Перейти к объявлениям на irr.ru

Зеленая зона: самые экологичные районы столицы

Чтобы дышать чистым воздухом, вовсе не обязательно уезжать за город. «Из рук в руки» составил для вас рейтинг самых зеленых районов Москвы с учетом таких важных факторов, как престижность, экология, транспортная доступность и развитие инфраструктуры.

Крылатское

Один из самых престижных районов позднего СССР и сегодня не утратил своей популярности. Даже в советское время дома здесь строили в основном повышенной комфортности. Эту традицию продолжают и сегодня, возводя в Крылатском элитные жилые комплексы. Многоэтажная городская застройка и развитая инфраструктура сочетаются здесь с совершено загородными пейзажами – жилые кварталы Крылатского расположены в центре лесного массива.

Особо стоит рассказать о спортивных сооружениях. К Олимпиаде-80 здесь были построены:  крупный стадион; гребной канал; открытая велотрасса и крытый велотрек. В лесу и парках проложены велодорожки и беговые трассы. Зимой в Крылатском можно покататься на горных лыжах и сноуборде: здесь открыто несколько склонов с подъемниками и школа сноубордистов и горнолыжников. Летом в районе есть, где искупаться: помимо Москвы-реки здесь расположено несколько живописных озер, да и до знаменитого Серебряного бора рукой подать.

В районе расположено несколько престижных медицинских центров, крупных торгово-развлекательных комплексов и магазинов. Хорошо развита детская инфраструктура: огромный парк аттракционов, детские площадки, клубы для малышей, школы и детские сады.

Главный минус этого района –  не слишком хорошее транспортное обеспечение. Несмотря на несколько станций метро добираться до центра отсюда приходится достаточно долго. Особенно на машине: пробки здесь нешуточные.

Трехкомнатная квартира площадью 97 квадратных метров в ЖК бизнес-класса «Крылатский», продается за 24,5 миллиона рублей. В квартире сделан дизайнерский ремонт с перепланировкой. Вся встроенная мебель и техника входят в стоимость. Часть окон выходит на лесной массив.

 Раменки

Раменки входят в пятерку самых экологически чистых и зеленых районов Москвы. Около четверти его территории занимают лесопарковая зона Воробьёвых гор и Ботанический сад МГУ.

В районе – много молодежи, ведь здесь расположены три крупных престижных вуза: МГУ им. Ломоносова, Всероссийская академия внешней торговли и Институт международных экономических связей. Так же в этом районе находится знаменитый Мосфильм, поэтому многих известных актеров можно запросто встретить в ближайшем магазине. 

В Раменках хорошо развита инфраструктура: медицинские учреждения, торговые и развлекательные центры, кафе и рестораны, салоны красоты, спортивные клубы. Район считаются благоприятным для детей: здесь отличные школы, детские сады, разнообразные «развивашки» и парки с аттракционами.

Долгое время Раменки считались неудобным районом с точки зрения транспорта: добираться от метро приходилось в переполненный троллейбусах и автобусах. Однако строительство новой ветки метро существенно улучшило ситуацию. Так что «минусов» у района почти не осталось – разве что, высокие цены и некоторая отдаленность от центра.

Трехкомнатная квартира площадью 101 квадратный метр в монолитном доме премиум-класса 2000 года постройки продается за 30 миллионов рублей. В квартире сделан качественный ремонт с перепланировкой. Дом находится в пяти минутах от метро Мичуринский проспект. В нем имеется подземный паркинг и закрытый двор.

Филевский парк

Этот район считается более бюджетным, чем Раменки и Крылатское, к тому же он расположен существенно ближе к центру. Район начал застраиваться еще в советское время, поэтому найти квартиру здесь можно на любой кошелек: от простеньких брежневок до элитных жилых комплексов.

Огромный Филевский парк с множеством спортивных секций, катком и спортивным комплексом, близость Серебряного бора с его прекрасными пляжами, а также отлично развитая инфраструктура делают этот район очень комфортным для проживания. Кроме того, отсюда можно пешком дойти до Парка Победы – а значит, салют по праздникам будет особенно впечатляющим.

Если вы растите будущего гения – вам точно сюда. Район Филевского парка славится отличными учебными заведениями – в том числе школами «Интеграл» и «Протон», входящими в число лучших московских школ.

Филевская линия метро делает все уголки этого района доступными и близкими. Единственные минусы Филевского парка – достаточно высокие цены и близость промзоны бывшего завода им.Хруничева, которая пока только начинает благоустраиваться.

Двухкомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в доме на берегу Москвы-реки продается за 11,5 миллиона рублей. В квартире сделан качественный ремонт, мебель входит в стоимость. Вид из окон – на зеленую зону у реки.

Хорошево-Мневники

Этот район его жители ценят за прекрасную инфраструктуру и отменную экологию. Почти треть района занимает знаменитый Серебряный бор, где проложено несколько экологических троп, обустроены детские городки, спортивные площадки и пикниковые зоны. Зимой здесь обустраивают лыжные трассы, летом народ стекается на местные пляжи. В Серебряном бору работают культурный центр «Салют» и Центр Спорта и Досуга «Атлант», в которых взрослые и дети могут найти себе секции, кружки и мастер-классы по душе.

Застроен район очень разнообразно – здесь есть частные дома и таунхаусы Серебрянного бора, кое-где сохранились еще хрущовки и малоэтажные дома довоенной застройки, несколько сталинских кварталов, много брежневок разной степени давности, и, конечно, новые жилые комплексы всех уровней – от массовых до элитных. Из минусов – достаточно высокие цены и плохая транспортная обеспеченность: станции метро и МЦК находятся на самом краю района, и большинству жителей приходится добираться до них на наземном транспорте.

Трехкомнатная квартира площадью 73 квадратных метра в монолитном доме продается за 17,7 миллиона рублей. В квартире – 2 лоджии и хороший ремонт.

Строгино

Один из самых чистых и зеленых районов столицы – Строгино. Почти половина района занята парками. С двух сторон его окружает Москва-река. На ее берегу разбит парк с пляжами, спортивными и детскими площадками, прогулочными и велодорожками, базами водных видов спорта. На Щукинском полуострове обитает более 300 видов растений и огромное количество животных и птиц – это настоящий уголок живой природы в городской черте.

Дома здесь стоят очень просторно, так, что не создается ощущения «окна в окна». Застройка – позднесоветская и современная, в основном – эконом-  и комфорт-класса. Инфраструктура развита на уровне лучших районов Москвы, но при этом цены на все – гораздо ниже, чем в элитных районах. С приходом метро наладилась транспортная доступность района. Пожалуй, единственный его минус – удаленность от центра и близость к МКАД.

Просторная трехкомнатная квартира площадью 74 квадратных метра продается за 15,2 миллиона рублей. В квартире сделан хороший ремонт. Большой плюс этой квартиры – большой угловой балкон и панорамный вид из окон.

Ясенево

Было бы ошибкой думать, что самые хорошие районы – непременно самые дорогие. В Москве есть немало бюджетных окраин, в которых можно дышать полной грудью. Один из них – Ясенево. Благодаря специфической московской розе ветров и Битцевскому лесу, который надежно фильтрует все ветры, дующие со стороны Москвы, смог большого города просто не долетает до этого района. Поэтому воздух здесь считается самым лучшим в Москве.

Самые старые дома в Ясенево – брежневки. Многие из них – улучшенной планировки. Дома стоят просторно, району удалось избежать уплотнения, так что жители надежно защищены от соседских глаз.  Как и во всех молодых районах, здесь нет нехватки детских садов и школ, все в порядке с детскими площадками и  прогулочными променадами. В районе отличная инфраструктура: большие торговые центры, клиники, развлекательные комплексы, парк аттракционов и огромный крытый аквапарк.

Спортсменам тут раздолье. Конноспортивный комплекс Битца, каток, несколько спортивных клубов, бассейн, а главное – многочисленные беговые трассы в Битцевском лесу, на которых зимой прокладывают лыжню. Две линии метро и наземный транспорт связывают район с центром города. При этом цены в Ясенево – очень гуманные.

Трехкомнатная квартира площадью 59 квадратных метра продается за 11 миллионов рублей. В квартире – неплохой  ремонт, балкон, окна выходят в зеленую зону.

Измайлово

Один из самых старых районов Москвы, который до прошлого века и Москвой-то не был. Измайлово было присоединено к столице лишь в 1930-х годах. Однако эти места издавна облюбовали русские цари, построившие там летнюю дачку. Уже в наши дни загородная резиденция царя Алексея Михайловича   была восстановлена, и сегодня там располагается музей-заповедник.

Измайлово может похвастаться отличной экологией, основой которой служат шикарный Измайловский парк, речка Серебрянка и множество прудов. Жилые кварталы тоже очень зеленые, в районе много скверов и бульваров. В парке и во дворах оборудовано много детских и спортивных площадок. Есть стадион, каток, спортивные клубы и конноспортивная школа. Крупная магистраль – только одна, СВХ. И проходит она по самому краю района. Транспортная сеть развита хорошо – метро и сеть наземного транспорта позволяют добираться в любую точку Москвы.

Инфраструктура хорошо развита: нет недостатка в медицинских центрах, садиках и школах, торгово-развлекательных центрах, кафе и ресторанах. Советская застройка здесь сочетается с современными жилыми кварталами. При этом цены на жилье вполне гуманные.

Двухкомнатная квартира площадью 43 квадратных метра продается за 8,8 миллиона рублей. В квартире – неплохой  ремонт, балкон. До Измайловского парка – 5 минут пешком.

 

 

 

 

 

 

 

 

Читайте также

Регионы роста: недвижимость в Самаре, Казани, Ростове и других популярных городах

На рынок недвижимости в 2020 году повлияло сразу несколько глобальных явлений. Во-первых, это пандемия коронавируса, радикально изменившая наш жизненный уклад и приоритеты. Во-вторых, программа льготной ипотеки под 6,5% годовых, которая изрядно подстегнула спрос на новостройки, а вслед за ним – и цены на жилье. Существенную роль сыграли также обвал рубля, снижение банковских ставок на вклады и введение налога на проценты от банковских вкладов, превышающих один миллион рублей. 

Все это привело к тому, что россияне, несмотря на существенное снижение доходов, начали активно оформлять ипотеку и приобретать квартиры.  За первые девять месяцев 2020 года банки выдали ипотечных кредитов  на 2,7 триллиона рублей – это всего на 100 миллиардов меньше, чем за весь 2019 год.

ПРОЧЬ ИЗ МОСКВЫ

Прогнозы «пост-ковидного» развития общества сходятся в том, что далеко не все сотрудники, которых сегодня вывели на удаленку, вернутся в офисы. Более того, многие работодатели, осознав все выгоды этого формата работы, намерены в будущем расширять число сотрудников, работающих из дома. 

Это открывает перед жителями обеих столиц новые возможности – по прогнозам аналитиков, рост числа дистанционных работников неминуемо приведет  к росту спроса на недвижимость в регионах. Ведь даже плохонькую «однушку» на окраине Москвы или Питера можно поменять на отличную большую квартиру в центре любого другого города России.

Судя по данным «Из рук в руки», этот процесс уже начался. Так, за год спрос на недвижимость в Москве вырос на 33%, в Питере – на 49%. Между тем, ряд российских регионов показывает гораздо более активный рост: Самарская область – на 61%, Приморский край – на 79%, Татарстан – на 65%. Также значительно увеличился спрос на квартиры в Краснодарском крае, Крыму, Рязанской, Ростовской и Липецкой областях.

Возьмем для примера обычную московскую однокомнатную квартиру, и посмотрим, что именно за эти деньги можно купить в тех регионах, где растет спрос на недвижимость.

МОСКВА

В начале декабря 2020 года «однушка» в недорогом московском районе Жулебино стоила 7,5 миллиона рублей.  Площадь квартиры – 38 «квадратов», неплохой ремонт, большие кухня и лоджия. До метро Жулебино – 5 минут пешком, до центра Москвы - 40 минут на метро.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

За ту же сумму в 7,5 миллиона рублей практически в центре Питера можно купить «трешку» в историческом доме с полностью обновленными коммуникациями. Площадь квартиры – 70 «квадратов», окна выходят наЛиговский проспект. До станции метро Обводныйканал – 5 минут пешком, до Невского проспекта – десять минут транспортом.

САМАРА

В Самаре за 7,6 миллиона рублей можно приобрести новую «трешку» площадью 140 «квадратов. Огромные комнаты, большая кухня, два санузла, небольшой балкон и две больших застекленных лоджии, по которым можно кататься на самокате. Новым хозяевам достанется отличный ремонт, встроенный кухонный гарнитур с дорогой техникой и вместительный шкаф-купе. До станции метро Российская – 10 минут пешком, до центра города – полчаса на трамвае, до Ботанического сада – 15 минут пешком.

КАЗАНЬ

В Казани за 7,9 миллиона рублей можно стать владельцем отличной «двушки» площадью 60 «квадратов» в ЖК бизнес-класса с охраняемым двором и подземным паркингом. Большая лоджия. Квартира в собственности. В квартире большая лоджия (почти 8 «квадратов»), свежий качественный евроремонт, теплый пол в ванной, дорогая мебель итехника (кондиционер, посудомоечная машина, телевизор, холодильник, стиральная машина  и водонагреватель), которые останутся новому хозяину.  До метро Суконная Слобода 15 минут пешком, до центра города – 15 минут на метро.

КРАСНОДАР

В самом центре Краснодара за 7,5 миллиона рублей продается «трешка» площадью 86,8 «квадрата», с дизайнерским ремонтом, двумя санузлами, большой застекленной лоджией и балконом. Новым владельцам останется гардеробная, барный шкафи барная стойка, три сплит системы, кухня и встроеннаятехника, видеонаблюдение и часть мебели. До центра города можно дойти пешком – дорога займет чуть больше получаса.

РОСТОВ-НА-ДОНУ

Еще один регион, где «тепло и персики». В самом центре Ростова-на-Дону за 7,5 миллиона рублей можно купить большую «трешку» площадью 116 «квадратов». Большая кухня, большая лоджия, хороший ремонт, и всего 15 минут на автобусе до самого центра города.

ЛИПЕЦК

В историческом центре Липецка за 7,77 миллиона рублей продается  «четверка» площадью 148,3 «квадрата» в клубном кирпичном доме. В квартире кладовка, большая утепленная лоджия, высокие потолки, хороший ремонт, мраморные подоконники, два кондиционера,теплые полы на кухне, в ванной и на лоджии. Парковка для машины на закрытой огороженной придомовой территории. До центра города – 13 минут пешком.

ВЛАДИВОСТОК

В столице Приморского края, Владивостоке, «трешку» площадью 60,7 «квадратов», с большим балконом продают за 6,75 миллиона рублей. Окна выходят в парк, до центра города – полчаса транспортом.

РЯЗАНЬ

Порадует ценами и Рязань. В этом тихом, уютном городке всего в 4 часах езды от Москвы можно всего за 4,15 миллиона рублей купить «двушку» площадью 70,6 «квадрата» в новом кирпичном доме. В квартире хороший ремонт, застекленная и отделанная лоджия,  большая прихожая и кладовая, бойлер, хорошая мебель. 

НАЛЕТАЙ, ПОДОРОЖАЛО!

Разумеется, повышенный спрос привел к росту цен. Сначала – на новостройки, ради продажи которых и была задумана льготная ипотека. По данным «Из рук в руки», в ноябре 2020 года квартиры в городах-миллионниках стоили  в среднем на 15-17% дороже, чем в ноябре 2019 года. Сильнее всего подорожали новостройки в Санкт-Петербурге – на 22%. На втором месте – Самара, где за новую квартиру придется заплатить на 19% больше, чем в прошлом году. Москва в этом списке лишь на третьем месте – благодаря тому, что число предложений по новостройкам в столице гораздо выше, чем в регионах, цены по сравнению с прошлым годом выросли всего на 17%.

Подорожание новостроек неминуемо потянуло за собой цены на вторичное жилье. Здесь лидирует Москва, где цена за год выросла в среднем на 12%. В северной столице ситуация отличается не сильно – здесь метр «вторички» вырос в среднем на 11%. На третьей строчке – Краснодарский край с результатом 9%. Такая популярность самого южного региона России во многом связана с тем, что многие россияне, напуганные ковидным закрытием границ, решили приобрести себе «южные резиденции». Рост спроса на «вторичку» также подстегивается недорогой ипотекой: хотя вторичное жилье и не субсидируется, но благодаря уменьшению ключевой ставки, годовые ставки по обычной ипотеке опустились почти до 8% годовых.

ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ?

Ключевых факторов, определяющих ситуацию на рынке недвижимости в 2021 году, по мнению большинства экспертов и аналитиков, будет несколько. На рост цен и спроса будут активно влиять:

- Продление программы льготной ипотеки до июля 2021 года, причем это – еще не окончательный вариант.  Декабря 2020 года Минстрой заявил о том, что программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках должна быть продлена после 1 июля 2021 года для того, чтобы выполнить план по строительству 1 миллиарда «квадратов» жилья к 2030 году. Если же льготная ипотека не будет продлена, то по прогнозам экспертов, вмае-июнеслучитсябешеный рост спроса на ипотечные кредиты – все, у кого есть возможность, постараются «вскочить в последний вагон» и получить ипотеку с низкой ставкой.

- Подорожание себестоимости строительства и рост финансовой нагрузки на девелоперов, вызванный введением проектного финансирования.Если сегодня в России около 50% новостроек возводятся с применением эскроу счётов, то в 2021 году этот показатель может достичь 90%.

- Дальнейшее падение рубля. Если это произойдет, то недвижимость останется одним из самых перспективных и надежных вариантов для инвестиций. К тому же те стройматериалы, которые закупаются за рубежом, неминуемо подорожают. 

Однако цены не могут расти до бесконечности. Особенно если учесть то падение уровня жизни, которое сегодня наблюдается во всех российских регионах. Факторами, сдерживающими рост спроса и цен на недвижимость, станут:

- Сокращение доходов населения – пока экономика не восстановится, число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, пусть даже в ипотеку, будет постепенно снижаться.

- Возможное банкротство большого числа ипотечных заемщиков, лишившихся работы и не способных гасить ипотеку. Кредитные каникулы не могут длиться вечно – и рано или поздно такое жилье будет выставлено на торги за цену существенно ниже рыночной. Если таких банкротств будет очень много – это может обрушить цены на недвижимость.

В таких условиях точно спрогнозировать ситуацию на рынке недвижимости на 2021 год практически невозможно. Нынешний год оказался слишком нестандартным: обычно в периоды резкого экономического спада цены на недвижимость логично снижаются. Но благодаря программе льготной ипотеки в 2020 году этого не произошло. Однако эта стимуляция спроса – абсолютно искусственная, и что будет, когда ее действие закончится, никто не знает.

БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?

До нового года уровень спроса, скорее всего, останется достаточно высоким, тем более что в ноябре и декабре активность на рынке недвижимости традиционно возрастает. Однако уже в первые месяцы 2021 года спрос может замереть.

Это будет связано и с тем, что многие потенциальные покупатели уже обзавелись жильем, и с продолжающимся падением уровня жизни, и с тем, что все самые интересные варианты уже раскуплены. Более того, рост цен на недвижимость уже почти «съел» большую часть выгоды от низкой ипотечной ставки. 

Однако это не означает, что покупать квартиру сейчас не стоит. Если квартира скоро понадобится – например, грядет пополнение семейства или подрастают дети – и при этом у вас есть собственные средства или же материнский капитал на первый взнос, и нет проблем с кредитом, то жилье лучше поскорее купить. В нынешней непредсказуемой ситуации еще одна квартира может стать дополнительным островком финансовой стабильности.

Особенно актуально сейчас приобрести квартиру тем, кто снимает жилье. Эксперты подсчитали, что взяв льготную ипотеку на 20 лет, вы потратите значительно меньше денег, чем при аренде аналогичной квартиры. И при этом по окончании выплат получите жилье в собственность.

Если новостройки вам не по карману, присмотритесь к вторичному жилью. В этом сегменте цены выросли меньше, и хотя ипотека будет стоить дороже – зато есть шанс в будущем ее рефинансироватьи на этом существенно выиграть.

К тому же на вторичном рынке можно найти по-настоящему выгодный вариант и получить значительную скидку, если продавцу срочно нужны деньги, или же он уже устал искать покупателей.