Перейти к объявлениям на irr.ru

Цены на квартиры в Сочи подскочили вдвое

Стремительный рост цен на жилье в многоквартирных домах зафиксирован в Краснодарском крае.  По данным «Из рук в руки», за последние месяцы стоимость квартир в регионе подскочила более чем на треть.

Самый серьезный рекорд по ценам на жилую недвижимость ставит Сочи, где даже за студию уже просят до 10 миллионов рублей. По данным экспертов, такой взрывной рост связан как с долгоиграющими факторами, так и с последними нововведениями краевой администрации.

Среди первых наиболее существенное влияние на ценообразование рынка недвижимости оказала пандемия коронавируса, из-за которой большинство привлекательных морских курортов оказалось, закрыто для россиян.  Те, кто хочет иметь возможность по-прежнему регулярно летать на свою морскую «дачу», скупают недвижимость на черноморском побережье, создавая повышенный спрос на сочинское жилье.

Благодаря этому Краснодарский край в марте вошел в число регионов, где отмечен существенный дефицит новостроек. По данным «Из рук в руки», число просмотров объявлений о продаже новостроек в этом регионе почти вдвое превышает количество предложений о продаже. При этом за год число просмотров выросло примерно на 40%, а количество предложений на первичном рынке  Кубани сократилось более, чем на 5%.

Еще одна причина роста цен на недвижимость, актуальная не только для Сочи, но и для всей страны в целом – смягчение денежно-кредитной политики в связи с пандемией, введение программы льготной ипотеки и налога на доходы с банковских вкладов. «С приходом пандемии правительство и Центробанк предприняли ряд шагов, которые неизбежно должны были привести к подорожанию жилья за счет резкого увеличения спроса на него», - отмечают эксперты Индикатора рынка недвижимости. Кроме того, масла в огонь подлило и окончательное введение эскроу-счетов – издержки этой практики также ложатся на плечи покупателей.

Что же касается нововведений – в начале марта стало известно о временном запрете на выдачу разрешений на строительство в Сочи многоквартирных домов. Ожидается, что этот запрет может растянуться на трехлетний срок. Как пояснил губернатор Кубани Вениамин Кондратьев, это даст возможность упорядочить городскую застройку, разобраться с самостроем и в будущем обеспечить комплексное развитие городской территории.

«Последние 10-15 лет Сочи крайне активно застраивался. Не всегда этот процесс находился под жестким контролем. В результате мы получили огромное количество объектов точечной застройки, самостроев. И при этом — острую нехватку школ, детских садов, объектов спортивной инфраструктуры», — объяснил данное решение Кондратьев.

Кондратьев подчеркнул, что в настоящий момент разрабатывается новый генплан Сочи, который выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. «До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут. Наша общая задача – сделать Сочи максимально комфортным для местных жителей», - сообщил губернатор. При этом уточняется, что уже действующих договоров ограничения не коснутся.

В свою очередь, мэр Сочи Алексей Копайгородский подчеркнул, что данная мера вступит в силу уже летом. Также будет частично ограничена выдача разрешений на строительство домов под ИЖС. Согласно новым правилам их максимальная площадь будет составлять не более 300 квадратных метров, а высота не должна превышать 12 метров.

При этом мэр предполагает, что из-за всех этих нововведений Сочи может стать более дорогим для постоянного проживания, ведь при строительстве жилья, соответствующего всем нормам, его себестоимость возрастет.

Что же касается отелей, то, по словам Копайгородского, по новым правилам их возведение будет возможно лишь в случае подписания с застройщиком  договора о комплексном развитии территории, согласно которому вновь возводимые гостиницы должны будут обеспечиваться инженерной, дорожной и социальной инфраструктурой, а прилегающую к ним территорию застройщик будет обязан благоустроить.

Между тем, по итогам 2020 года Краснодарский край занял второе место по строительству  индивидуального жилья, уступив лишь Подмосковью. По данным аналитического центра «ДОМ.РФ», за минувший год на Кубани было введено  2,2 миллиона «квадратов» ИЖС, что на 10,3% больше, чем годом ранее. В целом же, на долю региона приходится 5,5% от общего ввода жилых домов по России.

 

Продажа квартир / Вторичный рынок

 

 

 

Читайте также

Интересные новости за неделю: выпуск 22

Началось голосование по программе реновации

На днях в Москве началось голосование по программе реновации, в котором могут принять участие жители 4,5 тысяч домов, включенных в предварительный список. Голосовать можно сразу несколькими способами: провести общедомовое собрание и составить по его результатам протокол либо высказать свое мнение через онлайн-сервис «Активный гражданин» или портал Госуслуги в разделе «Мои документы». Будут учитываться голоса владельцев квартир, а также людей, проживающих по договору социального найма. Для участия в программе необходимо, чтобы 2/3 жильцов дали согласие на снос дома и переезд в новостройку. Отметим, правительство пообещало, что людей будут переселять в квартиры с таким же количеством комнат, но площадь нового жилья будет больше за счет более просторных коридора, санузла, кухни.

Cнос пятиэтажек — мифы и реальность

Появился доработанный законопроект о страховании жилья

На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов появился доработанный законопроект о страховании жилья. В соответствии с ним страхование недвижимости будет добровольным, однако факт того, была ли оформлена страховка, будет учитываться во время принятия решений об оказании жильцами финансовой помощи или возмещении ущерба в случае чрезвычайных ситуаций. В рамках законопроекта регионы должны будут подготовить региональные программы страхования жилья. По мнению авторов закона, благодаря такому подходу уменьшится финансовая нагрузка на бюджеты. В случае если квартира или дом не застрахованы, возмещение ущерба ложится на самих жильцов или плечи государства, поэтому очень важно отработать механизм страхования. Напомним, что в России уже действуют городские программы страхования жилья, например, в Москве около 50 % недвижимости уже охвачено этим видом страхования.

Страхование недвижимости: как и зачем

Коммуналку можно будет оплачивать в банках без комиссии

В скором времени все россияне смогут оплачивать коммунальные платежи в банках без комиссии. Комитет Совета Федерации по экономической политике предложил присвоить им статус «социальный платеж». Помимо услуг ЖКХ к таким платежам будут относиться услуги здравоохранения, образования, детский отдых. На сегодняшний день комиссия при оплате коммуналки в некоторых банках достигает 5–7 % от суммы. Более выгодные условия действуют в крупных банках при оплате услуг через интернет или мобильное приложение. Однако чтобы воспользоваться этими сервисами, людям нужно быть клиентами крупного банка. По мнению экспертов, если не удастся вообще отменить комиссию, необходимо установить ее на уровне 1–1,5 %, чтобы уменьшить финансовую нагрузку на граждан.

Способы сократить платежи по квартплате

Куда россияне отправятся отдыхать этим летом?

Аналитическое агентство «ТурСтат» составило рейтинг самых популярных российских курортов на основании информации об онлайн-бронировании отелей и данных региональных администраций. Лидирующие позиции в рейтинге занимают Сочи, Анапа и Геленджик. В десятку самых популярных курортов также вошли курорты Крыма, Ставропольского края и другие города Краснодарского края. Четвертое место в рейтинге занимает Ялта, а следом за ней расположились Евпатория, Новороссийск, Ейск, Светлогорск, Алушта и Кисловодск. Эксперты также подсчитали, сколько в среднем придется заплатить за сутки проживания в отеле. В Сочи это 3,2 тысячи рублей, в Анапе – 2,9 тыс. руб., в Геленджике – 2,8 тыс. руб., в Ялте – 3,1 тыс. руб., в Евпатории – 2,2 тыс. руб., в Ейске – 2,1 тыс. руб., в Новороссийске – 2,2 тыс. руб.

Что взять с собой в путешествие?

В Москве снизились цены на аренду квартир

Московские риелторы отмечают снижение цен на аренду квартир. Так, в Москве сегодня самую дешевую «однушку» можно снять всего за 17 тысяч рублей в месяц. На рынке появились предложения за 20–22 тысячи в месяц, причем эти квартиры находятся в шаговой доступности от метро, укомплектованы необходимой техникой и мебелью. Последний раз такое снижение цен на аренду риелторы наблюдали в июне 2016 года. Эксперты связывают это с сезонностью – на рынке появляется больше предложений в связи с тем, что студенты летом возвращаются в родные города, а часть арендодателей переезжает на дачу, сдавая квартиры, в которых они проживают зимой.

Аренда квартиры. Какие подводные камни можно встретить?

Россиянам больше не нужно будет платить налоги на социальные выплаты

Правительство внесло предложение освободить единовременные выплаты, такие как материальная помощь, и другие виды социальной помощи от налога на доходы физических лиц. Напомним, что НДФЛ на сегодняшний день составляет 13 %. По мнению авторов законопроекта, внесение поправок в Налоговый кодекс позволит уменьшить налоговую нагрузку на граждан. Предлагается также внести изменения в пункт 8 статьи 217 Налогового кодекса, в частности, исключить положение, в котором содержится указание на ежегодное утверждение государственными органами программ, в соответствии с которыми налогоплательщикам предоставляется социальная помощь.

Росcияне по-прежнему могут воспользоваться программой льготного автокредитования

В 2017 году продолжает действовать программа льготного кредитования, благодаря которой по предварительным подсчетам будет продано более 350 тысяч машин. Условия программы остались прежними: государство компенсирует банкам 6,7 %, в результате чего люди смогут оформить автокредит с пониженной процентной ставкой 8–10 %. Максимальная стоимость автомобиля выросла до 1 миллиона 450 тысяч рублей. Покупателям нужно будет внести первоначальный взнос в размере не меньше 20 % и оформить КАСКО. Под программу льготного автокредитованиям попадают только автомобили весом меньше 3,5 тонны. Экспертами был составлен рейтинг автомобилей, которые попадают под льготные условия кредитования. В него вошли Hyundai Creta от базовой комплектации за 789 900 рублей до топовой, Renault Duster с начальной ценой от 639 000 рублей, Renault Kaptur, а именно полноприводная версия с бензиновым двухлитровым двигателем, которая стоит от 1 179 990 рублей.

Узнайте, как правильно хранить шины

Составлен рейтинг автомобилей, на которые снизились цены за прошлый месяц

За последний месяц в период с 16 апреля по 15 мая на российском авторынке наблюдается снижение цен. 16 автопроизводителей уменьшили цены на свои модели. Среди автомобилей, которые стали более доступными для покупателей, кроссовер Suzuki SX4. Он подешевел на 1,7–2,4 %. Снижение цен зафиксировано и на седан Ford Mondeo (на 2,3–3,3 %) и кроссовер Geely Emgrand Х7 (на 2,1–3,6 %). Седан Volkswagen Passat в комплектации Trendline подешевел на 0,7 %. Аналитики связывают тенденцию уменьшения стоимости на авто со стабилизацией курса валют и увеличением количества сделок на российском авторынке за последние два месяца.

Посмотреть предложения по автомобилям

Где в России самые плохие дороги?

Инспекторы проекта «Карта убитых дорог» внимательно изучили состояние дорожного покрытия в центральной части России и назвали города с самыми плохими дорогами. В рейтинг попали такие города, как Тверь, Кострома и Воронеж. Как выяснилось, лучшие дороги оказались в Белгороде. Во время проведения оценки специалисты в первую очередь обращали внимание на состояние гарантийных дорог, ремонт которых производится в последние четыре года. Осматривались также дороги, которые попали на интерактивную карту благодаря неравнодушным водителям. В скором времени инспекторы проекта «Карта убитых дорог» оценят состояние дорог в Северо-Западном федеральном округе, в июне – на Поволжье, а в июле–сентябре – на Урале, в Сибири и Приморье.

Росстандарт составит список производителей некачественных товаров

Росстандарт в ближайшие месяцы проверит производителей и составит «черный список» тех, кто использует знак ГОСТ необоснованно. Для этого специалисты выборочно проверят товары, по которым существует самый высокий риск ненадлежащей маркировки. На сегодняшний день на рынке сложилась ситуация, когда недобросовестные производители покупают знак ГОСТ у недобросовестных участников рынка оценки соответствия. Проведение проверок позволит выявить подобные случаи и принять соответствующие меры. Пока что пилотный проект стартует не на всей территории страны, а только в Оренбургской, Нижегородской, Кировской, Омской, Свердловской, Волгоградской области и в Крыму, но уже в следующем году национальная система сертификации будет действовать во всех регионах России. 

Что стоит за приставкой «эко» в российских реалиях?