Перейти к объявлениям на irr.ru

В Москве почти восстановился спрос на «вторичку»

Спрос на вторичное жилье в российской столице после отмены режима самоизоляции практически вернулся к показателям докарантинного периода. Активность покупателей в июле была лишь на 5% ниже, чем в марте.

По данным ИНКОМ-Недвижимости,  на вторичном рынке жилья старой Москвы сохраняется высокая покупательская активность. Актуальный спрос на московском вторичном рынке резко вырос сразу после снятия ограничительных мер – в июне 2020 года число полученных компанией авансов подскочило на 45% по сравнению с маем. В июле 2020 года ускоренное «выздоровление» рынка «вторички» продолжилось: июле покупатели внесли в компанию на 50% авансов больше, чем в июне.

Если же сравнивать с июлем 2019 года, рост числа авансов составил 15%. Этот результат особенно впечатляет, если учесть, что июль 2019-го был одним из самых прибыльных месяцев прошлого года.

Также быстро растет и количество звонков, поступающих от покупателей: по сравнению с маем оно увеличилось в 2,7 раза, с июнем – в 1,5 раза. По данным исследования, среди наиболее активных покупателей «вторички» – ипотечники, а также люди, приобретающие недвижимость для сохранения своих накоплений от обесценивания. Ослабление как рубля, так и доллара относительно других мировых валют привело к тому, что россияне стали активнее обращать внимание на рынок недвижимости, как на возможность для грамотного вложения средств.

«Свою роль сыграло то, что на рынок продолжал выходить отложенный спрос, накопившийся за время самоизоляции, кроме того, ипотечные покупатели спешили воспользоваться низкими ставками по жилищным кредитам. Отдельно следует упомянуть все более активную целевую группу потребителей, приобретающих недвижимость с условно инвестиционной целью, для сохранения своих сбережений (а также сдачи квартиры в аренду). Сейчас мы наблюдаем весьма тревожную картину на валютном рынке: ослабевает не только рубль, курс доллара по отношению к другим мировым валютам также заметно снизился на фоне крайне напряженной политической обстановки в США. Все это приводит к обесцениванию в сознании потребителей тех финансовых инструментов, — например, рублевых и валютных вкладов в банках — которым они доверяли раньше, особенно с учетом текущих низких ставок по депозитам. И для многих владельцев крупных накоплений покупка недвижимости — это чуть ли не единственная возможность грамотно распорядиться своими средствами в нынешних кризисных условиях. Курсы валют сейчас весьма неустойчивы, фондовый рынок также не вызывает доверия, а вот недвижимость даже в случае сильных ухудшений в экономической сфере останется, так сказать, в руках своего собственника», - прокомментировал ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

При этом эксперты полагают, что если такой стремительный рост спроса будет продолжаться, это может привести к существенному сокращению экспозиции, особенно самых бюджетных и ликвидных предложений, а также к повышению цен на «вторичку». Однако этот вариант развития событий маловероятен: специалисты прогнозируют, что в августе уровень актуального спроса на московскую «вторичку» существенно упадет – примерно на 15–20% по сравнению с июлем.

«Обычно в августе мы получаем меньше авансов, чем в июле или сентябре, так как многие потенциальные продавцы и покупатели в этом месяце спешат уйти в отпуск, если откладывали это ранее, а решение жилищного вопроса переносят на осень. Причем нынешний август не станет исключением даже с учетом закрытых сейчас границ: многие участники рынка планируют отдохнуть в Сочи, Крыму, Карелии, на Байкале и т. п., да хотя бы просто на даче, если опасаются уезжать куда-то далеко. И если в 2019-м август уступил июлю 10% авансов, то в этом году из-за того, что большинство покупателей уже заключили сделку, разрыв между этими месяцами будет больше - предположительно 15%-20%», - уточняет Сергей Шлома.

Читайте также

Интересные новости за неделю: выпуск 21

Опубликован перечень домов Москвы, которые предлагается включить в программу сноcа пятиэтажек

На днях на официальном сайте мэра Москвы mos.ru опубликовали список домов, которые могут попасть в программу реновации пятиэтажного жилого фонда. Сегодня в этот список включено около 4500 пятиэтажек. В марте и апреле специалисты  изучили техническое состояние более 8 тысяч домов в разных районах столицы и составили список тех, которые могут войти в программу. Кроме этого, были проведены опросы жителей, и в результате в итоговый список попали пятиэтажки, соответствующие двух условиям: неудовлетворительное техническое состояние дома и согласие более 70 % жителей на участие в программе. Отметим, что в перечень не вошли здания, расположенные в Новой Москве и в исторической части города.

Половина арендаторов сталкивается с мошенниками, желая заключить сделку

Российские эксперты выяснили, что 57 % желающих арендовать жилье сталкиваются с различными «серыми» схемами. Увеличение количества случаев мошенничества связано с трендом самостоятельного найма жилья и желанием сэкономить на услугах риелторов. Эксперты отметили, что 63 % арендаторов пытаются заключить сделку своими силами и часто становятся жертвами мошенников. Среди распространенных схем — намеренное досрочное выселение арендатора без возврата залоговой суммы, сдача в аренду квартиры, выставленной на продажу, сдача в аренду ранее арендованной посуточно квартиры. Нередко встречаются псевдориелторы, которые представляются сотрудниками агентств и берут с человека деньги без заключения договора аренды. Иногда клиенту предлагается купить базу квартир за 5–8 тысяч рублей, а затем выясняется, что квартиры в этой базе сданы или их вовсе не существует.

Продажа квартир / Вторичный рынок

В России появятся электронные трудовые книжки

В апреле Роструд поддержал идею введения электронных трудовых книжек в России и пообещал, что переход на них будет плавным и добровольным. По мнению чиновников, электронные трудовые книжки защитят права вахтовиков и работников, которые трудятся дистанционно. Переход на электронные трудовые книжки позволит уменьшить затраты на бумажную пересылку документов и ускорит время приема и увольнения сотрудника на работу. Правительство пообещало подготовить проект перехода россиян на электронные трудовые книжки уже к концу 2017 года. Поскольку не вся страна готова сегодня к такому нововведению, обычные бумажные трудовые книжки по-прежнему можно будет использовать. Они будут иметь такую же юридическую силу, как их электронные аналоги. 

Дачников будут заносить в специальный реестр

До конца мая текущего года все дачные, садоводческие и огороднические товарищества должны создать реестры своих членов. В этом реестре помимо списка участников будет утверждено правление садоводческого, огороднического или дачного товарищества либо кооператива. От такого документа будет зависеть законность решений собраний дачных организаций. Решения на таких собраниях, в том числе и по приему новых членов или исключению старых, могут быть согласованы только в том случае, если за них проголосуют 50 % плюс 1 человек от списка в реестре. Напомним, что изменения в закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан были внесены в июле 2016 года.

На упаковках напишут, из чего они изготовлены

С 21 мая 2017 года вступают в силу изменения, которые внесены в технический регламент Таможенного союза «О безопасности упаковки». Таким образом, будут повышены требования к упаковкам, которые используются для хранения и транспортировки продуктов питания. Особое внимание будет уделено детскому питанию. Принятые изменения обязывают производителей указывать на упаковках, из чего они сделаны. Отметим, что товары, которые будут произведены до 21 мая текущего года, не будут сниматься с продажи, даже если на их упаковке не указано, из чего она сделана. Их можно будет реализовывать до окончания срока годности. 

Изменится размер госпошлины при подаче иска в суд

С 4 мая текущего года изменится размер государственной пошлины, которую необходимо оплатить при подаче иска в суд. Соответствующие изменения были внесены в Налоговый кодекс в апреле. Истец, который подает кассационную жалобу на судебный приказ, теперь должен будет уплатить только 50 % пошлины, подлежащей уплате при подаче иска неимущественного характера. Полную сумму нужно будет уплатить истцам, которые подают надзорную жалобу. Напомним, что на сегодняшний день размер государственной пошлины при подаче иска неимущественного характера составляет 300 рублей для частных лиц и 6 тысяч рублей — для организаций.

Аренда коммерческой недвижимости / Производство и склады

Названы самые «штрафоопасные» для водителей регионы России

На портале «Штрафы ГИБДД» появилась статистика штрафов ГИБДД на единицу населения. Самым «штрафоопасным» для водителей регионом оказался Татарстан, где на одного жителя приходится в среднем 1,45 штрафа ГИБДД в год. После Татарстана по количеству выписанных штрафов лидируют Москва (1,21), Тверская область (1,20), Республика Кабардино-Балкария (1,17), Рязанская область (1,07), Алтай (1), Нижегородская (0,97), Воронежская (0,95), Калужская (0,84) и Вологодская (0,82) области. Наименьшее число штрафов зафиксировано в Чукотском автономном округе — 0,12 в год. Невысокие показатели зафиксированы также в Чечне (0,16) и Астраханской области (0,20). Стоит отметить, что эта статистика зависит не только от дисциплины водителей, но и от уровня жизни в регионе, который определяет автопарк и транзитный трафик, от обеспеченности ГИБДД современными средствами фиксации нарушений на дорогах.

Утверждены ограничения для начинающих водителей

Весной 2017 года правительство РФ утвердило ряд ограничений для начинающих водителей. В частности, людям, чей водительский стаж меньше 2 лет, запрещается буксировать другие транспортные средства. Неопытным водителям мопедов и мотоциклов запрещается перевозить пассажиров. Еще одно важное изменение — введение штрафа в размере 500 рублей за отсутствие знака «начинающий водитель». Для опытных водителей также приняты поправки — теперь для них вводится штраф за отсутствие знака «шипы», который в обязательном порядке требуется устанавливать на автомобили, оборудованные шипованной резиной.

Объявлены даты выхода универсалов Lada

АвтоВАЗ озвучил официальные сроки выхода новых универсалов Lada Vesta и Vesta Cross на рынок России. Производство универсалов начнется в Ижевске на предприятии «Лада Ижевск». На сегодняшний день активно проходит подготовка к запуску производства. Таким образом, новинки поступят в продажу уже во второй половине текущего года. По предварительным данным, технические характеристики универсалов Lada останутся таким же, как и у седанов. Сегодня Lada Vesta представлена в нескольких модификациях — с бензиновым двигателем объемом 1,6 и 1,8 литра мощностью 106 и 122 л. с. 1,6-литровые модели комплектуются механической или роботизированной коробкой передач, а 1,8-литровые — роботизированной трансмиссией.

Аренда коммерческой недвижимости / Производство и склады

Составлен рейтинг автомобилей, продающихся в течение первого года после покупки

Аналитическое агентство iSeeCars опубликовало рейтинг автомобилей, которые чаще всего продают в течение первого года после покупки. Как выяснилось, первое место в рейтинге заняла BMW 3-Series, от которой отказалось 8 % владельцев. На втором месте — BMW 5-Series, которую продали 7,1 % владельцев, на третьем месте — Mercedes-Benz C-Class и 6,1 % автолюбителей, которым она пришлась не по вкусу. В рейтинг попали Nissan Note (4 %), Dodge Dart (3,9 %), BMW X3 (3,9 %), BMW 4-series (3,9 %), Mercedes E-Class (3,9 %), Chrysler 200 (3,8 %) и Subaru WRX (3,3 %). Отметим, что для составления рейтинга аналитики изучили более 24 миллионов сделок купли и продажи авто за 2015–2016 годы.