Перейти к объявлениям на irr.ru

Запуск первых направлений МЦД и его влияние на рынок недвижимости

В четверг, 21 ноября, президент РФ Владимир Путин торжественно открыл движение по первому направлению Московских центральных диаметров (МЦД), соединяющему подмосковные города Одинцово и Лобня. Второй диаметр, соединивший Нахабино и Подольск, высоких гостей не удостоился – но также начал свою работу.

По задумке столичных властей, МЦД дадут возможность разгрузить столичный метрополитен, перераспределить потоки пассажиров и существенно улучшить транспортную ситуацию в пригородах и отдаленных районах Москвы.

НАЗЕМНОЕ МЕТРО

Московские центральные диаметры – это новая сеть пассажирского транспорта, интегрированная со столичным метрополитеном. Самый известный ее аналог – парижская RЕR – наземное метро «дальнего следования», соединяющее столицу Франции и ее пригороды.

Аналогичные планы у строителей МЦД. По их задумке, диаметры свяжут 45 отдаленных столичных  районов и шесть крупных городов Московской области. При этом все диаметры будут связаны пересадками не только друг с другом, но и с московским метро и  МЦК. Благодаря этому, дорога из «точки А в точку Б» и обратно сократится почти вдвое.

Пока движение запущено по двум диаметрам – это в общей сложности 56 станций, 19 пересадок на метро, МЦК и радиальные железнодорожные направления. В планах – увеличение числа станций до 66, а количества пересадок – до 27.

Протяженность МЦД-1 «Одинцово-Лобня» составляет 52 км. Преодолеть их можно будет за 80 минут (до запуска диаметра на это потребовалось бы минимум 2,5 часа). Пока здесь 24 станции, в ближайшей перспективе будут построены еще четыре: Славянский бульвар, Петровско-Разумовское, Дмитровская и Илимская.

Из 28 станций 20 будут находиться в пределах Москвы, остальные – в области. Пока еще не все старые станции реконструированы, но работы по приведению их к общему стандарту МЦД – в самом разгаре.

Когда все работы будут завершены, с МЦД-1 можно будет сделать пересадку на 12 станций метро, 2 станции МЦК и 6 станций радиальных направлений железной дороги.

Общая длина МЦД-2 «Подольск-Нахабино» – 80 км. Дорога из конца в конец займет 116 минут (до запуска МЦД – около 3 часов). Пока здесь 32 станции, еще 6 будут построены в ближайшие годы: Марьина Роща, Печатники, Котляково, Волоколамская, Пенягино и Курьяново.

Когда проект будет завершен, из 38 станций 26 будут находиться в столице, остальные 12 – в Подмосковье. Действующие станции также будут постепенно перестраиваться и приводиться к общему стандарту, а платформы станций Москва-Товарная и Дмитровская со временем перенесут поближе к станциям метро Площадь Ильича/Римская и Дмитровская соответственно.

МЦД-2 свяжет пять вокзалов: Рижский, Ленинградский, Казанский, Ярославский и Курский. С этого диаметра можно будет пересесть на 17 станций метро, 2 станции МЦК и 7 станций радиальных направлений железной дороги.

А ЧТО ДАЛЬШЕ?

Разумеется, двумя диаметрами дело не ограничится. К 2024 году планируется не только дошлифовать существующие МЦД-1 и МЦД-2, но и открыть еще три ветки, связывающие Москву и пригороды. Проекты третьего и четвертого диаметров уже готовы, пятый обещают представить к середине 2020 года. Согласно существующим планам, общая протяженность всех линий МЦД составит 375 км, а число станций – 186.

МЦД-3 «Зеленоград-Раменское» свяжет Октябрьское и Казанское направления. Движение по данному направлению обещают открыть уже через два года: в конце 2021 – начале 2022 года. Протяженность ветки составит 88 км, планируемое время в пути – 100 минут вместо нынешних почти трех часов. На этом направлении будет 43 станции (из них 5 предстоит построить) и 14 пересадок на метро, МЦК и пригородные направления МЖД.

МЦД-4 «Апрелевка-Железнодорожный» соединит Киевское и Горьковское направления. Даты его открытия пока не согласованы, однако наиболее часто говорят о 2022 годе. Ориентировочная протяженность – 86 км, всего – 38 станций и 19 пересадок на метро, МЦК и радиальных направления пригородной железной дороги. Дорога от Апрелевки до Железки за 135 минут, тогда как сегодня этот путь занимает около 3 часов.

МЦД-5 «Пушкино-Домодедово» свяжет Павелецкое и Ярославское направления. Это самый короткий диаметр – всего 75 км. На нем расположатся 39 станций, в том числе – 10 пересадочных  на метро, МЦК и пригородные направления МЖД. Время в пути – 110 минут вместо нынешних 2,5 часов.

По расчетам, все пять диаметров ежегодно будут перевозить около 700 миллионов пассажиров. Это даст возможность на 10% разгрузить метро и на 5% а – основные автомагистрали.

На пересечении диаметров со станциями Большой кольцевой линии метро и в других ключевых точках будут построены крупнейшие транспортно-пересадочные узлы. Самый мощный из них, который по пропускной способности уступит только трем вокзалам, будет расположен в Карачарово, где сейчас вовсю строится ТПУ «Рязанский». Там сойдутся МЦД-4, Большое кольцо метро, новая Некрасовская линия, МЦК и десятки маршрутов наземного транспорта.

Не менее масштабное строительство ведется на Петровско-Разумовской, где к станциям метро Серпуховско-Тимирязевской и Люблинско-Дмитровской линий подтянут платформу МЦД-3 и построят новую станцию МЦД-1. Этот пересадочный узел будет настолько значимым, что на нем даже будут останавливаться скоростные «Сапсаны», связывающие две столицы.

ПЛЮСЫ МЦД

Конечно, по некоторым из направлений МЦД электрички ходят с незапамятных времен, однако до этого их расписание было достаточно хаотичным, и к тому же требовалось покупать отдельный билет.

С точки зрения пассажиров, у МЦД три главных плюса:

1. Регулярность движения поездов. Пока интервалы составляют от 6 до 15 минут, однако в дальнейшем их планируется сократить до 5-6 минут на всех направлениях – то есть, не намного больше, чем в обычном метро. График работы МЦД – такой же, как у метрополитена: с 05.30 до 01.00.

2. Понятная тарификация и, главное, возможность платить за проезд обычной «Тройкой». Кроме того, на платформах МЦД установят турникеты, на которых проезд можно будет оплатить с помощью смартфона с возможностью бесконтактных платежей.

На МЦД есть три тарифных зоны. В «Центральной» зоне – в пределах станций Сетунь-Марк (Д1) и Остафьево-Волоколамская (Д2) – проезд по карте «Тройка» стоит столько же, сколько проезд в метро, то есть 38 рублей. В зоне «Пригород» – в пределах МЦД – проезд обойдется в 45 рублей. В «Дальней» зоне – Кубинка-Дмитров и Чехов-Новоиерусалимская – придется заплатить 45 рублей плюс по 23 рубля за каждую зону пригородного сообщения вне пределов МЦД. Пересадка с диаметров на МЦК и метро будет бесплатной в течение 90 минут с момента первого прохода через турникет. Для этого «Тройку» нужно будет активировать в кассах или на сайте http://mcd.mosmetro.ru/, а затем прикладывать её к турникетам на входе, пересадке и выходе с диаметров. Иначе «Тройку» заблокируют, ее восстановление обойдется в 150 рублей. По подсчетам, жителями ближнего Подмосковья, регулярно ездящим в столицу, дорога теперь будет обходиться примерно на 75% дешевле.

3. Комфортные поезда. Дребезжащие холодные электрички уходят в прошлое. Им на смену на МЦД приходят современные поезда «Иволга» с широкими дверями, плавным ходом, низким уровнем шума и вибрации, увеличенным количеством поручней, климат-контролем, системой обеззараживания воздуха, стойками для велосипедов, USB-розетками, бесплатным Wi-Fi  и биотуалетами.

Еще один существенный плюс МЦД важен не только для пассажиров, но и для всех жителей прилегающих к диаметрам территорий. Это – благоустройство самих станций и их окрестностей. Старые платформы на ветках МЦД будут перестроены и оборудованы по общему стандарту: тактильная плитка, скамейки, информационные табло, системы голосового оповещения, стойки SOS, навигация, хорошее освещение и так далее.

Зоны вокруг платформ тоже облагородят: возведут комфортные остановки автобусов и троллейбусов, построят наземные и подземные переходы через пути, обустроят зоны отдыха, возведут торговые точки и кафе, наведут красоту. Ну а следом – подтянется бизнес, который начнет осваивать новые благоустроенные территории.

РЕАКЦИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Повышение транспортной доступности и благоустройство территорий закономерно повысят инвестиционную привлекательность жилья, расположенного в непосредственной близости от станций МЦД.

По мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», запуск диаметров вернет подмосковному рынку недвижимости ликвидность, которая изрядно уменьшилась в последние годы. Так, аналитики «Инком-Недвижимости» полагают, что в районах, расположенных в шаговой доступности от станций МЦД, спрос на жилье вырастет на 30–35%. Таким образом, около 10% столичных покупателей жилья отныне будут отдавать предпочтение домам рядом со станциями МЦД.

При этом в среднесрочной перспективе рост цен в проектах, находящихся в зоне охвата МЦД-1 и МЦД-2, составит не более 15% – ведь о грядущем открытии новых транспортных артерий было известно давно, и застройщики успели заложить этот фактор в стоимость «квадрата». Среди территорий, где жилье, по всем прогнозам, максимально поднимется в цене, эксперты называют Одинцовский район – один из лидеров по строительству жилья в Московской области.

Запуск МЦД станет толчком к развитию новых площадок в Москве. Так, существенно вырастет ликвидность жилья в тех районах столицы, куда до сих пор приходится добираться от метро или МЦК на забитых автобусах и маршрутках. Это Дмитровский район, Коровинское шоссе и промзона «Бескудниково» на севере, окрестности платформы Сетунь и Рабочий поселок на востоке, а также Курьяново и Бирюлево-Западное на юге.

При этом на цены на московском рынке жилья появление МЦД особо не повлияет. По оценке экспертов компании «Инком-Недвижимость», из-за открытия движения по диаметрам цены на квартиры, расположенные поблизости от станций МЦД, вырастут примерно на 7%. Напомним, что по данным «Яндекс.Недвижимость» стоимость квартир, находящихся неподалеку от открытых в 2019 году станций метро за год увеличились на 20% в пределах МКАД, и на 30% – в Новой Москве.

 

 

 

 

Читайте также

Россиянам выплатили долги по зарплате в размере 19,5 миллиардов рублей

С начала 2016 года россиянам выплатили задолженность по заработной плате в размере 19,5 миллиардов рублей. Это стало возможным благодаря проведению Федеральной службой по труду и занятости более 99 000 проверок. В результате было установлено почти 370 тысяч нарушений, 25% из которых связано с оплатой труда.

На днях Роструд запустил новый онлайн-сервис «Проверь трудовой договор», благодаря которому россияне могут самостоятельно проверить документ на соответствие законодательным нормам и получить перечень законодательных актов, защищающих их права.

Вакансии / Логистика, склад, ВЭД

С 1 ноября жители столицы смогут получить резидентное парковочное разрешение сроком на три года

Столичный департамент транспорта уточняет, что с уже 1 ноября жители Москвы смогут получить резидентное парковочное разрешение сразу на три года, а не на год, как было ранее. Резиденты смогут выбрать и другой, более удобный для них период (например, один либо два года).

Стоимость оформления парковочного разрешения на три года составляет 9 тыс. руб., на два года — 6 тыс. руб., а, соответственно, на год — 3 тыс. руб. Автовладельцы по своему желанию могут вносить оплату за каждый год сразу или за весь период действия разрешения.

Узнать больше про парковки

С начала 2017 года вступил в силу закон, предусматривающий создание Единого реестра недвижимости

С 1 января следующего года будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Предполагается, что он будет содержать информацию, которая на сегодняшний день находится в кадастре недвижимости и реестре прав. На сегодняшний день в 24 субъектах РФ уже проходит тестирование возможностей системы, а уже в ноябре данные о недвижимости в остальных регионах будут переведены в ЕГРН. Благодаря созданию ЕГРН повысится уровень защиты информации и минимизируется вероятность мошенничества со сведениями об объектах недвижимости.

Готовится законопроект, запрещающий частным лицам регистрировать грузовики весом больше 5 тонн

Правительство готовит законопроект, в соответствии с которым физическим лицам будет запрещено регистрировать автомобили, вес которых превышает 5 тонн, в том случае, если они не планируют осуществлять предпринимательскую деятельность. Напомним, что в 2015 году были введены штрафы за перегруз на российских автодорогах в размере 3 — 5 тысяч рублей для частных лиц и 200 — 300 тысяч рублей — для юридических лиц. Благодаря этому спустя год более 320 тысяч грузовиков были переоформлены на физических лиц.

До конца октября жители 28 регионов страны получат уведомления о необходимости уплаты налога на имущество

Жители 28 регионов Российской Федерации должны будут до 1 декабря текущего года оплатить налог на имущество, рассчитанный по новой схеме. Размер налогового платежа будет теперь зависеть от кадастровой стоимости недвижимости. У жителей остальных регионов налог пока еще будет начисляться, исходя из инвентаризационной стоимости.

Как уточнили чиновники, 15 категорий льготников освобождаются от выплат. В первую очередь, это люди пенсионного возраста, инвалиды I и II группы, инвалиды с детства. Муниципалитеты могут расширить списки льготников, например, им предоставили право освобождать от налога многодетные семьи и матерей-одиночек.

Прочитать подробнее про налог

Продажа квартир / Вторичный рынок

Tesla внедряет полностью автономные технологии

Tesla в скором времени получит новое автономное оборудование взамен полуавтономной системы Autopilot. Калифорнийская компания 19 октября представила новые разработки, благодаря которым в будущем процесс управления электромобилем станет полностью автоматизированным.

Новая система Hardware Two будет состоять из восьми видеокамер с круговым обзором вместо одной, двенадцати ультразвуковых сенсоров и усовершенствованного радара, а за управление системой будет отвечать высокопроизводительный компьютер.

Серийный выпуск Tesla с новой автономной системой стартует после испытаний, на которые могут уйти годы. Инженеры компании пока не называют никаких сроков.

Lada Vesta теперь будет выпускаться с коробкой передач российского производства

Не так давно АвтоВАЗ отказался от установки двигателей Nissan на хэтчбеки Lada XRAY, а теперь компания заявила, что перестает устанавливать механические коробки передач Renault на Lada Vesta. Взамен автомобиль получит трансмиссию российского производства.

Такая мера позволит уменьшить себестоимость выпускаемых машин. Коробки передач, которые будут устанавливать на Весты, собирают в Тольятти, при этом они дешевле, чем Renault, на 3 тысячи рублей, то есть примерно на 20%.

На рынке еще можно найти автомобили с коробками передач Renault, однако модели с отечественной трансмиссией уже начали поступать в дилерские автосалоны.

Студенты Тюмени смогут пройти стажировку в Калифорнии

В скором времени будет реализована программа по обмену студентами, благодаря которой молодежь из Тюмени сможет поехать в Калифорнию и пройти там обучение и стажировку в инновационных компаниях Силиконовой долины и Стэндфордском университете.

Как отмечают эксперты, в Калифорнии высоко ценят российских студентов, чьей специализацией стала математика и информационные технологии. Программа обмена студентами поможет создать условия для раскрытия потенциала талантливой молодежи Тюмени. В будущем, как полагают эксперты, благодаря полученному опыту у них не возникнет сложностей с трудоустройством в родной стране.

Подержанные автомобили продолжат пользоваться спросом

По мнению большинства экспертов, подержанные автомобили в будущем будут пользоваться большим спросом, чем новые. На сегодняшний день цены на машины с пробегом продолжают постепенно расти, но, несмотря на это, в сентябре 2016 года объем сделок с подержанными машинами сократился на 0,1% в сравнении с тем же периодом 2015 года.

Самой популярной машиной на рынке подержанных авто остается Lada благодаря демократичной стоимости и наибольшему автопарку в стране. За сентябрь их было продано почти 127 тысяч. Второе и третье место занимают японцы Toyota и Nissan — количество сделок по ним составило 51,6 тыс. и 24,4 тыс.

Легковые автомобили / Автомобили с пробегом

Работодателей обяжут отчислять 5,9% в Фонд обязательного медицинского страхования

К концу 2019 году всех работодателей обяжут делать отчисления в Фонд обязательного медицинского страхования в размере 5,9% от суммы начисленной зарплаты, и такая ставка будет действовать до 2025 года. На сегодняшний день предприятия выплачивают страховые взносы в размере 5,1%.

Такая мера необходима, чтобы увеличить зарплаты медработников в соответствии с майскими указами президента, обновить оборудование в медицинских учреждениях и закупить лекарства для льготных категорий населения. Как ожидают аналитики, увеличение размера страховых взносов принесет бюджету 182-190 миллиардов рублей.

Аренда коммерческой недвижимости / Офисы