Перейти к объявлениям на irr.ru

Запуск первых направлений МЦД и его влияние на рынок недвижимости

В четверг, 21 ноября, президент РФ Владимир Путин торжественно открыл движение по первому направлению Московских центральных диаметров (МЦД), соединяющему подмосковные города Одинцово и Лобня. Второй диаметр, соединивший Нахабино и Подольск, высоких гостей не удостоился – но также начал свою работу.

По задумке столичных властей, МЦД дадут возможность разгрузить столичный метрополитен, перераспределить потоки пассажиров и существенно улучшить транспортную ситуацию в пригородах и отдаленных районах Москвы.

НАЗЕМНОЕ МЕТРО

Московские центральные диаметры – это новая сеть пассажирского транспорта, интегрированная со столичным метрополитеном. Самый известный ее аналог – парижская RЕR – наземное метро «дальнего следования», соединяющее столицу Франции и ее пригороды.

Аналогичные планы у строителей МЦД. По их задумке, диаметры свяжут 45 отдаленных столичных  районов и шесть крупных городов Московской области. При этом все диаметры будут связаны пересадками не только друг с другом, но и с московским метро и  МЦК. Благодаря этому, дорога из «точки А в точку Б» и обратно сократится почти вдвое.

Пока движение запущено по двум диаметрам – это в общей сложности 56 станций, 19 пересадок на метро, МЦК и радиальные железнодорожные направления. В планах – увеличение числа станций до 66, а количества пересадок – до 27.

Протяженность МЦД-1 «Одинцово-Лобня» составляет 52 км. Преодолеть их можно будет за 80 минут (до запуска диаметра на это потребовалось бы минимум 2,5 часа). Пока здесь 24 станции, в ближайшей перспективе будут построены еще четыре: Славянский бульвар, Петровско-Разумовское, Дмитровская и Илимская.

Из 28 станций 20 будут находиться в пределах Москвы, остальные – в области. Пока еще не все старые станции реконструированы, но работы по приведению их к общему стандарту МЦД – в самом разгаре.

Когда все работы будут завершены, с МЦД-1 можно будет сделать пересадку на 12 станций метро, 2 станции МЦК и 6 станций радиальных направлений железной дороги.

Общая длина МЦД-2 «Подольск-Нахабино» – 80 км. Дорога из конца в конец займет 116 минут (до запуска МЦД – около 3 часов). Пока здесь 32 станции, еще 6 будут построены в ближайшие годы: Марьина Роща, Печатники, Котляково, Волоколамская, Пенягино и Курьяново.

Когда проект будет завершен, из 38 станций 26 будут находиться в столице, остальные 12 – в Подмосковье. Действующие станции также будут постепенно перестраиваться и приводиться к общему стандарту, а платформы станций Москва-Товарная и Дмитровская со временем перенесут поближе к станциям метро Площадь Ильича/Римская и Дмитровская соответственно.

МЦД-2 свяжет пять вокзалов: Рижский, Ленинградский, Казанский, Ярославский и Курский. С этого диаметра можно будет пересесть на 17 станций метро, 2 станции МЦК и 7 станций радиальных направлений железной дороги.

А ЧТО ДАЛЬШЕ?

Разумеется, двумя диаметрами дело не ограничится. К 2024 году планируется не только дошлифовать существующие МЦД-1 и МЦД-2, но и открыть еще три ветки, связывающие Москву и пригороды. Проекты третьего и четвертого диаметров уже готовы, пятый обещают представить к середине 2020 года. Согласно существующим планам, общая протяженность всех линий МЦД составит 375 км, а число станций – 186.

МЦД-3 «Зеленоград-Раменское» свяжет Октябрьское и Казанское направления. Движение по данному направлению обещают открыть уже через два года: в конце 2021 – начале 2022 года. Протяженность ветки составит 88 км, планируемое время в пути – 100 минут вместо нынешних почти трех часов. На этом направлении будет 43 станции (из них 5 предстоит построить) и 14 пересадок на метро, МЦК и пригородные направления МЖД.

МЦД-4 «Апрелевка-Железнодорожный» соединит Киевское и Горьковское направления. Даты его открытия пока не согласованы, однако наиболее часто говорят о 2022 годе. Ориентировочная протяженность – 86 км, всего – 38 станций и 19 пересадок на метро, МЦК и радиальных направления пригородной железной дороги. Дорога от Апрелевки до Железки за 135 минут, тогда как сегодня этот путь занимает около 3 часов.

МЦД-5 «Пушкино-Домодедово» свяжет Павелецкое и Ярославское направления. Это самый короткий диаметр – всего 75 км. На нем расположатся 39 станций, в том числе – 10 пересадочных  на метро, МЦК и пригородные направления МЖД. Время в пути – 110 минут вместо нынешних 2,5 часов.

По расчетам, все пять диаметров ежегодно будут перевозить около 700 миллионов пассажиров. Это даст возможность на 10% разгрузить метро и на 5% а – основные автомагистрали.

На пересечении диаметров со станциями Большой кольцевой линии метро и в других ключевых точках будут построены крупнейшие транспортно-пересадочные узлы. Самый мощный из них, который по пропускной способности уступит только трем вокзалам, будет расположен в Карачарово, где сейчас вовсю строится ТПУ «Рязанский». Там сойдутся МЦД-4, Большое кольцо метро, новая Некрасовская линия, МЦК и десятки маршрутов наземного транспорта.

Не менее масштабное строительство ведется на Петровско-Разумовской, где к станциям метро Серпуховско-Тимирязевской и Люблинско-Дмитровской линий подтянут платформу МЦД-3 и построят новую станцию МЦД-1. Этот пересадочный узел будет настолько значимым, что на нем даже будут останавливаться скоростные «Сапсаны», связывающие две столицы.

ПЛЮСЫ МЦД

Конечно, по некоторым из направлений МЦД электрички ходят с незапамятных времен, однако до этого их расписание было достаточно хаотичным, и к тому же требовалось покупать отдельный билет.

С точки зрения пассажиров, у МЦД три главных плюса:

1. Регулярность движения поездов. Пока интервалы составляют от 6 до 15 минут, однако в дальнейшем их планируется сократить до 5-6 минут на всех направлениях – то есть, не намного больше, чем в обычном метро. График работы МЦД – такой же, как у метрополитена: с 05.30 до 01.00.

2. Понятная тарификация и, главное, возможность платить за проезд обычной «Тройкой». Кроме того, на платформах МЦД установят турникеты, на которых проезд можно будет оплатить с помощью смартфона с возможностью бесконтактных платежей.

На МЦД есть три тарифных зоны. В «Центральной» зоне – в пределах станций Сетунь-Марк (Д1) и Остафьево-Волоколамская (Д2) – проезд по карте «Тройка» стоит столько же, сколько проезд в метро, то есть 38 рублей. В зоне «Пригород» – в пределах МЦД – проезд обойдется в 45 рублей. В «Дальней» зоне – Кубинка-Дмитров и Чехов-Новоиерусалимская – придется заплатить 45 рублей плюс по 23 рубля за каждую зону пригородного сообщения вне пределов МЦД. Пересадка с диаметров на МЦК и метро будет бесплатной в течение 90 минут с момента первого прохода через турникет. Для этого «Тройку» нужно будет активировать в кассах или на сайте http://mcd.mosmetro.ru/, а затем прикладывать её к турникетам на входе, пересадке и выходе с диаметров. Иначе «Тройку» заблокируют, ее восстановление обойдется в 150 рублей. По подсчетам, жителями ближнего Подмосковья, регулярно ездящим в столицу, дорога теперь будет обходиться примерно на 75% дешевле.

3. Комфортные поезда. Дребезжащие холодные электрички уходят в прошлое. Им на смену на МЦД приходят современные поезда «Иволга» с широкими дверями, плавным ходом, низким уровнем шума и вибрации, увеличенным количеством поручней, климат-контролем, системой обеззараживания воздуха, стойками для велосипедов, USB-розетками, бесплатным Wi-Fi  и биотуалетами.

Еще один существенный плюс МЦД важен не только для пассажиров, но и для всех жителей прилегающих к диаметрам территорий. Это – благоустройство самих станций и их окрестностей. Старые платформы на ветках МЦД будут перестроены и оборудованы по общему стандарту: тактильная плитка, скамейки, информационные табло, системы голосового оповещения, стойки SOS, навигация, хорошее освещение и так далее.

Зоны вокруг платформ тоже облагородят: возведут комфортные остановки автобусов и троллейбусов, построят наземные и подземные переходы через пути, обустроят зоны отдыха, возведут торговые точки и кафе, наведут красоту. Ну а следом – подтянется бизнес, который начнет осваивать новые благоустроенные территории.

РЕАКЦИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Повышение транспортной доступности и благоустройство территорий закономерно повысят инвестиционную привлекательность жилья, расположенного в непосредственной близости от станций МЦД.

По мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», запуск диаметров вернет подмосковному рынку недвижимости ликвидность, которая изрядно уменьшилась в последние годы. Так, аналитики «Инком-Недвижимости» полагают, что в районах, расположенных в шаговой доступности от станций МЦД, спрос на жилье вырастет на 30–35%. Таким образом, около 10% столичных покупателей жилья отныне будут отдавать предпочтение домам рядом со станциями МЦД.

При этом в среднесрочной перспективе рост цен в проектах, находящихся в зоне охвата МЦД-1 и МЦД-2, составит не более 15% – ведь о грядущем открытии новых транспортных артерий было известно давно, и застройщики успели заложить этот фактор в стоимость «квадрата». Среди территорий, где жилье, по всем прогнозам, максимально поднимется в цене, эксперты называют Одинцовский район – один из лидеров по строительству жилья в Московской области.

Запуск МЦД станет толчком к развитию новых площадок в Москве. Так, существенно вырастет ликвидность жилья в тех районах столицы, куда до сих пор приходится добираться от метро или МЦК на забитых автобусах и маршрутках. Это Дмитровский район, Коровинское шоссе и промзона «Бескудниково» на севере, окрестности платформы Сетунь и Рабочий поселок на востоке, а также Курьяново и Бирюлево-Западное на юге.

При этом на цены на московском рынке жилья появление МЦД особо не повлияет. По оценке экспертов компании «Инком-Недвижимость», из-за открытия движения по диаметрам цены на квартиры, расположенные поблизости от станций МЦД, вырастут примерно на 7%. Напомним, что по данным «Яндекс.Недвижимость» стоимость квартир, находящихся неподалеку от открытых в 2019 году станций метро за год увеличились на 20% в пределах МКАД, и на 30% – в Новой Москве.

 

 

 

 

Читайте также

Под присмотром: гаджеты на страже здоровья

Умная техника не только обихаживает дом и берет на себя большую долю нашей работы, но и способна позаботиться о самом главном – о здоровье.

МАССАЖЕР ДЛЯ ТЕЛА BORK

Пожалуй, каждому человеку, хоть раз в жизни получившему приличную физическую нагрузку, хорошо знакомо то «утро стрелецкой казни», которое наступает через день-два после интенсивного физического напряжения. Медики и тренеры называют это крепатурой, или синдромом отсроченной боли. Сами страждущие говорят проще: «все тело ломит».

Способов справиться с крепатурой не так уж много: горячая ванна или парная, упражнения на растяжку и массаж. Лучше всего – в комплексе. Тем, кто не может обратиться к массажисту, поможет фитнес-гаджет  Bork D612, разработанный специально для снятия напряжения в мышцах после активного дня.

У массажера – три насадки: круглая для расслабления крупных мышц спины и бёдер, плоская для рук, плеч, груди и шеи, конусообразная для проработки связок и  малых групп мышц на руках, икрах и стопах.  Приятно, что гаджет работает на аккумуляторах, так что во время массажа не придется сидеть возле розетки и путаться в шнуре.

УМНЫЕ ВЕСЫ XIAOMI

Вес – показатель относительный. Всем худеющим известен тот факт, что цифры на весах могут замереть на месте, а объемы при этом будут уходить, так как на смену жиру постепенно приходит мышечная масса. Отслеживать этот процесс помогут умные весы Xiaomi Mi Body Composition Scale 2, которые с точностью до 50 граммов измерят 13 параметров: вес, соотношения жира и мышечной массы,  содержание жидкости, белков и жиров, возраст тела, базальный метаболизм, форму тела и массу костей, общую оценку здоровья, идеальный вес и индекс массы тела.

Опция «Расчет балансирующего усилия» поможет новичкам правильно рассчитать физические возможности организма. Для этого придется постоять на весах на одной ноге и с закрытыми глазами. Пока вы пытаетесь не упасть, гаджет проанализирует параметры, необходимые для сохранения равновесия во время физических упражнений.

Полученные данные весы запомнят, соберут статистику и проанализируют результаты. Полученные данные будут переданы на смартфон и обработаны в приложении Mi Fit, которое откроет для вас доступ к множеству фитнес-курсов по похудению, наращиванию массы тела или обретению идеальной формы.

УСПОКАИВАЮЩИЕ ОЧКИ PEGASI

Вы, как младенец, перепутали день с ночью? Или прилетели из дальних стран и теперь страдаете от джет-лага? А может быть, вас замучил синдром хронической усталости? Помогут очки Pegasi Smart Sleep Glasses. Этот гаджет воспроизводит зеленый свет с определенной длиной волны, который регулирует выработку мелатонина и улучшает состояние нервной системы. Для этого достаточно поносить очки всего 30 минут незадолго до отхода ко сну. После того, как вы их снимете, выработка гормона продолжится еще пару часов – так, что заснете вы быстро и спать будете долго и крепко.

Производители утверждают, что первые результаты можно заметить уже через неделю. Вы станете быстрее засыпать, вам будет проще просыпаться, избавитесь от усталости и сезонной депрессии, улучшится настроение и повысится работоспособность.

Компактный девайс, который весит всего 48 граммов, также можно брать с собой в поездки и не страдать после длительных перелетов. Работоспособности очков можно позавидовать. Они заряжаются 70 минут, после чего ими можно пользоваться целую неделю.

ЭЛЕКТРОННЫЕ БЕРУШИ QUIETON SLEEP

Если ваша вторая половина храпит так, что стекла дрожат, у соседей резвится стайка маленьких мамонтов, а под окнами регулярно заводится танковая дивизия, вернуть утраченный покой и сон вам помогут умные беруши Quieton Sleep. С виду они напоминают наушники, но призваны не воспроизводить музыку, а защитить владельца от городских шумов.

Электронные беруши синхронизируются по bluetooth c телефоном и воспроизводят успокаивающие звуки, помогающие заснуть. Библиотека звуков довольно обширна: к привычным звукам океана, водопада и шелесту травы тут добавлены, например, звуки работающей мельницы или потрескивание костра. В приложении можно выбрать не только звуки, которые вы сегодня будете слушать при засыпании, но и отрегулировать их громкость. Время работы берушей – 16 часов, чтобы точно успеть выспаться. Рекомендуется использовать во сне именно беруши, а не наушники, как многие делают. Это связано с анатомическими особенностями и безопасностью.

Огромный плюс умных берушей Quieton Sleep – два режима работы. Первый максимально приглушает вообще все звуки, второй – включает режим слуховой активности, при котором вы не будете слышать посторонние шумы, но прекрасно услышите человеческую речь, звук телефона или сигнал будильника. Это позволяет использовать Quieton Sleep не только ночью, но и днем: в гудящем офисе, в шумном цеху, во время поездок в общественном транспорте, во время путешествий.

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ КАРДИОГРАФ CardioQVARK

Персональный электрокардиограф CardioQVARK выглядит как чехол на iPhone. На нем расположены специальные сенсоры, которые и помогают сделать кардиограмму. Устройство призвано мотивировать пользователей следить за состоянием сердечнососудистой системы и вовремя обращаться к врачу.

Для запуска электрокардиографа необходимо установить приложение на смартфон, зарегистрировать свой профиль и приложить пальцы к сенсорам. Снятие кардиограммы занимает от 30 секунд до 5 минут, а результаты сразу же видны на дисплее смартфона. Полученные данные выводятся в виде привычной графической кардиограммы с «подсказками-показателями» о состояния сердца.

Использовать электрокардиограф могут несколько членов семьи – память приложения рассчитана на 10 тысяч записей. Результаты исследования записываются в профиль пользователя, при необходимости их можно отправить или показать врачу. Более того, у CardioQVARK  есть отдельное iPad-приложение для врачей – полноценный рабочий инструмент, в котором содержится более подробная информация кардиограммы, полученной с помощью девайса.

УМНАЯ ЗУБНАЯ ЩЕТКА KOLIBREE

По статистике, 7 из 10 россиян чистят зубы неправильно: недостаточно долго и тщательно. Зубная щетка Kolibree призвана научить пользователя правильно ухаживать за полостью рта. Перемещаясь особым образом, с частотой 15 тысяч движений в минуту, щетинки создают мягкие микро-пузырьки, которые удаляют на 90% больше зубного налета по сравнению с обычной зубной щеткой.

При этом встроенные в щетку датчики: акселерометр, гироскоп и магнитометр – максимально точно отслеживают каждое движение щетки. Гаджет синхронизируется с приложением на телефоне и передает информацию о каждой чистке зубов.

Проанализировав данные, приложение дает рекомендации, стоит ли чистить зубы чаще, а также каким зонам уделить особое внимание. Разработчики подумали и о тех, кто ленится чистить зубы: с помощью приложения можно устроить соревнование с другими пользователями и видеть свой рейтинг в ежедневном режиме.

ПОРТАТИВНЫЙ ТЕСТЕР NIMA GLUTEN

Глютен – особый белок, содержащийся в злаках. Непереносимость глютена – серьезное заболевание, однако и многие из тех, кому состояние здоровья позволяет его употреблять, предпочитают безглютеновую диету. Между тем, во многих продуктах глютен содержится в скрытой форме, и определить это на глазок не так-то просто.  

Тестер Nima Gluten за 2-3 минуты автоматически распознает глютен в жидких и твердых продуктах. Компактные размеры гаджета позволяют носить его с собой и проверять еду, даже перекусывая на ходу. Для этого используются одноразовые капсулы, в которые кладется частичка еды.

У тестера есть специальное мобильное приложение, которое позволяет делиться своими результатами с другими пользователями и узнать проверенные рестораны и кафе, где подают безглютеновые блюда.

ПОЯС ДЛЯ ОСАНКИ LUMOback

По прогнозам футурологов, человек будущего будет очень сутулым – причиной тому неправильная посадка за компьютером и постоянное «тыканье» в гаджеты, при котором голова непроизвольно выдвигается вперед и вниз. Многие пытаются с этим бороться. Просят друзей стучать по сутулой спине. Приклеивают пластырь вдоль позвоночника. Надевают специальные пояса, впивающиеся в тело при попытке ссутулиться.

Для тех, кто предпочитает более действенные методы, предлагаем специальный девайс – пояс LUMOback. Надев этот датчик осанки на поясницу, будьте готовы к тому, что при попытке ссутулиться вы почувствуете вибрацию. Есть два варианта: в первом LUMOback просигнализирует через три секунды после того, как вы скукожились, и повторит через 11 секунд, если вы до сих пор не разогнулись. Во втором датчик будет вибрировать до тех пор, пока устройство не почувствует, что вы заняли правильное положение. Информация о каждой смене позы передаётся на смартфон, так что в конце дня приложение выдаст вам всю правду о том, сколько времени вы провели на самом деле в скрюченном состоянии.

Также пояс Lumoback периодически напоминает о том, что не стоит все время сидеть неподвижно. Засиделись на месте? Своевременный вибросигнал заставит вас встать и размяться. В конце дня приложение на смартфоне выдает вам информацию о том, сколько времени вы сидели на одном месте. В итоге Lumoback собирает статистику, сколько времени вы сидели, стояли, сколько раз вставали и сколько прошли шагов за день.

НЕЙРОСТИМУЛЯТОР QUELL

Нейростимулятор для борьбы с хронической болью QUELL надевается на верхнюю часть голени, после чего начинает генерировать слабые электрические импульсы, которые блокируют сигналы боли, проходящие через позвоночник к мозгу. Благодаря этому человек перестает ощущать боль в ногах.

Этим гаджетом можно пользоваться даже во сне, что особенно ценно для тех, кто круглые сутки мучается из-за болей различного происхождения. Прибор способен избавлять от неприятных ощущений, вызываемых дегенеративными изменениями в суставах, последствий диабета, фибромиалгии, ишиалгии и ряда других заболеваний. Прибор противопоказан тем, у кого стоит кардиостимулятор, имплантированный дефибриллятор или другое имплантированное электронное устройство. В России он пока не продается, но можно заказать через интернет.