовать себя более уверенно и снижает размер дисконта — теперь можно рассчитывать на 15-20% дисконта. Выбор недвижимости остается широким.

Окончательное оформление каркаса

По мере «роста» дома повышается спрос на будущие стены, поэтому ассортимент жилья с появлением новых этажей активно сокращается. Риски остаются на «умеренном» уровне, но имеют тенденцию к снижению. Размер скидки может быть равен 10-15%.

Это один из самых предпочтительных этапов для инвестирования, так как в нем сочетаются невысокий риск и ощутимая скидка, а количество свободных вариантов все еще позволяет подобрать объект, не ущемляя свои потребности.

Внутренние работы

Несмотря на внушительный облик строения после появления каркаса, один из самых серьезных и дорогостоящих этапов еще впереди — строителям предстоит провести коммуникации, оформить кровлю, возвести и утеплить стены внутри здания.

Риски становятся низкими, но все еще присутствуют, так как стоимость этой стадии обходится в треть бюджета строительства. Стоимость площадей параллельно увеличивается, ожидаемый дисконт снижается до 5-10%.

Хоть выбор недвижимости не так широк, этот этап тоже является неплохим вариантом для покупки стен. Риск минимален, а экономия, хоть и небольшая, все равно присутствует. Это подходит тем, кто хочет наверняка сохранить вкладываемые средства.

Ввод в эксплуатацию

Риски стремятся к нулю, а цена окончательно приближается к средним показателям на рынке первичной недвижимости. Сэкономить удается редко, однако при покупке можно рассчитывать на индивидуальную скидку от застройщика (3-5%) по договоренности или на неликвидные площади.

Продажа квартир / Вторичный рынок

Другие факторы

Выше описана ситуация, складывающаяся на рядовых проектах. В отдельно взятом объекте могут выявляться другие тенденции. Например, на рынке жилья бизнес-класса скидка от застройщика на этапе котлована не превышает 15-10% от итоговой стоимости.

В ряде случаев застройщики не могут привлечь достаточно инвестиций. Тогда дисконт в размере до 30% может продержаться вплоть до прокладки коммуникаций, при этом сохраняются и высокие риски вложения средств.

После покупки объекта

Приобретая жилье в новом доме, можно рассчитывать на увеличение стоимости и после сдачи проекта при условии стабильного спроса на рынке — по мере появления инфраструктуры ценность «квадратов» становится выше в среднем на 10-20% в течение следующих 5-10 лет. При общем подъеме можно рассчитывать и на удорожание в размере 30% от стоимости объекта после его сдачи.

Наверняка предсказать цену жилья после введения в эксплуатацию нельзя, так как на нее влияет множество факторов. Негативно может сказаться возведение еще одной новостройки неподалеку или проведение магистрали с активным движением. Положительным фактором является появление станции метро, школы, достопримечательностей, хотя и это не является гарантом стабильного роста цены.

Значительное влияние имеют общие тенденции. Например, в последнее время стал актуальным уход от центра города в тихие и обустроенные собственной инфраструктурой спальные районы.

Также застройщики постепенно переходят к новым стандартам — безопасные дворы без машин, комплексы с менее плотной застройкой и т.д. Постепенно проявляется мода на проживание в собственных домах, а не квартирах. Все это может снизить ликвидность имущества при длительной эксплуатации в 15-20 лет.

Читайте также

Сколько стоит снять квартиру в доме с историей?

Некоторые дома… как люди, они имеют свою историю. Только представьте, что можно легко снять жилье в доме, где находится «нехорошая квартира» из романа «Мастер и Маргарита», где снимали самые известные советские фильмы или где жили выдающиеся люди, которых знает вся страна.

Высотка на Котельнической набережной

Дом на Котельнической набережной — это одна из самых известных высоток Москвы, которая «повидала» много известных жильцов. В разное время тут жили Андрей Вознесенский, Людмила Зыкина, Фаина Раневская, Александр Твардовский, известная русская балерина Галина Уланова и еще очень много спортсменов, писателей, артистов. В честь Галины Улановой в доме даже был создан музей, но попасть в него можно только по записи.

Сегодня здесь проживает известный поэт Евгений Евтушенко, гордость театрально мира Александр Ширвиндт и даже Дмитрий Нагиев. Как рассказывают местные жители, Нагиев не сильно отличается от своих самоуверенных и дерзких экранных героев. Телеведущий пришел в недоумение, когда слесари отказались ремонтировать трубы в его квартире не в порядке очереди и даже угрожал ремонтникам тем, что занимался борьбой в одном дворце спорта вместе с Президентом РФ. Впрочем, может Нагиев на тот момент вернулся со съемок «Физрука» и еще не успел выйти из роли?

Если вы готовы делить парковку с Дмитрием Нагиевым и приветствовать каждое утро Александра Анатольевича Ширвиндта, за аренду двухкомнатной квартиры в высотке на Котельнической набережной придется платить 80-100 тысяч рублей в месяц, при этом есть и более дорогие варианты (за 140-170 тысяч рублей в месяц).

Арендовать квартиру

Купить квартиру

 «Дом на набережной»

Экскурсии по столице очень редко обходят стороной «Дом на набережной», расположенный по адресу «улица Серафимовича, дом 2». В свое время тут жила вся партийная элита страны, в том числе сам маршал Георгий Жуков, именно поэтому официальное название высотки — Дом правительства. Здесь жили дети Сталина и Хрущева. Некоторые квартиры в этом доме имели огромный балкон площадью 100 кв. м, на которых жильцы заливали катки зимой, а один из обителей даже держал медведя, привезенного из Хабаровска.

Сегодня здесь также проживает немало известных людей, среди которых руководитель Московского театра эстрады Геннадий Хазанов, российская «Мэри Поппинс» Наталья Андрейченко и известный актер Александр Домогаров, на счету которого десятки ролей в кино и театре.

Одна из квартир в Доме на набережной, а именно с номером 214, принадлежит патриарху Кириллу, однако сам владелец утверждает, что вместо него там проживают троюродные сестры. В 2012 году получил широкий общественный резонанс конфликт между священнослужителем и его соседом Юрием Шевченко. В то время мужчина как раз делал ремонт на своей жилплощади, что, собственно стало причиной конфликта. Сестра Кирилла подала в суд на соседа за то, что якобы пыль от ремонта привела к порче имущества в квартире. Была даже проведена экспертиза, которая установила, что эта пыль вредна для здоровья, поскольку содержит наночастицы. Юрию Шевченко ничего не оставалось, кроме как выплатить семье патриарха 19,7 миллиона рублей из-за пыли! К слову, это первый случай в российской судебной практике, когда ответчику было выставлено такое беспрецедентное обвинение, как загрязнение квартиры наночастицами. Впрочем, это еще раз доказало, что дела земные патриарху не чужды, как и материальные ценности!

Если вы готовы к неожиданным поворотам событий, даже таким, как судебные тяжбы с патриархом, можно смело арендовать жилье в Доме на набережной. Цены на двухкомнатные квартиры здесь начинаются от 115-120 тысяч рублей в месяц.

Арендовать квартиру

Купить квартиру

«Очень приятно, Царь!»

В Москве по адресу «улица Новокузнецкая, дом 13, строение 1» находится самый обычный, на первый взгляд, дом. Однако каждый, кто хоть раз смотрел легендарный фильм Леонида Гайдая «Иван Васильевич меняет профессию», наверняка сразу узнает это место. Именно здесь проходили съемки всех сцен в квартире Шурика. Помните, как прибывший из прошлого Иван Грозный слушал песни Высоцкого и восторгался видами Москвы 1970-х годов: «Красота-то какая, лепота!»? Правда, панорамы Москвы-реки и Кутузовского проспекта снимали уже в другой высотке, расположенной на Новом Арбате, зато именно из парадного дома на улице Новокузнецкой санитары забирали Шурика, чтобы отправить героя в «Кащенко», где обязательно должны были вылечить.

Отметим, что здесь вполне стандартные квартиры с обычной планировкой. За аренду двухкомнатной квартиры придется платить 60-85 тысяч рублей в месяц.

Арендовать квартиру

Купить квартиру

«3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12»

В Москве можно легко найти дом, где проходили съемки «Иронии судьбы, или С легким паром!», но находится он не на 3-й улице Строителей, а на проспекте Вернадского, дом 113. Именно здесь снимали ленинградские сцены из фильма, а вот московские сцены снимались уже в доме 125. На самом деле, это два одинаковых дома, которые отличаются лишь видами из окна, например, из одного видна церковь.

Сегодня на домах по проспекту Вернадского даже установлены мемориальные таблички, на которых написано: «В этом доме в 1975 году проходили съемки фильма режиссера Эльдара Рязанова «Ирония судьбы, или С легким паром! Здесь жил Женя Лукашин» и «…Здесь жила Надя Шевелева».

Мало кто знает, что история из фильма, когда главный герой по ошибке попал в чужой город, где есть такая же улица, такой же дом и квартира, однажды произошла в жизни. Идея «Иронии судьбы» возникла, когда режиссеру рассказали необычную историю. Как-то глухонемые шахматисты летели на чемпионат по шахматам в Омск, но самолету пришлось совершить экстренную посадку в Новосибирске. Шахматисты, не подозревая, что они прилетели в другой город, заказали такси и дали водителю адрес, но тот привез их не к шахматному клубу, а к обычному жилому дому.

Сегодня аренда двухкомнатной квартиры по проспекту Вернадского стоит от 45-60 тысяч рублей в месяц, и это отличная возможность для всех, хочет жить в доме с историей и при этом не переплачивать за аренду в центре столицы.

Арендовать квартиру

Купить квартиру

По соседству с «нехорошей квартирой» Булгакова

«Москва, Большая Садовая, 302-бис, пятый этаж, квартира №50» — этот адрес, пожалуй, не сможет забыть ни один человек, прочитавший бессмертный роман Михаила Афанасьевича Булгакова «Мастер и Маргарита». По сюжету, в квартире, где жил Берлиоз до встречи с Воландом и проходил бал сатаны, постоянно случались какие-то мистические события, которые закрепили за ней дурную славу.

«Нехорошая квартира» на самом деле существует в реальности, и в ней жил сам Булгаков в период с 1921 по 1924 годы. Расположена она по адресу Большая Садовая улица, дом 10, квартира 50. Сегодня тут создан музей-театр «Булгаковский дом» и даже живет самый настоящий кот Бегемот, названный честь книжного персонажа.

С романом «Мастер и Маргарита», как и с личностью самого автора, связано много таинственных и мистических событий, поэтому не каждый решится жить по соседству с «нехорошей квартирой», а все желающие должны будут выложить за аренду двухкомнатной квартиры на Большой Садовой не меньше 100 тысяч рублей в месяц.

Арендовать квартиру

Купить квартиру

Дом, в котором вырос президент

Санкт-Петербург, а тогда еще Ленинград, 1952 год, в самой обычной семье, проживающей по адресу Басков переулок, 12, родился сын, которого назвали Владимиром. Отец и мать мальчика работали на заводе имени Егорова, который сегодня называется Вагонмаш. А позже сын вырос и стал президентом России. Несложно догадаться, что речь о Владимире Путине!

Будущий президент прожил в доме на Басковом переулке с самого рождения до начала службы в КГБ. Семья Путиных, как и другие ленинградцы, после войны жила очень скромно – небольшая двадцатиметровая комната в коммуналке на четвертом этаже без ванны и даже без горячей воды, дровяное отопление, да и само здание было в не самом  лучшем состоянии из-за бомбежек. Благодаря отсутствию комфортных условий у семьи появилась традиция каждую неделю посещать Некрасовские бани. Уже тогда будущий президент увлекался советскими фильмами о разведчиках и мечтал работать в органах госбезопасности, что и повлияло на выбор специальности. Позже Владимир Паутин окончил юридический факультет Ленинградского государственного университета.

В 80-х годах здание на Басковом переулке, 12 признали аварийным и провели капитальный ремонт, а жильцов расселили по отдельным квартирам. По нашей информации, сегодня по этому адресу находится бизнес-центр. Но зато можно снять квартиру по адресу Басков переулок, 10. Здание стоит вплотную к дому, де вырос президент. Аренда двухкомнатной квартиры здесь обойдется в 30 – 38 тысяч рублей.

Арендовать квартиру

Купить квартиру

#ВернитеДурова

Каждый раз после очередного редизайна или нового бага «ВКонтакте» появляется старый мем #ВернитеДурова. Пока создатель самой успешной и крупной в России социальной сети наслаждается солнечными днями на Сент-Китс и успешно продвигает Telegram, у жителей Санкт-Петербурга, вместо того чтобы постить бессмысленные хэштеги с картинками, есть отличная возможность пожить в доме, где ранее сидел на широком подоконнике и придумывал новые идеи Паша Дуров.

Пока Дуров работал в «ВКонтакте», компания оплачивала ему аренду аскетичной, выполненной в современном стиле 72-метровой квартиры по адресу: канал Грибоедова, дом 2. Если верить риелторам, то ее аренда на тот момент стоила 100 тысяч рублей. С того времени даже осталась фотография, где Дуров сидит на подоконнике. А на заднем фоне виднеется храм Спаса-на-Крови. От этого места до главного офиса «ВКонтакте» всего 700 метро, так что бывшему генеральному директору, наверняка было удобно добираться на работу.

Желающим жить в доме, где ранее обитал Павел Дуров, придется заплатить за двухкомнатную квартиру от 75 тысяч рублей в месяц.

Арендовать квартиру

Купить квартиру

Цой жив!

В Санкт-Петербурге, в тогда еще Ленинграде по адресу улица Бассейная, 41/190 проходили детство и юность Виктора Цоя. Сталинский дом со шпилем на углу считался по тем временам элитным, правда, квартира семьи Цоя находилась около лестницы, а сам он жил в проходной комнате. К сожалению, сегодня ничто не указывает на то, в доме на Бассейной жил легендарный музыкант своего времени, но некоторые местные жители могут подтвердить этот факт.

Рядом с домом есть одно интересное место по адресу: Бассейная улица, 53. Здесь Цой проводил время на крыше с одноклассниками и сочинял свои первые песни. Особенность этого дома в том, что с определенного его места крыши казалось, будто человек свисает с самого края, но на самом деле там есть достаточно широкая площадка.

У Виктора Цоя были миллионы поклонников, а его творчество давно стало символом эпохи перестройки. Когда в 1990 году музыкант погиб в ДТП, несколько поклонников совершили суицид, а многие до сих пор в знак уважения и признания  продолжают цитировать: «Цой жив!».

Если вы один из поклонников творчества Цоя, подумайте над тем, чтобы снять жилье в доме, где он вырос. За двухкомнатную квартиру по адресу Бассейная, 41/190 придется платить не меньше 30 тысяч рублей в месяц.

Арендовать квартиру

Купить квартиру