Перейти к объявлениям на irr.ru

В России растет спрос на вторичное жилье

Ажиотажный спрос на жилую недвижимость, развившийся в России на фоне льготной ипотечной программы, не стихает. Вслед за взлетом спроса на новостройки подтянулся и вторичный рынок.

ПО ВСЕЙ СТРАНЕ

Тенденция быстрого роста спроса на жилье не ограничивается одной лишь столицей. В других городах России она проявляется, зачастую, еще сильнее. Как отмечают аналитики «Из рук в руки», если в Москве и Московской области рост спроса на «вторичку» в мае 2021 года составил 11,16% по сравнению с апрелем, то в Санкт-Петербурге – 18,29%, а в Краснодарском крае – 12,79%. Эти три региона лидируют по данному показателю.

По данным нашего исследования, в апреле-мае популярность «вторички» впервые с начала 2020 года обогнала новостройки. Разумеется, это тут же отразилось на ценах. По данным «Из рук в руки», вторичный «квадрат» с начала года подорожал на 6,1%в среднем по стране. Среди российских городов по росту цен в январе - мае 2021 года лидирует Большой Сочи, где рост цен составил 12%. Второе место разделили подмосковная Балашиха и Казань, где «вторичка» выросла в цене на 10,5%.

Не удивительно, что в рейтинге стран-лидеров по темпам роста цен на вторичное жилье, который представила Международная консалтинговая компания Knight Frank, Россия заняла  9 место. По их данным, на конец I квартала 2021 года годовой рост цен на российскую «вторичку» составил 7,3%. Возглавила рейтинг Турция (+32%), далее идут Новая Зеландия (+22,1%), Люксембург (+16,6%).

ВСЕ НАЧИНАЕТСЯ С МОСКВЫ

В мае 2021 года спрос на квартиры вторичного рынка Москвы вырос втрое по сравнению с маем 2020 года. Если же сравнивать с «доковидным» маем 2019 года, то и здесь наблюдается серьезный рост – 23%. Об этом говорится в исследовании аналитиков компании «Инком-Недвижимость».

При этом, по данным исследования, в апреле спрос на «вторичку» был еще выше – на 20%. Небольшое снижение вызвано десятидневными майскими каникулами.

В настоящее время еженедельная статистика показывает, что активность покупателей «вторички» остается высокой, даже несмотря на начало летнего сезона отпусков. Аналитики предполагают, что из-за всем известных сложностей с планированием отдыха часть потенциальных продавцов и покупателей решила перенести отпуск на осень, а летом останутся в столице, где займутся решением жилищных вопросов. Поэтому рынок недвижимости будет более активным, чем обычно.

«Лето – традиционный период отпусков, в том числе для риэлторов, продавцов и покупателей квартир, однако пока мы не ощущаем замедления рынка недвижимости, как было в прошлые годы. И если сравнивать между собой не месяцы, а рабочие недели в мае и первую неделю июня, то мы увидим, что в эти периоды наша компания получила примерно равное количество авансов, т. е. активность покупателей не уменьшается. И хотя за лето мы предсказуемо заключим меньше сделок, чем осенью и весной, пока сложно сказать, будет ли проседание спроса столь заметным, как в прошлые годы, или все же сравнительно небольшим», - полагает  директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Интересно, что благодаря доступности ипотеки на вторичном рынке выросло количество покупателей, которые приобретают квартиру «на вырост», с учетом будущих жизненных изменений: рождения ребенка, вступления в брак и тому подобное. За год число таких предусмотрительных покупателей выросло на 10%.

Еще одна злободневная тенденция – многие продавцы, надеясь на рост цен, выходят на рынок с переоцененными объектами, которые накапливаются в экспозиции. Из-за этого выросла доля сделок со снижением стоимости предложения на вторичном рынке.

«В январе нынешнего года доля сделок, по результатам которых стоимость предложения квартиры снизилась, была равна 58%, в феврале — 53%. Затем данный показатель начал расти, в мае он составил уже 66%. Однако во многих случаях уменьшение цены нельзя назвать дисконтом как таковым, это ее снижение до уровня, соответствующего нынешнему состоянию рынка. Можно сказать, что на «вторичке» накапливается все больший объем переоцененных лотов, которые реализуются только после согласия продавца на уступку»,  - уточняет Сергей Шлома.

«ВТОРИЧКА» НА НЕВЕ

В Северной столице вторичный рынок разогрет до предела. За минувший год интерес к «вторичке» здесь вырос примерно на 150%, сообщает портал «Фонтанка.ру» со ссылкой на агентство «Петербургская недвижимость».

«Спрос на вторичное жилье увеличивается ввиду роста цен на первичном рынке, а также в целом увеличения доступности ипотеки, позволяющей приобрести жилье ближе к центру. Готовая недвижимость на этом рынке приобретается и под сдачу в аренду, как более дешевый инвестиционный актив, чем помещения на первичном рынке», - заявил изданию генеральный директор М2Вячеслав Дусалеев.

Чаще всего готовые квартиры продаются в Приморском районе Петербурга и в областных Мурино и Кудрово. В этих районах больше всего так называемой «новой вторички» –домов, сданных в эксплуатацию один-два года назад. Эти квартиры чаще всего покупались в инвестиционных целях. Сегодня на фоне сильно подскочивших цен наступило подходящее время, для продажи инвестиционной недвижимости.

Интересно, что статистика продаж готовых квартир не совпадает со статистикой предложения. Больше всего «вторички» выставляется на продажу в старых районах Северной столицы.

По количеству объявлений лидирует Центральный район, на него приходится 12,3% от всего числа предложений. Вторым по популярности районом является Выборгский, его доля среди всех предложений – 8,2%, на третьем месте  Приморский район – 7,9% предложений.

Такое несовпадение спроса и предложения - результат разницы цен на квартиры в старых и новых районах. Например, в Центральном районе за 2,3 – 2,5 миллионов рублей можно купить лишь крохотную студию – не больше 15 «квадратов». А в Мурино за те же деньги продаются полноценные однушки – до 30 квадратных метров.

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за май 2021 года средняя цена квартиры на вторичном рынке Северной столицы выросла на 6,9 тысячи рублей за «квадрат»  (со 168,9 до 175,8 тысячи рублей). Аналогично подорожал и квадратный метр в питерских новостройках (со 163,2 до 170,1 тысячи рублей).

Продажа квартир / Вторичный рынок

ЗА ОКЕАНОМ         

Спрос на «вторичку» стремительно растет по всему миру. Особенно характерен в этом плане пример США – как известно, именно там зарождаются многие экономические тенденции. 

Ежемесячный отчет о тенденциях на рынке жилья, публикуемый Realtor.com ®, позволяет отследить, как меняется ситуация с жильем в крупнейшей экономике мира.

Так, в январе 2021 года отчет показывал, что число предложений на рынке жилья США снизилось на 42,6% по сравнению с январем 2020 года. В мае 2021 года эта цифра выросла до 50,9%. Таким образом, как мы видим, количество предложений продолжает сокращаться. Если приводить точные цифры, то в мае в США было выставлено на продажу на 523 тысячи домов меньше, чем в предыдущем году.

Средняя цена предложения на рынке жилья США в мае 2021 года составляла 380 тысяч долларов – это на 15,2% больше, чем в мае 2020 года, и на 10% больше, чем в январе 2021 года. При этом в мегаполисах цены в мае 2021 года выросли в среднем на 7,4% по сравнению с маем 2020 года.

В среднем по стране выставленный на продажу дом в январе «уходил» покупателю за 76 дней – на 10 дней быстрее, чем за год до этого. В мае дома стали распродаваться быстрее – за 39 дней, что на 32 дня быстрее, чем годом ранее.

При этом число сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке США в апреле снизилось на 2,7% по сравнению с показателем марта - до 5,85 миллиона. Такие данные приводит РИА-Недвижимость со ссылкой на доклад Национальной ассоциации риелторов. Это произошло вопреки прогнозам аналитиков, которые ожидали роста показателя до 6,06 миллиона.

Однако если смотреть по секторам – то картина получается несколько иной. Так, сильное снижение продаж отмечено на рынке домов для одной семьи – их в течение отчетного месяца было продано 5,13 миллиона. Таким образом, продажи сократились на 3,2% по сравнению с предыдущим месяцем, но при этом выросли на 28,9% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена таких домов за год выросла на 20,3%, до 347,4 тысячи долларов.

А вот число продаж кондоминиумов и квартир в апреле выросло на 1,4%, до 720 тысяч. Это на 84,6% выше показателей прошлого года. Средняя цена такого жилья возросла на 12,6%, до 300,4 тысячи долларов.

 

 

Читайте также

Интересные новости за неделю: выпуск 21

Опубликован перечень домов Москвы, которые предлагается включить в программу сноcа пятиэтажек

На днях на официальном сайте мэра Москвы mos.ru опубликовали список домов, которые могут попасть в программу реновации пятиэтажного жилого фонда. Сегодня в этот список включено около 4500 пятиэтажек. В марте и апреле специалисты  изучили техническое состояние более 8 тысяч домов в разных районах столицы и составили список тех, которые могут войти в программу. Кроме этого, были проведены опросы жителей, и в результате в итоговый список попали пятиэтажки, соответствующие двух условиям: неудовлетворительное техническое состояние дома и согласие более 70 % жителей на участие в программе. Отметим, что в перечень не вошли здания, расположенные в Новой Москве и в исторической части города.

Половина арендаторов сталкивается с мошенниками, желая заключить сделку

Российские эксперты выяснили, что 57 % желающих арендовать жилье сталкиваются с различными «серыми» схемами. Увеличение количества случаев мошенничества связано с трендом самостоятельного найма жилья и желанием сэкономить на услугах риелторов. Эксперты отметили, что 63 % арендаторов пытаются заключить сделку своими силами и часто становятся жертвами мошенников. Среди распространенных схем — намеренное досрочное выселение арендатора без возврата залоговой суммы, сдача в аренду квартиры, выставленной на продажу, сдача в аренду ранее арендованной посуточно квартиры. Нередко встречаются псевдориелторы, которые представляются сотрудниками агентств и берут с человека деньги без заключения договора аренды. Иногда клиенту предлагается купить базу квартир за 5–8 тысяч рублей, а затем выясняется, что квартиры в этой базе сданы или их вовсе не существует.

Продажа квартир / Вторичный рынок

В России появятся электронные трудовые книжки

В апреле Роструд поддержал идею введения электронных трудовых книжек в России и пообещал, что переход на них будет плавным и добровольным. По мнению чиновников, электронные трудовые книжки защитят права вахтовиков и работников, которые трудятся дистанционно. Переход на электронные трудовые книжки позволит уменьшить затраты на бумажную пересылку документов и ускорит время приема и увольнения сотрудника на работу. Правительство пообещало подготовить проект перехода россиян на электронные трудовые книжки уже к концу 2017 года. Поскольку не вся страна готова сегодня к такому нововведению, обычные бумажные трудовые книжки по-прежнему можно будет использовать. Они будут иметь такую же юридическую силу, как их электронные аналоги. 

Дачников будут заносить в специальный реестр

До конца мая текущего года все дачные, садоводческие и огороднические товарищества должны создать реестры своих членов. В этом реестре помимо списка участников будет утверждено правление садоводческого, огороднического или дачного товарищества либо кооператива. От такого документа будет зависеть законность решений собраний дачных организаций. Решения на таких собраниях, в том числе и по приему новых членов или исключению старых, могут быть согласованы только в том случае, если за них проголосуют 50 % плюс 1 человек от списка в реестре. Напомним, что изменения в закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан были внесены в июле 2016 года.

На упаковках напишут, из чего они изготовлены

С 21 мая 2017 года вступают в силу изменения, которые внесены в технический регламент Таможенного союза «О безопасности упаковки». Таким образом, будут повышены требования к упаковкам, которые используются для хранения и транспортировки продуктов питания. Особое внимание будет уделено детскому питанию. Принятые изменения обязывают производителей указывать на упаковках, из чего они сделаны. Отметим, что товары, которые будут произведены до 21 мая текущего года, не будут сниматься с продажи, даже если на их упаковке не указано, из чего она сделана. Их можно будет реализовывать до окончания срока годности. 

Изменится размер госпошлины при подаче иска в суд

С 4 мая текущего года изменится размер государственной пошлины, которую необходимо оплатить при подаче иска в суд. Соответствующие изменения были внесены в Налоговый кодекс в апреле. Истец, который подает кассационную жалобу на судебный приказ, теперь должен будет уплатить только 50 % пошлины, подлежащей уплате при подаче иска неимущественного характера. Полную сумму нужно будет уплатить истцам, которые подают надзорную жалобу. Напомним, что на сегодняшний день размер государственной пошлины при подаче иска неимущественного характера составляет 300 рублей для частных лиц и 6 тысяч рублей — для организаций.

Аренда коммерческой недвижимости / Кафе. Бары. Рестораны.

Названы самые «штрафоопасные» для водителей регионы России

На портале «Штрафы ГИБДД» появилась статистика штрафов ГИБДД на единицу населения. Самым «штрафоопасным» для водителей регионом оказался Татарстан, где на одного жителя приходится в среднем 1,45 штрафа ГИБДД в год. После Татарстана по количеству выписанных штрафов лидируют Москва (1,21), Тверская область (1,20), Республика Кабардино-Балкария (1,17), Рязанская область (1,07), Алтай (1), Нижегородская (0,97), Воронежская (0,95), Калужская (0,84) и Вологодская (0,82) области. Наименьшее число штрафов зафиксировано в Чукотском автономном округе — 0,12 в год. Невысокие показатели зафиксированы также в Чечне (0,16) и Астраханской области (0,20). Стоит отметить, что эта статистика зависит не только от дисциплины водителей, но и от уровня жизни в регионе, который определяет автопарк и транзитный трафик, от обеспеченности ГИБДД современными средствами фиксации нарушений на дорогах.

Утверждены ограничения для начинающих водителей

Весной 2017 года правительство РФ утвердило ряд ограничений для начинающих водителей. В частности, людям, чей водительский стаж меньше 2 лет, запрещается буксировать другие транспортные средства. Неопытным водителям мопедов и мотоциклов запрещается перевозить пассажиров. Еще одно важное изменение — введение штрафа в размере 500 рублей за отсутствие знака «начинающий водитель». Для опытных водителей также приняты поправки — теперь для них вводится штраф за отсутствие знака «шипы», который в обязательном порядке требуется устанавливать на автомобили, оборудованные шипованной резиной.

Объявлены даты выхода универсалов Lada

АвтоВАЗ озвучил официальные сроки выхода новых универсалов Lada Vesta и Vesta Cross на рынок России. Производство универсалов начнется в Ижевске на предприятии «Лада Ижевск». На сегодняшний день активно проходит подготовка к запуску производства. Таким образом, новинки поступят в продажу уже во второй половине текущего года. По предварительным данным, технические характеристики универсалов Lada останутся таким же, как и у седанов. Сегодня Lada Vesta представлена в нескольких модификациях — с бензиновым двигателем объемом 1,6 и 1,8 литра мощностью 106 и 122 л. с. 1,6-литровые модели комплектуются механической или роботизированной коробкой передач, а 1,8-литровые — роботизированной трансмиссией.

Аренда коммерческой недвижимости / Кафе. Бары. Рестораны.

Составлен рейтинг автомобилей, продающихся в течение первого года после покупки

Аналитическое агентство iSeeCars опубликовало рейтинг автомобилей, которые чаще всего продают в течение первого года после покупки. Как выяснилось, первое место в рейтинге заняла BMW 3-Series, от которой отказалось 8 % владельцев. На втором месте — BMW 5-Series, которую продали 7,1 % владельцев, на третьем месте — Mercedes-Benz C-Class и 6,1 % автолюбителей, которым она пришлась не по вкусу. В рейтинг попали Nissan Note (4 %), Dodge Dart (3,9 %), BMW X3 (3,9 %), BMW 4-series (3,9 %), Mercedes E-Class (3,9 %), Chrysler 200 (3,8 %) и Subaru WRX (3,3 %). Отметим, что для составления рейтинга аналитики изучили более 24 миллионов сделок купли и продажи авто за 2015–2016 годы.